東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ高田馬場ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2024-11-30 19:34:12

パークシティ高田馬場についての情報を希望しています。
300戸超えの大規模マンションです。
タワーマンションが多い中、そこまで高層ではないのでいいなと気になっています。

所在地:東京都新宿区高田馬場四丁目844番4他(地番)
交通:JR山手線「高田馬場」駅 徒歩7分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅 徒歩7分
西武鉄道新宿線「高田馬場」駅 徒歩8分
間取:1R~4LDK
面積:36.01平米~127.52平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:佐藤工業株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1429/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154197

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークシティ高田馬場 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75202/
【パークシティ高田馬場】間取りにより価格差大きい1期1次販売開始(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/89259/
パークシティ高田馬場のサービスについて【住井はな
https://www.sumu-lab.com/archives/95282/

[スレ作成日時]2023-03-09 16:35:29

パークシティ高田馬場  [第五期]
所在地:東京都新宿区高田馬場4丁目844番4他(地番)
交通:山手線 高田馬場駅 徒歩7分
価格:未定
間取:1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:58.02m2~68.13m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 325戸
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パークシティ高田馬場口コミ掲示板・評判

  1. 1681 通りがかりさん

    >>1677 匿名さん
    同感

  2. 1682 評判気になるさん

    喧嘩すんなよ

  3. 1683

    >>1682 評判気になるさん

    十条に絡まれましたねw

  4. 1684 名無しさん

    >>1683 あさん

    駅前のタワマンはそれでそれですばらしいですけどね苦笑

  5. 1685 匿名さん

    十条も高田馬場も住環境の良いエリアですからね。

  6. 1686 検討板ユーザーさん

    >>1680 マンション検討中さん

    いや、多分もとの値段が強気だから3期で追いついた感じですよ。

  7. 1687 マンション検討中さん

    1LDKは隣が空き地で、眺望無くなるかもリスクでちょっと安かったのもありそうな気がします。

  8. 1688 匿名さん

    隣の駐車場は建つ可能性高いですからね…。

  9. 1689 匿名さん

    値上げしても高倍率なのでもう一段の値上げがあるのではないか。

  10. 1690 通りがかりさん

    大人気の3LDKという間取りの先着順はどうなりました?

  11. 1691 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  12. 1692 通りがかりさん

    >>1687 マンション検討中さん
    同感です
    それでも私は購入しました。
    価格面の理由ももちろんあるけど、建物がたったとしてもバルコニーの縁まで6メートルの距離がある(窓サッシまで8mくらい)ので大丈夫でしょうと思ったからです
    甘かったのかな汗

  13. 1693 マンコミュファンさん

    >>1692 通りがかりさん

    壁ドンは気が滅入りますよ。
    テレワあるなら尚更。病みますよ。

  14. 1694 マンション掲示板さん

    横からすみません

    屋上に出られるので、景観は気にならなくなるといいですね

  15. 1695 通りがかりさん

    1692です
    みなさんありがとうございます。
    実は購入に至るまで私も色々悩みました。
    目の前に建物が建つ可能性があったり、駐車場の車道の真上だったり、早稲田通りが近かったり、、、 何日の夜も眠れないくらい悩みました苦笑
    でも不動産の一次取得でもあって予算の関係上妥協しなければいけないというのは覚悟して立地と間取りとブランド力で契約しました。
    今の住環境よりはグレードアップするのは確実なので、マイナスの部分には目をつぶって入居を楽しみにすること!
    そう自分に呼びかけています笑
    能力の範囲内の最善の選択かなと思ってます

  16. 1696 検討板ユーザーさん

    >>1695 通りがかりさん

    部屋は自転車置場の上で、広いルーフバルコニーが車道の上ですよ。ルーフバルコニーを素敵にいじって、素敵なマイガーデンビューにしたらいかがですか。2階以上の部屋につく(庭)はとても希少ですよ。

  17. 1697 購入者さん

    >>1695 通りがかりさん
    私も購入者です。マンションに限らず、物事のタラレバやネガティブなこと考え始めたらキリがないので、ポジティブなお考え素敵だなと思いました。そういった素敵な方が同じマンションの住人で嬉しく思います。
    すでに今と同じ条件で類似物件は見当たらないので(予算引き上げるしかない…)、私も最善の選択だったと思ってます!1年後楽しみですね!

