東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ高田馬場ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2024-11-26 10:56:45

パークシティ高田馬場についての情報を希望しています。
300戸超えの大規模マンションです。
タワーマンションが多い中、そこまで高層ではないのでいいなと気になっています。

所在地:東京都新宿区高田馬場四丁目844番4他(地番)
交通:JR山手線「高田馬場」駅 徒歩7分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅 徒歩7分
西武鉄道新宿線「高田馬場」駅 徒歩8分
間取:1R~4LDK
面積:36.01平米~127.52平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:佐藤工業株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1429/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154197

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークシティ高田馬場 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75202/
【パークシティ高田馬場】間取りにより価格差大きい1期1次販売開始(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/89259/
パークシティ高田馬場のサービスについて【住井はな
https://www.sumu-lab.com/archives/95282/

[スレ作成日時]2023-03-09 16:35:29

パークシティ高田馬場  [第四期]
所在地:東京都新宿区高田馬場4丁目844番4他(地番)
交通:山手線 高田馬場駅 徒歩7分
価格:7,790万円~1億8,390万円
間取:1LDK・1LDK+2S・2LDK・2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:47.10m2~82.52m2
販売戸数/総戸数: 45戸 / 325戸
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パークシティ高田馬場口コミ掲示板・評判

  1. 1451 通りがかりさん

    >>1450 評判気になるさん
    ありがとうございます。1449です。
    ここは複層ガラスの仕様になるそうですが、締め切っている状態でも車の走行音、駐車場のブザーの音は聞こえるものでしょうか?
    複層ガラスの物件に住んだことがなくてどんな感じなのかよくわからずすみません?

  2. 1452 匿名さん

    >>1449 通りがかりさん

    何階ですか?8階以上であれば全く気になりません。

  3. 1453 匿名さん

    >>1451 通りがかりさん
    もう、その心配をしている時点でお止めになったほうがよろしいかと。
    人間の耳って音を探してしまうんですよ。
    「車の音が聞こえないかな?」と思うと耳がその音を拾ってしまう。それが気になり始めるとますます耳につく。そういうものです。

  4. 1454 評判気になるさん

    外国だと 外の音の対策として部屋の中にホワイトノイズを流したりもあるみたいですね 
    夏場に扇風機の音で 他の音がマスキングされて気にならなくなる感じに似てるのかなあ

  5. 1455 通りがかりさん

    >>1452
    >>1453
    >>1454
    みなさんありがとうございます。
    1LDKだと8階までしかないので、人によると思いますがある程度は聞こえてしまうというふうに受け止めます苦笑
    もう少し慎重に検討したいと思います!

  6. 1456 匿名さん

    >>1455 通りがかりさん
    安い買い物ではありませんからね。よく研究なさってからでも遅くないと思います。
    我が家の場合は最初に住んだ賃貸が幹線道路沿いで音が酷く、閑静な場所の物件を購入しました。ところが外が静かだと接する住戸の生活音がよく聞こえて気になって。
    もうどこかで割りきらないとマンションには住めないと思いながら探しています。
    1454さんが買いてらっしゃるホワイトノイズについても勉強しようと思います。

  7. 1457 マンション掲示板さん

    外からの音を打ち消せるできるデバイス発明してほしいですよね 需要はすごいある

  8. 1458 匿名さん

    HPに、これ以外はもう販売済ですっていう表示がされましたね。なんだかんだ売れちゃってますね。

  9. 1459 eマンションさん

    勢いありますね、、、

  10. 1460 マンション検討中さん

    >>1458 匿名さん
    第3期販売は24年6月中旬からなんですけどね

  11. 1461 匿名さん

    早稲田通りは生活道路でそんなに車走ってないですよ。特に夜はガラガラなので心配しなくても大丈夫です。首都高や幹線道路だと夜中も交通量あるので厳しいかもしれませんが。

