物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区高田馬場4丁目844番4他(地番) |
交通 |
山手線 「高田馬場」駅 徒歩7分 東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩7分 西武新宿線 「高田馬場」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
325戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年05月下旬予定 入居可能時期:2025年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
佐藤工業株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークシティ高田馬場口コミ掲示板・評判
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123
マンション検討中さん
>>114 匿名さん
そんなに600出して買いたいならパークタワー西新宿やシティタワー新宿にしたらいい。
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124
マンション検討中さん
シティハウス西池袋で1LDK+2S 64.41m2 2階 8600万円 坪単価441万円
現実はこんな感じ。
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125
匿名さん
さかえ通りを抜けた所のプラウド中古が500万だぞ
こっちがそれ以下なんてわけがない
夫婦とも都心で正社員ならここは最強
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126
検討板ユーザーさん
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127
匿名さん
中古で表に出てる時点である意味売れ残り。人気の物件だと仲介業者の待ち行列で捌けてしまう。
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128
マンション検討中さん
馬場に住んでいます。実際わちゃわちゃが気にならない方には、高田馬場は魅力的ですよね。銭湯や図書館、レトロな映画館等もあって楽しい生活が送れています。また、地味ですが新宿と池袋の間にあるおかげで、出前の選択肢が豊富な点も気に入っています。
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129
買い替え検討中さん
同じ坪600出すなら目白ガーデンヒルズ買うわ。
目白1丁目アドレスで山手線は目白駅利用、東西線高田馬場も6分。
建物のグレード半端ない。
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130
匿名さん
目白ガーデンヒルズは結構古いよ。中古で買うなら築5年ぐらいまでかな。建物や配管は使うほど劣化するわけで新築の高田馬場の方が良い。
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131
マンション比較中さん
325戸に対してエレベーターが3基というのは少なくないですか?
朝の通学通勤時に待たされそうな気がします。
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132
購入経験者さん
>>121 匿名さん
猥雑な印象が強いのは北大塚ですので、南大塚スミフは立地いいと思いますよ。
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133
評判気になるさん
>>131 マンション比較中さん
一基約110戸はタワマンでないにしろ多少待ちそうですね…ゴミ捨て場は各階でしょうか…
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134
検討板ユーザーさん
>>131 マンション比較中さん
外廊下でエレベーター3基。三井だし現実的な価格できそう。平均坪単価480くらいでは?
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135
マンション検討中さん
駐車場が地下なのは、ポイント高いです。山手線と東西線が使える立地なので、個人的には坪600万円台なら買いだと思っています。
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136
匿名さん
>>134 検討板ユーザーさん
流石にそれは無い。コロナバブル前、東中野の低層小規模でそれくらいだった。
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137
評判気になるさん
>>136 匿名さん
宗教団体の影響もあるから、相場よりかなり安くなると思う。
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138
口コミ知りたいさん
>>137 評判気になるさん
WBCの優勝セールをして欲しい
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139
マンション比較中さん
昨日現地へ行ってきました。
駅からの早稲田通りは良く言えば活気があり、悪く言うなら雑然としています。
ただ風俗系はほぼゼロで(キャバクラは道路反対側に3件ほど)飲食と居酒屋ばかりなので危険はないと思います。
「映える」街並みではないですが外食・テイクアウトの選択肢が多くスーパーも近いので、忙しい共働きやシングルには打ってつけでしょう。専業主婦だと不満かも。
ただ、中国はじめ東アジア東南アジア系の店が想像より多い印象でした。西池袋のブリリアタワー付近のアプローチよりもアジア系の色が濃いかも知れません。飲食店だけでなく食材店やマッサージ店もあり、暮らしている方々が多いと想像できます。
ここは好き嫌いが分かれそうですね。
早稲田通りから中に入ると閑静な住宅街で、新宿区内と思えないほど長閑な雰囲気です。敷地南隣にある鉄砲稲荷から写真を撮ってみました。
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140
マンション検討中さん
>>135 マンション検討中さん
だから600台ならもっと良い所買えるって。なぜここにこだわるかな。
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141
マンション検討中さん
>>137 評判気になるさん
相場よりかなり安くなりますね。間違いない。
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142
マンション検討中さん
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143
マンション検討中さん
>>133 評判気になるさん
南棟はエレベーター無いですからね。
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144
検討板ユーザーさん
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145
マンション検討中さん
>>144 検討板ユーザーさん
坂になってるので南棟の1階は向かいの家々の地下1階にあたる場所になりそうですね。
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146
マンション検討中さん
まーた乾式壁か
タワマンじゃないんだから、コストカットせずちゃんと戸境壁はコンクリートにしてくれ
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147
マンション検討中さん
西棟の東向きと東棟の西向きは、ありとあらゆる方向からの視線を気にすることになるので安くなりそうですね。
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148
匿名さん
>>147 マンション検討中さん
安くなったら良いですね~(笑) ここは、高田馬場NO1マンションになりますから・・・安く買えるかな~。
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149
匿名さん
>>146 マンション検討中さん
乾式壁むしろ安くないけど。
単に構造上の都合、性能の安定性で最近増えてるだけでしょ。
安アパートのペラペラ石膏ボードとかと一緒にしてる?榊か?
