物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区高田馬場4-844-4他(地番) |
交通 |
JR山手線・東京メトロ東西線「高田馬場」駅 徒歩7分 西武新宿線「高田馬場」駅 徒歩8分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
47.1m2〜82.52m2、 トランクルーム面積0.55m2〜1.44m2を含む(一部住戸)。 |
価格 |
7700万円台〜1億8300万円台 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
325戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年5月下旬予定 |
入居時期 |
2025年6月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC12階地下2階建(外見上、RC地上13階地下1階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ高田馬場口コミ掲示板・評判
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1705
マンション検討中さん
>>1704 マンコミュファンさん
おまんさん、暇なんだろうけど
出てこなくて良いよ
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1706
匿名さん
>>1704 マンコミュファンさん
憐れですね、買えなくて、僻み全開ですね
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1707
マンコミュファンさん
>>1704 マンコミュファンさん
池袋→新宿→渋谷→品川→東京に向かう山手線上のマンション及び土地はなかなか負けない不動産だと思うよ
まあ広尾、青山、麻布は別格だが
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1708
eマンションさん
何が良いって西友、オオゼキ、マルエツ、いなげや、少し歩けばピーコック、成城石井、オーケーがある
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1709
マンション掲示板さん
>>1708 eマンションさん
ついでに良いのが、駅からマンションまで信号なしで歩いて行けるところね。信号待ちが1回もないのは本当にでかい。
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1710
評判気になるさん
>>1708 eマンションさん
欲を言えば
反対側なのがちょい残念ではあるやね
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1711
名無しさん
>>1709 マンション掲示板さん
山手線内側だったら最高だったね
結界の外は資産価値的にキツイ
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1712
マンコミュファンさん
>>1704 マンコミュファンさん
東池袋至近の大塚の方がだいぶ格上だよな。
中央線南側>>>大塚>高田のババ
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1713
マンション検討中さん
>>1712 マンコミュファンさん
ワロタ
そしておまえはまたそこから書き込んでんのかよ(^。^)
リテラシー低いな
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1714
口コミ知りたいさん
>>1712 マンコミュファンさん
ネガが激しく嫉妬するほど魅力的な物件ということでしょ。
東池袋とか埼玉勤めにはいいんじゃないかな(笑)
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1715
マンコミュファンさん
>>1699 匿名さん
タワマン、免震、湾岸からこちらに引っ越す予定です。
免震の効果って本当にすごいです。
ほぼ、揺れを感じないし、緊急アラートなっても
全くビビりませんが、ここは免震ではないので大地震きたら
どうしようかと思ってます。建物壊れますかね。
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1716
マンコミュファンさん
>>1715 マンコミュファンさん
湾岸免震タワマン住みですが、東日本大震災は経験されましたか?もう13年前になりますが、その後ショボい地震しか東京にはないので免震の効果はまだ実感できてないのが実情です。東日本大震災は震度4ですからね、100年前の関東大震災は震度7でしたが、こればっかりはぶっつけ本番で検証ですね。あと湾岸地盤の液状化と揺れの増幅がとても怖いですね。
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1717
通りがかりさん
正直免震タワマンと低層マンション、どっちが建物に被害は出ないですかね。個人的には鉄筋へーベルハウスの戸建が最強と思ってるんですが。物理学的にはタワマンは圧倒的不安定だが、免震でカバーしているわけで、どうなんですかね。専門家の意見を聞きたいですね
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1718
名無しさん
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1719
匿名さん
>>1716 マンコミュファンさん
東日本大震災で震度4ってどこの県の湾岸に住んでたの??
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1720
匿名さん
おおぜきの方から撮影しました
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1721
匿名さん
>>1718 名無しさん
パチンコTOYOの跡ですね。
来月開店なのにすでにGoogleマップに載ってるというw
ちょうどドラッグストア空白地帯だったので助かりますね。
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1722
口コミ知りたいさん
敷地の西側、何か立てそうですね。
噂でもいいから情報お持ちの方いますか。
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1723
通りがかりさん
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1724
マンション検討中さん
>>1722 口コミ知りたいさん
デベの営業に聞きましたが、今のところ何も建てないって言ってました。
以上です。
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1725
通りがかりさん
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1726
匿名さん
液状化歴のある湾岸エリアに住むのはかなりリスクが高いと思う。高田馬場は地盤も良いから安心して生活できる。
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1727
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1728
マンコミュファンさん
>>1727 マンション検討中さん
>多くは鳩を食べる人種かもですが
このような表現は必要ですか?
