パークシティ高田馬場ってどうですか？

>>1600 名無しさん
たしかにそうですね。
中野は徳川家由来の土地ですから馬場の住民層とは月とすっぽん。

>>1601 匿名さん
徳川家由来の土地なら、住民層の分断が起きないんだ笑

>>1601 匿名さん
中野駅付近は当時、犬小屋だったそうですね。
勉強になりました。ありがとうございます。

>>1603 検討板ユーザーさん

囲町の由来は犬小屋ですからね。
そりゃ高田馬場とは月とスッポンですわ。

たしかに馬と犬じゃあ比べものにならん

>>1592 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。
普通に1年くらいかけないと売れないのかと思ってたのでとても安心致しました！
油断は禁物なので、初心者ということもあるので
早めに売却活動したいと思います。
普通に売れればいい価格で。
欲張らず、謙虚にいきます！！

今日

明日から第3期の登録始まりますね。

>>1607 高田馬場さん

写真ありがとうございます
どこから撮影されたんですかね

西早稲田のタワー？スカイフォレスト？

>>1609 評判気になるさん
この高さだとラトゥールじゃないか？　知らんけど。

>>1610 匿名さん

たしかにラトゥールかも。

>>1608 eマンションさん
第3期はどんな感じでしょうか？

>>1619 検討板ユーザーさん
1608じゃないですが、ウエストの2ldkで最大4-5倍、タワーの1ldkで3-4倍とのことです

>>1609 評判気になるさん
ラ・トゥール新宿ガーデンです！

>>1621 高田馬場さん
高等遊民ですな　うらやましい

>>1620 匿名さん
1Lも人気が出て来ましたね。
当初の1Lは倍率つかず、要望出せば希望通り
タワーでも買えたので、市況が追いついてきて、また更に
割安価格になってきてるんですね。
三井さん値上げ殆どしてないんでしょうね。

>>1623 通りがかりさん
みなさま
貴重な情報ありがとうございます
イーストはどうでしょうか

明言はしてなかったですが、来期以降値上げするみたいですね

>>1625 名無しさん

まじで？

市況に合わせて値付け予定と仰ってました。
坪10万円くらいは上がるのかなーと勝手に想像してますが…どうなるんでしょうね

>>1628 匿名さん

そうやって3期の買いを増やそうとしてるのでは。

>>1629 マンコミュファンさん

もう倍率ついてるので、増えなくていいです（笑）

>>1630 eマンションさん

部屋によるでしょうからねえ

お店もスーパーも沢山あり山手線のハザード無しか
街はゴミゴミしてるけど、それがいいかも

一般論でどなたか教えて

修繕積立金の毎年の上げ方はこの三井の初期のプランのままでいくの？
それとも誰かが　角度を下げる提案するもの？

>>1633 マンション掲示板さん
強い理事長が出現すると入居後数年で大幅値上げとなります

>>1637 マンション検討中さん

ありがとうございます
すでに
ちゃんと毎年あがる計画なのよね

修繕計画みてから話してね
冷やかしでそんなものは見られないひとたち？

今日　抽選日だったのですね^_^
どうでしたか

自分は3期でパークシティ高田馬場民になることが決まりました

3期はまずまずって評価でいいんですかね。盛り上がったのかな

>>1642 評判気になるさん
おめでとうございます！

>>1642さん

おめでとうございます

何戸売れたんでしょうかね

>>1646 通りがかりさん
たしか200ちょっとと仰ってました

>>1647 名無しさん

ありがとうございます
抽選外れた方の補選？みたいなのがあると210とかなのかな。進捗2/3か。

やばいすね　

https://x.com/mansionmania/status/1808137412767539569?s=46

第3期２次、4戸でてます。（HP情報）

大山とか十条を見てるとここが激安に思えてくるトリック。
1期で買った人はすでに千万単位で儲かってる。

>>1651 匿名さん

流石にそれはない笑。
一期一次で購入しましたが、今とあまり値段変わらないですよ。
スミフと違い、三井は良心的だなと感心してます。
一期一次の購入者としては、値上がりしてたほうがオトクな感じはしますが笑。

