パークシティ高田馬場ってどうですか？

色々な掲示板で、こちらが上位互換だ、坪300だ、平均坪500程度だと書かれていますが、本当にそんなに安く出せるモノでしょうか。

>>184 マンション検討中さん
300はおろか500もないでしょうね。
ファミリータイプは条件のいい南向きメインなので億超えても売れる。中庭向きは居住性が劣るけど総面積が広くないので専有単価を下げない。結局平均で＠600以上になると思います。

パークタワー東中野が＠５５０、パークタワー西新宿が＠６５０とするとパークシティ高田馬場は＠６００ぐらいじゃないでしょうか？ちょっとバブりすぎだと思います。

>>184 マンション検討中さん

マンションナビによるとパークシティ高田馬場の相場価格は8,530万円～8,930万たそうです。みなさんよりかなり評価低いですね。

坪550ぐらいですかね？東中野と同じぐらいと想定します。

>>187 マンション検討中さん

駅から600M近く離れていて、宗教団体に隣接しているからそんなもんでしょう。

>>187 マンション検討中さん
竣工前物件はてきとーな相場価格が表示されますよ。例えば、三田ガーデンヒルズとか調べてみてください。

>>187 マンション検討中さん
マンションナビの使い方間違ってますよ！ｗ

>>189 マンション掲示板さん

この掲示板は価格を上げたい投資家と手頃な値段になって欲しい庶民がぶつかりあってますね。タワー棟は600でいいけど、他は500くらいでいいんじゃないかな。

>>192 匿名さん
そんな感じに落ち着きそうですよね。平均取ると550から530くらいのレンジになるのではと。

>>192 匿名さん

タワー棟？

>>195 マンション検討中さん
twの部屋のことじゃないかな

>>177 匿名さん

高層棟9～11階も「共用廊下」表示なので外廊下ですね。

>>197 マンション検討中さん

公式ＵＲＬのコンセプトを見てみてください。
内廊下です。

>>196 マンション検討中さん

tsかな？タワーサウス

>>197 マンション検討中さん
共用廊下＝外廊下ってどこの国の定義ですか？

>>198 匿名さん
すみません、コンセプトって↓これですよね？
https://www.31sumai.com/mfr/X1429/concept.html
ここのどこから内廊下と読み取れるのでしょうか？

>>201 eマンションさん

どこにも内廊下とは書いてないですよね。

https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000330479.pdf
大久保通り側のみ内廊下です。

>>204 匿名さん
公式URLのコンセプトにはどこにも書いてなくて新宿区の計画の方ですね。それには内廊下になるように書いてますね。
南棟もそうしてくれれば東棟の西向きや西棟の東向きが少し住みやすくなりますね。

>>200 評判気になるさん

三井の図面じゃないから断定はできないけど、内廊下なのに共用廊下とは書かないよね不通。デベロッパーの図面では例外はないです。共用廊下表示だったら100%外廊下。一見囲まれてるように見えるから内廊下ってわけじゃないんです。
直近ではパークホームズ西小山とか参考に見てみればわかりますよ。

>>206 マンション検討中さん
販売用図面じゃないですからね。
私は >>203 さん仰るようにパースからガラス張りの内廊下だと思います。
平面図見ると高層棟と中層棟の境界部分にドア（自動ドア？）がありますし、外気に触れる部分が一切ないのがその理由です。

ただ、そうすると内廊下住戸と外廊下住戸の管理費単価が同じだと不公平になりますね。空調費用と清掃費用がそれぞれ段違いになるので。

北棟は内廊下っぽいですね、各階ゴミ置き場もあるんでしょうか。
北棟だけ坪６００超で内廊下＆各階ゴミ置き場
そのほかの低層は外廊下、各階ゴミ置き場無し　坪５００～　などになるんでしょうかね？

>>208 匿名さん
地下になる部屋もあるので500以下もあるんじゃないかな

>>210 マンション検討中さん

今のところ、
4皇
パークシティ高田馬場
Jujoタワー
プラウド小竹向原
シティタワー綾瀬

あなたの4皇は？

>>211 通りがかりさん
私は
パーク馬場
パーク西池
シティ西池
プラウドシティ小竹向原

>>204 匿名さん
大久保通りではなく早稲田通りです

>>210 マンション検討中さん
プラウド小竹向原も全体的に値下げしましたからね。

>>208 匿名さん
北棟？どこ？
低層坪500~ってことはないよ。地下の部屋があるから。

三田ガーデン含め三井の間取り厳しいのばっかだね。この間取りでこの値段か～ってなるのばっかり。

>>216 匿名さん

海賊王は、三田ガーデン

第一期販売予定が10月ってことはいつ頃価格出るんでしょうか

>>218 匿名さん
正式には9月に入ってからでしょうね。それ以前にブロガーが匂わせることはあるかもですが。
今は問い合わせの反応や周辺物件の売れ行きなどを見ながら、売る側も価格を探っている段階かと。

