パークシティ高田馬場ってどうですか？

見学予約が受付不可もしくは満席でこれっていつ枠開放されるの？？

結構出来上がってますね～

二期で倍率4倍落選
今回何倍なんでしょ

これまじ？

https://www.livable.co.jp/mansion/C48247817/

1.88億て

>>1864 マンション検討中さん
え、、これは流石に。。
高騰もここまで来たら驚きですね

>>1864 マンション検討中さん
パークシティ高田馬場とどっちがいいマンションですかね

>>1864 マンション検討中さん
坪単価5-600万ぐらいでのチャレンジがほとんどの中、坪900万はさすがに無理でしょうね。

同時期に出しているこっち（https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinjuku/nc_75773623/）もほぼ同じ坪単価で同担当者なので、売主が同じな気がします。価格つり上げとかしたいのですかね。

少なくともパークシティ高田馬場の価格の参考にはならないと思いました

>>1867 匿名さん
どちらもNTT都市開発ですね。強気ですねえ笑

>>1869 名無しさん

あ、ちがうか。現所有者の話ではないですね。

>>1868 口コミ知りたいさん

どちらもって
同じマンションやん
施工主かわるわけないやん

ガラスが入り始めたね。

外壁とか見え始めると人気あがりそうですね

今週、馬場にできます。

東が見えますね

現地

>>1878 通りがかりさん
灰色？これから塗るんですか？

>>1878 通りがかりさん
これ妻側なのでしょうが、意外なくらいあっさりしてますね。
グレード感が伝わってきません・・・

>>1880 匿名さん

1877さんにあげて
いただいた写真でいうところのここです。

（なんか全体的に色違うような....)

模型と違ってもいいんでしょうが...

え…なんか全然違いませんか？
いくら模型といえどそれなりに再現されているものだと思ってみなさん購入されてると思うのに。

>>1884 検討板ユーザーさん

え？？模型と同じに見えるんですけど、、

>>1884 検討板ユーザーさん
私も模型と近い印象です。
CGはこのように白っぽい外観ですが、模型の方は実際と同じ色合いでした。

印象は人によって違うと思いますが、私は模型よりチープに見えて色合いも違うように思いました

1885と1886は建設会社の人かい？
これもう塗らないの？

>>1888 検討板ユーザーさん
ただの検討者なんで、ちょっとわからないです。

>>1888 検討板ユーザーさん
私もただの購入者なので、分からないです。

この手の色は光があたるのと陰るので印象変わるからね。
画像は午後それも夕方の感じだけど、午前中の陽射しがある時間なら白っぽく見えるかも。

>>1891 匿名さん
まあそうですよね。そのうち実際に見てこようと思います

>>1892 さん

どなたか三井さんに聞いていただけないですかね

三井不動産はこの手のコストカット多いですよ。
こうして業界最高水準の給与を捻出しているのです。

中野はぱっと見実質的に値上げぽいですね。
3LDK1.6億の世界か...

>>1896 さん

三井不動産はまずアポが取れないので
スマフと異なり値段据え置きの倍率が良心的

>>1891 匿名さん

今見てきましたが、やはり写真より随分明るい印象でしたよ。

もとの画像と壁の色は同じように感じました。
タワー棟は白壁が少なさそうなので印象はまた異なるような気がします。

満席で予約とれまてん　

ビッグボックス建て替えが現実になれば駅前けっこう変わりそうですね。
https://www.asahi.com/sp/articles/ASS9N21XGS9NOXIE034M.html

>>1905 検討さん
全く取れない言うてた　

>>1906 さん

再開発できっと綺麗になりますね^_^

先着順が全部消えたようです

こんな話ばかりだね

https://x.com/sak_07_/status/1838832733210185950?s=46

高田馬場の再開発プラン、ビッグボックスの上タワマンにするとかしないと、駅前キレイにするだけの慈善事業になっちゃいそうだなって思ってます。オフィス需要も大規模商業施設需要もそこまでなさそうな...

>>1911 匿名さん
新宿区の条例で高さ規定があったような
タマワンなら2億じゃすまないですね

>>1912 名無しさん
数少ない山手線駅直結タワマン（浜松町、渋谷、大崎、西日暮里（そのうち、池袋（そのうち ぐらい？　) なので、まあ高いでしょうね...

今期申し込みと倍率状況どうでしょうか。
契約済みですが気になります。

相変わらずあんまり予約開けないですね。
そもそもそこまで予約を取っていないような気もしますが、売り切れると踏んでるんですかね。

https://x.com/nikkei/status/1841825832416715045?s=46

西武。高田馬場。

>>1915 マンション掲示板さん
好調ですな

都心6区、+豊島、目黒、台東区
築10年以内
駅徒歩10分以内
3LDKで、中古を見ると

1.3億を割ってくるのは
リビオ新宿64 1.1億　築10
シティハウス浅草橋65 1.1億　築3
マジェスティコート目黒67 1.2億　築6
バウス目白66 1.2億 築4
シティハウス西池袋　64 1.2億　築1
オプレジ目白　63 1.2億　築4
ヒルズ市ヶ谷薬王寺72 1.2億 築10
シティハウス池袋67 1.2億　築3
パークホームズ自由が丘78 1.25 築7
ドゥトール70 1.3億　築9
勝どきザ・タワー73 1.3億　築8

ぐらい。中古なのでもちろん指値もあるけど結局諸々で新築とどっこいとすると、ここは割とアリだと思いますけどね。1.2億ぐらい出せば地階じゃない3LDKが買えるので

>>1918 eマンションさん
すみません、定借と1階住居は抜いてます。
定借だと、
ブリリアシティ西早稲田72 0.95億　築3
アルファグランデ千桜タワー72 1.25億　築6

