| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区高田馬場４-844-4他（地番） |
| 交通 |
JR山手線・東京メトロ東西線「高田馬場」駅 徒歩7分
西武新宿線「高田馬場」駅 徒歩8分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
47.1m2〜82.52m2、
トランクルーム面積1.20m2・1.44m2を含む（一部住戸）。 |
| 価格 |
7790万円〜1億8390万円 |
| 管理費（月額） |
1万7330円〜3万370円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
8150円〜1万4280円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
325戸 |
| 販売戸数 |
45戸 |
| 完成時期 |
2025年5月下旬予定 |
| 入居時期 |
2025年6月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC12階地下2階建（外見上、RC地上13階地下1階建）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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パークシティ高田馬場口コミ掲示板・評判
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1741
名無しさん
>>1740 マンコミュファンさん
三井の新築販売はこれからも住友方式になり、長期間ゆっくり販売に転換しているようです。
中野の次期は11月になったようです
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1742
口コミ知りたいさん
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1743
通りがかりさん
今期終わったら、後60戸ぐらい。
次期は3ヵ月間かけて50戸販売するようです。
残り10戸は来年初めてに最終期とのプランのようです。
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1744
検討板ユーザーさん
状況がガラッと変わってますが値上げできるんでしょうか。。
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1745
口コミ知りたいさん
高田馬場？中野の話？
高田馬場の今期ってやってますか？
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1746
口コミ知りたいさん
>>1744 検討板ユーザーさん
素人見解ですが、この物件はなんだかんだ多少なりは値上げするような気がします。湾岸などの外国人の購入が多い地域のほうが影響でてきそうかと思います。
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1747
口コミ知りたいさん
>>1746 口コミ知りたいさん
円高で外国人撤退、金利はもう上げられず低金利持続、不動産相場はどうなりますかね
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1748
検討板ユーザーさん
富裕層というよりパワカ向け物件なのでしょうが、米景気後退が確実な情勢の中、日本も少し時期ズレして景気後退に入るんじゃないでしょうか。不動産はヒエヒエでしょう。
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1749
評判気になるさん
先着順1部屋増えました。キャンセル物件かな？
1階だからか8000万台！
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1750
通りがかりさん
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1751
マンション検討中さん
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1752
口コミ知りたいさん
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1753
名無しさん
>>1752 口コミ知りたいさん
三田ガーデンヒルズのミニマム版だと思うようにしてます笑
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1754
eマンションさん
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1755
匿名さん
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1756
マンション検討中さん
サイトより引用
販売予定時期：2024年10月下旬販売予定
予定販売価格:7,700万円台～18,300万円台 ※100万円単位
予定最多販売価格帯:13,000万円台 ※100万円単位
間取り:1LDK～3LDK
専有面積:47.10㎡～82.52㎡
本販売期以降の総販売戸数は57戸です。
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1757
eマンションさん
サイトより引用
先着順
販売戸数:3戸
販売価格:8690万円・1億290万円・1億8190万円
間取り:2LDK+SR・3LDK
専有面積:63.13㎡・64.64㎡・82.52㎡
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1758
マンコミュファンさん
結局最初から明確に値上げぽいのをしたのは3期でwwの部屋が500万ずつ上げただけですかね？次期は分からないですが...