山手線駅徒歩10分以内の大規模フツマン。500万以下はないな。かといって平均600を超えたらタワマンに流れる。その中間で落ち着くと予想。

>>220 匿名さん
そんなもんでしょうね
駅遠の西新宿が650、駅近の東中野が560でしょ
駅遠の高田馬場は東中野と同等でしょう

>>221 eマンションさん
東中野はタワマンだけど、こちらは板マンで宗教施設に隣接。スペック次第だけど三井はコストカット、現実路線で来ると予想して520くらいじゃないかな。

ここの間取りみてるとハルフラの間取りが神に見える。うなぎの寝床にどれぐらいの値が付くのか見ものだ。

>>223 匿名さん
企画時期も地域特性も違って比較対象にならないものを持ち出されても…

>>224 マンション検討中さん
そうですよね。ハルフルが都内では特殊ですからね…まだ大手デベの中では現実的に頑張っている方かなと思います。三菱さんは都内は賃貸もしくは高級路線になってしまったので。

>>220 匿名さん
その条件だけならそうかもね。
でも周辺環境も加味したら違うこともあるよね。
だから500以下はないとか決めつけるのはどうかと思いますけど。

>>223 匿名さん
晴海を選択できる感性がうらやましい。
今日と同じ明日が来ると信じて疑わない人たちなのでしょうね。
私は高台内陸しか選びませんけど。

>>226 マンション検討中さん
226さんと同意見です。
地下の部屋で500=1億です。宗教の隣で1億です。
それに東中野のタワマンと比べてるのもおかしいですね。

地下部屋がパンダで@500、それ以外は@580かもう少し上か。
もちろん高層棟高層階や南棟最上階は700超える。

>>229 匿名さん
その予想が当たるといいですね。

>219

事前案内会やモデルルーム早期来場者に予定価格を提示、反応を探って価格決定ってのがパターン。

600スタートみたいですね。。。

>>232 マンション検討中さん
どこ情報？

>>232 マンション検討中さん
えっ、情報源は？さすがにそれは高すぎでは。

>>223 匿名さん
Ts82Cは酷すぎですね。

>>235 買い替え検討中さん
玄関の土足部分がデカすぎる以外はマトモだと思いますけど？

棟によって柱梁サイズだいぶ違うな
気をつけないとな

>>236 匿名さん
柱がすごく食い込んでいるとか、それによってMBRとSRの形が歪とか…

>>232 マンション検討中さん
この立地でよくない間取り&ケチった仕様でこれは高いですね…でも高田馬場が好きな人がいれば捌けるのでしょう。これじゃぁ広域検討者は他に流れますねw

三井がこの立地、商品企画で
坪６００～なんて暴挙にでるとは
とても思えないのですがｗ本当でしょうか？

>>240 ご近所さん
私もそう思います。600～とはとても思えないですね。

>>237 評判気になるさん
どの棟が良くてどの棟が良くないのでしょうか？教えてください！

>>239 マンコミュファンさん
その値段では他に流れますよね。いくら高田馬場好きでも買わないです。

>>180 マンション比較中さん
道の広さだけで言ったら周辺にも池袋駅のグリーン通り沿いとかは行けると思うよ。
周辺じゃないけど浜松町とか品川駅とかもいけそうなとこはあるかな

高い高いと文句言うあなた方が買わなくても別の誰かが買ってくれればデベ的には無問題。

>>245 匿名さん
デベが無問題かどうかなぜあなたにわかる？デベの人？適当なこと書いてると訴えられるよ。

>>245 匿名さん
別の誰かも買わねー

三井や三菱クラスになると評判や信用の悪化が何よりも大問題だからね。
ある意味スミフみたいに信用されてない方が楽だろうね。何とか払しょくしようと社内監査を徹底したせいで、それはそれで問題になってるみたいではあるけど。

>>242 匿名さん
間取り図見て考えてみてくださいね

>>245 匿名さん
おっしゃる通りですね
この単価でも買うという人を３２５人見つければいいのですから

600～がホントかどうかは別として、
「こんな値段じゃ誰も買わねーよ」
という怨嗟の罵声が飛び交っても結局売れちゃってため息、というのが幾度となく繰り返されてきたのがマンコミ30年の歴史

