東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ高田馬場ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2024-11-22 21:59:26

パークシティ高田馬場についての情報を希望しています。
300戸超えの大規模マンションです。
タワーマンションが多い中、そこまで高層ではないのでいいなと気になっています。

所在地:東京都新宿区高田馬場四丁目844番4他(地番)
交通:JR山手線「高田馬場」駅 徒歩7分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅 徒歩7分
西武鉄道新宿線「高田馬場」駅 徒歩8分
間取:1R~4LDK
面積:36.01平米~127.52平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:佐藤工業株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1429/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154197

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークシティ高田馬場 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75202/
【パークシティ高田馬場】間取りにより価格差大きい1期1次販売開始(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/89259/
パークシティ高田馬場のサービスについて【住井はな
https://www.sumu-lab.com/archives/95282/

[スレ作成日時]2023-03-09 16:35:29

パークシティ高田馬場  [第四期]
所在地:東京都新宿区高田馬場4丁目844番4他(地番)
交通:山手線 高田馬場駅 徒歩7分
価格:7,790万円~1億8,390万円
間取:1LDK・1LDK+2S・2LDK・2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:47.10m2~82.52m2
販売戸数/総戸数: 45戸 / 325戸
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パークシティ高田馬場口コミ掲示板・評判

  1. 1916 マンコミュファンさん
  2. 1917 マンション比較中さん

    >>1915 マンション掲示板さん
    好調ですな

  3. 1918 eマンションさん

    都心6区、+豊島、目黒、台東区
    築10年以内
    駅徒歩10分以内
    3LDKで、中古を見ると

    1.3億を割ってくるのは
    リビオ新宿64 1.1億 築10
    シティハウス浅草橋65 1.1億 築3
    マジェスティコート目黒67 1.2億 築6
    バウス目白66 1.2億 築4
    シティハウス西池袋 64 1.2億 築1
    オプレジ目白 63 1.2億 築4
    ヒルズ市ヶ谷薬王寺72 1.2億 築10
    シティハウス池袋67 1.2億 築3
    パークホームズ自由が丘78 1.25 築7
    ドゥトール70 1.3億 築9
    勝どきザ・タワー73 1.3億 築8

    ぐらい。中古なのでもちろん指値もあるけど結局諸々で新築とどっこいとすると、ここは割とアリだと思いますけどね。1.2億ぐらい出せば地階じゃない3LDKが買えるので

  4. 1919 eマンションさん

    >>1918 eマンションさん
    すみません、定借と1階住居は抜いてます。
    定借だと、
    ブリリアシティ西早稲田72 0.95億 築3
    アルファグランデ千桜タワー72 1.25億 築6

  5. 1920 検討板ユーザーさん

    >>1918 eマンションさん

    まだ1.2億の部屋残ってますか?

  6. 1921 匿名さん

    >>1918 eマンションさん

    そう考えたら、最初は高値だと思ったけど良心的だったんですね。買えて良かった。三井不動産ありがとう。

  7. 1922 匿名さん

    58平米8600万円台ってお安く見えますが半地下ですか?

  8. 1923 マンション掲示板さん

    >>1922 匿名さん
    ew58ですかね。値上がりしてなければ半地下です

  9. 1924 通りがかりさん

    >>1923 マンション掲示板さん
    有難うございます。やはり半地下ですよね。
    条件がよい部屋はなかなか手が出ず。

  10. 1925 マンション検討中さん

    >>1924 さん

    xのポスト見ると
    パークシティ高田馬場 妙味ありみたいな感じだけど
    それ半地下の部屋でしょうってものばかり取り上げられてるね

    三井不動産さんの狙い通りなのかどうか

  11. 1926 匿名さん

    >>1925 マンション検討中さん
    そうですよね。お安いならモデルルーム行きたいですが半地下は検討外なので、それなりのお値段ですよね。山手線最寄りですものね。

  12. 1927 マンコミュファンさん

    >>1925 マンション検討中さん
    めちゃくちゃ割安では全然ないですよね(今市場だと、そんなのはハルフラぐらいだと思います)。
    グロスの安さでみんな見るが、「あっ、地下なんですね笑」で検討からすぐ外されてしまっているイメージですな

  13. 1928 マンコミュファンさん

    >>1927 マンコミュファンさん
    https://www.homes.co.jp/mansion/b-1420270001192/
    とかが近隣地下1階の例ですね。
    オープンだけど。。

  14. 1929 マンション検討中さん

    半地下はやめた方が良いと

  15. 1930 通りがかりさん

    そこまで半地下だめでしょうか?
    グランリビオ浜田山のMRは半地下仕様になっていましたがテラスが広く自然光が入ってくるので全然暗くもなく素敵でした。
    実際に営業のかたは、半地下のお部屋から売れていったとおっしゃっていました。
    本物件もテラスがかなり広めなので日当たりや湿気などはそこまで心配いらないのでは?
    私もご縁があれば購入したかったです。