  18. 1698

    >>1695 通りがかりさん

    好感がもてます
    よろしくお願い申し上げます

  19. 1699 匿名さん

    >>1697 購入者さん

    山手線の内側で、池袋、新宿、中野、神楽坂も近くて
    新宿の再開発と中野の再開発も間接的にはプラスになると思いますよ。
    昨今のタワマンブームで過小評価されてますが、また大きな地震が来たら非タワマン非湾岸非液状化で再評価されると思いますよ

  20. 1700 検討板ユーザーさん

    >>1699 匿名さん

    こちら、山手線外側ですよ。

  21. 1701 マンコミュファンさん

    >>1700 検討板ユーザーさん

    失礼しました、山手線上でした、目黒恵比寿渋谷と同じですな(笑)

  22. 1702 マンション検討中さん

    >>1699 匿名さん
    全く同感です。

  23. 1703 eマンションさん

    >>1699 さん

    >>1699 匿名さん
    全く同感です。

  24. 1704 マンコミュファンさん

    >>1701 マンコミュファンさん

    違います。中央線北側でもあるので、新大久保、鶯谷、大塚 とかと同じくくりです

  25. 1705 マンション検討中さん

    >>1704 マンコミュファンさん

    おまんさん、暇なんだろうけど
    出てこなくて良いよ

  26. 1706 匿名さん

    >>1704 マンコミュファンさん
    憐れですね、買えなくて、僻み全開ですね

  27. 1707 マンコミュファンさん

    >>1704 マンコミュファンさん

    池袋→新宿→渋谷→品川→東京に向かう山手線上のマンション及び土地はなかなか負けない不動産だと思うよ
    まあ広尾、青山、麻布は別格だが

  28. 1708 eマンションさん

    何が良いって西友、オオゼキ、マルエツ、いなげや、少し歩けばピーコック、成城石井、オーケーがある

  29. 1709 マンション掲示板さん

    >>1708 eマンションさん
    ついでに良いのが、駅からマンションまで信号なしで歩いて行けるところね。信号待ちが1回もないのは本当にでかい。

  30. 1710 評判気になるさん

    >>1708 eマンションさん

    欲を言えば
    反対側なのがちょい残念ではあるやね

  31. 1711 名無しさん

    >>1709 マンション掲示板さん
    山手線内側だったら最高だったね
    結界の外は資産価値的にキツイ

  32. 1712 マンコミュファンさん

    >>1704 マンコミュファンさん

    東池袋至近の大塚の方がだいぶ格上だよな。
    中央線南側>>>大塚>高田のババ

  33. 1713 マンション検討中さん

    >>1712 マンコミュファンさん

    ワロタ 

    そしておまえはまたそこから書き込んでんのかよ(^。^)
    リテラシー低いな

  34. 1714 口コミ知りたいさん

    >>1712 マンコミュファンさん
    ネガが激しく嫉妬するほど魅力的な物件ということでしょ。
    東池袋とか埼玉勤めにはいいんじゃないかな(笑)


  35. 1715 マンコミュファンさん

    >>1699 匿名さん
    タワマン、免震、湾岸からこちらに引っ越す予定です。
    免震の効果って本当にすごいです。
    ほぼ、揺れを感じないし、緊急アラートなっても
    全くビビりませんが、ここは免震ではないので大地震きたら
    どうしようかと思ってます。建物壊れますかね。

