パークシティ高田馬場ってどうですか？

Name: パークシティ高田馬場
Brand: 三井不動産レジデンシャル株式会社
Rating: 3.6 (5 reviews)

マンション住民さん [更新日時] 2024-11-28 02:13:57

削除依頼

パークシティ高田馬場についての情報を希望しています。
300戸超えの大規模マンションです。
タワーマンションが多い中、そこまで高層ではないのでいいなと気になっています。

所在地：東京都新宿区高田馬場四丁目844番4他（地番）
交通：JR 山手線「高田馬場」駅　徒歩7分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩7分
西武鉄道新宿線「高田馬場」駅　徒歩8分
間取：1R～4LDK
面積：36.01平米～127.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1429/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154197

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ関連記事]
パークシティ高田馬場　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75202/
【パークシティ高田馬場】間取りにより価格差大きい1期1次販売開始（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/89259/
パークシティ高田馬場のサービスについて【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95282/

[スレ作成日時]2023-03-09 16:35:29

パークシティ高田馬場 [第四期]

所在地：東京都新宿区高田馬場4丁目844番4他（地番）

交通：山手線高田馬場駅徒歩7分

価格：7,790万円～1億8,390万円

間取：1LDK・1LDK＋2S・2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

専有面積：47.10m2～82.52m2

販売戸数/総戸数： 45戸 / 325戸

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パークシティ高田馬場口コミ掲示板・評判

1841 あ
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>>1840 マンション検討中さん

コリヤンも中華も大好き
- 8
1846 管理担当
- 削除依頼
[NO.1805～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
- 2
1847 マンコミュファンさん
- 削除依頼
https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4933/

これを読んでも不動産が高く転売できればよいと言えるのか涙
- 2
1848 マンション掲示板さん
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スカイフォレスト　10階
21500→19500 笑　　

いくらで折り合うかなあ

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinjuku/nc_74904318/
1849 評判気になるさん
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>>1848 マンション掲示板さん
これは折り合わないでしょう?
- 3
1850 匿名さん
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>>1848 マンション掲示板さん
最寄り新大久保だし周囲の環境はアレだし、3割安くても買いたくないな。
- 4
1851 eマンションさん
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>>1850 匿名さん
今の相場だと１億2000万前後ですよね、、
- 3
1852 口コミ知りたいさん
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>>1851 eマンションさん

1.3～1.4じゃないかな
1853 匿名さん
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1.2億なら半年前でも即蒸発すると思いますね
- 3
1854 マンコミュファンさん
- 削除依頼
>>1853 匿名さん

ワタシもそう思いますね！
1855 口コミ知りたいさん
- 削除依頼
高田馬場に3coinsができるそうです。
そんなに使わないけれど、嬉しい。
- 6
1856 管理担当
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[差別表現を含む投稿のため、削除しました。管理担当]
- 2
1857 口コミ知りたいさん
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>>1856 検討板ユーザーさん

またか。
日本人の路上喫煙も普通にあり得るし、何人とか関係ある？
- 3
1858 マンション掲示板さん
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>>1857 口コミ知りたいさん

日本人のふりして書き込むなよ
1859 匿名さん
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>>1855 口コミ知りたいさん

9月13日オープンです！
- 2
1861 マンション検討中さん
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見学予約が受付不可もしくは満席でこれっていつ枠開放されるの？？
- 5
1862 評判気になるさん
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結構出来上がってますね～
- 6
1863 マンション掲示板さん
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二期で倍率4倍落選
今回何倍なんでしょ
- 8
1864 マンション検討中さん
- 削除依頼
これまじ？

https://www.livable.co.jp/mansion/C48247817/

1.88億て
1865 マンコミュファンさん
- 削除依頼
>>1864 マンション検討中さん
え、、これは流石に。。
高騰もここまで来たら驚きですね
- 4
1866 契約済みさん
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>>1864 マンション検討中さん
パークシティ高田馬場とどっちがいいマンションですかね
- 1
1867 匿名さん
- 削除依頼
>>1864 マンション検討中さん
坪単価5-600万ぐらいでのチャレンジがほとんどの中、坪900万はさすがに無理でしょうね。

同時期に出しているこっち（https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinjuku/nc_75773623/）もほぼ同じ坪単価で同担当者なので、売主が同じな気がします。価格つり上げとかしたいのですかね。

