パークシティ高田馬場ってどうですか？

>>1718 名無しさん
パチンコTOYOの跡ですね。
来月開店なのにすでにGoogleマップに載ってるというｗ
ちょうどドラッグストア空白地帯だったので助かりますね。

敷地の西側、何か立てそうですね。
噂でもいいから情報お持ちの方いますか。

先着順は売れましたか？

>>1722 口コミ知りたいさん
デベの営業に聞きましたが、今のところ何も建てないって言ってました。
以上です。

>>1723 通りがかりさん

1部屋売れたみたいですね。

液状化歴のある湾岸エリアに住むのはかなりリスクが高いと思う。高田馬場は地盤も良いから安心して生活できる。

地盤のこと心配なら関東でなく関西に住んだ方が良い。
地震が来る数がぜんぜん少ない。

>>1729 匿名さん

阪神淡路大震災？

>>1724 マンション検討中さん

今のところ、って笑。
見ればわかりますから。
早稲田通りに面した、山手線徒歩圏のあれだけの空き地にずっと何も立たないわけないですよね。

モデルルーム、8月は大半　閉める感じだね
第4期は秋に差し掛かるのかな

>>1731 匿名さん
空き地じゃないですよね。駐車場です。

>>1732 eマンションさん

次期値上げようです。

>>1733 検討板ユーザーさん

空き地だよ。

>>1734 さん

貴重なお話ありがとうございます
どこから、いつぐらいに聞いた情報ですか

>>1736 マンション掲示板さん

営業から、先週聞きました。

>>1737 検討板ユーザーさん

おおお、ありがとうございます

先着減ったね

わずかながら
金利上がるのに　値上げなんてできるのかな

>>1740 マンコミュファンさん

三井の新築販売はこれからも住友方式になり、長期間ゆっくり販売に転換しているようです。
中野の次期は11月になったようです

>>1741 名無しさん

これからは新築の供給数も減るし　スミフ方式が良いですよね

今期終わったら、後60戸ぐらい。
次期は3ヵ月間かけて50戸販売するようです。
残り10戸は来年初めてに最終期とのプランのようです。

状況がガラッと変わってますが値上げできるんでしょうか。。

高田馬場？中野の話？
高田馬場の今期ってやってますか？

>>1744 検討板ユーザーさん
素人見解ですが、この物件はなんだかんだ多少なりは値上げするような気がします。湾岸などの外国人の購入が多い地域のほうが影響でてきそうかと思います。

>>1746 口コミ知りたいさん

円高で外国人撤退、金利はもう上げられず低金利持続、不動産相場はどうなりますかね

富裕層というよりパワカ向け物件なのでしょうが、米景気後退が確実な情勢の中、日本も少し時期ズレして景気後退に入るんじゃないでしょうか。不動産はヒエヒエでしょう。

先着順1部屋増えました。キャンセル物件かな？
1階だからか8000万台！

63.13㎡が8690万。

こんな投稿が。やはり8割は売れたのか。　
https://x.com/pl45186869/status/1820092626441510923?s=46

この物件は売れるでしょう・・

>>1752 口コミ知りたいさん
三田ガーデンヒルズのミニマム版だと思うようにしてます笑

>>1753 名無しさん

民度が

>>1754 eマンションさん
似たようなもん。

サイトより引用
販売予定時期：2024年10月下旬販売予定
予定販売価格:7,700万円台～18,300万円台　※100万円単位
予定最多販売価格帯:13,000万円台　※100万円単位
間取り:1LDK～3LDK
専有面積:47.10㎡～82.52㎡
本販売期以降の総販売戸数は57戸です。

サイトより引用

先着順
販売戸数:3戸
販売価格:8690万円・1億290万円・1億8190万円
間取り:2LDK+SR・3LDK
専有面積:63.13㎡・64.64㎡・82.52㎡

結局最初から明確に値上げぽいのをしたのは3期でwwの部屋が500万ずつ上げただけですかね？次期は分からないですが...

>>1756 マンション検討中さん

よくそんなタイムリーに気づくね
関係さん？

>>1759 口コミ知りたいさん
さらに前に1743のスレでも書かれているのでタイムリーではないと思います。

>>1760 評判気になるさん

1743は営業さんから聞いた話かなあと。

先日見てきました。
これの倍くらいまで伸びるんですかね？
かなり存在感ありそうです。

近くの新宿や中野の再開発が盛んでいる中、高田馬場って何かないですかね。

>>1763 eマンションさん

先にはなりますが、高田馬場の駅の再開発？が予定されています。
西武が発表してます。

西部のIR資料を見るに、2030年ごろに西部新宿/高田馬場 本格着手なので、まだまだ実際に進むかはわからなそうです。新宿区含めて定期的に会合をやっていて方針も打ち出していたりはしますが、具体的にどうこう、という話ではまだないのかなと。

高田馬場混雑の一因である西武新宿駅から新宿駅へのアクセスの悪さについては、
地下通路整備の都市計画はありそうです。
これによって、高田馬場駅の西武新宿線から山手線への乗り換えによる混雑は多少緩和されるとよいなと思っています。

>>1765 デベにお勤めさん

地下通路が整備されたとしても、どう考えても馬場でみんな乗り換えますよ?。西武新宿駅から新宿駅まで学生時代に良くより乗り換えで使ってましたけど、遠い遠い?。提示されてるルートでも遠いから、全然話にならんですよ。

>>1766 通りがかりさん
そうなのですね。コメントありがとうございます。
実際使っていないので、実体験参考になります。

>>1766 通りがかりさん
丸ノ内線ユーザーには朗報だろ。
今まで西武新宿線のネックだった四谷・赤坂見附・霞ヶ関に乗り換え1回になるんだから。

>>1762 名無しさん

これの倍ってw
高さ的には建ってませんか。

写真の建物手前側が多分9階建てで、奥側が13階なので、もうちょっと伸びるかも..ぐらいに見えます。
早稲田通り沿いは高さ40m制限があるので、近隣の建物とほぼ同じになるはずですね