  36. 1716 マンコミュファンさん

    >>1715 マンコミュファンさん

    湾岸免震タワマン住みですが、東日本大震災は経験されましたか?もう13年前になりますが、その後ショボい地震しか東京にはないので免震の効果はまだ実感できてないのが実情です。東日本大震災は震度4ですからね、100年前の関東大震災は震度7でしたが、こればっかりはぶっつけ本番で検証ですね。あと湾岸地盤の液状化と揺れの増幅がとても怖いですね。

  37. 1717 通りがかりさん

    正直免震タワマンと低層マンション、どっちが建物に被害は出ないですかね。個人的には鉄筋へーベルハウスの戸建が最強と思ってるんですが。物理学的にはタワマンは圧倒的不安定だが、免震でカバーしているわけで、どうなんですかね。専門家の意見を聞きたいですね

  38. 1718 名無しさん

    とうようかいかんのところ
    マツモトキヨシできる

  39. 1719 匿名さん

    >>1716 マンコミュファンさん
    東日本大震災で震度4ってどこの県の湾岸に住んでたの??

  40. 1720 匿名さん

    おおぜきの方から撮影しました

    1. おおぜきの方から撮影しました
  41. 1721 匿名さん

    >>1718 名無しさん
    パチンコTOYOの跡ですね。
    来月開店なのにすでにGoogleマップに載ってるというw
    ちょうどドラッグストア空白地帯だったので助かりますね。

  42. 1722 口コミ知りたいさん

    敷地の西側、何か立てそうですね。
    噂でもいいから情報お持ちの方いますか。

  43. 1723 通りがかりさん

    先着順は売れましたか?

  44. 1724 マンション検討中さん

    >>1722 口コミ知りたいさん
    デベの営業に聞きましたが、今のところ何も建てないって言ってました。
    以上です。

  45. 1725 通りがかりさん

    >>1723 通りがかりさん

    1部屋売れたみたいですね。

  46. 1726 匿名さん

    液状化歴のある湾岸エリアに住むのはかなりリスクが高いと思う。高田馬場は地盤も良いから安心して生活できる。

  47. 1727 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  48. 1728 管理担当

    [削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  49. 1729 匿名さん

    地盤のこと心配なら関東でなく関西に住んだ方が良い。
    地震が来る数がぜんぜん少ない。

  50. 1730 マンション掲示板さん

    >>1729 匿名さん

    阪神淡路大震災?

  51. 1731 匿名さん

    >>1724 マンション検討中さん

    今のところ、って笑。
    見ればわかりますから。
    早稲田通りに面した、山手線徒歩圏のあれだけの空き地にずっと何も立たないわけないですよね。

  52. 1732 eマンションさん

    モデルルーム、8月は大半 閉める感じだね
    第4期は秋に差し掛かるのかな

  53. 1733 検討板ユーザーさん

    >>1731 匿名さん
    空き地じゃないですよね。駐車場です。

  54. 1734 検討板ユーザーさん

    >>1732 eマンションさん

    次期値上げようです。

  55. 1735 通りがかりさん

    >>1733 検討板ユーザーさん

    空き地だよ。

  56. 1736 マンション掲示板さん

    >>1734 さん

    貴重なお話ありがとうございます
    どこから、いつぐらいに聞いた情報ですか

  57. 1737 検討板ユーザーさん

    >>1736 マンション掲示板さん

    営業から、先週聞きました。

  58. 1738 マンション検討中さん

    >>1737 検討板ユーザーさん

    おおお、ありがとうございます

  59. 1739 検討板ユーザーさん

    先着減ったね

  60. 1740 マンコミュファンさん

    わずかながら
    金利上がるのに 値上げなんてできるのかな

  61. 1741 名無しさん

    >>1740 マンコミュファンさん

    三井の新築販売はこれからも住友方式になり、長期間ゆっくり販売に転換しているようです。
    中野の次期は11月になったようです

  62. 1742 口コミ知りたいさん

    >>1741 名無しさん

    これからは新築の供給数も減るし スミフ方式が良いですよね

  63. 1743 通りがかりさん

    今期終わったら、後60戸ぐらい。
    次期は3ヵ月間かけて50戸販売するようです。
    残り10戸は来年初めてに最終期とのプランのようです。

  64. 1744 検討板ユーザーさん

    状況がガラッと変わってますが値上げできるんでしょうか。。

  65. 1745 口コミ知りたいさん

    高田馬場?中野の話?
    高田馬場の今期ってやってますか?

