東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ高田馬場ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2024-11-30 19:34:12

パークシティ高田馬場についての情報を希望しています。
300戸超えの大規模マンションです。
タワーマンションが多い中、そこまで高層ではないのでいいなと気になっています。

所在地:東京都新宿区高田馬場四丁目844番4他(地番)
交通:JR山手線「高田馬場」駅 徒歩7分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅 徒歩7分
西武鉄道新宿線「高田馬場」駅 徒歩8分
間取:1R~4LDK
面積:36.01平米~127.52平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:佐藤工業株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1429/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154197

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークシティ高田馬場 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75202/
【パークシティ高田馬場】間取りにより価格差大きい1期1次販売開始(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/89259/
パークシティ高田馬場のサービスについて【住井はな
https://www.sumu-lab.com/archives/95282/

[スレ作成日時]2023-03-09 16:35:29

パークシティ高田馬場  [第五期]
所在地:東京都新宿区高田馬場4丁目844番4他(地番)
交通:山手線 高田馬場駅 徒歩7分
価格:未定
間取:1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:58.02m2~68.13m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 325戸
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パークシティ高田馬場口コミ掲示板・評判

  1. 1741 名無しさん

    >>1740 マンコミュファンさん

    三井の新築販売はこれからも住友方式になり、長期間ゆっくり販売に転換しているようです。
    中野の次期は11月になったようです

  2. 1742 口コミ知りたいさん

    >>1741 名無しさん

    これからは新築の供給数も減るし スミフ方式が良いですよね

  3. 1743 通りがかりさん

    今期終わったら、後60戸ぐらい。
    次期は3ヵ月間かけて50戸販売するようです。
    残り10戸は来年初めてに最終期とのプランのようです。

  4. 1744 検討板ユーザーさん

    状況がガラッと変わってますが値上げできるんでしょうか。。

  5. 1745 口コミ知りたいさん

    高田馬場?中野の話?
    高田馬場の今期ってやってますか?

  6. 1746 口コミ知りたいさん

    >>1744 検討板ユーザーさん
    素人見解ですが、この物件はなんだかんだ多少なりは値上げするような気がします。湾岸などの外国人の購入が多い地域のほうが影響でてきそうかと思います。

  7. 1747 口コミ知りたいさん

    >>1746 口コミ知りたいさん

    円高で外国人撤退、金利はもう上げられず低金利持続、不動産相場はどうなりますかね

  8. 1748 検討板ユーザーさん

    富裕層というよりパワカ向け物件なのでしょうが、米景気後退が確実な情勢の中、日本も少し時期ズレして景気後退に入るんじゃないでしょうか。不動産はヒエヒエでしょう。

  9. 1749 評判気になるさん

    先着順1部屋増えました。キャンセル物件かな?
    1階だからか8000万台!

  10. 1750 通りがかりさん

    63.13㎡が8690万。

  11. 1751 マンション検討中さん

    こんな投稿が。やはり8割は売れたのか。 
    https://x.com/pl45186869/status/1820092626441510923?s=46

  12. 1752 口コミ知りたいさん

    この物件は売れるでしょう・・

  13. 1753 名無しさん

    >>1752 口コミ知りたいさん
    三田ガーデンヒルズのミニマム版だと思うようにしてます笑

  14. 1754 eマンションさん

    >>1753 名無しさん

    民度が

  15. 1755 匿名さん

    >>1754 eマンションさん
    似たようなもん。

  16. 1756 マンション検討中さん

    サイトより引用
    販売予定時期:2024年10月下旬販売予定
    予定販売価格:7,700万円台~18,300万円台 ※100万円単位
    予定最多販売価格帯:13,000万円台 ※100万円単位
    間取り:1LDK~3LDK
    専有面積:47.10㎡~82.52㎡
    本販売期以降の総販売戸数は57戸です。

  17. 1757 eマンションさん

    サイトより引用

    先着順
    販売戸数:3戸
    販売価格:8690万円・1億290万円・1億8190万円
    間取り:2LDK+SR・3LDK
    専有面積:63.13㎡・64.64㎡・82.52㎡

  18. 1758 マンコミュファンさん

    結局最初から明確に値上げぽいのをしたのは3期でwwの部屋が500万ずつ上げただけですかね?次期は分からないですが...

  19. 1759 口コミ知りたいさん

    >>1756 マンション検討中さん

    よくそんなタイムリーに気づくね
    関係さん?