>>1651 匿名さん

流石にそれはない笑。
一期一次で購入しましたが、今とあまり値段変わらないですよ。
スミフと違い、三井は良心的だなと感心してます。
一期一次の購入者としては、値上がりしてたほうがオトクな感じはしますが笑。

この439のお部屋　もともとはおいくらだったんだろ。初出だったり、もしくは変わらずかな。

>>1654 評判気になるさん
価格表みればわかりますよ

>>1655 eマンションさん

みました
少なくとも２期からはありました

価格見ました。
1億以上します。部屋によっては1億8190万円。。。


受付方法
先着順
販売戸数
3戸
販売価格
1億290万円（1戸）・1億1790万円（1戸）・1億8190万円（1戸）
最多販売価格帯
1億200万円台（1戸）・1億1700万円台（1戸）・1億8100万円台（1戸）　※100万円単位

>>1654 評判気になるさん
439のお部屋売れましたね。縦長の間取りが多いなかでこちらは比較的、正方形に近い部屋が多く、リビングから脱衣所への同線も便利なお部屋だなと思いました。
我が家は予算オーバーで諦めましたが、余裕があれば購入したかったです。

>>1658 eマンションさん

売れましたね
ちなみに買う人がいるから売りに出した部屋ですよ
先着のへやとは出自的なものがちがうのです

勢いで1ルーム購入しました。少し不安がありまして、リセールって大丈夫かなとふと。
そもそも収納？クローゼットがないし、賃貸ならまだしも実需として中古のワンルーム求めている人っているのでしょうか。。
投資だと買い叩かれそうで不安になりました。

この辺は住環境も良いし、人気の高いエリアですよ。リセールもかなり期待できると思う。

第一期、二期、三期でどのくらい値上げがあったのかお分かりになる方いますか？教えて下さい

>>1662 マンション検討中さん

一期一次で購入しましたが、値段自体は変わらない気が、、
ただ、条件が良い部屋や人気が出そうな部屋は早めに出してましたね。
ここをスミフが手掛けなくて本当に良かったです。

>>1663 eマンションさん

十条は大幅値上げしてますけど、高田馬場は人気ないの？

>>1664 マンション検討中さん
人気ありますよ。私は3期で購入しましたが、普通に抽選でしたし、総じてとても順調に売れています。人気があっても即値上げにはつながらないのが三井物件の特徴かなと思っています。

>>1664 マンション検討中さん
3期で購入しました。
タワー棟の1LDKだと値上げしていますね。

>>1665 マンション検討中さん

私はここも検討しましたが、値上げ前の十条を購入済みです。
この1年、北区の値上がりが23区で1番らしい。

パークシティ高田馬場は昨年時点で相場よりは高いと言われてましたよね。もちろん部屋によるんですが。

いまは相場が追いついたところかと。

>>1668 匿名さん
条件によりますが山手線7、8分のこの価格、この規模は当分出て来ないでしょう。金利上げてバブル崩壊はよくわからないですが。

>>1669 口コミ知りたいさん

購入済みのものです

ただ、高田馬場なんすよね、、、駅前が、、、
西武の再開発待ちどおしいすね

>>1670 さん

新宿区の街おこし2018年が音沙汰なし
西武による開発が2030年以降に計画されていますが、高田馬場利用者が全国7位の70万人いるので綺麗な町へ飛躍、頑張ってほしいですね

地縁のある人以外でここを選んだ理由しりたいな

最新価格だとタワーの1ldk、800万くらい値上げしてました

>>1671 評判気になるさん
利用者が多いので、ポテンシャルはめちゃくちゃ高いはずです。西武新宿線の地下複々線計画がこれまで足枷でしたが、正式に消滅したため、これからどんどん変化するはず、です、、、