  12. 1462 匿名さん

    >>1458 匿名さん
    「本販売期以降の総販売戸数は147戸です」って出てますね。
    半分売れたということでしょう。

  13. 1463 マンション掲示板さん

    >>1461 匿名さん
    貴重な情報をありがとうございます。
    夜実際に現地に行ってみたら確かにおっしゃる通りそこまで気にしなくてもいいかもと思いました!
    ただタワー棟の西向きだとどの部屋も真下が地下駐車場の車道&車寄せになってるので、駐車場出入り口のブザーやエンジンの音が響くかもと思うとなかなか決断に踏み切れず、、、
    どなたかご経験ある方いらっしゃったら情報をお聞きしたいです> <

  14. 1464 通りがかりさん

    >>1463 マンション掲示板さん
    音の響き方は、正直建物ができあがらないと誰にもわからないと思いますよ。

  15. 1465 口コミ知りたいさん

    スカイフォレストは2.2億ですか、、、(成約するかは別として)

    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinjuku/nc_74916966/

  16. 1466 坪単価比較中さん

    スカイフォレストはここ半年だと1億から1億4000万くらいの物件が4-5件ほど売れました。中には同じ㎡くらいの物件もありましたが、果たして倍近い価格で売れるか見ものですね。

  17. 1467 マンコミュファンさん
  18. 1468 マンコミュファンさん

    >>1467 マンコミュファンさん
    2029年以降? に西武鉄道が高田馬場の
    再開発に着手しそうですね。

    https://ssl4.eir-parts.net/doc/9024/tdnet/2431340/00.pdf

  19. 1469 匿名さん

    西武新宿駅を地下化して新宿駅に乗り入れて欲しい。

  20. 1470 評判気になるさん

    >>1468さん

    すごいね、12回も高田馬場の四文字が出てきた。

  21. 1472 名無しさん

    >>1469 匿名さん
    その計画は2021年に完全に廃止になりました。
    だから地下通路作るんですよ。
    地下通路、早く完成してほしいですね。
    まあ、この物件は西武新宿線、山手線どちらも使えるから歌舞伎町方面なら西武新宿線、それ以外はは山手線と使い分けれますね。

  22. 1473 検討板ユーザーさん


    >>1468 マンコミュファンさん
    西武なら高田馬場の再開発して、路線ブランドを上げて乗客増やしたいですものね 

  23. 1474 マンション掲示板さん

    高田馬場再開発きましたね!
    JR東京メトロとタッグを組んでくれるとさらに強い。

  24. 1475 本人

    >>1474 さん

    いつかのプランはそんな感じだよね
    行政が先導するのかな

    知らんけど

  25. 1476 名無しさん

    とりあえず駅の周りのイメージ
    知らんけど

    1. とりあえず駅の周りのイメージ知らんけど
  26. 1477 評判気になるさん

    再開発実施されたら値段上がりますかね?

  27. 1478 マンション検討中さん

    小さくてもいいから商業施設できるといいです。
    みんな乗り帰りにしか使わないから、馬場にお金を落とす仕組みを。
    そのほうが乗換口の混み具合も今よりは解消できるかと。

  28. 1479 匿名さん

    高田馬場なら東西線も巻き込んで再開発されそう。

  29. 1480 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  30. 1481 検討板ユーザーさん

    これ再開発されるのはいつになるんですかね?

  31. 1482 検討板ユーザーさん

    >>1481 検討板ユーザーさん
    あなたがお亡くなりになった後です

  32. 1483 通りがかりさん

    1476です

    公にアップされているあくまで構想案です
    高田馬場 再開発で検索すると出てきます

    西武のirに記載されていた再開発と連動するのかは知りません

  33. 1484 マンション購入

    >>1483 通りがかりさん
    教えていただきありがとうございます。
    検索してみます。
    どこまでの規模かはわかりませんが、ポジティブなニュースであることは間違いないですね。