鳩に注意が必要ということでしたら、それを説明されることで十分皆さんの参考になるのではと思います。
せっかくの検討板ですから、皆が気持ちよく見れるものにしたいですね。
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1729
匿名さん
地盤のこと心配なら関東でなく関西に住んだ方が良い。
地震が来る数がぜんぜん少ない。
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1730
マンション掲示板さん
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1731
匿名さん
>>1724 マンション検討中さん
今のところ、って笑。
見ればわかりますから。
早稲田通りに面した、山手線徒歩圏のあれだけの空き地にずっと何も立たないわけないですよね。
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1732
eマンションさん
モデルルーム、8月は大半 閉める感じだね
第4期は秋に差し掛かるのかな
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1733
検討板ユーザーさん
>>1731 匿名さん
空き地じゃないですよね。駐車場です。
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1734
検討板ユーザーさん
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1735
通りがかりさん
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1736
マンション掲示板さん
>>1734 さん
貴重なお話ありがとうございます
どこから、いつぐらいに聞いた情報ですか
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1737
検討板ユーザーさん
>>1736 マンション掲示板さん
営業から、先週聞きました。
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1738
マンション検討中さん
>>1737 検討板ユーザーさん
おおお、ありがとうございます
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1739
検討板ユーザーさん
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1740
マンコミュファンさん
わずかながら
金利上がるのに 値上げなんてできるのかな
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1741
名無しさん
>>1740 マンコミュファンさん
三井の新築販売はこれからも住友方式になり、長期間ゆっくり販売に転換しているようです。
中野の次期は11月になったようです
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1742
口コミ知りたいさん
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1743
通りがかりさん
今期終わったら、後60戸ぐらい。
次期は3ヵ月間かけて50戸販売するようです。
残り10戸は来年初めてに最終期とのプランのようです。
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1744
検討板ユーザーさん
状況がガラッと変わってますが値上げできるんでしょうか。。
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1745
口コミ知りたいさん
高田馬場?中野の話?
高田馬場の今期ってやってますか?
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1746
口コミ知りたいさん
>>1744 検討板ユーザーさん
素人見解ですが、この物件はなんだかんだ多少なりは値上げするような気がします。湾岸などの外国人の購入が多い地域のほうが影響でてきそうかと思います。
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1747
口コミ知りたいさん
>>1746 口コミ知りたいさん
円高で外国人撤退、金利はもう上げられず低金利持続、不動産相場はどうなりますかね
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1748
検討板ユーザーさん
富裕層というよりパワカ向け物件なのでしょうが、米景気後退が確実な情勢の中、日本も少し時期ズレして景気後退に入るんじゃないでしょうか。不動産はヒエヒエでしょう。
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1749
評判気になるさん
先着順1部屋増えました。キャンセル物件かな?
1階だからか8000万台!
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1750
通りがかりさん
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1751
マンション検討中さん
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1752
口コミ知りたいさん
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1753
名無しさん
>>1752 口コミ知りたいさん
三田ガーデンヒルズのミニマム版だと思うようにしてます笑
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1754
eマンションさん
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1755
匿名さん
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1756
マンション検討中さん
サイトより引用
販売予定時期:2024年10月下旬販売予定
予定販売価格:7,700万円台~18,300万円台 ※100万円単位
予定最多販売価格帯:13,000万円台 ※100万円単位
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:47.10㎡~82.52㎡
本販売期以降の総販売戸数は57戸です。
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1757
eマンションさん
サイトより引用
先着順
販売戸数:3戸
販売価格:8690万円・1億290万円・1億8190万円
間取り:2LDK+SR・3LDK
専有面積:63.13㎡・64.64㎡・82.52㎡
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1758
マンコミュファンさん
結局最初から明確に値上げぽいのをしたのは3期でwwの部屋が500万ずつ上げただけですかね?次期は分からないですが...
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1759
口コミ知りたいさん
>>1756 マンション検討中さん
よくそんなタイムリーに気づくね
関係さん?
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1760
評判気になるさん
>>1759 口コミ知りたいさん
さらに前に1743のスレでも書かれているのでタイムリーではないと思います。
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1761
通りがかりさん
>>1760 評判気になるさん
1743は営業さんから聞いた話かなあと。
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1762
名無しさん
先日見てきました。
これの倍くらいまで伸びるんですかね?