少なくともパークシティ高田馬場の価格の参考にはならないと思いました
- 3
1868 口コミ知りたいさん
- 削除依頼
>>1867 匿名さん
どちらもNTT都市開発ですね。強気ですねえ笑
- 1
1869 管理担当
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[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
1870 マンション検討中さん
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>>1869 名無しさん

あ、ちがうか。現所有者の話ではないですね。
1871 た
- 削除依頼
>>1868 口コミ知りたいさん

どちらもって
同じマンションやん
施工主かわるわけないやん
- 2
1872 マンション検討中さん
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ガラスが入り始めたね。
- 5
1873 マンション検討中さん
- 削除依頼
外壁とか見え始めると人気あがりそうですね
- 4
1874 通りがかりさん
- 削除依頼
今週、馬場にできます。
- 5
1876 管理担当
- 削除依頼
[No.1875と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
1877 契約済みさん
- 削除依頼
東が見えますね
- 6
1878 通りがかりさん
- 削除依頼
現地
- 5
1879 マンション掲示板さん
- 削除依頼
>>1878 通りがかりさん
灰色？これから塗るんですか？
- 2
1880 匿名さん
- 削除依頼
>>1878 通りがかりさん
これ妻側なのでしょうが、意外なくらいあっさりしてますね。
グレード感が伝わってきません・・・
- 4
1881 マンコミュファンさん
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>>1880 匿名さん

1877さんにあげて
いただいた写真でいうところのここです。
1882 匿名さん
- 削除依頼
（なんか全体的に色違うような....)
1883 匿名さん
- 削除依頼
模型と違ってもいいんでしょうが...
- 2
1884 検討板ユーザーさん
- 削除依頼
え…なんか全然違いませんか？
いくら模型といえどそれなりに再現されているものだと思ってみなさん購入されてると思うのに。
- 8
1885 eマンションさん
- 削除依頼
>>1884 検討板ユーザーさん

え？？模型と同じに見えるんですけど、、
- 7
1886 通りがかりさん
- 削除依頼
>>1884 検討板ユーザーさん
私も模型と近い印象です。
CGはこのように白っぽい外観ですが、模型の方は実際と同じ色合いでした。
- 6
1887 eマンションさん
- 削除依頼
印象は人によって違うと思いますが、私は模型よりチープに見えて色合いも違うように思いました
- 4
1888 検討板ユーザーさん
- 削除依頼
1885と1886は建設会社の人かい？
これもう塗らないの？
- 1
1889 匿名さん
- 削除依頼
>>1888 検討板ユーザーさん
ただの検討者なんで、ちょっとわからないです。
- 2
1890 eマンションさん
- 削除依頼
>>1888 検討板ユーザーさん
私もただの購入者なので、分からないです。
- 2
1891 匿名さん
- 削除依頼
この手の色は光があたるのと陰るので印象変わるからね。
画像は午後それも夕方の感じだけど、午前中の陽射しがある時間なら白っぽく見えるかも。
- 4
1892 匿名さん
- 削除依頼
>>1891 匿名さん
まあそうですよね。そのうち実際に見てこようと思います
- 1
1893 評判気になるさん
- 削除依頼
>>1892 さん

どなたか三井さんに聞いていただけないですかね
1894 評判気になるさん
- 削除依頼
三井不動産はこの手のコストカット多いですよ。
こうして業界最高水準の給与を捻出しているのです。
- 2
1895 管理担当
- 削除依頼
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
- 1
1896 検討板ユーザーさん
- 削除依頼
中野はぱっと見実質的に値上げぽいですね。
3LDK1.6億の世界か...
- 4
1898 あ
- 削除依頼
>>1896 さん

三井不動産はまずアポが取れないので
スマフと異なり値段据え置きの倍率が良心的
- 3
1901 マンション掲示板さん
- 削除依頼
>>1891 匿名さん

今見てきましたが、やはり写真より随分明るい印象でしたよ。
- 9
1902 検討板ユーザーさん
- 削除依頼
もとの画像と壁の色は同じように感じました。
タワー棟は白壁が少なさそうなので印象はまた異なるような気がします。
- 5
1904 管理担当
- 削除依頼
[No.1897～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
1905 検討
- 削除依頼
満席で予約とれまてん　
- 3
1906 検討板ユーザーさん
- 削除依頼
ビッグボックス建て替えが現実になれば駅前けっこう変わりそうですね。
https://www.asahi.com/sp/articles/ASS9N21XGS9NOXIE034M.html
- 9
1907 検討板ユーザーさん
- 削除依頼
>>1905 検討さん
全く取れない言うてた　
1908 eマンションさん
- 削除依頼
>>1906 さん

