パークシティ高田馬場ってどうですか？

案内会の枠も残りわずか

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>>1279 マンコミュファンさん

次っていつ？

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ゲロは品川駅の方が酷くない？あの辺は結構マナー悪い人多いよね。

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>>1282 口コミ知りたいさん

最新の次って、2期3次ですが、ここは値上げしないと
思いますって言ってた。抽選外れたり少し売れ残った
ものをさばいていくから。濁されましたが、3期1次からだと思います。

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>>1283 匿名さん
あ、そーなんですね。
どっち口だろ。

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予約全部埋まってしまいましたね

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追加日程出ました。

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>>1287 マンション検討中さん

4.26
5.10
5.11
5.12
5.13
ですね！早く予約した方がいいです。
私は営業ではないですが、三井さんの今回の売り方は
買う気がある人の住戸を販売するので、ここで買う意志見せると、その他の商談の予定シャットアウトする感じに見えます。なので、大きな倍率はつく住戸もありますが、小出しに短期間で販売してくれるので買いやすいです。どこかみたいに凄く値上げするわけでもないし。

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>>1278 検討板ユーザーさん
飲むよ

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先着順の1億ちょいの安い部屋なくなった。
先着順は全て12000万台から。
次の販売は、最多価格帯が15000万だから、もうそういう相場なんだな。

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>>1290 通りがかりさん

何となく私と感覚が似てるのかなと思いました。
ここは、当初スペックの割には、、、
という感想多いですが後発みていくと
妥当性に気づきますよね。

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タワー棟の78平米坪単価安すぎません？
3期で値上げするかな

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>>1292 マンコミュファンさん
タワー棟は割高だと思います

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>>1288 マンコミュファンさん
全部埋まりましたね

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住人にお願いしたいが、夜中は静かにしてくれよ　ほんまたのむで　常識のない奴は賃貸でもくるんじゃねえぞ

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>>1293 マンコミュファンさん
坪560万とかですよ
格安じゃないです？

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説明会で応募満席になるのは良い
無駄な抽選は双方に取って無駄
山手線のパークシティは貴重

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>>1294 マンション検討中さん
ここは売れる売れないじゃなくて、奪い合いのレベルですね。
山手線徒歩の三井大規模フツマンですから、非タワマン希望者が殺到してるのでしょう。

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客観的にみて安いし、交通の便も良すぎる。

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>>1296 評判気になるさん

え！本当ですか？それは格安ですね。タワー棟は全て高いのかと。どこの部屋ですか？

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一期一次のタワー棟は一番安くても坪単価６3０万とかでしたけど、、
人気物件で一期一次より安くなるなんてことありますかね。
何かの間違いか、半地下とかじゃないですか？
疑ってるわけではないですがソースをお願い致します

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山手線駅もピンキリで、品川駅の海側みたいな住環境の悪いエリアもある。ここは高田馬場だから良いんですよ。

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>>1302 匿名さん
品川の高騰はリニアバブルの影響もあると思いますが、リニア自体がご存知の通り開通の見込みが立たなくなってますからね。
とはいえ、羽田空港への入口で東海道新幹線も停車して再開発も凄いから、ポテンシャルはこことは比べ物になりませんよ。
ただ、再開発の真っ只中というのは住環境としては落ち着かないですね。。。

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>>1300 マンション掲示板さん
78平米と書いてるでしょ
よく読んでください
価格表に載ってますよ

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>>1301 名無しさん
価格表みてください
北向きのたわーとうです

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ソースソースうるさいやついますよね笑
冷静に対応したあげてるところがすごいです。

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>>1311 名無しさん
78平米は3期から販売とのことです
値上げしそー

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あれ、価格表消えたね笑、早い笑
なんかあるなこれ笑

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>>1314 マンション検討中さん

sns掲載禁止とあったので消しました！

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価格見たかったー

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>>1305 口コミ知りたいさん

北向きのタワー棟とかないですが、、

一期一次の価格より安く出すとか有り得ないし、やっぱりガセネタでしたか。

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>>1304 マンコミュファンさん

価格表にもないですね。
妄想を膨らませて願望とごっちゃになったんですかね。かわいそうに。

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>>1317 通りがかりさん

その後
西向きの間違いでしたと書いていましたね

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第二期三次って4月半ばの予定でしたよね　
どうなったんだろ

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>>1318 匿名さん
価格表にありますよ。
タワー棟西向き
78平米8階が14000です

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>>1321 購入済みさん

805 14090
305 12590

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>>1322 eマンションさん
なるほど。タワー棟の西向きですね。
それなら眺望を求めない人にはかなり割安になってますね。
三井不動産良心的ですな。