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1759
口コミ知りたいさん
>>1756 マンション検討中さん
よくそんなタイムリーに気づくね
関係さん？
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1760
評判気になるさん
>>1759 口コミ知りたいさん
さらに前に1743のスレでも書かれているのでタイムリーではないと思います。
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1761
通りがかりさん
>>1760 評判気になるさん
1743は営業さんから聞いた話かなあと。
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1762
名無しさん
先日見てきました。
これの倍くらいまで伸びるんですかね？
かなり存在感ありそうです。
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1763
eマンションさん
近くの新宿や中野の再開発が盛んでいる中、高田馬場って何かないですかね。
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1764
検討板ユーザーさん
>>1763 eマンションさん
先にはなりますが、高田馬場の駅の再開発？が予定されています。
西武が発表してます。
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1765
デベにお勤めさん
西部のIR資料を見るに、2030年ごろに西部新宿/高田馬場 本格着手なので、まだまだ実際に進むかはわからなそうです。新宿区含めて定期的に会合をやっていて方針も打ち出していたりはしますが、具体的にどうこう、という話ではまだないのかなと。
高田馬場混雑の一因である西武新宿駅から新宿駅へのアクセスの悪さについては、
地下通路整備の都市計画はありそうです。
これによって、高田馬場駅の西武新宿線から山手線への乗り換えによる混雑は多少緩和されるとよいなと思っています。
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1766
通りがかりさん
>>1765 デベにお勤めさん
地下通路が整備されたとしても、どう考えても馬場でみんな乗り換えますよ?。西武新宿駅から新宿駅まで学生時代に良くより乗り換えで使ってましたけど、遠い遠い?。提示されてるルートでも遠いから、全然話にならんですよ。
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1767
デベにお勤めさん
>>1766 通りがかりさん
そうなのですね。コメントありがとうございます。
実際使っていないので、実体験参考になります。
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1768
マンション比較中さん
>>1766 通りがかりさん
丸ノ内線ユーザーには朗報だろ。
今まで西武新宿線のネックだった四谷・赤坂見附・霞ヶ関に乗り換え1回になるんだから。
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1769
マンコミュファンさん
>>1762 名無しさん
これの倍ってw
高さ的には建ってませんか。
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1770
職人さん
写真の建物手前側が多分9階建てで、奥側が13階なので、もうちょっと伸びるかも..ぐらいに見えます。
早稲田通り沿いは高さ40m制限があるので、近隣の建物とほぼ同じになるはずですね
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1771
購入経験者さん
>>1765 デベにお勤めさん
ビックボックスつぶすぐらいしか土地がなさそうだよなぁ
ローターリーがなくなって広場になってくれればなぁ
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1772
デベにお勤めさん
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1773
匿名さん
西武新宿駅から丸ノ内線の乗り換えが楽になるのはかなり強いね。四ツ谷や霞ヶ関方面へのアクセスが断然楽になる。
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1774
eマンションさん
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1775
マンション検討中さん
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1776
匿名さん
>>1775 マンション検討中さん
購入者さんはいないのかなw
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1777
デベにお勤めさん
>>1775 マンション検討中さん
こちら、検討スレなので、購入後の話であれば住民スレの方が適切かもです。
融資自体はこの物件特融のことはあまりない気もするので、ローン関連のスレで聞くと人も多くていいかもしれません。
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1778
口コミ知りたいさん
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1779
マンコミュファンさん
ミストサウナがデフォルトでないのはマイナスではないの
必要ない感じなのカナ
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1780
匿名さん
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1781
評判気になるさん
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1782
名無しさん
>>1781 評判気になるさん
ミナさーんツカワナインデスネ
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1783
通りがかりさん
徒歩10分くらいの場所に松本湯があるので、そちらをご利用ください。
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1784
匿名さん
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1785
eマンションさん
>>1783 通りがかりさん
いや、億でないという点ね。
リセール資産価値にも影響ないといい。
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1786
通りがかりさん
お部屋のカラーセレクトももう選べなかったのですが、いつまでがセレクトできたのでしょうか。できれば、変更したいです。
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1787
契約済みさん
今日
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1788
eマンションさん
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1789
eマンションさん
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1790
eマンションさん
>>1789 eマンションさん
不動産会社はわずかな物件を少しずつ売る戦略にシフトしており、需要に対して供給が不足していることで価格が高い水準で推移している」としています
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1791
