物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区高田馬場4-844-4他(地番) |
交通 |
JR山手線・東京メトロ東西線「高田馬場」駅 徒歩7分 西武新宿線「高田馬場」駅 徒歩8分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
47.1m2〜82.52m2、 トランクルーム面積0.55m2〜1.44m2を含む(一部住戸)。 |
価格 |
7700万円台〜1億8300万円台 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
325戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年5月下旬予定 |
入居時期 |
2025年6月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC12階地下2階建(外見上、RC地上13階地下1階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークシティ高田馬場口コミ掲示板・評判
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1624
評判気になるさん
>>1623 通りがかりさん
みなさま
貴重な情報ありがとうございます
イーストはどうでしょうか
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1625
名無しさん
明言はしてなかったですが、来期以降値上げするみたいですね
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1626
匿名さん
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1627
管理担当
[No.1611~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1628
匿名さん
市況に合わせて値付け予定と仰ってました。
坪10万円くらいは上がるのかなーと勝手に想像してますが…どうなるんでしょうね
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1629
マンコミュファンさん
>>1628 匿名さん
そうやって3期の買いを増やそうとしてるのでは。
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1630
eマンションさん
>>1629 マンコミュファンさん
もう倍率ついてるので、増えなくていいです(笑)
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1631
名無しさん
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1632
eマンションさん
お店もスーパーも沢山あり山手線のハザード無しか
街はゴミゴミしてるけど、それがいいかも
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1633
マンション掲示板さん
一般論でどなたか教えて
修繕積立金の毎年の上げ方はこの三井の初期のプランのままでいくの?
それとも誰かが 角度を下げる提案するもの?
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1637
マンション検討中さん
>>1633 マンション掲示板さん
強い理事長が出現すると入居後数年で大幅値上げとなります
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1638
マンコミュファンさん
>>1637 マンション検討中さん
ありがとうございます
すでに
ちゃんと毎年あがる計画なのよね
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1639
匿名さん
修繕計画みてから話してね
冷やかしでそんなものは見られないひとたち?
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1641
マンション検討中さん
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1642
評判気になるさん
自分は3期でパークシティ高田馬場民になることが決まりました
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1644
マンション検討中さん
3期はまずまずって評価でいいんですかね。盛り上がったのかな
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1645
口コミ知りたいさん
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1646
通りがかりさん
>>1642さん
おめでとうございます
何戸売れたんでしょうかね
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1647
名無しさん
>>1646 通りがかりさん
たしか200ちょっとと仰ってました
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1648
名無しさん
>>1647 名無しさん
ありがとうございます
抽選外れた方の補選?みたいなのがあると210とかなのかな。進捗2/3か。
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1649
通りがかりさん
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1650
eマンションさん
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1651
匿名さん
大山とか十条を見てるとここが激安に思えてくるトリック。
1期で買った人はすでに千万単位で儲かってる。
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1652
口コミ知りたいさん
>>1651 匿名さん
流石にそれはない笑。
一期一次で購入しましたが、今とあまり値段変わらないですよ。
スミフと違い、三井は良心的だなと感心してます。
一期一次の購入者としては、値上がりしてたほうがオトクな感じはしますが笑。
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1653
口コミ知りたいさん
>>1651 匿名さん
流石にそれはない笑。
一期一次で購入しましたが、今とあまり値段変わらないですよ。
スミフと違い、三井は良心的だなと感心してます。
一期一次の購入者としては、値上がりしてたほうがオトクな感じはしますが笑。
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1654
評判気になるさん
この439のお部屋 もともとはおいくらだったんだろ。初出だったり、もしくは変わらずかな。
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1655
eマンションさん