>>1918 eマンションさん

まだ1.2億の部屋残ってますか？

>>1918 eマンションさん

そう考えたら、最初は高値だと思ったけど良心的だったんですね。買えて良かった。三井不動産ありがとう。

58平米8600万円台ってお安く見えますが半地下ですか？

>>1922 匿名さん
ew58ですかね。値上がりしてなければ半地下です

>>1923 マンション掲示板さん
有難うございます。やはり半地下ですよね。
条件がよい部屋はなかなか手が出ず。

>>1924 さん

xのポスト見ると
パークシティ高田馬場　妙味ありみたいな感じだけど
それ半地下の部屋でしょうってものばかり取り上げられてるね

三井不動産さんの狙い通りなのかどうか

>>1925 マンション検討中さん
そうですよね。お安いならモデルルーム行きたいですが半地下は検討外なので、それなりのお値段ですよね。山手線最寄りですものね。

>>1925 マンション検討中さん
めちゃくちゃ割安では全然ないですよね（今市場だと、そんなのはハルフラぐらいだと思います)。
グロスの安さでみんな見るが、「あっ、地下なんですね笑」で検討からすぐ外されてしまっているイメージですな

>>1927 マンコミュファンさん
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1420270001192/
とかが近隣地下1階の例ですね。
オープンだけど。。

半地下はやめた方が良いと

そこまで半地下だめでしょうか？
グランリビオ浜田山のMRは半地下仕様になっていましたがテラスが広く自然光が入ってくるので全然暗くもなく素敵でした。
実際に営業のかたは、半地下のお部屋から売れていったとおっしゃっていました。
本物件もテラスがかなり広めなので日当たりや湿気などはそこまで心配いらないのでは？
私もご縁があれば購入したかったです。

>>1930 通りがかりさん

迷ってる方は実際に訪れて確認したほうがいいですよ。ベランダ前は、かなり広いです。

リセールを気にする方はやめた方が良いです。
検索サイトでヒット率が格段に低くなるので、、

テラス有りの半地下は良いと思うけどここはバルコニーのみの半地下が多いから。。
バルコニーのみだったら確実に上行った方が良い気が

特に東西棟の内向き住居の南棟付近は南棟の自己日影かなりキツそうに見えますね。。
地階に光が差し込む時間あるのかはちゃんと確認した方が良い気がしますね

>>1934 名無しさん

モデルルームでしっかり見せてくれますね

>>1935 マンション掲示板さん
日照と想定ビューROOVで置いて欲しいです

>>1936 マンション掲示板さん

たしかに。

日当たりは2階以上かな。

>>1938 マンション掲示板さん

そう考えると、マンマニさんが進めてた通りガーデンビューの低層階が一番コスパ良さそうですね。
さすが、、、

ここの半地下は日照も取れるし安いなら狙い目じゃないかな？

>>1940 匿名さん
どうぞどうぞ。私は遠慮しておきます。

>>1939 名無しさん
ガーデンビュー良いですよね。
ガーデンビュー2階以上が4期では良さそう。

ここのガーデンビュー2階、1.5階みたいなもんなのでちょっと目線気になりそうだなって思いました
中庭ビューの部屋では安いので難しい...
（というか、3階以上がそんな残ってない気がする)

ガーデンビューの2階以上なんてもうないよね？

>>1944 マンション検討中さん

ガーデンビューの3階以上は坪単価600万切ってた部屋もあったから今考えたらお買い得でしたね。一期一次ですぐ売れたはずです。

ウエスト棟の2階ガーデンビューは眺望抜けてた気がする。
まだ残ってます。

>>1946 マンション掲示板さん
本当ですか？？おいくらでしょうか

ウェストのガーデンビュー2階で3期最後に申し込みなさそう（滑り込みで申し込みあったかも+値段変わってるかも)なのは、

210 we70 1.12億（南棟至近)
215 we72 1.22億
ですかね。
3階以上はないはず。

東棟のガーデンビューは1階だけ。

>>1947 マンコミュファンさん
we72 1.2億
ここは傾斜の関係で他と比べると抜けがあるはず

>>1949 さん
215のwe72って、抜けてるんでしたっけ...?
北棟から中庭はいる道に面してるところで、ちょうど宗教施設が被るかなって思ってました

>>1950 マンコミュファンさん

目の前の植栽からは抜けてると思いますが、、

>>1951 名無しさん
植栽抜けの意味だったのですね。ありがとうございます

予約の案内来たけど、受信から39分後には現在は予約受付をしておりませんになっていたよ。

>>1953 匿名さん

都内の築浅ブランドマンションの価格
アートみたいになっていくよね

買えた人たちはよかったね

予約絞ってるでしょ。
買わない奴相手するほどめんどくさい事は無い

三井はめちゃめちゃ絞っていて、モデルルームに行けてもとにかく短時間で追い払われますね。
事前審査の書類はそちら負担でレターパックでお送りくださいと言われますわ。ここじゃないけどね。

アートみたいな価格。それが今買わないと今後買えないって焦燥感を煽るんですよね涙。

売り切れる算段がついたのか、急いで売れなくてもいいと考えてるのか...。抽選でメンタル削られるよりはMR絞る方がみんな実は幸せな説ありますね

>>1957 さん

>>1957 マンコミュファンさん
確かにそうですね。
今回は倍率どのくらいなのでしょうかね。

イーストの北側も見えてきたね

>>1959 マンション検討中さん

階段でも降りれるのいいなあ