>>1672 マンション掲示板さん

元早稲田マンだけど、十条を選んだよ。高田馬場に地縁があっても選ばんよ。

早稲田で地縁www

>>1676 検討板ユーザーさん
草生やす意味がわからない

>>1673 通りがかりさん

1LDKでそんなに上がったのなら、3LDKはもっと値上がりしたのかな？おめでとうございます。

>>1678 検討板ユーザーさん
3ldkの方が上がり幅はゆるやかで1ldkの方が顕著でした
1ldkの方が需要が多いんですね

>>1679 マンション掲示板さん

3ldkの方が上がり幅はゆるやか、つまり、
保育施設を売りにしてるマンションなのに、ファミリーには好まれていないのか？

>>1677 匿名さん
同感

喧嘩すんなよ

>>1682 評判気になるさん

十条に絡まれましたねw

>>1683 あさん

駅前のタワマンはそれでそれですばらしいですけどね苦笑

十条も高田馬場も住環境の良いエリアですからね。

>>1680 マンション検討中さん

いや、多分もとの値段が強気だから3期で追いついた感じですよ。

1LDKは隣が空き地で、眺望無くなるかもリスクでちょっと安かったのもありそうな気がします。

隣の駐車場は建つ可能性高いですからね…。

値上げしても高倍率なのでもう一段の値上げがあるのではないか。

大人気の3LDKという間取りの先着順はどうなりました？

>>1687 マンション検討中さん
同感です
それでも私は購入しました。
価格面の理由ももちろんあるけど、建物がたったとしてもバルコニーの縁まで6メートルの距離がある(窓サッシまで8mくらい)ので大丈夫でしょうと思ったからです
甘かったのかな汗

>>1692 通りがかりさん

壁ドンは気が滅入りますよ。
テレワあるなら尚更。病みますよ。

横からすみません

屋上に出られるので、景観は気にならなくなるといいですね

1692です
みなさんありがとうございます。
実は購入に至るまで私も色々悩みました。
目の前に建物が建つ可能性があったり、駐車場の車道の真上だったり、早稲田通りが近かったり､､､ 何日の夜も眠れないくらい悩みました苦笑
でも不動産の一次取得でもあって予算の関係上妥協しなければいけないというのは覚悟して立地と間取りとブランド力で契約しました。
今の住環境よりはグレードアップするのは確実なので、マイナスの部分には目をつぶって入居を楽しみにすること！
そう自分に呼びかけています笑
能力の範囲内の最善の選択かなと思ってます

>>1695 通りがかりさん

部屋は自転車置場の上で、広いルーフバルコニーが車道の上ですよ。ルーフバルコニーを素敵にいじって、素敵なマイガーデンビューにしたらいかがですか。2階以上の部屋につく(庭)はとても希少ですよ。

>>1695 通りがかりさん
私も購入者です。マンションに限らず、物事のタラレバやネガティブなこと考え始めたらキリがないので、ポジティブなお考え素敵だなと思いました。そういった素敵な方が同じマンションの住人で嬉しく思います。
すでに今と同じ条件で類似物件は見当たらないので（予算引き上げるしかない…）、私も最善の選択だったと思ってます！1年後楽しみですね！

>>1695 通りがかりさん

好感がもてます
よろしくお願い申し上げます

>>1697 購入者さん

山手線の内側で、池袋、新宿、中野、神楽坂も近くて
新宿の再開発と中野の再開発も間接的にはプラスになると思いますよ。
昨今のタワマンブームで過小評価されてますが、また大きな地震が来たら非タワマン非湾岸非液状化で再評価されると思いますよ

>>1699 匿名さん

こちら、山手線外側ですよ。

>>1700 検討板ユーザーさん

失礼しました、山手線上でした、目黒恵比寿渋谷と同じですな(笑)