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1656
口コミ知りたいさん
>>1655 eマンションさん
みました
少なくとも2期からはありました
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1657
匿名さん
価格見ました。
1億以上します。部屋によっては1億8190万円。。。
受付方法
先着順
販売戸数
3戸
販売価格
1億290万円(1戸)・1億1790万円(1戸)・1億8190万円(1戸)
最多販売価格帯
1億200万円台(1戸)・1億1700万円台(1戸)・1億8100万円台(1戸) ※100万円単位
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1658
eマンションさん
>>1654 評判気になるさん
439のお部屋売れましたね。縦長の間取りが多いなかでこちらは比較的、正方形に近い部屋が多く、リビングから脱衣所への同線も便利なお部屋だなと思いました。
我が家は予算オーバーで諦めましたが、余裕があれば購入したかったです。
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1659
名無しさん
>>1658 eマンションさん
売れましたね
ちなみに買う人がいるから売りに出した部屋ですよ
先着のへやとは出自的なものがちがうのです
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1660
匿名さん
勢いで1ルーム購入しました。少し不安がありまして、リセールって大丈夫かなとふと。
そもそも収納?クローゼットがないし、賃貸ならまだしも実需として中古のワンルーム求めている人っているのでしょうか。。
投資だと買い叩かれそうで不安になりました。
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1661
匿名さん
この辺は住環境も良いし、人気の高いエリアですよ。リセールもかなり期待できると思う。
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1662
マンション検討中さん
第一期、二期、三期でどのくらい値上げがあったのかお分かりになる方いますか?教えて下さい
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1663
eマンションさん
>>1662 マンション検討中さん
一期一次で購入しましたが、値段自体は変わらない気が、、
ただ、条件が良い部屋や人気が出そうな部屋は早めに出してましたね。
ここをスミフが手掛けなくて本当に良かったです。
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1664
マンション検討中さん
>>1663 eマンションさん
十条は大幅値上げしてますけど、高田馬場は人気ないの?
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1665
マンション検討中さん
>>1664 マンション検討中さん
人気ありますよ。私は3期で購入しましたが、普通に抽選でしたし、総じてとても順調に売れています。人気があっても即値上げにはつながらないのが三井物件の特徴かなと思っています。
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1666
名無しさん
>>1664 マンション検討中さん
3期で購入しました。
タワー棟の1LDKだと値上げしていますね。
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1667
マンコミュファンさん
>>1665 マンション検討中さん
私はここも検討しましたが、値上げ前の十条を購入済みです。
この1年、北区の値上がりが23区で1番らしい。
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1668
匿名さん
パークシティ高田馬場は昨年時点で相場よりは高いと言われてましたよね。もちろん部屋によるんですが。
いまは相場が追いついたところかと。
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1669
口コミ知りたいさん
>>1668 匿名さん
条件によりますが山手線7、8分のこの価格、この規模は当分出て来ないでしょう。金利上げてバブル崩壊はよくわからないですが。
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1670
通りがかりさん
>>1669 口コミ知りたいさん
購入済みのものです
ただ、高田馬場なんすよね、、、駅前が、、、
西武の再開発待ちどおしいすね
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1671
評判気になるさん
>>1670 さん
新宿区の街おこし2018年が音沙汰なし
西武による開発が2030年以降に計画されていますが、高田馬場利用者が全国7位の70万人いるので綺麗な町へ飛躍、頑張ってほしいですね
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1672
マンション掲示板さん
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1673
通りがかりさん
最新価格だとタワーの1ldk、800万くらい値上げしてました
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1674
検討板ユーザーさん
>>1671 評判気になるさん
利用者が多いので、ポテンシャルはめちゃくちゃ高いはずです。西武新宿線の地下複々線計画がこれまで足枷でしたが、正式に消滅したため、これからどんどん変化するはず、です、、、
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1675
通りがかりさん
>>1672 マンション掲示板さん
元早稲田マンだけど、十条を選んだよ。高田馬場に地縁があっても選ばんよ。
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1676
検討板ユーザーさん
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1677
匿名さん
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1678
検討板ユーザーさん
>>1673 通りがかりさん
1LDKでそんなに上がったのなら、3LDKはもっと値上がりしたのかな?おめでとうございます。
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1679
マンション掲示板さん
>>1678 検討板ユーザーさん
3ldkの方が上がり幅はゆるやかで1ldkの方が顕著でした
1ldkの方が需要が多いんですね
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1680
マンション検討中さん
>>1679 マンション掲示板さん
3ldkの方が上がり幅はゆるやか、つまり、
保育施設を売りにしてるマンションなのに、ファミリーには好まれていないのか?