名無しさん
>>1786 通りがかりさん
すでにすべて終了していた気がします。
購入されたお部屋の階数によって締切が異なりました。
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1792
マンション比較中さん
>>1787 契約済みさん
規模感がすごいですね。
まさにパーク‘’シティ‘’！！
しかしこれほどの土地面積なのに何故三井はタワマンにしなかったのでしょう。
50階くらい建てられたはずですが。
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1793
マンション掲示板さん
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1794
名無しさん
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1795
検討板ユーザーさん
第四期スタート！
都心の供給が絞っている今、価格的に山手線沿いのサラリーマンの最後の望みかもしれない。
今期から参戦します！
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1796
名無しさん
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1797
名無しさん
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1798
匿名さん
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1799
検討板ユーザーさん
ここの物件はネガティブポイントがそれなりにある（駅から決して近くはない、街の雰囲気がアジアン、エレベーター少なめ、前建てリスクや半地下住居、下がり天井がきつい部屋もある)ので、
他の人気物件と比較するとどうしても優先度下がってしまいやすいと思います。（パークタワー西新宿、パークシティ中野、マリスカなど）
とはいえ、なかなか人気物件の抽選は当たらないので、疲弊していざここに戻ってみるとジワジワと部屋の選択肢がなくなっており。。。みたいな感じの半年でした。。
（前回は、Eeなんかの3LDKは2-3倍ですが倍率ついてる部屋も多かったです)
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1800
検討板ユーザーさん
>>1799 検討板ユーザーさん
前回タワーの北西角の2部屋は4倍だったようです。
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1801
検討板ユーザーさん
>>1800 検討板ユーザーさん
私が聞いたときは要望申し込みの最終の段階でTw78は2倍くらいだった（上のEeの部屋もそのタイミングの情報) ので、駆け込みで増えてそうですね。要望出してた人はちょっとかわいそうですが。。
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1802
マンション掲示板さん
>>1801 検討板ユーザーさん
その部屋です。最終は2倍だったが、最終は4倍になって大抽選になった
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1803
マンション検討中さん
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1804
マンション掲示板さん
>>1803 マンション検討中さん
ここはアジアンの街でそれを期待して契約したつもりで何言ってるの。
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1807
ご近所さん
今朝の様子
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1808
通りがかりさん
同じ側にマツキヨオープンして
便利になったね
信号わたらなくていい
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1809
マンション掲示板さん
>>1807 ご近所さん
ありがとうございます！
ここに屋上ガーデンできたら相当注目されそうですね。
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1810
通りがかりさん
屋上のサンダイアルなんとか、だれも使わないだろうし、ブランコでも設置しないかなw
コンペ企画とおすためか、クソだよな
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1811
評判気になるさん
>>1807 ご近所さん
いつも写真をアップしてくださりありがとうございます！
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1812
匿名さん
最近気づいたのですが、ROOVの中庭VR模型、画面下部のボタンを押すと木を消せるのですね...ボタンが地面と同化していて全く気付かなかった...
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1813
匿名さん
屋上のガーデンの東、北向きの壁部分ガラス張りに変更してますかね？ これ、ウエストレジデンスのルーフバルコニー丸見えになりそうな...
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1815
名無しさん
>>1813 匿名さん
そこのルーバル付きの部屋、かなり検討したのですが、最終的には屋上ガーデンからの視線が気になり別の部屋にしました。
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1818
マンコミュファンさん
>>1815 名無しさん
ルーバル欲しくなりますよね！
中庭見下ろせるのは気持ちよさそうです
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1823
管理担当
[No.1805～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1824
名無しさん
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1825
名無しさん
>>1824 名無しさん
第四期は大抽選会になりそうですね。
見学予約も満員。
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1837
マンション掲示板さん
高田馬場は再開発進む 新宿中野渋谷大手町日本橋あたりへのアクセスがかなり良いのはいいですよね。
西新宿中野は自転車でも全然行けそうですし。
六本木麻布台あたりがちょっと行きにくいかな。。（
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1840
マンション検討中さん
高田馬場や新大久保は都内でも屈指のコリアン、チャイナタウンですよ。
パークシティ高田馬場 [第四期]
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所在地：東京都新宿区高田馬場4丁目844番4他（地番）
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交通：山手線 高田馬場駅 徒歩7分
- 価格：7,790万円～1億8,390万円
- 間取：1LDK・1LDK＋2S・2LDK・2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：47.10m2～82.52m2
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販売戸数/総戸数：
45戸 / 325戸
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