物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区高田馬場4-844-4他(地番) |
交通 |
JR山手線・東京メトロ東西線「高田馬場」駅 徒歩7分 西武新宿線「高田馬場」駅 徒歩8分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
47.1m2〜82.52m2、 トランクルーム面積1.20m2・1.44m2を含む(一部住戸)。 |
価格 |
7790万円〜1億8390万円 |
管理費(月額) |
1万7330円〜3万370円/月 |
修繕積立金(月額) |
8150円〜1万4280円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
325戸 |
販売戸数 |
45戸 |
完成時期 |
2025年5月下旬予定 |
入居時期 |
2025年6月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC12階地下2階建(外見上、RC地上13階地下1階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークシティ高田馬場口コミ掲示板・評判
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1916
マンコミュファンさん
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1917
マンション比較中さん
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1918
eマンションさん
都心6区、+豊島、目黒、台東区
築10年以内
駅徒歩10分以内
3LDKで、中古を見ると
1.3億を割ってくるのは
リビオ新宿64 1.1億 築10
シティハウス浅草橋65 1.1億 築3
マジェスティコート目黒67 1.2億 築6
バウス目白66 1.2億 築4
シティハウス西池袋 64 1.2億 築1
オプレジ目白 63 1.2億 築4
ヒルズ市ヶ谷薬王寺72 1.2億 築10
シティハウス池袋67 1.2億 築3
パークホームズ自由が丘78 1.25 築7
ドゥトール70 1.3億 築9
勝どきザ・タワー73 1.3億 築8
ぐらい。中古なのでもちろん指値もあるけど結局諸々で新築とどっこいとすると、ここは割とアリだと思いますけどね。1.2億ぐらい出せば地階じゃない3LDKが買えるので
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1919
eマンションさん
>>1918 eマンションさん
すみません、定借と1階住居は抜いてます。
定借だと、
ブリリアシティ西早稲田72 0.95億 築3
アルファグランデ千桜タワー72 1.25億 築6
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1920
検討板ユーザーさん
>>1918 eマンションさん
まだ1.2億の部屋残ってますか?
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1921
匿名さん
>>1918 eマンションさん
そう考えたら、最初は高値だと思ったけど良心的だったんですね。買えて良かった。三井不動産ありがとう。
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1922
匿名さん
58平米8600万円台ってお安く見えますが半地下ですか?
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1923
マンション掲示板さん
>>1922 匿名さん
ew58ですかね。値上がりしてなければ半地下です
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1924
通りがかりさん
>>1923 マンション掲示板さん
有難うございます。やはり半地下ですよね。
条件がよい部屋はなかなか手が出ず。
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1925
マンション検討中さん
>>1924 さん
xのポスト見ると
パークシティ高田馬場 妙味ありみたいな感じだけど
それ半地下の部屋でしょうってものばかり取り上げられてるね
三井不動産さんの狙い通りなのかどうか
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1926
匿名さん
>>1925 マンション検討中さん
そうですよね。お安いならモデルルーム行きたいですが半地下は検討外なので、それなりのお値段ですよね。山手線最寄りですものね。
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1927
マンコミュファンさん
>>1925 マンション検討中さん
めちゃくちゃ割安では全然ないですよね(今市場だと、そんなのはハルフラぐらいだと思います)。
グロスの安さでみんな見るが、「あっ、地下なんですね笑」で検討からすぐ外されてしまっているイメージですな
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1928
マンコミュファンさん
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1929
マンション検討中さん
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1930
通りがかりさん
そこまで半地下だめでしょうか?
グランリビオ浜田山のMRは半地下仕様になっていましたがテラスが広く自然光が入ってくるので全然暗くもなく素敵でした。
実際に営業のかたは、半地下のお部屋から売れていったとおっしゃっていました。
本物件もテラスがかなり広めなので日当たりや湿気などはそこまで心配いらないのでは?
私もご縁があれば購入したかったです。
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1931
検討板ユーザーさん
>>1930 通りがかりさん
迷ってる方は実際に訪れて確認したほうがいいですよ。ベランダ前は、かなり広いです。
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1932
マンション検討中さん
リセールを気にする方はやめた方が良いです。
検索サイトでヒット率が格段に低くなるので、、
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1933
マンション検討中さん
テラス有りの半地下は良いと思うけどここはバルコニーのみの半地下が多いから。。
バルコニーのみだったら確実に上行った方が良い気が
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1934
名無しさん
特に東西棟の内向き住居の南棟付近は南棟の自己日影かなりキツそうに見えますね。。
地階に光が差し込む時間あるのかはちゃんと確認した方が良い気がしますね
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1935
マンション掲示板さん
>>1934 名無しさん
モデルルームでしっかり見せてくれますね
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1936
マンション掲示板さん
>>1935 マンション掲示板さん
日照と想定ビューROOVで置いて欲しいです
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1937
マンション掲示板さん
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1938
マンション掲示板さん
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1939
名無しさん
>>1938 マンション掲示板さん
そう考えると、マンマニさんが進めてた通りガーデンビューの低層階が一番コスパ良さそうですね。
さすが、、、
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1940
匿名さん
ここの半地下は日照も取れるし安いなら狙い目じゃないかな?
