| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区高田馬場４-844-4他（地番） |
| 交通 |
JR山手線・東京メトロ東西線「高田馬場」駅 徒歩7分
西武新宿線「高田馬場」駅 徒歩8分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
47.1m2〜82.52m2、
トランクルーム面積1.20m2・1.44m2を含む（一部住戸）。 |
| 価格 |
7790万円〜1億8390万円 |
| 管理費（月額） |
1万7330円〜3万370円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
8150円〜1万4280円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
325戸 |
| 販売戸数 |
45戸 |
| 完成時期 |
2025年5月下旬予定 |
| 入居時期 |
2025年6月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC12階地下2階建（外見上、RC地上13階地下1階建）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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パークシティ高田馬場口コミ掲示板・評判
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1901
マンション掲示板さん
>>1891 匿名さん
今見てきましたが、やはり写真より随分明るい印象でしたよ。
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1902
検討板ユーザーさん
もとの画像と壁の色は同じように感じました。
タワー棟は白壁が少なさそうなので印象はまた異なるような気がします。
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1904
管理担当
[No.1897～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1905
検討
満席で予約とれまてん
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1906
検討板ユーザーさん
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1907
検討板ユーザーさん
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1908
eマンションさん
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1909
マンション検討中さん
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1910
口コミ知りたいさん
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1911
匿名さん
高田馬場の再開発プラン、ビッグボックスの上タワマンにするとかしないと、駅前キレイにするだけの慈善事業になっちゃいそうだなって思ってます。オフィス需要も大規模商業施設需要もそこまでなさそうな...
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1912
名無しさん
>>1911 匿名さん
新宿区の条例で高さ規定があったような
タマワンなら2億じゃすまないですね
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1913
名無しさん
>>1912 名無しさん
数少ない山手線駅直結タワマン（浜松町、渋谷、大崎、西日暮里（そのうち、池袋（そのうち ぐらい？ ) なので、まあ高いでしょうね...
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1914
名無しさん
今期申し込みと倍率状況どうでしょうか。
契約済みですが気になります。
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1915
マンション掲示板さん
相変わらずあんまり予約開けないですね。
そもそもそこまで予約を取っていないような気もしますが、売り切れると踏んでるんですかね。
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1916
マンコミュファンさん
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1917
マンション比較中さん
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1918
eマンションさん
都心6区、+豊島、目黒、台東区
築10年以内
駅徒歩10分以内
3LDKで、中古を見ると
1.3億を割ってくるのは
リビオ新宿64 1.1億 築10
シティハウス浅草橋65 1.1億 築3
マジェスティコート目黒67 1.2億 築6
バウス目白66 1.2億 築4
シティハウス西池袋 64 1.2億 築1
オプレジ目白 63 1.2億 築4
ヒルズ市ヶ谷薬王寺72 1.2億 築10
シティハウス池袋67 1.2億 築3
パークホームズ自由が丘78 1.25 築7
ドゥトール70 1.3億 築9
勝どきザ・タワー73 1.3億 築8
ぐらい。中古なのでもちろん指値もあるけど結局諸々で新築とどっこいとすると、ここは割とアリだと思いますけどね。1.2億ぐらい出せば地階じゃない3LDKが買えるので
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1919
eマンションさん
>>1918 eマンションさん
すみません、定借と1階住居は抜いてます。
定借だと、
ブリリアシティ西早稲田72 0.95億 築3
アルファグランデ千桜タワー72 1.25億 築6
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1920
検討板ユーザーさん
>>1918 eマンションさん
まだ1.2億の部屋残ってますか？
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1921
匿名さん
>>1918 eマンションさん
そう考えたら、最初は高値だと思ったけど良心的だったんですね。買えて良かった。三井不動産ありがとう。
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1922
匿名さん
58平米8600万円台ってお安く見えますが半地下ですか？
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1923
マンション掲示板さん
>>1922 匿名さん
ew58ですかね。値上がりしてなければ半地下です
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1924
通りがかりさん
>>1923 マンション掲示板さん
有難うございます。やはり半地下ですよね。
条件がよい部屋はなかなか手が出ず。
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1925
マンション検討中さん
>>1924 さん
xのポスト見ると
パークシティ高田馬場 妙味ありみたいな感じだけど
それ半地下の部屋でしょうってものばかり取り上げられてるね
三井不動産さんの狙い通りなのかどうか