  66. 1746 口コミ知りたいさん

    >>1744 検討板ユーザーさん
    素人見解ですが、この物件はなんだかんだ多少なりは値上げするような気がします。湾岸などの外国人の購入が多い地域のほうが影響でてきそうかと思います。

  67. 1747 口コミ知りたいさん

    >>1746 口コミ知りたいさん

    円高で外国人撤退、金利はもう上げられず低金利持続、不動産相場はどうなりますかね

  68. 1748 検討板ユーザーさん

    富裕層というよりパワカ向け物件なのでしょうが、米景気後退が確実な情勢の中、日本も少し時期ズレして景気後退に入るんじゃないでしょうか。不動産はヒエヒエでしょう。

  69. 1749 評判気になるさん

    先着順1部屋増えました。キャンセル物件かな?
    1階だからか8000万台!

  70. 1750 通りがかりさん

    63.13㎡が8690万。

  71. 1751 マンション検討中さん

    こんな投稿が。やはり8割は売れたのか。 
    https://x.com/pl45186869/status/1820092626441510923?s=46

  72. 1752 口コミ知りたいさん

    この物件は売れるでしょう・・

  73. 1753 名無しさん

    >>1752 口コミ知りたいさん
    三田ガーデンヒルズのミニマム版だと思うようにしてます笑

  74. 1754 eマンションさん

    >>1753 名無しさん

    民度が

  75. 1755 匿名さん

    >>1754 eマンションさん
    似たようなもん。

  76. 1756 マンション検討中さん

    サイトより引用
    販売予定時期:2024年10月下旬販売予定
    予定販売価格:7,700万円台~18,300万円台 ※100万円単位
    予定最多販売価格帯:13,000万円台 ※100万円単位
    間取り:1LDK~3LDK
    専有面積:47.10㎡~82.52㎡
    本販売期以降の総販売戸数は57戸です。

  77. 1757 eマンションさん

    サイトより引用

    先着順
    販売戸数:3戸
    販売価格:8690万円・1億290万円・1億8190万円
    間取り:2LDK+SR・3LDK
    専有面積:63.13㎡・64.64㎡・82.52㎡

  78. 1758 マンコミュファンさん

    結局最初から明確に値上げぽいのをしたのは3期でwwの部屋が500万ずつ上げただけですかね?次期は分からないですが...

  79. 1759 口コミ知りたいさん

    >>1756 マンション検討中さん

    よくそんなタイムリーに気づくね
    関係さん?

  80. 1760 評判気になるさん

    >>1759 口コミ知りたいさん
    さらに前に1743のスレでも書かれているのでタイムリーではないと思います。

  81. 1761 通りがかりさん

    >>1760 評判気になるさん

    1743は営業さんから聞いた話かなあと。

  82. 1762 名無しさん

    先日見てきました。
    これの倍くらいまで伸びるんですかね?
    かなり存在感ありそうです。

    1. 先日見てきました。これの倍くらいまで伸び...
  83. 1763 eマンションさん

    近くの新宿や中野の再開発が盛んでいる中、高田馬場って何かないですかね。

  84. 1764 検討板ユーザーさん

    >>1763 eマンションさん

    先にはなりますが、高田馬場の駅の再開発?が予定されています。
    西武が発表してます。

  85. 1765 デベにお勤めさん

    西部のIR資料を見るに、2030年ごろに西部新宿/高田馬場 本格着手なので、まだまだ実際に進むかはわからなそうです。新宿区含めて定期的に会合をやっていて方針も打ち出していたりはしますが、具体的にどうこう、という話ではまだないのかなと。