>>1765 デベにお勤めさん
ビックボックスつぶすぐらいしか土地がなさそうだよなぁ
ローターリーがなくなって広場になってくれればなぁ

>>1771 購入経験者さん
BIGBOXの1Fにロータリーを移して、現状のロータリーを歩行者広場にする、のは検討案で上がっていて結構よさそうだなと思っていました。
BIGBOX自体は西部所有のはずなので素人考え的には比較的交渉もやりやすい気もしています。（26/27番地のビル群が何とかなれば一番良いのですが....相鉄グランドフレッサは最近できたばっかりですし...)
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000305022.pdf

西武新宿駅から丸ノ内線の乗り換えが楽になるのはかなり強いね。四ツ谷や霞ヶ関方面へのアクセスが断然楽になる。

>>1772 デベにお勤めさん

https://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/keikan_202303.html
色々検討されているね

みなさん銀行はどちらにされる想定ですか。

>>1775 マンション検討中さん

購入者さんはいないのかなw

>>1775 マンション検討中さん
こちら、検討スレなので、購入後の話であれば住民スレの方が適切かもです。
融資自体はこの物件特融のことはあまりない気もするので、ローン関連のスレで聞くと人も多くていいかもしれません。

>>1777 デベにお勤めさん

ありがとうございます

ミストサウナがデフォルトでないのはマイナスではないの
必要ない感じなのカナ

ミストサウナ、私は　いりません

>>1779 マンコミュファンさん
私も入りません。

>>1781 評判気になるさん

ミナさーんツカワナインデスネ

徒歩10分くらいの場所に松本湯があるので、そちらをご利用ください。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA01C9E0R00C24A8000000/
第三者管理の悪い側面ですね

>>1783 通りがかりさん

いや、億でないという点ね。
リセール資産価値にも影響ないといい。

お部屋のカラーセレクトももう選べなかったのですが、いつまでがセレクトできたのでしょうか。できれば、変更したいです。

今日

>>1786 通りがかりさん

1月は行けました！

絞ってきとるな
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240820/k10014553821000.html

>>1789 eマンションさん

不動産会社はわずかな物件を少しずつ売る戦略にシフトしており、需要に対して供給が不足していることで価格が高い水準で推移している」としています

>>1786 通りがかりさん
すでにすべて終了していた気がします。
購入されたお部屋の階数によって締切が異なりました。

>>1787 契約済みさん
規模感がすごいですね。
まさにパーク‘’シティ‘’！！

しかしこれほどの土地面積なのに何故三井はタワマンにしなかったのでしょう。
50階くらい建てられたはずですが。

>>1792 マンション比較中さん

https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000366487.pdf

>>1792 マンション比較中さん

高度制限と容積率

第四期スタート！
都心の供給が絞っている今、価格的に山手線沿いのサラリーマンの最後の望みかもしれない。
今期から参戦します！

あっという間に先着順は残り1部屋になってますね。

>>1795 検討板ユーザーさん

よきご縁がありますように

>>1795 検討板ユーザーさん

どこの部屋行くんですか

ここの物件はネガティブポイントがそれなりにある（駅から決して近くはない、街の雰囲気がアジアン、エレベーター少なめ、前建てリスクや半地下住居、下がり天井がきつい部屋もある)ので、
他の人気物件と比較するとどうしても優先度下がってしまいやすいと思います。（パークタワー西新宿、パークシティ中野、マリスカなど）

とはいえ、なかなか人気物件の抽選は当たらないので、疲弊していざここに戻ってみるとジワジワと部屋の選択肢がなくなっており。。。みたいな感じの半年でした。。
（前回は、Eeなんかの3LDKは2-3倍ですが倍率ついてる部屋も多かったです)

>>1799 検討板ユーザーさん

前回タワーの北西角の2部屋は4倍だったようです。

>>1800 検討板ユーザーさん
私が聞いたときは要望申し込みの最終の段階でTw78は2倍くらいだった（上のEeの部屋もそのタイミングの情報) ので、駆け込みで増えてそうですね。要望出してた人はちょっとかわいそうですが。。

>>1801 検討板ユーザーさん

その部屋です。最終は2倍だったが、最終は4倍になって大抽選になった

駅の再開発や物価高とかでアジア系減るといいなあ

>>1803 マンション検討中さん

ここはアジアンの街でそれを期待して契約したつもりで何言ってるの。

今朝の様子

同じ側にマツキヨオープンして
便利になったね
信号わたらなくていい

>>1807 ご近所さん
ありがとうございます！
ここに屋上ガーデンできたら相当注目されそうですね。

屋上のサンダイアルなんとか、だれも使わないだろうし、ブランコでも設置しないかなw

コンペ企画とおすためか、クソだよな

>>1807 ご近所さん
いつも写真をアップしてくださりありがとうございます！

最近気づいたのですが、ROOVの中庭VR模型、画面下部のボタンを押すと木を消せるのですね...ボタンが地面と同化していて全く気付かなかった...

屋上のガーデンの東、北向きの壁部分ガラス張りに変更してますかね？ これ、ウエストレジデンスのルーフバルコニー丸見えになりそうな...

>>1813 匿名さん
そこのルーバル付きの部屋、かなり検討したのですが、最終的には屋上ガーデンからの視線が気になり別の部屋にしました。

>>1815 名無しさん
ルーバル欲しくなりますよね！
中庭見下ろせるのは気持ちよさそうです