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150
申し訳ないが液状化はNG
>>149 匿名さん
その3cmのペラペラ石膏ボード2枚を張り合わせて、
間にグラスウール充填したのが乾式遮音壁だよ。
所謂複層ペラボード。そんなペラ壁より20-25cmのコンクリの方が絶対良いよネ
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151
マンコミュファンさん
>>150 申し訳ないが液状化はNGさん
壁に250もコンクリ打ったら重すぎて構造的に保たないかも
柱と梁がデブっちゃうよ
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152
名無しさん
>>150 申し訳ないが液状化はNGさん
120の壁厚にしてウレタン吹付ならまだマシかもね
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153
匿名
>>148 匿名さん
高田馬場No.1?規模だけですね。グレードは?他にたくさんあります。
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154
匿名さん
>>146 マンション検討中さん
早稲田通りに面した12階の高層棟だけ乾式壁で、それ以外の棟はコンクリート壁ですね。まあ12階で乾式というのはたしかにコスカですが。
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155
匿名さん
>>153 匿名さん
はてさて他にたくさんとは意外ですな。
できれば2、3具体例を挙げていただけますかな?
小生が思いつくのはアトラス諏訪町だけですが。
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156
マンション検討中さん
>>155 匿名さん
同じ徒歩圏内なら目白ガーデンヒルズとか御殿山にもありますね。新しい所で低層だと下落合にバウスがありますね。153さんの言うことがあってると思います。
人によって何に重点を置いて№1って言うかは違いますからね。
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157
名無しさん
乾式さまありがとう
スリムで軽量な乾式さまのお陰で柱も梁も小さくなりました
専有空間への出っ張りが少なくなり空間を有効に使えます
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158
匿名さん
>>156 マンション検討中さん
はてさて珍妙なことを述べられますな。
目白ガーデンヒルズは豊島区目白ですので区が違います。高田馬場物件などと言ったら目白のやんごとなき方々に叱られること必定です。
ましてや御殿山は品川区北品川ですので明後日の方角ですぞ。
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159
名無しさん
>>158 匿名さん
なんかここの掲示板はガラが悪いですね。
こういう人がここのマンションを買うと思われるのが嫌ですね。
評価落とすのでやめましょう。
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160
マンション検討中
>>158 匿名さん
失礼しました。御留山でした。新宿区縛りならスカイフォレストもあります。
区が違っても高田馬場駅から同じ距離感、規模です。あちらの方がガヤガヤしてませんね。
たからどこを切り取ってNo.1というかは違いますので、あなたとはわかりあえないでしょう。
159さんの言う通りここの掲示板は感じが悪いですね。
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161
匿名さん
耐震基準って構造部分のみが対象で乾式壁は震度5強以下の揺れで壊れても設計上無問題。実際3・11の時、首都圏でも壊れてる。ALCも同じく。張りぼてだよ。
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162
検討板ユーザーさん
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163
匿名さん
>>162 検討板ユーザーさん
高さ40m制限の部分に12階、20m制限の部分に6階建てですから余裕は充分です。
デベさんが本気なら二重床二重天井が可能かと。
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164
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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165
マンション検討中さん
ゴミ捨てる場所が一階に一箇所のみなのか、各階にあるのか気になってます。ご存知の方いますか?
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166
マンション掲示板さん
>>165 マンション検討中さん
図面を見るとエレベーターや階段の近くに一定程度のスペースのある部屋がありますので、各階2箇所はありそうな気がしますね。あくまで推測ですが。
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167
匿名さん
山手線西側、かつ渋谷~池袋間で駅徒歩7分の非タワマン物件だと販売スピードが早そうですね!パークタワー東中野と同価格ぐらいだとうれしいのですが。
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168
匿名さん
>>120 名無しさん
隣の賃貸マンションに以前住んでいました。
あそこは地域の大地主のお宅です。
借景になってありがたかったですね。揉めたことはないです。
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169
マンション検討中
>>163 匿名さん
二重床二重天井がいいですね!
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170
マンション掲示板さん
>>161 匿名さん
ラーメン構造は特記なき限り柱梁で耐震構造要素を構成
特記なき限り戸境壁は耐震構造要素非該当
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171
マンション検討中さん
>>170 マンション掲示板さん
板状だと短辺方向の揺れを構造的にコンクリート壁で抑えるようにしているものが多いわけですが、乾式壁を用いている時点で、その必要がないしっかりとした柱梁にしてるということが解りますね。
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172
坪単価比較中さん
>>165 マンション検討中さん
削除された各階平面図を見ると、
1.西棟地下1階、駐車場となりに1か所
2.東棟1階、サブエントランス横に1か所
合計2か所あるようです。
それぞれエントランスへの動線上なので不便はないかと。
ただし12階建ての棟だけは東棟地下へ回るので遠くなりますね。
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