再開発できっと綺麗になりますね^_^
- 6
1909 マンション検討中さん
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先着順が全部消えたようです
- 4
1910 口コミ知りたいさん
- 削除依頼
こんな話ばかりだね

https://x.com/sak_07_/status/1838832733210185950?s=46
1911 匿名さん
- 削除依頼
高田馬場の再開発プラン、ビッグボックスの上タワマンにするとかしないと、駅前キレイにするだけの慈善事業になっちゃいそうだなって思ってます。オフィス需要も大規模商業施設需要もそこまでなさそうな...
- 2
1912 名無しさん
- 削除依頼
>>1911 匿名さん
新宿区の条例で高さ規定があったような
タマワンなら2億じゃすまないですね
- 2
1913 名無しさん
- 削除依頼
>>1912 名無しさん
数少ない山手線駅直結タワマン（浜松町、渋谷、大崎、西日暮里（そのうち、池袋（そのうちぐらい？　) なので、まあ高いでしょうね...
- 4
1914 名無しさん
- 削除依頼
今期申し込みと倍率状況どうでしょうか。
契約済みですが気になります。
- 6
1915 マンション掲示板さん
- 削除依頼
相変わらずあんまり予約開けないですね。
そもそもそこまで予約を取っていないような気もしますが、売り切れると踏んでるんですかね。
- 2
1916 マンコミュファンさん
- 削除依頼
https://x.com/nikkei/status/1841825832416715045?s=46

西武。高田馬場。
- 5
1917 マンション比較中さん
- 削除依頼
>>1915 マンション掲示板さん
好調ですな
- 4
1918 eマンションさん
- 削除依頼
都心6区、+豊島、目黒、台東区
築10年以内
駅徒歩10分以内
3LDKで、中古を見ると

1.3億を割ってくるのは
リビオ新宿64 1.1億　築10
シティハウス浅草橋65 1.1億　築3
マジェスティコート目黒67 1.2億　築6
バウス目白66 1.2億築4
シティハウス西池袋　64 1.2億　築1
オプレジ目白　63 1.2億　築4
ヒルズ市ヶ谷薬王寺72 1.2億築10
シティハウス池袋67 1.2億　築3
パークホームズ自由が丘78 1.25 築7
ドゥトール70 1.3億　築9
勝どきザ・タワー73 1.3億　築8

ぐらい。中古なのでもちろん指値もあるけど結局諸々で新築とどっこいとすると、ここは割とアリだと思いますけどね。1.2億ぐらい出せば地階じゃない3LDKが買えるので
- 6
1919 eマンションさん
- 削除依頼
>>1918 eマンションさん
すみません、定借と1階住居は抜いてます。
定借だと、
ブリリアシティ西早稲田72 0.95億　築3
アルファグランデ千桜タワー72 1.25億　築6
1920 検討板ユーザーさん
- 削除依頼
>>1918 eマンションさん

まだ1.2億の部屋残ってますか？
1921 匿名さん
- 削除依頼
>>1918 eマンションさん

そう考えたら、最初は高値だと思ったけど良心的だったんですね。買えて良かった。三井不動産ありがとう。
- 5
1922 匿名さん
- 削除依頼
58平米8600万円台ってお安く見えますが半地下ですか？
- 1
1923 マンション掲示板さん
- 削除依頼
>>1922 匿名さん
ew58ですかね。値上がりしてなければ半地下です
- 1
1924 通りがかりさん
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>>1923 マンション掲示板さん
有難うございます。やはり半地下ですよね。
条件がよい部屋はなかなか手が出ず。
- 1
1925 マンション検討中さん
- 削除依頼
>>1924 さん