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>>1323 検討板ユーザーさん

西向きて何か眺望塞ぐような物ありましたっけ？

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南向きとの価格差は2千万。。。

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>>1324 マンション掲示板さん
このマンションのウリのガーデンビューじゃないという意味です。
あと西側は空き地だからマンションが建つ可能性もあるし。
そこを差し引いても割安ですね。

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>>1326 評判気になるさん
今は駐車場何ですね

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>>1327 マンコミュファンさん

三井のリパークなら、変な建物建てたりはなさそうに感じます。

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あと、パーティールーム、キッズルームと近くなかったかな。

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>>1328 eマンションさん
三井の土地じゃないそうです
いずれ何かが建つ可能性あるが、営業さんは分からないそうです
その隣は三井の賃貸マンション
タワー西向きの真正面をふさいでます

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1LDKいくらくらい？

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>>1331 マンション検討中さん
5500～8000万位
今から第3期だけど、第1期と第2期はほぼ売れたね
山手線最寄りで、バザードマップはプラウド高田馬場と違って完璧だからなー

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>>1330 マンコミュファンさん

にらめっこ部屋だから安いんですね！

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>>1332 eマンションさん

二期三次まで終わりましたか

何戸売れたんでしょうね

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>>1334 匿名さん
売れ行き聞いたら、殆ど契約完了って言ってましたね。
半地下の販売状況は知らないですが

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>>1335 検討板ユーザーさん

あくまでも第二期販売分が　ってことですよね

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売れ残りは２－３戸みたいです

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>>1337 デベにお勤めさん

全体のうちなわけがないですよね。

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>>1338 通りがかりさん

3期、4期？はこれからですよ
いくらなんでしょうね

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>>1332 eマンションさん

1Lの5000万円台って、1戸しかなかったですね。
あとは、まだ売り出されてないのを含めると広さからして
6,000万後半から7,000万円ですね。

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今なら4月22日予約できますね
△になってます

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>>1341 通りがかりさん
すぐ埋まりましたね

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>>1342 評判気になるさん

また増えたね
三井さん増員してるのかな
中野遅らせてるし

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>>1343 口コミ知りたいさん

確かに。ゴールデンウイーク中、予約結構できますね。
中野客誘導してる感じがします。

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>>1344 匿名さん

はい。
しかも中野　80戸しかないんですね笑

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>>1345 検討板ユーザーさん

豊海がやらかしたから、中野に集中する流れを、少しでもこちらで受け止めたいんですかね笑

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>>1346 マンション検討中さん

手の内バレてんのがだせえよな

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今なら予約できますね。
豊海対応する予定だった社員が暇になったから、増員されたのかな。

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高田馬場もいずれ再開発してほしい。
コロナなくなってから、朝は山手線や東西線ホームがかなり混んでるし、帰りの時間は西武新宿線ホームがカオス。たまに規制かかってます。
再開発までとはいわなくとも、そろそろ３路線タッグ組んで考え始めないといけない気がしてる。

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>>1349 検討板ユーザーさん

高田馬場はJRの利用者で比較したら名古屋駅、京都駅より利用者多いんですよ。。それをホーム一面で捌くという物理的に有り得ない状態が慢性化してます。ここに加えて実質的に西武新宿線のターミナルですから。
抜本的には京急蒲田のように二層化するか、西側を再開発と区画整理でスペース作ってそちらに広げるか、しかないわけで。前途多難です。
現状だとラッシュ時の将棋倒し事故などが起こりかねないですから。
安全確保の観点からも早急に再開発してほしいです

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おいおい、殆ど契約完了ってえらく誤認与える表現だな。。
そら、申込意思がないと提出させない優先順位をつけた希望住戸アンケートを元に、その部屋のみ販売をしているんだから「販売住戸の契約完了」は当たり前。
二期で広く価格提示してた住戸数と実際に販売された住戸数を比較すると…これ以上書くと消されるので控えます。

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>>1351 マンション検討中さん

意味不明ですが

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>>1352 口コミ知りたいさん
まあ理解してやれよ
書かれてることは正しいんだから
要は売れる住戸に絞って売り出してるってことよ

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>>1350 名無しさん
わかりやすい説明ありがとうございます。
利用者ランキング確認して、納得でした。
まさに将棋倒し事故がいつ起きてもおかしくないほど混み合っていることがあります。
安全面の観点からも早急に再開発してほしいですね。

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>>1351 マンション検討中さん

二期は結局何戸売れたんだろうね

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高田馬場駅って、まぁまぁ土日も混雑するよね。
新宿、池袋の間ということもあり、山手線の電車も混んでる？イメージです