  34. 1485 マンション検討中さん

    >>1484 マンション購入さん

    そうですね  とくに西武の明言がポジティブ

  35. 1486 検討板ユーザーさん

    >>1477 評判気になるさん
    転用
    首都圏の再開発エリアのマンションについては、下記のような傾向が見られました。
    ・51.9%のエリアで過去10年での中古マンション価格が値上がりした。
    ・値上がり幅が大きかったエリアトップ10のうち、桜木町駅を除いては全て23区内だった。
    ・首都圏全体でのリセールバリュー(転売価格)の平均は1.9%の上昇で、平均して約2%値上がりした(資産価値が上がった)と言える。
    ・大規模再開発マンションで中古流通があったものの内、90%で値上がりしている。
    ・値上がり幅の大きいマンションの共通項として、「地価が上がっている地域」にあり、「新築プレムアムの価格転化がない中古で購入した」があげられる。
    以上のことから、今後も再開発エリアの中古マンションは値上がりを期待できると考えます。

  36. 1487 マンコミュファンさん

    >>1468 マンコミュファンさん

  37. 1488 匿名さん

    昨日現地へ行ってきました。静かなもんです。南側5階まで建てたね。

    1. 昨日現地へ行ってきました。静かなもんです...
  38. 1489 マンコミュファンさん

    5月予約埋まってて取れないですね…

  39. 1490 検討板ユーザーさん

    詳しい方いたら教えてください

    タワーのフロントの数色のバリエーションのルーバーですが、ある意味でpc高田馬場の顔の役目と思いますが、これって可動するの?固定?

  40. 1491 口コミ知りたいさん

    >>1486 検討板ユーザーさん
    >・51.9%のエリアで過去10年での中古マンション価格が値上がりした
    再開発エリアでも48.1%のエリアでは値上がりしてないのですね
    衝撃的です

  41. 1492 マンコミュファンさん

    >>1490 検討板ユーザーさん

    販売関係者の方がいたら答えてほしいね

  42. 1493 名無しさん

    >>1491 口コミ知りたいさん
    1486の記事は首都圏だから、そりゃ値上がりしてないところもあるのでは。東京以外も入ってるようですよ。

    1956年に制定された「首都圏整備法」という法律の中に記されており、首都圏とは東京と「埼玉県千葉県神奈川県、茨城県、栃木県、群馬県及び山梨県の区域とする」と定義されています。

  43. 1494 マンコミュファンさん

    >>1491 口コミ知りたいさん

    https://livingin.co.jp/redevelopment/004/
    2021の古い記事を漁ってました 首都圏は412駅と仰ってますね 

  44. 1496 通りがかりさん

    >>1493 名無しさん
    首都圏全体で見てもマンション価格は上昇の一途という報道はあなたもさんざん見てますよね?
    そんな中で約半数が上がってないとかいう>>1486の胡散臭くてソースも示せない書き込みを皮肉ってるのですよ

  45. 1497 マンション掲示板さん

    >>1496 通りがかりさん

    この爺さん ほんと性格悪いよねw
    こんなやつ住まないといいが

  46. 1498 販売関係者さん

    婆さんかもしれん

  47. 1499 マンション検討中さん

    ジェンダーレスです。

  48. 1500 マンション検討中さん

    いつの間にか商談予約満席になってしまいましたね。
    中野が購入に対して客を絞ってきている情報があるので、こちらに流れてきてるんですかね。
    昨日現地見てきました。外国の方は確かに多いなと感じましたが、街の雰囲気は気に入りました。
    購入後に向けて動きます。

  49. 1501 マンション掲示板さん

    見てきました。
    奥行きがあり、とても規模大きいと思いました。
    スーパーやドラッグストアもあり、便利そうでした。

    1. 見てきました。奥行きがあり、とても規模大...
  50. 1502 通りがかりさん

    >>1497 マンション掲示板さん

    住めないと思いますから大丈夫ですよ

  51. 1503 マンコミュファンさん

    来週の枠、増やしているみたいです。
    今なら予約とれそうです。

  52. 1504 検討板ユーザーさん

    ルーバーの件、中の人 答えてくれないかな^_^

  53. 1505 マンション掲示板さん

    気づけば、予約取れないし、先着順の部屋も減りましたね。

  54. 1506

    >>1505 マンション掲示板さん
    6月の来場はエントリーした人に限ると
    エントリーしてこともない人を受け入れていたのか、、、

  55. 1507 ご近所さん

    高田馬場3丁目の日本郵政宿舎跡地にマンションが建ちそうですね
    分譲されるとしたら建築主サンケイビルだからルフォンかな?