かなり存在感ありそうです。
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1763
eマンションさん
近くの新宿や中野の再開発が盛んでいる中、高田馬場って何かないですかね。
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1764
検討板ユーザーさん
>>1763 eマンションさん
先にはなりますが、高田馬場の駅の再開発?が予定されています。
西武が発表してます。
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1765
デベにお勤めさん
西部のIR資料を見るに、2030年ごろに西部新宿/高田馬場 本格着手なので、まだまだ実際に進むかはわからなそうです。新宿区含めて定期的に会合をやっていて方針も打ち出していたりはしますが、具体的にどうこう、という話ではまだないのかなと。
高田馬場混雑の一因である西武新宿駅から新宿駅へのアクセスの悪さについては、
地下通路整備の都市計画はありそうです。
これによって、高田馬場駅の西武新宿線から山手線への乗り換えによる混雑は多少緩和されるとよいなと思っています。
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1766
通りがかりさん
>>1765 デベにお勤めさん
地下通路が整備されたとしても、どう考えても馬場でみんな乗り換えますよ?。西武新宿駅から新宿駅まで学生時代に良くより乗り換えで使ってましたけど、遠い遠い?。提示されてるルートでも遠いから、全然話にならんですよ。
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1767
デベにお勤めさん
>>1766 通りがかりさん
そうなのですね。コメントありがとうございます。
実際使っていないので、実体験参考になります。
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1768
マンション比較中さん
>>1766 通りがかりさん
丸ノ内線ユーザーには朗報だろ。
今まで西武新宿線のネックだった四谷・赤坂見附・霞ヶ関に乗り換え1回になるんだから。
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1769
マンコミュファンさん
>>1762 名無しさん
これの倍ってw
高さ的には建ってませんか。
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1770
職人さん
写真の建物手前側が多分9階建てで、奥側が13階なので、もうちょっと伸びるかも..ぐらいに見えます。
早稲田通り沿いは高さ40m制限があるので、近隣の建物とほぼ同じになるはずですね
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1771
購入経験者さん
>>1765 デベにお勤めさん
ビックボックスつぶすぐらいしか土地がなさそうだよなぁ
ローターリーがなくなって広場になってくれればなぁ
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1772
デベにお勤めさん
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1773
匿名さん
西武新宿駅から丸ノ内線の乗り換えが楽になるのはかなり強いね。四ツ谷や霞ヶ関方面へのアクセスが断然楽になる。
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1774
eマンションさん
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1775
マンション検討中さん
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1776
匿名さん
>>1775 マンション検討中さん
購入者さんはいないのかなw
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1777
デベにお勤めさん
>>1775 マンション検討中さん
こちら、検討スレなので、購入後の話であれば住民スレの方が適切かもです。
融資自体はこの物件特融のことはあまりない気もするので、ローン関連のスレで聞くと人も多くていいかもしれません。
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1778
口コミ知りたいさん
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1779
マンコミュファンさん
ミストサウナがデフォルトでないのはマイナスではないの
必要ない感じなのカナ
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1780
匿名さん
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1781
評判気になるさん
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1782
名無しさん
>>1781 評判気になるさん
ミナさーんツカワナインデスネ
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1783
通りがかりさん
徒歩10分くらいの場所に松本湯があるので、そちらをご利用ください。
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1784
匿名さん
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1785
eマンションさん
>>1783 通りがかりさん
いや、億でないという点ね。
リセール資産価値にも影響ないといい。
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1786
通りがかりさん
お部屋のカラーセレクトももう選べなかったのですが、いつまでがセレクトできたのでしょうか。できれば、変更したいです。
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1787
契約済みさん
今日
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1788
eマンションさん
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1789
eマンションさん
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1790
eマンションさん
>>1789 eマンションさん
不動産会社はわずかな物件を少しずつ売る戦略にシフトしており、需要に対して供給が不足していることで価格が高い水準で推移している」としています
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1791
名無しさん
>>1786 通りがかりさん
すでにすべて終了していた気がします。
購入されたお部屋の階数によって締切が異なりました。
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1792
マンション比較中さん
>>1787 契約済みさん
規模感がすごいですね。
まさにパーク‘’シティ‘’!!
しかしこれほどの土地面積なのに何故三井はタワマンにしなかったのでしょう。
50階くらい建てられたはずですが。
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1793
マンション掲示板さん
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1794
名無しさん
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1795
検討板ユーザーさん
第四期スタート!