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1926
匿名さん
>>1925 マンション検討中さん
そうですよね。お安いならモデルルーム行きたいですが半地下は検討外なので、それなりのお値段ですよね。山手線最寄りですものね。
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1927
マンコミュファンさん
>>1925 マンション検討中さん
めちゃくちゃ割安では全然ないですよね（今市場だと、そんなのはハルフラぐらいだと思います)。
グロスの安さでみんな見るが、「あっ、地下なんですね笑」で検討からすぐ外されてしまっているイメージですな
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1928
マンコミュファンさん
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1929
マンション検討中さん
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1930
通りがかりさん
そこまで半地下だめでしょうか？
グランリビオ浜田山のMRは半地下仕様になっていましたがテラスが広く自然光が入ってくるので全然暗くもなく素敵でした。
実際に営業のかたは、半地下のお部屋から売れていったとおっしゃっていました。
本物件もテラスがかなり広めなので日当たりや湿気などはそこまで心配いらないのでは？
私もご縁があれば購入したかったです。
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1931
検討板ユーザーさん
>>1930 通りがかりさん
迷ってる方は実際に訪れて確認したほうがいいですよ。ベランダ前は、かなり広いです。
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1932
マンション検討中さん
リセールを気にする方はやめた方が良いです。
検索サイトでヒット率が格段に低くなるので、、
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1933
マンション検討中さん
テラス有りの半地下は良いと思うけどここはバルコニーのみの半地下が多いから。。
バルコニーのみだったら確実に上行った方が良い気が
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1934
名無しさん
特に東西棟の内向き住居の南棟付近は南棟の自己日影かなりキツそうに見えますね。。
地階に光が差し込む時間あるのかはちゃんと確認した方が良い気がしますね
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1935
マンション掲示板さん
>>1934 名無しさん
モデルルームでしっかり見せてくれますね
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1936
マンション掲示板さん
>>1935 マンション掲示板さん
日照と想定ビューROOVで置いて欲しいです
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1937
マンション掲示板さん
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1938
マンション掲示板さん
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1939
名無しさん
>>1938 マンション掲示板さん
そう考えると、マンマニさんが進めてた通りガーデンビューの低層階が一番コスパ良さそうですね。
さすが、、、
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1940
匿名さん
ここの半地下は日照も取れるし安いなら狙い目じゃないかな？
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1941
評判気になるさん
>>1940 匿名さん
どうぞどうぞ。私は遠慮しておきます。
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1942
マンション検討中さん
>>1939 名無しさん
ガーデンビュー良いですよね。
ガーデンビュー2階以上が4期では良さそう。
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1943
マンション検討中さん
ここのガーデンビュー2階、1.5階みたいなもんなのでちょっと目線気になりそうだなって思いました
中庭ビューの部屋では安いので難しい...
（というか、3階以上がそんな残ってない気がする)
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1944
マンション検討中さん
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1945
検討板ユーザーさん
>>1944 マンション検討中さん
ガーデンビューの3階以上は坪単価600万切ってた部屋もあったから今考えたらお買い得でしたね。一期一次ですぐ売れたはずです。
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1946
マンション掲示板さん
ウエスト棟の2階ガーデンビューは眺望抜けてた気がする。
まだ残ってます。
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1947
マンコミュファンさん
>>1946 マンション掲示板さん
本当ですか？？おいくらでしょうか
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1948
評判気になるさん
ウェストのガーデンビュー2階で3期最後に申し込みなさそう（滑り込みで申し込みあったかも+値段変わってるかも)なのは、
210 we70 1.12億（南棟至近)
215 we72 1.22億
ですかね。
3階以上はないはず。
東棟のガーデンビューは1階だけ。
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1949
評判気になるさん
>>1947 マンコミュファンさん
we72 1.2億
ここは傾斜の関係で他と比べると抜けがあるはず
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1950
マンコミュファンさん
>>1949 さん
215のwe72って、抜けてるんでしたっけ...?
北棟から中庭はいる道に面してるところで、ちょうど宗教施設が被るかなって思ってました
パークシティ高田馬場 [第四期]
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所在地：東京都新宿区高田馬場4丁目844番4他（地番）
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交通：山手線 高田馬場駅 徒歩7分
- 価格：7,790万円～1億8,390万円
- 間取：1LDK・1LDK＋2S・2LDK・2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：47.10m2～82.52m2
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販売戸数/総戸数：
45戸 / 325戸
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