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1941
評判気になるさん
>>1940 匿名さん
どうぞどうぞ。私は遠慮しておきます。
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1942
マンション検討中さん
>>1939 名無しさん
ガーデンビュー良いですよね。
ガーデンビュー2階以上が4期では良さそう。
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1943
マンション検討中さん
ここのガーデンビュー2階、1.5階みたいなもんなのでちょっと目線気になりそうだなって思いました
中庭ビューの部屋では安いので難しい...
(というか、3階以上がそんな残ってない気がする)
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1944
マンション検討中さん
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1945
検討板ユーザーさん
>>1944 マンション検討中さん
ガーデンビューの3階以上は坪単価600万切ってた部屋もあったから今考えたらお買い得でしたね。一期一次ですぐ売れたはずです。
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1946
マンション掲示板さん
ウエスト棟の2階ガーデンビューは眺望抜けてた気がする。
まだ残ってます。
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1947
マンコミュファンさん
>>1946 マンション掲示板さん
本当ですか??おいくらでしょうか
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1948
評判気になるさん
ウェストのガーデンビュー2階で3期最後に申し込みなさそう(滑り込みで申し込みあったかも+値段変わってるかも)なのは、
210 we70 1.12億(南棟至近)
215 we72 1.22億
ですかね。
3階以上はないはず。
東棟のガーデンビューは1階だけ。
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1949
評判気になるさん
>>1947 マンコミュファンさん
we72 1.2億
ここは傾斜の関係で他と比べると抜けがあるはず
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1950
マンコミュファンさん
>>1949 さん
215のwe72って、抜けてるんでしたっけ...?
北棟から中庭はいる道に面してるところで、ちょうど宗教施設が被るかなって思ってました
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1951
名無し
>>1950 マンコミュファンさん
目の前の植栽からは抜けてると思いますが、、
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1952
検討板ユーザーさん
>>1951 名無しさん
植栽抜けの意味だったのですね。ありがとうございます
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1953
匿名さん
予約の案内来たけど、受信から39分後には現在は予約受付をしておりませんになっていたよ。
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1954
eマンションさん
>>1953 匿名さん
都内の築浅ブランドマンションの価格
アートみたいになっていくよね
買えた人たちはよかったね
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1955
通りがかりさん
予約絞ってるでしょ。
買わない奴相手するほどめんどくさい事は無い
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1956
匿名さん
三井はめちゃめちゃ絞っていて、モデルルームに行けてもとにかく短時間で追い払われますね。
事前審査の書類はそちら負担でレターパックでお送りくださいと言われますわ。ここじゃないけどね。
アートみたいな価格。それが今買わないと今後買えないって焦燥感を煽るんですよね涙。
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1957
マンコミュファンさん
売り切れる算段がついたのか、急いで売れなくてもいいと考えてるのか...。抽選でメンタル削られるよりはMR絞る方がみんな実は幸せな説ありますね
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1958
名無しさん
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1959
マンション検討中さん
イーストの北側も見えてきたね
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1960
評判気になるさん
>>1959 マンション検討中さん
階段でも降りれるのいいなあ
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1961
マンション検討中さん
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1962
通りがかりさん
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1963
評判気になるさん
>>1945 検討板ユーザーさん
先着順で1月に中庭5階 12500で出てましたからね
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1964
名無しさん
コーキングの色が絶望的にダサさを演出してしまってると思うのですが、時間経過で変色した方が調和とれそうです。これが、経年優化ってやつですか三井さん
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1965
口コミ知りたいさん
>>1963 評判気になるさん
本当に?1期1次より安いんですけど、、
デマですね。
パークシティ高田馬場 [第四期]
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所在地:東京都新宿区高田馬場4丁目844番4他(地番)
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交通:山手線 高田馬場駅 徒歩7分
- 価格:7,790万円~1億8,390万円
- 間取:1LDK・1LDK+2S・2LDK・2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:47.10m2~82.52m2
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販売戸数/総戸数:
45戸 / 325戸
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