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1681
通りがかりさん
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1682
評判気になるさん
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1683
あ
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1684
名無しさん
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1685
匿名さん
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1686
検討板ユーザーさん
>>1680 マンション検討中さん
いや、多分もとの値段が強気だから3期で追いついた感じですよ。
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1687
マンション検討中さん
1LDKは隣が空き地で、眺望無くなるかもリスクでちょっと安かったのもありそうな気がします。
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1688
匿名さん
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1689
匿名さん
値上げしても高倍率なのでもう一段の値上げがあるのではないか。
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1690
通りがかりさん
大人気の3LDKという間取りの先着順はどうなりました?
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1691
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1692
通りがかりさん
>>1687 マンション検討中さん
同感です
それでも私は購入しました。
価格面の理由ももちろんあるけど、建物がたったとしてもバルコニーの縁まで6メートルの距離がある(窓サッシまで8mくらい)ので大丈夫でしょうと思ったからです
甘かったのかな汗
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1693
マンコミュファンさん
>>1692 通りがかりさん
壁ドンは気が滅入りますよ。
テレワあるなら尚更。病みますよ。
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1694
マンション掲示板さん
横からすみません
屋上に出られるので、景観は気にならなくなるといいですね
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1695
通りがかりさん
1692です
みなさんありがとうございます。
実は購入に至るまで私も色々悩みました。
目の前に建物が建つ可能性があったり、駐車場の車道の真上だったり、早稲田通りが近かったり、、、 何日の夜も眠れないくらい悩みました苦笑
でも不動産の一次取得でもあって予算の関係上妥協しなければいけないというのは覚悟して立地と間取りとブランド力で契約しました。
今の住環境よりはグレードアップするのは確実なので、マイナスの部分には目をつぶって入居を楽しみにすること!
そう自分に呼びかけています笑
能力の範囲内の最善の選択かなと思ってます
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1696
検討板ユーザーさん
>>1695 通りがかりさん
部屋は自転車置場の上で、広いルーフバルコニーが車道の上ですよ。ルーフバルコニーを素敵にいじって、素敵なマイガーデンビューにしたらいかがですか。2階以上の部屋につく(庭)はとても希少ですよ。
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1697
購入者さん
>>1695 通りがかりさん
私も購入者です。マンションに限らず、物事のタラレバやネガティブなこと考え始めたらキリがないので、ポジティブなお考え素敵だなと思いました。そういった素敵な方が同じマンションの住人で嬉しく思います。
すでに今と同じ条件で類似物件は見当たらないので(予算引き上げるしかない…)、私も最善の選択だったと思ってます!1年後楽しみですね!