  56. 1508 匿名さん

    >>1507 ご近所さん
    あそこまで行くと下落合駅が近いね。
    低地でハザードリスクあるし微妙かな。

  57. 1509 匿名さん

    >>1508 匿名さん

    ハザードリスクあるの?

  58. 1510 マンション検討中さん

    >>1509 匿名さん
    ハザードマップ見てないけど落合っていうくらいだからね

  59. 1511 通りがかりさん

    高田馬場に住む をどう評価するかが難しいですねここは
    メリットデメリットはなんですかね、高田馬場に住む ことの

  60. 1512 通りがかりさん

    >>1507 ご近所さん
    あれは賃貸ですね

  61. 1513 マンション検討中さん

    >>1510 マンション検討中さん

    こいつ適当すぎるだろwww

  62. 1514 匿名さん

    3丁目はギリセーフですね

    https://www.city.shinjuku.lg.jp/anzen/htdocs/index.html

  63. 1515 マンション掲示板さん

    落合という地名は地形から来てることが多いから、まず意識するのは普通と思うぞ

  64. 1516 検討板ユーザーさん

    >>1515 マンション掲示板さん

    その跡地は高田馬場3丁目ですよね

  65. 1517 匿名さん

    >>1515 マンション掲示板さん
    それをいい出したら急坂をゼーゼー言いながら登った上の下落合2丁目3丁目とか目白文化村の中落合の説明がつかんだろ

  66. 1518 匿名さん

    >>1517 匿名さん
    無理な町名丁目変更があったんですかね。。。

  67. 1519 匿名さん

    ほんとだあ
    賃貸と書いてあるね


    1. ほんとだあ賃貸と書いてあるね
  68. 1520 マンション掲示板さん

    今なら予約とれそうです。

  69. 1521 マンション掲示板さん

    この記事めちゃくちゃだね 

    https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112265

    三井不動産となんとか建設の人見てますか

    たとえば西友の距離はこんな遠くねえし、なんならドンキより遠くになってるしwww




    1. この記事めちゃくちゃだね 三井不動産とな...
  70. 1522 匿名さん

    >>1521 マンション掲示板さん
    ダイヤモンドの不動産記事はあてにならない。
    これ定説。
    外部の安いライターに丸投げしてチェックもいい加減なんだろうな。

  71. 1523 口コミ知りたいさん

    >>1522 匿名さん

    クソですね~

  72. 1524 マンション掲示板さん

    変わったwww

    1. 変わったwww
  73. 1525 匿名さん

    >>1524 マンション掲示板さん
    いなげやの徒歩の時間も変わりましたね。

  74. 1526 eマンションさん

    ハルフラのこれ、バズってましたね
    やはり都心が安心ですね
    https://anond.hatelabo.jp/20240528110305


  75. 1527 検討板ユーザーさん

    3期の倍率どんな感じですか?

  76. 1528 口コミ知りたいさん

    >>1527 検討板ユーザーさん
    昨日行ってきましたが、
    現時点でガーデンビュー側で3倍くらいついてました

  77. 1529 マンション検討中さん

    先着順も残り1部屋になりましたね。

  78. 1530 購入経験者さん

    >>1528 口コミ知りたいさん
    ウェストですかね?
    それ以外はそんなにですか?