  20. 1760 評判気になるさん

    >>1759 口コミ知りたいさん
    さらに前に1743のスレでも書かれているのでタイムリーではないと思います。

  21. 1761 通りがかりさん

    >>1760 評判気になるさん

    1743は営業さんから聞いた話かなあと。

  22. 1762 名無しさん

    先日見てきました。
    これの倍くらいまで伸びるんですかね?
    かなり存在感ありそうです。

    1. 先日見てきました。これの倍くらいまで伸び...
  23. 1763 eマンションさん

    近くの新宿や中野の再開発が盛んでいる中、高田馬場って何かないですかね。

  24. 1764 検討板ユーザーさん

    >>1763 eマンションさん

    先にはなりますが、高田馬場の駅の再開発?が予定されています。
    西武が発表してます。

  25. 1765 デベにお勤めさん

    西部のIR資料を見るに、2030年ごろに西部新宿/高田馬場 本格着手なので、まだまだ実際に進むかはわからなそうです。新宿区含めて定期的に会合をやっていて方針も打ち出していたりはしますが、具体的にどうこう、という話ではまだないのかなと。

    高田馬場混雑の一因である西武新宿駅から新宿駅へのアクセスの悪さについては、
    地下通路整備の都市計画はありそうです。
    これによって、高田馬場駅の西武新宿線から山手線への乗り換えによる混雑は多少緩和されるとよいなと思っています。

    1. 西部のIR資料を見るに、2030年ごろに...
  26. 1766 通りがかりさん

    >>1765 デベにお勤めさん

    地下通路が整備されたとしても、どう考えても馬場でみんな乗り換えますよ?。西武新宿駅から新宿駅まで学生時代に良くより乗り換えで使ってましたけど、遠い遠い?。提示されてるルートでも遠いから、全然話にならんですよ。

  27. 1767 デベにお勤めさん

    >>1766 通りがかりさん
    そうなのですね。コメントありがとうございます。
    実際使っていないので、実体験参考になります。

  28. 1768 マンション比較中さん

    >>1766 通りがかりさん
    丸ノ内線ユーザーには朗報だろ。
    今まで西武新宿線のネックだった四谷・赤坂見附・霞ヶ関に乗り換え1回になるんだから。

  29. 1769 マンコミュファンさん

    >>1762 名無しさん

    これの倍ってw
    高さ的には建ってませんか。

  30. 1770 職人さん

    写真の建物手前側が多分9階建てで、奥側が13階なので、もうちょっと伸びるかも..ぐらいに見えます。
    早稲田通り沿いは高さ40m制限があるので、近隣の建物とほぼ同じになるはずですね

  31. 1771 購入経験者さん

    >>1765 デベにお勤めさん
    ビックボックスつぶすぐらいしか土地がなさそうだよなぁ
    ローターリーがなくなって広場になってくれればなぁ

  32. 1772 デベにお勤めさん

    >>1771 購入経験者さん
    BIGBOXの1Fにロータリーを移して、現状のロータリーを歩行者広場にする、のは検討案で上がっていて結構よさそうだなと思っていました。
    BIGBOX自体は西部所有のはずなので素人考え的には比較的交渉もやりやすい気もしています。(26/27番地のビル群が何とかなれば一番良いのですが....相鉄グランドフレッサは最近できたばっかりですし...)
    https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000305022.pdf

    1. BIGBOXの1Fにロータリーを移して、...
  33. 1773 匿名さん

    西武新宿駅から丸ノ内線の乗り換えが楽になるのはかなり強いね。四ツ谷や霞ヶ関方面へのアクセスが断然楽になる。

  34. 1774 eマンションさん

    >>1772 デベにお勤めさん

    https://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/keikan_202303.html
    色々検討されているね

  35. 1775 マンション検討中さん

    みなさん銀行はどちらにされる想定ですか。

  36. 1776 匿名さん

    >>1775 マンション検討中さん

    購入者さんはいないのかなw

  37. 1777 デベにお勤めさん

    >>1775 マンション検討中さん
    こちら、検討スレなので、購入後の話であれば住民スレの方が適切かもです。
    融資自体はこの物件特融のことはあまりない気もするので、ローン関連のスレで聞くと人も多くていいかもしれません。

  38. 1778 口コミ知りたいさん

    >>1777 デベにお勤めさん

    ありがとうございます

  39. 1779 マンコミュファンさん

    ミストサウナがデフォルトでないのはマイナスではないの
    必要ない感じなのカナ

  40. 1780 匿名さん

    ミストサウナ、私は いりません

  41. 1781 評判気になるさん

    >>1779 マンコミュファンさん
    私も入りません。

  42. 1782 名無しさん

    >>1781 評判気になるさん

    ミナさーんツカワナインデスネ

  43. 1783 通りがかりさん

    徒歩10分くらいの場所に松本湯があるので、そちらをご利用ください。

  44. 1784 匿名さん

    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA01C9E0R00C24A8000000/
    第三者管理の悪い側面ですね

  45. 1785 eマンションさん

    >>1783 通りがかりさん

    いや、億でないという点ね。
    リセール資産価値にも影響ないといい。

  46. 1786 通りがかりさん

    お部屋のカラーセレクトももう選べなかったのですが、いつまでがセレクトできたのでしょうか。できれば、変更したいです。

  47. 1787 契約済みさん

    今日

    1. 今日
  48. 1788 eマンションさん

    >>1786 通りがかりさん

    1月は行けました!

  49. 1789 eマンションさん
  50. 1790 eマンションさん

    >>1789 eマンションさん

    不動産会社はわずかな物件を少しずつ売る戦略にシフトしており、需要に対して供給が不足していることで価格が高い水準で推移している」としています

  51. 1791 名無しさん

    >>1786 通りがかりさん
    すでにすべて終了していた気がします。
    購入されたお部屋の階数によって締切が異なりました。

  52. 1792 マンション比較中さん

    >>1787 契約済みさん
    規模感がすごいですね。
    まさにパーク‘’シティ‘’!!