都心の供給が絞っている今、価格的に山手線沿いのサラリーマンの最後の望みかもしれない。
今期から参戦します!
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1796
名無しさん
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1797
名無しさん
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1798
匿名さん
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1799
検討板ユーザーさん
ここの物件はネガティブポイントがそれなりにある(駅から決して近くはない、街の雰囲気がアジアン、エレベーター少なめ、前建てリスクや半地下住居、下がり天井がきつい部屋もある)ので、
他の人気物件と比較するとどうしても優先度下がってしまいやすいと思います。(パークタワー西新宿、パークシティ中野、マリスカなど)
とはいえ、なかなか人気物件の抽選は当たらないので、疲弊していざここに戻ってみるとジワジワと部屋の選択肢がなくなっており。。。みたいな感じの半年でした。。
(前回は、Eeなんかの3LDKは2-3倍ですが倍率ついてる部屋も多かったです)
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1800
検討板ユーザーさん
>>1799 検討板ユーザーさん
前回タワーの北西角の2部屋は4倍だったようです。
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1801
検討板ユーザーさん
>>1800 検討板ユーザーさん
私が聞いたときは要望申し込みの最終の段階でTw78は2倍くらいだった(上のEeの部屋もそのタイミングの情報) ので、駆け込みで増えてそうですね。要望出してた人はちょっとかわいそうですが。。
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1802
マンション掲示板さん
>>1801 検討板ユーザーさん
その部屋です。最終は2倍だったが、最終は4倍になって大抽選になった
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1803
マンション検討中さん
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1804
マンション掲示板さん
>>1803 マンション検討中さん
ここはアジアンの街でそれを期待して契約したつもりで何言ってるの。
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1807
ご近所さん
今朝の様子
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1808
通りがかりさん
同じ側にマツキヨオープンして
便利になったね
信号わたらなくていい
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1809
マンション掲示板さん
>>1807 ご近所さん
ありがとうございます!
ここに屋上ガーデンできたら相当注目されそうですね。
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1810
通りがかりさん
屋上のサンダイアルなんとか、だれも使わないだろうし、ブランコでも設置しないかなw
コンペ企画とおすためか、クソだよな
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1811
評判気になるさん
>>1807 ご近所さん
いつも写真をアップしてくださりありがとうございます!
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1812
匿名さん
最近気づいたのですが、ROOVの中庭VR模型、画面下部のボタンを押すと木を消せるのですね...ボタンが地面と同化していて全く気付かなかった...
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1813
匿名さん
屋上のガーデンの東、北向きの壁部分ガラス張りに変更してますかね? これ、ウエストレジデンスのルーフバルコニー丸見えになりそうな...
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1815
名無しさん
>>1813 匿名さん
そこのルーバル付きの部屋、かなり検討したのですが、最終的には屋上ガーデンからの視線が気になり別の部屋にしました。
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1818
マンコミュファンさん
>>1815 名無しさん
ルーバル欲しくなりますよね!
中庭見下ろせるのは気持ちよさそうです
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1823
管理担当
[No.1805~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1824
名無しさん
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1825
名無しさん
>>1824 名無しさん
第四期は大抽選会になりそうですね。
見学予約も満員。
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1837
マンション掲示板さん
高田馬場は再開発進む 新宿中野渋谷大手町日本橋あたりへのアクセスがかなり良いのはいいですよね。
西新宿中野は自転車でも全然行けそうですし。
六本木麻布台あたりがちょっと行きにくいかな。。(
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1840
マンション検討中さん
高田馬場や新大久保は都内でも屈指のコリアン、チャイナタウンですよ。
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1841
あ
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1846
管理担当
[NO.1805~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1847
マンコミュファンさん
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1848
マンション掲示板さん
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1849
評判気になるさん
>>1848 マンション掲示板さん
これは折り合わないでしょう?
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1850
匿名さん
>>1848 マンション掲示板さん
最寄り新大久保だし周囲の環境はアレだし、3割安くても買いたくないな。
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1851
eマンションさん
>>1850 匿名さん
今の相場だと1億2000万前後ですよね、、
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1852
口コミ知りたいさん
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1853
匿名さん
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1854
マンコミュファンさん
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1855
口コミ知りたいさん
高田馬場に3coinsができるそうです。
そんなに使わないけれど、嬉しい。
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1856
管理担当
[差別表現を含む投稿のため、削除しました。管理担当]
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1857
口コミ知りたいさん
>>1856 検討板ユーザーさん
またか。
日本人の路上喫煙も普通にあり得るし、何人とか関係ある?