  79. 1531 買い替え検討中さん

    ガーデンビューのほうが人気なのか

  80. 1532 検討板ユーザーさん

    ガーデンビューの方が人気みたいですね。
    あとは1.2倍ついてるところが基本で、いくつかまだ0のところもあるような感じでした
    タワー塔の倍率は聞いてないですが、それ以外の党は上階と最下階希望が多いようです
    全体で慣らすと2倍程度になるという予想をされてるとのこと

  81. 1533 検討板ユーザーさん

    ガーデンビューの方が人気みたいですね。
    あとは1.2倍ついてるところが基本で、いくつかまだ0のところもあるような感じでした
    タワー塔の倍率は聞いてないですが、それ以外の党は上階と最下階希望が多いようです
    全体で慣らすと2倍程度になるという予想をされてるとのこと

  82. 1534 評判気になるさん

    >>1532 検討板ユーザーさん

    ありがとうございます!
    永久ガーデンビューですから人気ですね笑
    外側に建物たっても影響受けない

  83. 1535 評判気になるさん

    >>1532 検討板ユーザーさん

    ありがとうございます!
    永久ガーデンビューですから人気ですね笑
    外側に建物たっても影響受けない

  84. 1536 検討ユーザーさん

    一定の方がここに流れてきてるらしいですね。
    このあたりの山手線の駅でこの価格で買えるのはもう最後かもしれませんもんね。

  85. 1538 マンション掲示板さん

    屋上からもガーデン眺められそうだし、歩けるからなあ。

    あと、鳩に餌やるアホがいないといい。

  86. 1539 名無しさん

    >>1532 検討板ユーザーさん

    75平米のタワー棟はどんなもんでしたか?
    ホントはそこが欲しかったけどキャンセル住戸いきました

  87. 1540 通りがかりさん

    スカイフォレストレジデンス、4階の72平米まで二億で売り出してますね、、
    都内最強の心霊スポットの中にあるのに何故あそこまで強気なんだろう?

  88. 1541 口コミ知りたいさん

    >>1536 検討ユーザーさん
    おっしゃる通りかなと思います。
    日がたつにつれて、周りの単価が
    かなり上がってますよね、、。

    特に山手線駅なので、下がったとしても
    かなりの年月かかると思います。

  89. 1542 匿名さん

    >>1540 通りがかりさん
    心霊云々はデマですから。しかもそのエリアは明治通り向こうの箱根山地区。
    旧日本陸軍の戸山学校とかそれにまつわる色々から心霊の話になったのでしょう。
    とはいえ得も言われぬ独特の雰囲気が嫌いなので私も近づきませんけど。

    スカイフォレストのあたりは全然違った意味で近代日本の裏歴史が詰まっているので、そういうのが好きな方は調べてみてはいかがでしょう。

  90. 1543 検討板ユーザーさん

    >>1542 匿名さん

    デマではありませんよ。
    よく調べてください

  91. 1544 マンコミュファンさん

    心霊とか昭和の中学生か笑

  92. 1545 口コミ知りたいさん

    >>1542 匿名さん
    確かに。
    若松町に近い方ですよ。それ。
    フォレストのあたりは何も無かったはず。
    射撃場も理工のあたりだし。
    まあ、元々の地位は徳川下屋敷跡地だから高いけどな。

  93. 1546 口コミ知りたいさん

    >>1542 さん

    >>1542 匿名さん
    確かに。
    若松町に近い方ですよ。それ。
    フォレストのあたりは何も無かったはず。
    しゃげき

  94. 1547 通りがかりさん

    先着順の部屋、0になりましたね。

  95. 1548 口コミ知りたいさん
  96. 1549 検討板ユーザーさん

    >>1548 口コミ知りたいさん

    高すぎる。
    適正価格は150000円前後かな

  97. 1550 匿名さん

    >>1548 口コミ知りたいさん
    異様に安いですね。
    数年前の共用部での事故は問題にならないのでお買い得です。
    陸軍大島大将の邸宅から上智大学を経て東京大飯店の社長宅、その跡地に建ったマンションなので土地柄も非常に良い場所です。

  • スムラボの物件レビュー「パークシティ高田馬場」もあわせてチェック

パークシティ高田馬場  [第四期]
所在地:東京都新宿区高田馬場4丁目844番4他(地番)
交通:山手線 高田馬場駅 徒歩7分
価格:7,790万円~1億8,390万円
間取:1LDK・1LDK+2S・2LDK・2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
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東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

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プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