  16. 1931 検討板ユーザーさん

    >>1930 通りがかりさん

    迷ってる方は実際に訪れて確認したほうがいいですよ。ベランダ前は、かなり広いです。

  17. 1932 マンション検討中さん

    リセールを気にする方はやめた方が良いです。
    検索サイトでヒット率が格段に低くなるので、、

  18. 1933 マンション検討中さん

    テラス有りの半地下は良いと思うけどここはバルコニーのみの半地下が多いから。。
    バルコニーのみだったら確実に上行った方が良い気が

  19. 1934 名無しさん

    特に東西棟の内向き住居の南棟付近は南棟の自己日影かなりキツそうに見えますね。。
    地階に光が差し込む時間あるのかはちゃんと確認した方が良い気がしますね

  20. 1935 マンション掲示板さん

    >>1934 名無しさん

    モデルルームでしっかり見せてくれますね

  21. 1936 マンション掲示板さん

    >>1935 マンション掲示板さん
    日照と想定ビューROOVで置いて欲しいです

  22. 1937 マンション掲示板さん

    >>1936 マンション掲示板さん

    たしかに。

  23. 1938 マンション掲示板さん

    日当たりは2階以上かな。

  24. 1939 名無しさん

    >>1938 マンション掲示板さん

    そう考えると、マンマニさんが進めてた通りガーデンビューの低層階が一番コスパ良さそうですね。
    さすが、、、

  25. 1940 匿名さん

    ここの半地下は日照も取れるし安いなら狙い目じゃないかな?

  26. 1941 評判気になるさん

    >>1940 匿名さん
    どうぞどうぞ。私は遠慮しておきます。

  27. 1942 マンション検討中さん

    >>1939 名無しさん
    ガーデンビュー良いですよね。
    ガーデンビュー2階以上が4期では良さそう。

  28. 1943 マンション検討中さん

    ここのガーデンビュー2階、1.5階みたいなもんなのでちょっと目線気になりそうだなって思いました
    中庭ビューの部屋では安いので難しい...
    (というか、3階以上がそんな残ってない気がする)

  29. 1944 マンション検討中さん

    ガーデンビューの2階以上なんてもうないよね?

  30. 1945 検討板ユーザーさん

    >>1944 マンション検討中さん

    ガーデンビューの3階以上は坪単価600万切ってた部屋もあったから今考えたらお買い得でしたね。一期一次ですぐ売れたはずです。

  31. 1946 マンション掲示板さん

    ウエスト棟の2階ガーデンビューは眺望抜けてた気がする。
    まだ残ってます。

  32. 1947 マンコミュファンさん

    >>1946 マンション掲示板さん
    本当ですか??おいくらでしょうか

  33. 1948 評判気になるさん

    ウェストのガーデンビュー2階で3期最後に申し込みなさそう(滑り込みで申し込みあったかも+値段変わってるかも)なのは、

    210 we70 1.12億(南棟至近)
    215 we72 1.22億
    ですかね。
    3階以上はないはず。

    東棟のガーデンビューは1階だけ。

  34. 1949 評判気になるさん

    >>1947 マンコミュファンさん
    we72 1.2億
    ここは傾斜の関係で他と比べると抜けがあるはず

  35. 1950 マンコミュファンさん

    >>1949 さん
    215のwe72って、抜けてるんでしたっけ...?
    北棟から中庭はいる道に面してるところで、ちょうど宗教施設が被るかなって思ってました

  36. 1951 名無し

    >>1950 マンコミュファンさん

    目の前の植栽からは抜けてると思いますが、、

  37. 1952 検討板ユーザーさん

    >>1951 名無しさん
    植栽抜けの意味だったのですね。ありがとうございます

  38. 1953 匿名さん

    予約の案内来たけど、受信から39分後には現在は予約受付をしておりませんになっていたよ。

  39. 1954 eマンションさん

    >>1953 匿名さん

    都内の築浅ブランドマンションの価格
    アートみたいになっていくよね

    買えた人たちはよかったね

  40. 1955 通りがかりさん

    予約絞ってるでしょ。
    買わない奴相手するほどめんどくさい事は無い

  41. 1956 匿名さん

    三井はめちゃめちゃ絞っていて、モデルルームに行けてもとにかく短時間で追い払われますね。
    事前審査の書類はそちら負担でレターパックでお送りくださいと言われますわ。ここじゃないけどね。

    アートみたいな価格。それが今買わないと今後買えないって焦燥感を煽るんですよね涙。

  42. 1957 マンコミュファンさん

    売り切れる算段がついたのか、急いで売れなくてもいいと考えてるのか...。抽選でメンタル削られるよりはMR絞る方がみんな実は幸せな説ありますね

  43. 1958 名無しさん

    >>1957 さん

    >>1957 マンコミュファンさん
    確かにそうですね。
    今回は倍率どのくらいなのでしょうかね。

  44. 1959 マンション検討中さん

    イーストの北側も見えてきたね

    1. イーストの北側も見えてきたね
  45. 1960 評判気になるさん

    >>1959 マンション検討中さん

    階段でも降りれるのいいなあ

  46. 1961 マンション検討中さん

    残念ながらこの白い線は…残るのでしょうね……

  47. 1962 通りがかりさん

    正面以外はとんでもなく安っぽいね

  48. 1963 評判気になるさん

    >>1945 検討板ユーザーさん

    先着順で1月に中庭5階 12500で出てましたからね

  49. 1964 名無しさん

    コーキングの色が絶望的にダサさを演出してしまってると思うのですが、時間経過で変色した方が調和とれそうです。これが、経年優化ってやつですか三井さん

  50. 1965 口コミ知りたいさん

    >>1963 評判気になるさん

    本当に?1期1次より安いんですけど、、
    デマですね。

  • スムラボの物件レビュー「パークシティ高田馬場」もあわせてチェック

パークシティ高田馬場  [第四期]
所在地:東京都新宿区高田馬場4丁目844番4他(地番)
交通:山手線 高田馬場駅 徒歩7分
価格:7,790万円~1億8,390万円
間取:1LDK・1LDK+2S・2LDK・2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:47.10m2~82.52m2
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