>>1699 匿名さん
全く同感です。

>>1701 マンコミュファンさん

違います。中央線北側でもあるので、新大久保、鶯谷、大塚　とかと同じくくりです

>>1704 マンコミュファンさん

おまんさん、暇なんだろうけど
出てこなくて良いよ

>>1704 マンコミュファンさん
憐れですね、買えなくて、僻み全開ですね

>>1704 マンコミュファンさん

池袋→新宿→渋谷→品川→東京に向かう山手線上のマンション及び土地はなかなか負けない不動産だと思うよ
まあ広尾、青山、麻布は別格だが

何が良いって西友、オオゼキ、マルエツ、いなげや、少し歩けばピーコック、成城石井、オーケーがある

>>1708 eマンションさん
ついでに良いのが、駅からマンションまで信号なしで歩いて行けるところね。信号待ちが１回もないのは本当にでかい。

>>1708 eマンションさん

欲を言えば
反対側なのがちょい残念ではあるやね

>>1709 マンション掲示板さん
山手線内側だったら最高だったね
結界の外は資産価値的にキツイ

>>1704 マンコミュファンさん

東池袋至近の大塚の方がだいぶ格上だよな。
中央線南側＞＞＞大塚＞高田のババ

>>1712 マンコミュファンさん

ワロタ　

そしておまえはまたそこから書き込んでんのかよ(^｡^)
リテラシー低いな

>>1712 マンコミュファンさん
ネガが激しく嫉妬するほど魅力的な物件ということでしょ。
東池袋とか埼玉勤めにはいいんじゃないかな(笑)

>>1699 匿名さん
タワマン、免震、湾岸からこちらに引っ越す予定です。
免震の効果って本当にすごいです。
ほぼ、揺れを感じないし、緊急アラートなっても
全くビビりませんが、ここは免震ではないので大地震きたら
どうしようかと思ってます。建物壊れますかね。

>>1715 マンコミュファンさん

湾岸免震タワマン住みですが、東日本大震災は経験されましたか?もう13年前になりますが、その後ショボい地震しか東京にはないので免震の効果はまだ実感できてないのが実情です。東日本大震災は震度４ですからね、100年前の関東大震災は震度７でしたが、こればっかりはぶっつけ本番で検証ですね。あと湾岸地盤の液状化と揺れの増幅がとても怖いですね。

正直免震タワマンと低層マンション、どっちが建物に被害は出ないですかね。個人的には鉄筋へーベルハウスの戸建が最強と思ってるんですが。物理学的にはタワマンは圧倒的不安定だが、免震でカバーしているわけで、どうなんですかね。専門家の意見を聞きたいですね

とうようかいかんのところ
マツモトキヨシできる

>>1716 マンコミュファンさん
東日本大震災で震度4ってどこの県の湾岸に住んでたの？？

おおぜきの方から撮影しました

>>1718 名無しさん
パチンコTOYOの跡ですね。
来月開店なのにすでにGoogleマップに載ってるというｗ
ちょうどドラッグストア空白地帯だったので助かりますね。