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1698
い
>>1695 通りがかりさん
好感がもてます
よろしくお願い申し上げます
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1699
匿名さん
>>1697 購入者さん
山手線の内側で、池袋、新宿、中野、神楽坂も近くて
新宿の再開発と中野の再開発も間接的にはプラスになると思いますよ。
昨今のタワマンブームで過小評価されてますが、また大きな地震が来たら非タワマン非湾岸非液状化で再評価されると思いますよ
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1700
検討板ユーザーさん
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1701
マンコミュファンさん
>>1700 検討板ユーザーさん
失礼しました、山手線上でした、目黒恵比寿渋谷と同じですな(笑)
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1702
マンション検討中さん
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1703
eマンションさん
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1704
マンコミュファンさん
>>1701 マンコミュファンさん
違います。中央線北側でもあるので、新大久保、鶯谷、大塚 とかと同じくくりです
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1705
マンション検討中さん
>>1704 マンコミュファンさん
おまんさん、暇なんだろうけど
出てこなくて良いよ
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1706
匿名さん
>>1704 マンコミュファンさん
憐れですね、買えなくて、僻み全開ですね
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1707
マンコミュファンさん
>>1704 マンコミュファンさん
池袋→新宿→渋谷→品川→東京に向かう山手線上のマンション及び土地はなかなか負けない不動産だと思うよ
まあ広尾、青山、麻布は別格だが
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1708
eマンションさん
何が良いって西友、オオゼキ、マルエツ、いなげや、少し歩けばピーコック、成城石井、オーケーがある
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1709
マンション掲示板さん
>>1708 eマンションさん
ついでに良いのが、駅からマンションまで信号なしで歩いて行けるところね。信号待ちが1回もないのは本当にでかい。
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1710
評判気になるさん
>>1708 eマンションさん
欲を言えば
反対側なのがちょい残念ではあるやね
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1711
名無しさん
>>1709 マンション掲示板さん
山手線内側だったら最高だったね
結界の外は資産価値的にキツイ
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1712
マンコミュファンさん
>>1704 マンコミュファンさん
東池袋至近の大塚の方がだいぶ格上だよな。
中央線南側>>>大塚>高田のババ
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1713
マンション検討中さん
>>1712 マンコミュファンさん
ワロタ
そしておまえはまたそこから書き込んでんのかよ(^。^)
リテラシー低いな
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1714
口コミ知りたいさん
>>1712 マンコミュファンさん
ネガが激しく嫉妬するほど魅力的な物件ということでしょ。
東池袋とか埼玉勤めにはいいんじゃないかな(笑)
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1715
マンコミュファンさん
>>1699 匿名さん
タワマン、免震、湾岸からこちらに引っ越す予定です。
免震の効果って本当にすごいです。
ほぼ、揺れを感じないし、緊急アラートなっても
全くビビりませんが、ここは免震ではないので大地震きたら
どうしようかと思ってます。建物壊れますかね。
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1716
マンコミュファンさん
>>1715 マンコミュファンさん
湾岸免震タワマン住みですが、東日本大震災は経験されましたか?もう13年前になりますが、その後ショボい地震しか東京にはないので免震の効果はまだ実感できてないのが実情です。東日本大震災は震度4ですからね、100年前の関東大震災は震度7でしたが、こればっかりはぶっつけ本番で検証ですね。あと湾岸地盤の液状化と揺れの増幅がとても怖いですね。
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1717
通りがかりさん
正直免震タワマンと低層マンション、どっちが建物に被害は出ないですかね。個人的には鉄筋へーベルハウスの戸建が最強と思ってるんですが。物理学的にはタワマンは圧倒的不安定だが、免震でカバーしているわけで、どうなんですかね。専門家の意見を聞きたいですね
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1718
名無しさん
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1719
匿名さん
>>1716 マンコミュファンさん
東日本大震災で震度4ってどこの県の湾岸に住んでたの??
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1720
匿名さん
おおぜきの方から撮影しました
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1721
匿名さん
>>1718 名無しさん
パチンコTOYOの跡ですね。
来月開店なのにすでにGoogleマップに載ってるというw
ちょうどドラッグストア空白地帯だったので助かりますね。
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1722
口コミ知りたいさん
敷地の西側、何か立てそうですね。
噂でもいいから情報お持ちの方いますか。
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1723
通りがかりさん
パークシティ高田馬場 [第四期]
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所在地:東京都新宿区高田馬場4丁目844番4他(地番)
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交通:山手線 高田馬場駅 徒歩7分
- 価格:7,700万円台予定~1億8,300万円台予定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:47.10m2~82.52m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 325戸
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