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1858
マンション掲示板さん
>>1857 口コミ知りたいさん
日本人のふりして書き込むなよ
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1859
匿名さん
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1861
マンション検討中さん
見学予約が受付不可もしくは満席でこれっていつ枠開放されるの??
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1862
評判気になるさん
結構出来上がってますね~
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1863
マンション掲示板さん
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1864
マンション検討中さん
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1865
マンコミュファンさん
>>1864 マンション検討中さん
え、、これは流石に。。
高騰もここまで来たら驚きですね
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1866
契約済みさん
>>1864 マンション検討中さん
パークシティ高田馬場とどっちがいいマンションですかね
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1867
匿名さん
-
1868
口コミ知りたいさん
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1869
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1870
マンション検討中さん
>>1869 名無しさん
あ、ちがうか。現所有者の話ではないですね。
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1871
た
>>1868 口コミ知りたいさん
どちらもって
同じマンションやん
施工主かわるわけないやん
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1872
マンション検討中さん
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1873
マンション検討中さん
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1874
通りがかりさん
今週、馬場にできます。
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-
1876
管理担当
[No.1875と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1877
契約済みさん
東が見えますね
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-
1878
通りがかりさん
現地
-
-
1879
マンション掲示板さん
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1880
匿名さん
>>1878 通りがかりさん
これ妻側なのでしょうが、意外なくらいあっさりしてますね。
グレード感が伝わってきません・・・
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1881
マンコミュファンさん
>>1880 匿名さん
1877さんにあげて
いただいた写真でいうところのここです。
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-
1882
匿名さん
-
1883
匿名さん
模型と違ってもいいんでしょうが...
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1884
検討板ユーザーさん
え…なんか全然違いませんか?
いくら模型といえどそれなりに再現されているものだと思ってみなさん購入されてると思うのに。
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1885
eマンションさん
>>1884 検討板ユーザーさん
え??模型と同じに見えるんですけど、、
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1886
通りがかりさん
>>1884 検討板ユーザーさん
私も模型と近い印象です。
CGはこのように白っぽい外観ですが、模型の方は実際と同じ色合いでした。
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1887
eマンションさん
印象は人によって違うと思いますが、私は模型よりチープに見えて色合いも違うように思いました
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1888
検討板ユーザーさん
1885と1886は建設会社の人かい?
これもう塗らないの?
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1889
匿名さん
>>1888 検討板ユーザーさん
ただの検討者なんで、ちょっとわからないです。
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1890
eマンションさん
>>1888 検討板ユーザーさん
私もただの購入者なので、分からないです。
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1891
匿名さん
この手の色は光があたるのと陰るので印象変わるからね。
画像は午後それも夕方の感じだけど、午前中の陽射しがある時間なら白っぽく見えるかも。
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1892
匿名さん
>>1891 匿名さん
まあそうですよね。そのうち実際に見てこようと思います
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1893
評判気になるさん
>>1892 さん
どなたか三井さんに聞いていただけないですかね
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1894
評判気になるさん
三井不動産はこの手のコストカット多いですよ。
こうして業界最高水準の給与を捻出しているのです。
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1895
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1896
検討板ユーザーさん
中野はぱっと見実質的に値上げぽいですね。
3LDK1.6億の世界か...
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1897
匿名さん
高田馬場には中国人いないですよ。中国人が多く住んでいるのは羽田に近い港区湾岸エリアだよ。
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1898
あ
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1899
マンション掲示板さん
中国人も日本人も千差万別です
このマンション買える人は気品溢れる方々だと信じたい
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1900
マンション掲示板さん
-
1901
マンション掲示板さん
>>1891 匿名さん
今見てきましたが、やはり写真より随分明るい印象でしたよ。
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1902
検討板ユーザーさん
もとの画像と壁の色は同じように感じました。
タワー棟は白壁が少なさそうなので印象はまた異なるような気がします。
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1903
口コミ知りたいさん
>>1899 マンション掲示板さん
そりょそうでしょうよ マンション内は確実に富裕層
他方で街の中はという趣旨のコンテキストなのかなと
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1904
マンション検討中さん
パークシティ高田馬場 [第四期]
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所在地:東京都新宿区高田馬場4丁目844番4他(地番)
-
交通:山手線 高田馬場駅 徒歩7分
- 価格:7,700万円台予定~1億8,300万円台予定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:47.10m2~82.52m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 325戸
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