敷地の西側、何か立てそうですね。
噂でもいいから情報お持ちの方いますか。

先着順は売れましたか？

>>1722 口コミ知りたいさん
デベの営業に聞きましたが、今のところ何も建てないって言ってました。
以上です。

>>1723 通りがかりさん

1部屋売れたみたいですね。

液状化歴のある湾岸エリアに住むのはかなりリスクが高いと思う。高田馬場は地盤も良いから安心して生活できる。

地盤のこと心配なら関東でなく関西に住んだ方が良い。
地震が来る数がぜんぜん少ない。

>>1729 匿名さん

阪神淡路大震災？

>>1724 マンション検討中さん

今のところ、って笑。
見ればわかりますから。
早稲田通りに面した、山手線徒歩圏のあれだけの空き地にずっと何も立たないわけないですよね。

モデルルーム、8月は大半　閉める感じだね
第4期は秋に差し掛かるのかな

>>1731 匿名さん
空き地じゃないですよね。駐車場です。

>>1732 eマンションさん

次期値上げようです。

>>1733 検討板ユーザーさん

空き地だよ。

>>1734 さん

貴重なお話ありがとうございます
どこから、いつぐらいに聞いた情報ですか

>>1736 マンション掲示板さん

営業から、先週聞きました。

>>1737 検討板ユーザーさん

おおお、ありがとうございます

先着減ったね

わずかながら
金利上がるのに　値上げなんてできるのかな

>>1740 マンコミュファンさん

三井の新築販売はこれからも住友方式になり、長期間ゆっくり販売に転換しているようです。
中野の次期は11月になったようです

>>1741 名無しさん

これからは新築の供給数も減るし　スミフ方式が良いですよね

今期終わったら、後60戸ぐらい。
次期は3ヵ月間かけて50戸販売するようです。
残り10戸は来年初めてに最終期とのプランのようです。

状況がガラッと変わってますが値上げできるんでしょうか。。

高田馬場？中野の話？
高田馬場の今期ってやってますか？

>>1744 検討板ユーザーさん
素人見解ですが、この物件はなんだかんだ多少なりは値上げするような気がします。湾岸などの外国人の購入が多い地域のほうが影響でてきそうかと思います。

>>1746 口コミ知りたいさん

円高で外国人撤退、金利はもう上げられず低金利持続、不動産相場はどうなりますかね

富裕層というよりパワカ向け物件なのでしょうが、米景気後退が確実な情勢の中、日本も少し時期ズレして景気後退に入るんじゃないでしょうか。不動産はヒエヒエでしょう。

先着順1部屋増えました。キャンセル物件かな？
1階だからか8000万台！

63.13㎡が8690万。

こんな投稿が。やはり8割は売れたのか。　
https://x.com/pl45186869/status/1820092626441510923?s=46

この物件は売れるでしょう・・

>>1752 口コミ知りたいさん
三田ガーデンヒルズのミニマム版だと思うようにしてます笑

>>1753 名無しさん

民度が

>>1754 eマンションさん
似たようなもん。

サイトより引用
販売予定時期：2024年10月下旬販売予定
予定販売価格:7,700万円台～18,300万円台　※100万円単位
予定最多販売価格帯:13,000万円台　※100万円単位
間取り:1LDK～3LDK
専有面積:47.10㎡～82.52㎡
本販売期以降の総販売戸数は57戸です。

サイトより引用

先着順
販売戸数:3戸
販売価格:8690万円・1億290万円・1億8190万円
間取り:2LDK+SR・3LDK
専有面積:63.13㎡・64.64㎡・82.52㎡

結局最初から明確に値上げぽいのをしたのは3期でwwの部屋が500万ずつ上げただけですかね？次期は分からないですが...

>>1756 マンション検討中さん

よくそんなタイムリーに気づくね
関係さん？

>>1759 口コミ知りたいさん
さらに前に1743のスレでも書かれているのでタイムリーではないと思います。

>>1760 評判気になるさん

1743は営業さんから聞いた話かなあと。

先日見てきました。
これの倍くらいまで伸びるんですかね？
かなり存在感ありそうです。

近くの新宿や中野の再開発が盛んでいる中、高田馬場って何かないですかね。

>>1763 eマンションさん

先にはなりますが、高田馬場の駅の再開発？が予定されています。
西武が発表してます。

西部のIR資料を見るに、2030年ごろに西部新宿/高田馬場 本格着手なので、まだまだ実際に進むかはわからなそうです。新宿区含めて定期的に会合をやっていて方針も打ち出していたりはしますが、具体的にどうこう、という話ではまだないのかなと。

高田馬場混雑の一因である西武新宿駅から新宿駅へのアクセスの悪さについては、
地下通路整備の都市計画はありそうです。
これによって、高田馬場駅の西武新宿線から山手線への乗り換えによる混雑は多少緩和されるとよいなと思っています。

>>1765 デベにお勤めさん

地下通路が整備されたとしても、どう考えても馬場でみんな乗り換えますよ?。西武新宿駅から新宿駅まで学生時代に良くより乗り換えで使ってましたけど、遠い遠い?。提示されてるルートでも遠いから、全然話にならんですよ。

>>1766 通りがかりさん
そうなのですね。コメントありがとうございます。
実際使っていないので、実体験参考になります。

>>1766 通りがかりさん
丸ノ内線ユーザーには朗報だろ。
今まで西武新宿線のネックだった四谷・赤坂見附・霞ヶ関に乗り換え1回になるんだから。

>>1762 名無しさん

これの倍ってw
高さ的には建ってませんか。

写真の建物手前側が多分9階建てで、奥側が13階なので、もうちょっと伸びるかも..ぐらいに見えます。
早稲田通り沿いは高さ40m制限があるので、近隣の建物とほぼ同じになるはずですね