    しかしこれほどの土地面積なのに何故三井はタワマンにしなかったのでしょう。
    50階くらい建てられたはずですが。

  53. 1793 マンション掲示板さん
  54. 1794 名無しさん

    >>1792 マンション比較中さん

    高度制限と容積率

  55. 1795 検討板ユーザーさん

    第四期スタート!
    都心の供給が絞っている今、価格的に山手線沿いのサラリーマンの最後の望みかもしれない。
    今期から参戦します!

  56. 1796 名無しさん

    あっという間に先着順は残り1部屋になってますね。

  57. 1797 名無しさん

    >>1795 検討板ユーザーさん

    よきご縁がありますように

  58. 1798 匿名さん

    >>1795 検討板ユーザーさん

    どこの部屋行くんですか

  59. 1799 検討板ユーザーさん

    ここの物件はネガティブポイントがそれなりにある(駅から決して近くはない、街の雰囲気がアジアン、エレベーター少なめ、前建てリスクや半地下住居、下がり天井がきつい部屋もある)ので、
    他の人気物件と比較するとどうしても優先度下がってしまいやすいと思います。(パークタワー西新宿、パークシティ中野、マリスカなど)

    とはいえ、なかなか人気物件の抽選は当たらないので、疲弊していざここに戻ってみるとジワジワと部屋の選択肢がなくなっており。。。みたいな感じの半年でした。。
    (前回は、Eeなんかの3LDKは2-3倍ですが倍率ついてる部屋も多かったです)

  60. 1800 検討板ユーザーさん

    >>1799 検討板ユーザーさん

    前回タワーの北西角の2部屋は4倍だったようです。

  61. 1801 検討板ユーザーさん

    >>1800 検討板ユーザーさん
    私が聞いたときは要望申し込みの最終の段階でTw78は2倍くらいだった(上のEeの部屋もそのタイミングの情報) ので、駆け込みで増えてそうですね。要望出してた人はちょっとかわいそうですが。。

  62. 1802 マンション掲示板さん

    >>1801 検討板ユーザーさん

    その部屋です。最終は2倍だったが、最終は4倍になって大抽選になった

  63. 1803 マンション検討中さん

    駅の再開発や物価高とかでアジア系減るといいなあ

  64. 1804 マンション掲示板さん

    >>1803 マンション検討中さん

    ここはアジアンの街でそれを期待して契約したつもりで何言ってるの。

  65. 1807 ご近所さん

    今朝の様子

    1. 今朝の様子
  66. 1808 通りがかりさん

    同じ側にマツキヨオープンして
    便利になったね
    信号わたらなくていい

  67. 1809 マンション掲示板さん

    >>1807 ご近所さん
    ありがとうございます!
    ここに屋上ガーデンできたら相当注目されそうですね。

  68. 1810 通りがかりさん

    屋上のサンダイアルなんとか、だれも使わないだろうし、ブランコでも設置しないかなw

    コンペ企画とおすためか、クソだよな

  69. 1811 評判気になるさん

    >>1807 ご近所さん
    いつも写真をアップしてくださりありがとうございます!

  70. 1812 匿名さん

    最近気づいたのですが、ROOVの中庭VR模型、画面下部のボタンを押すと木を消せるのですね...ボタンが地面と同化していて全く気付かなかった...

  71. 1813 匿名さん

    屋上のガーデンの東、北向きの壁部分ガラス張りに変更してますかね? これ、ウエストレジデンスのルーフバルコニー丸見えになりそうな...

  72. 1815 名無しさん

    >>1813 匿名さん
    そこのルーバル付きの部屋、かなり検討したのですが、最終的には屋上ガーデンからの視線が気になり別の部屋にしました。


  73. 1818 マンコミュファンさん

    >>1815 名無しさん
    ルーバル欲しくなりますよね!
    中庭見下ろせるのは気持ちよさそうです

  74. 1823 管理担当

    [No.1805~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  75. 1824 名無しさん

    先着順すべて完売したかも?

  76. 1825 名無しさん

    >>1824 名無しさん

    第四期は大抽選会になりそうですね。
    見学予約も満員。

  77. 1837 マンション掲示板さん

    高田馬場は再開発進む 新宿中野渋谷大手町日本橋あたりへのアクセスがかなり良いのはいいですよね。
    西新宿中野は自転車でも全然行けそうですし。
    六本木麻布台あたりがちょっと行きにくいかな。。(

  78. 1840 マンション検討中さん

    高田馬場や新大久保は都内でも屈指のコリアン、チャイナタウンですよ。

  • スムラボの物件レビュー「パークシティ高田馬場」もあわせてチェック

パークシティ高田馬場  [第五期]
所在地:東京都新宿区高田馬場4丁目844番4他(地番)
交通:山手線 高田馬場駅 徒歩7分
価格:未定
間取:1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:58.02m2~68.13m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 325戸
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