パークシティ高田馬場ってどうですか？

スカイデュオみたいに倍率100倍にするよりアポ取れません、買える人だけに限定して倍率8倍の方が素敵だよな。

中野サンプラザの件が、三井の中野の資産価値に影響あたえるのかな
ざわざわしとる

>>1998 口コミ知りたいさん
なぜですか?

>>1998 口コミ知りたいさん

規模が小さそうだし、山手線だし、それは大丈夫ではないかな

>>1999 評判気になるさん
文脈でわからんかい？

高田馬場の再開発はとても楽しみにしているのですが、、、素敵なケーキ屋さんとかパン屋さんができたら個人的にはもう文句なしなのですが。

西武は所沢の再開発終わって次は高田馬場か西武新宿、池袋どこやるんですかね。

>>2003 eマンションさん
何回か話題に出てますよね
西武のir資料みるといいね

>>2003 eマンションさん
池袋はもはや駅だけが西武所有だし、馬場は地権者の質がアレだから長引く。
西武新宿駅を改造して地下通路へのアクセスを向上させるのが関の山では？

西武新宿の地下道が整備されるとかなり便利になる。新幹線用地が空いてるんだっけ。

高田馬場は開発の規模はわかりませんが、駅の利用者に比べて駅のホームが狭いので安全面も考慮した開発はされると思います。

>>2005 匿名さん

地権者の質とは？

高田馬場は民度の高い街ですよ。民度が低いのは都営住宅が集まるようなエリアでしょう。

非タワーの23区パークシティはこれが最後になるかもですね。。
再開発大規模は大体床稼ぐためにタワーにしそうですし、都心集中傾向強くなりそうですし

高田馬場はネズミとゴキブリだらけの街

>>2011 検討板ユーザーさん

お前がゴキブリ

>>2012 マンコミュファンさん
いちいち反応すんなよ

>>1995 eマンションさん
シチズンボールだよ。
アイスアリーナとボーリング場が40年以上前からあった。

>>2005 匿名さん
地権者の質ではなくて、高田馬場は借地が多いのが原因です。
高台側は昔のエリートサラリーマンとか住む街でしたよ。知ってる方で戦前の住友系の某役員さんが住んでました。息子さんは財閥商社にお勤めでしたよ。
あと相鉄のホテルは大正製薬の上原さん一族の個人資産会社が借地にしてます。

>>2014 マンション検討中さん

その前は工場ですよ。
シチズンの社史にあります。
創業の他です。

>>2016 匿名さん

工場の時代とか、もうだれも知らんしどうでもよくないかなとおもう。
そこまで遡り　面影的なもの残す必要あるのかね。

今期の倍率はやばいよ。
地下まで倍率。

>>2018 eマンションさん

ほう、地下だとどこら辺が被ったんだろう。
テラス付き？

中国人ぽい20歳前後の女の子ふたりが、現地で　わぁ～いいなあって感じに見ていた

中国人に好かれるものだとリセールバリューありそうね

いや、、中国人が買うようなマンションなら住みたくないです。。。

>>2021 マンション検討中さん

夜中でも騒ぐし　
タバコを平気で敷地内に投げ捨てるし
そのくせ見栄っ張りだし
最高じゃないですか

>>2021 マンション検討中さん
日本人より金持ちだから仕方ない
集合住宅で我が物顔で国籍排除できんよ

>>2020 名無しさん

ここって安さ以外に中華系にアピールできるポイントある！

23区で中国人が多いのは羽田に近い港区の埋立地ですよ。高田馬場には少ないです。

このマンション中国人ウケするイメージあんまないですけどね。1LDKぐらいなら子供向けに買ってあげるとかはあんのかな

>>2025 匿名さん

あなた定期的に投稿されてあるね
高田馬場で見かける中国人はどこか別なところに住んでいるのかい？

>>2027 マンコミュファンさん

ロボット投稿のようです。
無視していいですよ。

>>2028 さん

bigboxの記事、全文読めるね。

https://x.com/jaraku/status/1837289307285094732?s=46

晴海フラッグの販売が終了し、新築の実需世帯が検討できる1.5以内の供給がなくなり、ここの倍率がさらに増している状態。実需は辛い。なんとかしてほしい。。

ここ、そんな倍率つくのかな。。？
今情報わかる人いますか？

>>2030 eマンションさん

戸建てじゃダメなの？

>>2030 eマンションさん
顧客の層が違うような、

>>2031 評判気になるさん

価格未公開のところ値上げ予定。
公開してるとこガッツリ倍率

オンラインセミナーでは、早稲田通りから見えるタワー棟をアースカラーを基調としたアーバンデザインにして、他の棟は周囲の家と馴染むようにしたと説明がありましたよね(^O^)なのでとりあえずタワー棟の見た目が素敵であることを願うばかりです(*´∀`)♪

>>2034 マンション掲示板さん
まじかーすごいな
やはり上層階が人気なのかな？？

平均何倍くらいでしょうか？

今期の中で比較的低価格の部屋が人気高そうです。私の検討している部屋は、どこも現時点で３倍くらいでしょうか。ギリギリまで悩んでいる方もいるようなので、もっと上がってしまうかも。