>>1765 デベにお勤めさん
ビックボックスつぶすぐらいしか土地がなさそうだよなぁ
ローターリーがなくなって広場になってくれればなぁ

>>1771 購入経験者さん
BIGBOXの1Fにロータリーを移して、現状のロータリーを歩行者広場にする、のは検討案で上がっていて結構よさそうだなと思っていました。
BIGBOX自体は西部所有のはずなので素人考え的には比較的交渉もやりやすい気もしています。（26/27番地のビル群が何とかなれば一番良いのですが....相鉄グランドフレッサは最近できたばっかりですし...)
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000305022.pdf

西武新宿駅から丸ノ内線の乗り換えが楽になるのはかなり強いね。四ツ谷や霞ヶ関方面へのアクセスが断然楽になる。

>>1772 デベにお勤めさん

https://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/keikan_202303.html
色々検討されているね

みなさん銀行はどちらにされる想定ですか。

>>1775 マンション検討中さん

購入者さんはいないのかなw

>>1775 マンション検討中さん
こちら、検討スレなので、購入後の話であれば住民スレの方が適切かもです。
融資自体はこの物件特融のことはあまりない気もするので、ローン関連のスレで聞くと人も多くていいかもしれません。

>>1777 デベにお勤めさん

ありがとうございます

ミストサウナがデフォルトでないのはマイナスではないの
必要ない感じなのカナ

ミストサウナ、私は　いりません

>>1779 マンコミュファンさん
私も入りません。

>>1781 評判気になるさん

ミナさーんツカワナインデスネ

徒歩10分くらいの場所に松本湯があるので、そちらをご利用ください。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA01C9E0R00C24A8000000/
第三者管理の悪い側面ですね

>>1783 通りがかりさん

いや、億でないという点ね。
リセール資産価値にも影響ないといい。

お部屋のカラーセレクトももう選べなかったのですが、いつまでがセレクトできたのでしょうか。できれば、変更したいです。

今日

>>1786 通りがかりさん

1月は行けました！

絞ってきとるな
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240820/k10014553821000.html

>>1789 eマンションさん

不動産会社はわずかな物件を少しずつ売る戦略にシフトしており、需要に対して供給が不足していることで価格が高い水準で推移している」としています

>>1786 通りがかりさん
すでにすべて終了していた気がします。
購入されたお部屋の階数によって締切が異なりました。

>>1787 契約済みさん
規模感がすごいですね。
まさにパーク‘’シティ‘’！！

しかしこれほどの土地面積なのに何故三井はタワマンにしなかったのでしょう。
50階くらい建てられたはずですが。

>>1792 マンション比較中さん

https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000366487.pdf

>>1792 マンション比較中さん

高度制限と容積率

第四期スタート！
都心の供給が絞っている今、価格的に山手線沿いのサラリーマンの最後の望みかもしれない。
今期から参戦します！

あっという間に先着順は残り1部屋になってますね。

>>1795 検討板ユーザーさん

よきご縁がありますように

>>1795 検討板ユーザーさん

どこの部屋行くんですか

ここの物件はネガティブポイントがそれなりにある（駅から決して近くはない、街の雰囲気がアジアン、エレベーター少なめ、前建てリスクや半地下住居、下がり天井がきつい部屋もある)ので、
他の人気物件と比較するとどうしても優先度下がってしまいやすいと思います。（パークタワー西新宿、パークシティ中野、マリスカなど）

とはいえ、なかなか人気物件の抽選は当たらないので、疲弊していざここに戻ってみるとジワジワと部屋の選択肢がなくなっており。。。みたいな感じの半年でした。。
（前回は、Eeなんかの3LDKは2-3倍ですが倍率ついてる部屋も多かったです)

>>1799 検討板ユーザーさん

前回タワーの北西角の2部屋は4倍だったようです。