>>251 マンション検討中さん

価値がないのに値段が高くても買いたい人が買えばいい。
ただ高田馬場の街を考えたらそれだけでは済まない。
そういうこと。

>>252 マンション検討中さん
買う人はその人固有の事情と判断で価格に見合った価値とみるから買うんだよ
価値って人によって違うんだよ
成熟した大人なら、他人の価値観に寛容であれ

>>253 マンコミュファンさん
そんなのみんなわかってますけど。
いちいち反論しないでもらえますか？

>>254 マンション検討中さん
レスされるのが嫌だったら自分の日記にでも書いとくんだね
これほどひどい負け惜しみは初めて見たよ（苦笑）

初めまして。
他のスレッドから来ました。
ここも荒らされてますね～
他のスレッドでも253や255さんみたいな人を見かけますね。

こういう人は相手にしないで無視しましょう。

>>252 マンション検討中さん
いやいや少しでも高いほうが金持ちが集まって街のためになるじゃん。
屁理屈こねて安く買おうって層はクレーマー気質だから街がギスギスする。

>>254 マンション検討中さん
＞そんなのみんなわかってますけど。
＞いちいち反論しないでもらえますか？
永久保存版ですな。掲示板に書き込んでおいて反論するなとはｗ

この掲示板が他より荒れてるのは高田馬場だからでしょう
そんな街ですよ

>>258 匿名さん
金持ちが集まって高田馬場は汚いとクレームいれるのがオチですね
高く買ってリセール出来なくて泣きますね
ずっと住むなら良いのでは
高く買うならもっといい街があるけど
ただそれだけ

プラウドシティ小竹向原とここは掲示板が同じように荒れてますね。

>>253 マンコミュファンさん
1期で高くて売れなくて2期から値段が下がったら1期で高く買った人は怒りますよね？
実際プラウドシティ小竹向原ではそれがおきています。
そうならないように適正価格でスタートがいいと思いませんか？

>>251 マンション検討中さん
プラウドシティ小竹向原はその歴史が通用しなかったですね。強気の設定で高すぎて売れなくて値下げ。
ここもそうなりかねないので適正価格でスタートがいいと思います。

>>250 マンション検討中さん
売れ残って安くなって文句を言うのがオチです。
プラウド小竹向原のようにならないことを祈ります。

>>262-265 マンション検討中さん
安くしたい祈りのような気持ちがひしひしと伝わってきます。

>>266 口コミ知りたいさん
そう捉えたいならそれでいいと思います。捉え方は自由ですから。

>>259 匿名さん
反論し合うところですかね？投稿マナー読んでください。

>>261 口コミ知りたいさん

本当にそうですよね。

>>258 匿名
金持ちが集まって街のためになる？
安く買おうとするのが=クレーマー気質となるのが良くわかりません。
その理論は成り立ちませんね。
今の日本人は物価高なので少しでも安く買いたい人が多いでしょう。
ということは日本人=クレーマー気質ということになります。
投稿された方は日本人ではないということになります。
よろしいでしょうか？
金持ちはクレームを言わない前提になってますね。そんなことはない。
高級マンションにだってクレーマーはいます。
街がギスギスしてるのはインバウンド狙いで海外の方々を沢山受け入れて、語学学校を沢山作り、なおかつ不動産オーナーが日本以外の方にどんどん貸して大久保のような街づくりをしてるからでしょう。

荒れてますな～
価格が出るまで黙ってることはできないのでしょうか。

>>277 匿名さん
審議の不確かな坪600~って情報を流した人が発端でしょう。
そりゃあ荒れるでしょ。

>>276 マンション比較中さん
確かに最近の高田馬場は日本のお店がどんどん出て行って中華系かミャンマー、タイに置き換わってますね。

>>277 匿名さん
価格が出るまで黙ってることはできないのでしょうか。
→価格が出るまで待ちましょう。でいいんじゃないですかね？
高圧的だからまた反論されて荒れるんですよ。

>>276 マンション比較中さん

ゴミ収集日以外に大量に山積みにされてるゴミの山や、カラスに散らかされた肉のかけらを見ながら通学してる子供達がかわいそう｡
早稲田通りをもっと綺麗にしてほしいですね。

クレヴィア新宿中落合がとても安く感じますね。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinjuku/nc_67726032/rooms/?rnm...