>>2038 マンション検討中さん
1億ちょいのところが人気なのでしょうか。
まだ2階以上が残ってますもんね。

>>2035 評判気になるさん

メインストリートに面するタワーレデジンスは、ランドマーク性を高めたアーバンな設えとし、周辺住宅地と寄り添い中庭を囲む3棟はアースカラー基調の穏やかな表情に。

じゃない？
アースカラーのくだり。

>>2039 名無しさん
そうみたいです。
1.1億前半までに集中している印象です。1.1億後半はパラパラ、1.2億超はまだ可能性ありかなと思います。

今夜のパークシティ高田馬場

>>2041 評判気になるさん
なるほど～です。
1.2億くらいのところが条件的にも1番良さそうな感じがしますけどね～。

>>2040 マンション検討中さん

そうでしたね！うろ覚えでした。。

とりあえず現状写真で見る限り微妙Σ(￣。￣ﾉ)ﾉなのでタワー棟に期待です。

>>2044 評判気になるさん

ライトアップしたり一変しますよ

>>2045 マンション掲示板さん

植樹とライトね

屋上キャンプとか考えたやつ　アホやろ

下落合駅と高田馬場駅の間にリビオが建つっぽいんだけど既出だろうか？
新目白通りと新宿線沿いなので音が気になるしメチャーデベでないけども、パークシティの微妙な部屋で妥協するならコッチを待ってもいいかなと思ったり。

調べてみるとこれですかね
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10093462

件名 (仮称)新宿区下落合1丁目計画新築工事
地名地番 東京都新宿区下落合1-937-1
住居表示 東京都新宿区下落合1-10

完成 2027/04/30
備考 共同住宅(ワンルーム9戸、全133戸

おまけでこちら。
https://takadanobaba.keizai.biz/headline/1188/

落合ホームズの建て替えぽいですね。
元々100戸ぐらいから同規模のマンションということは地権者が結構いそう？

立地的には、
高田馬場駅徒歩7分（下落合4分)
ハザードは色付き

>>2048 マンション検討中さん

パークシティより安いわけが無いですね。
後出しの建築費用は高いし、管理修繕も何割高くなりそう。

来春の内覧会前に完売してくれると嬉しいです

前期まで購入できて人は勝ち組
今期はまじ当たらないようです。

>>2050 eマンションさん
114戸が133戸になる建て替えじゃあ一般分譲は少ないし新規購入者は肩身が狭いな。
それにしてもこの戸数だと元の所有者の持ち出しも相当な金額だろうな。。

>>2053 名無しさん
具体的な倍率とかってわかりますか？

>>2053 名無しさん
具体的な倍率とかってわかりますか？

>>2051 マンション掲示板さん

あの位置で高くなるか？

>>2057 名無しさん
下落合アドレスとはいえ1丁目だし、神田川と妙正寺川の中州だし、ここより高くなるとは思えない。
馬場駅から歩くとプラウドの2倍くらい歩くよ。しかも例のさかえ通り経由で。

>>2058 匿名さん
おっしゃるとおり、さかえ通りは夜かなり賑わうので、あそこを通るのは避けたいですよね。

おとめやま近くのマンションいいなーと思いつつ、さかえ通り通らないと結構遠回りなりそう

おとめやま近くのマンションいいなーと思いつつ、さかえ通り通らないと結構遠回りなりそう

今期の抽選会はいつですかね？

>>2065 検討板ユーザーさん

来週のようです。

>>2066 さん


エントランスのムービーあったんすね、はじめて知りました＼(^o^)／

>>2067 匿名さん

エントランスかっこいい♪(*^^)o∀*∀o(^^*)♪

>>2068 匿名さん

めちゃくちゃかっこいい！

>>2067 匿名さん
動画どこにありましたか？

>>2070 マンション掲示板さん
roovの動画の1本目の終わりの方

おうおうおう
3階と2階

詳しくはリバブルで見てください

>>2072 マンション掲示板さん
ん、消えてる？

>>2073 マンション掲示板さん

消えてないでしょう
roovに入ってからここで再生

>>2074 名無しさん
いや、それじゃない。2072だよ

>>2075 マンコミュファンさん

失礼しますた

>>2072 マンション掲示板さん
リバブルがみれない。。

>>2072 マンション掲示板さん

2072本人です

20日前後にリバブルからメールが来たのですが、たしかにweb上では検索しても出てこないですね。

瞬殺ですか？

あの値段はスケベもスケベ値段でしょう...
なんか、西早稲田のウェリスも仲介リバブルがスケベ値段で出してるし、謎ムーブだなぁ

掲載取り下げでしょう。
三井としては顔合わせした人に転売される訳だから出禁にして欲しい。

ちなみに悪いことではないですよね？

https://www.m-standard.co.jp/buildings/17485/buy/
どっかの業者押さえてるんでしょうね

>>2083 eマンションさん

今期は当たる可能性が低いとはいえ、この値段なら西新宿のタワーマンション購入しますね

>>2021 マンション検討中さん
差別

>>2083 eマンションさん
どっかの中つ国の投資家さんでしょう。
ババ掴みにならなきゃいいけど。馬場だけに。

>>2083 eマンションさん

倍率がさらに増すばかり

外国人には気をつけないと

>>2088 口コミ知りたいさん
SBですか？

現地いったけど思ったよりしょぼくて断念しました　信号ないとはいえ駅までも結構遠いい
ライトアップやタワー棟などができれば印象も変わるのかな

夕方見に行ったら外国人だらけで治安が悪く歩きにくい。
専門学校が多すぎてだめだね。

まあ、あれだな、倍率下げ工作乙

>>2092 検討板ユーザーさん
今期はもう選ぶ権利なくなってるね。
選ばれた方勝ち

世も末感あるな

しかし、二億って。。
ある程度歴史のある不動産会社だから根拠ある査定かもですね。。
海外の顧客向けかな。新宿区の大規模マンションですし。
いやあ、バブルですねえ。無抽選で買えた人羨ましすぎる