xのポスト見ると
パークシティ高田馬場　妙味ありみたいな感じだけど
それ半地下の部屋でしょうってものばかり取り上げられてるね

三井不動産さんの狙い通りなのかどうか
- 4
1926 匿名さん
- 削除依頼
>>1925 マンション検討中さん
そうですよね。お安いならモデルルーム行きたいですが半地下は検討外なので、それなりのお値段ですよね。山手線最寄りですものね。
1927 マンコミュファンさん
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>>1925 マンション検討中さん
めちゃくちゃ割安では全然ないですよね（今市場だと、そんなのはハルフラぐらいだと思います)。
グロスの安さでみんな見るが、「あっ、地下なんですね笑」で検討からすぐ外されてしまっているイメージですな
- 1
1928 マンコミュファンさん
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>>1927 マンコミュファンさん
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1420270001192/
とかが近隣地下1階の例ですね。
オープンだけど。。
1929 マンション検討中さん
- 削除依頼
半地下はやめた方が良いと
- 3
1930 通りがかりさん
- 削除依頼
そこまで半地下だめでしょうか？
グランリビオ浜田山のMRは半地下仕様になっていましたがテラスが広く自然光が入ってくるので全然暗くもなく素敵でした。
実際に営業のかたは、半地下のお部屋から売れていったとおっしゃっていました。
本物件もテラスがかなり広めなので日当たりや湿気などはそこまで心配いらないのでは？
私もご縁があれば購入したかったです。
- 3
1931 検討板ユーザーさん
- 削除依頼
>>1930 通りがかりさん

迷ってる方は実際に訪れて確認したほうがいいですよ。ベランダ前は、かなり広いです。
- 3
1932 マンション検討中さん
- 削除依頼
リセールを気にする方はやめた方が良いです。
検索サイトでヒット率が格段に低くなるので、、
- 5
1933 マンション検討中さん
- 削除依頼
テラス有りの半地下は良いと思うけどここはバルコニーのみの半地下が多いから。。
バルコニーのみだったら確実に上行った方が良い気が
- 3
1934 名無しさん
- 削除依頼
特に東西棟の内向き住居の南棟付近は南棟の自己日影かなりキツそうに見えますね。。
地階に光が差し込む時間あるのかはちゃんと確認した方が良い気がしますね
- 1
1935 マンション掲示板さん
- 削除依頼
>>1934 名無しさん

モデルルームでしっかり見せてくれますね
1936 マンション掲示板さん
- 削除依頼
>>1935 マンション掲示板さん
日照と想定ビューROOVで置いて欲しいです
- 1
1937 マンション掲示板さん
- 削除依頼
>>1936 マンション掲示板さん

たしかに。
- 1
1938 マンション掲示板さん
- 削除依頼
日当たりは2階以上かな。
- 1
1939 名無しさん
- 削除依頼
>>1938 マンション掲示板さん

そう考えると、マンマニさんが進めてた通りガーデンビューの低層階が一番コスパ良さそうですね。
さすが、、、
- 1
1940 匿名さん
- 削除依頼
ここの半地下は日照も取れるし安いなら狙い目じゃないかな？
- 4

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パークシティ高田馬場 [第四期]

所在地：東京都新宿区高田馬場4丁目844番4他（地番）

交通：山手線高田馬場駅徒歩7分

価格：7,790万円～1億8,390万円

間取：1LDK・1LDK＋2S・2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

専有面積：47.10m2～82.52m2

販売戸数/総戸数： 45戸 / 325戸

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	35.34m²～65.43m²
	総戸数 42戸

プレディア小岩

	東京都江戸川区西小岩２丁目
	6400万円台～8200万円台（予定）
	3LDK
	65.96m²～73.68m²
	総戸数 56戸

物件概要
所在地	東京都新宿区高田馬場４-844-4他（地番）
交通	JR山手線・東京メトロ東西線「高田馬場」駅徒歩7分西武新宿線「高田馬場」駅徒歩8分
間取り	1LDK〜3LDK
専有面積	47.1m²〜82.52m²、トランクルーム面積1.20m²・1.44m²を含む（一部住戸）。
価格	7790万円〜1億8390万円
管理費（月額）	1万7330円〜3万370円／月
修繕積立金（月額）	8150円〜1万4280円／月
種別	新築マンション
総戸数	325戸
販売戸数	45戸
完成時期	2025年5月下旬予定
入居時期	2025年6月下旬予定
そのほかの情報	構造、建物階数：RC12階地下2階建（外見上、RC地上13階地下1階建）敷地の権利形態：所有権の共有

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