あってますか。
平日はもっと混むのかな、駅構内、電車内。

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>>1356 匿名さん
https://shingakunet.com/area/ranking_station-users/

ここを見ればわかりますが、日本有数の利用者数です。ランクインしてる他駅に比べて如何に高田馬場駅の現状が危険で狭小か分かります。私鉄利用者数と地下鉄利用者数含めたら品川より多いんですよ。

再開発されるし、しないと危険な状況なんですよ。

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>>1356 匿名さん
各線が通常どおり運行していれば、それでもなんとか客を捌けています。
ただしひとたび山手線が止まったらその瞬間から駅構内全体が動脈硬化。にっちもさっちもになります。
ただし高田馬場に住んでいれば東西線に逃げるのも容易ですし、このマンションからですと小滝橋へ出て新宿駅方面へバスやタクシーで移動できるので大きな問題はないですね。

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>>1358 匿名さん

そうですよねぇ。現地見に行った帰りに、週末朝10時くらいかな、山手線乗ろうとしたら、ホームまぁまぁ混んでて。山手線の時間間隔なのに、こんなに混むんだなぁと思いました。

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朝は西武新宿線から山手線への乗り換え専用改札が、入場制限かかるときがあります。(電車は普通に運行していても)
最近は東西線の一部の改札も朝詰まってます。

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山手線は、コロナ禍で減った旅客がコロナ禍前水準位まで戻っているのに電車の本数は、いまだにコロナ禍前よりも1割減くらいの本数なんだよな。西武新宿線は2022年3月前の水準に増便しただか、運転間隔を短縮しただからしいが。

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万が一山手線止まってしまった日でも
　　西早稲田使えて便利なんですよね

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第3期に入りましたね。
先着4戸なので、順調そう。

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>>1363 評判気になるさん

1期2期はなんこ売れたんでしょう

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>>1364 マンション掲示板さん

第1期は80戸くらい。2期はわかりません。

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>>1365 マンコミュファンさん

たしか一期の時は　完売って出してましたよね
2期は出ないのかな

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>>1366 評判気になるさん

そんなもの出ていましたかね？
先着順出ていたので違うような気がしますが

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>>1367 検討板ユーザーさん

なるほどそうでしたか。記憶違いかもです　失礼しました。

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第2期3次、4次で、30戸くらい売れてた。販売表では70戸超が価格開示されていたので、実施に客がついたのが、30戸くらいということだろうね

MRの予約も、今日も明日も明後日も余ってるし、なんだろうね、なかなか売れないのは

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>>1369 匿名さん

予約は一旦全部埋まっていたのですが、最近対応できる社員数を増やしたのか枠が多くなりました。

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>>1370 マンション掲示板さん
うん、だからそれが埋まってないじゃん
明日の枠が空いてるとか、ちょっと異常ですねぇ。枠増やしたの1週間くらい前じゃない？
第3期も新たにスタートしてるのに、みんな非タワーには関心ないんだなと思いました

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売れない売れないって言いながらめちゃくちゃ物件のこと詳しいヤツいてわろた。毎週ホームページチェックするぼと気になってるんだなあ。

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>>1372 マンション検討中さん

購入済みの方じゃないかなあ。

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>>1369 匿名さん

２期の後半で30はすごいと思います

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ホームページに「本販売期以降の総販売戸数は147戸」と書いてありました。
もう半分以上売れているということですかね？

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>>1372 マンション検討中さん
そうそう、売れるマンションと売れないマンションの違いはなんなんだろうって分析してる。

浅草橋とかすぐなくなってたよ、予約。中野も瞬殺。文京区エリアもブランズ、ディアナコートも、瞬殺。当然、豊海も瞬殺。

唯一残ってるのは、こことクレヴィア上野入谷くらい。
なんでだろうねぇ。
場所？非タワマンだから？
価格は全然割高感ないのにねぇ。

教えてください！社員数増やしたからとかは、いらないです笑

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>>1376 検討板ユーザーさん
海外の人の有無じゃないでしょうか？

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>>1372 マンション検討中さん
プラウド高田馬場の住民だったりして笑

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なんか変なヤツいるけど、分析してると自称する割には特定物件なのかエリアなのかマンションブランドなのか軸がバラバラ。そもそも分析しているはずなのに売れてない理由（笑）が分からないのは大丈夫なの？数多の物件ホームページを毎週チェックして敢えてここだけに執着して書き込みする熱意を持ったファンなんだろうなあ。

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>>1379 マンション検討中さん

買えなかった人ですよ

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