    高田馬場混雑の一因である西武新宿駅から新宿駅へのアクセスの悪さについては、
    地下通路整備の都市計画はありそうです。
    これによって、高田馬場駅の西武新宿線から山手線への乗り換えによる混雑は多少緩和されるとよいなと思っています。

    1. 西部のIR資料を見るに、2030年ごろに...
  86. 1766 通りがかりさん

    >>1765 デベにお勤めさん

    地下通路が整備されたとしても、どう考えても馬場でみんな乗り換えますよ?。西武新宿駅から新宿駅まで学生時代に良くより乗り換えで使ってましたけど、遠い遠い?。提示されてるルートでも遠いから、全然話にならんですよ。

  87. 1767 デベにお勤めさん

    >>1766 通りがかりさん
    そうなのですね。コメントありがとうございます。
    実際使っていないので、実体験参考になります。

  88. 1768 マンション比較中さん

    >>1766 通りがかりさん
    丸ノ内線ユーザーには朗報だろ。
    今まで西武新宿線のネックだった四谷・赤坂見附・霞ヶ関に乗り換え1回になるんだから。

  89. 1769 マンコミュファンさん

    >>1762 名無しさん

    これの倍ってw
    高さ的には建ってませんか。

  90. 1770 職人さん

    写真の建物手前側が多分9階建てで、奥側が13階なので、もうちょっと伸びるかも..ぐらいに見えます。
    早稲田通り沿いは高さ40m制限があるので、近隣の建物とほぼ同じになるはずですね

  91. 1771 購入経験者さん

    >>1765 デベにお勤めさん
    ビックボックスつぶすぐらいしか土地がなさそうだよなぁ
    ローターリーがなくなって広場になってくれればなぁ

  92. 1772 デベにお勤めさん

    >>1771 購入経験者さん
    BIGBOXの1Fにロータリーを移して、現状のロータリーを歩行者広場にする、のは検討案で上がっていて結構よさそうだなと思っていました。
    BIGBOX自体は西部所有のはずなので素人考え的には比較的交渉もやりやすい気もしています。(26/27番地のビル群が何とかなれば一番良いのですが....相鉄グランドフレッサは最近できたばっかりですし...)
    https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000305022.pdf

    1. BIGBOXの1Fにロータリーを移して、...
  93. 1773 匿名さん

    西武新宿駅から丸ノ内線の乗り換えが楽になるのはかなり強いね。四ツ谷や霞ヶ関方面へのアクセスが断然楽になる。

  94. 1774 eマンションさん

    >>1772 デベにお勤めさん

    https://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/keikan_202303.html
    色々検討されているね

  95. 1775 マンション検討中さん

    みなさん銀行はどちらにされる想定ですか。

  96. 1776 匿名さん

    >>1775 マンション検討中さん

    購入者さんはいないのかなw

  97. 1777 デベにお勤めさん

    >>1775 マンション検討中さん
    こちら、検討スレなので、購入後の話であれば住民スレの方が適切かもです。
    融資自体はこの物件特融のことはあまりない気もするので、ローン関連のスレで聞くと人も多くていいかもしれません。

  98. 1778 口コミ知りたいさん

    >>1777 デベにお勤めさん

    ありがとうございます

  99. 1779 マンコミュファンさん

    ミストサウナがデフォルトでないのはマイナスではないの
    必要ない感じなのカナ

  100. 1780 匿名さん

    ミストサウナ、私は いりません

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パークシティ高田馬場  [第五期]
所在地:東京都新宿区高田馬場4丁目844番4他(地番)
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45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

リビオ吉祥寺南町

東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

未定

3LDK・4LDK

68.21m²~138.87m²

総戸数 14戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

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ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