パークシティ高田馬場ってどうですか？

>>1200 通りすがりさん
私のマンションは実際の購入価格より高い値段でレインズに記載されてますよ。値引き前の価格でした。

>>1201 eマンションさん

そうなんですよね^_^
レインズの数字がただしいわけではない
本当の金額なミニマムな関係者しか知り得ない

ここは割安感あるので一気に売れていきそう。

>>1201 eマンションさん
それは虚偽の成約価格が記載されているということでしょうか？成約価格への修正がなされていないケースはあっても虚偽の成約価格を記載するメリットがない気がしますが。上記の数字は成約価格と明示されたものを拾っています。いずれにしても本物件と関係ない話ですね。失礼しました。

>>1204 通りすがりさん
そうですよ。成約価格が実際の価格よりも高く掲載されています。
メリットは物件の価格崩壊を防ぎリセールバリューを高めたいからでしょうね。
大規模にありがちです。同時に何室も中古市場に出て、不人気物件は値引き競争になりがちですから。

高田馬場は立地が良いですし、リセールの心配は要らないと思いますよ。

>>1204 通りすがりさん

有名な学校が多いですからね
お子さんが進学されたりすると西早稲田らへんの立地でファミリータイプほしい方はたくさんいるはずです

>>1205 eマンションさん
リテラシー低い仲介屋さの思考ですね。
こちら三井のマンションには不向きですから他へどうぞ。

>>1208 匿名さん
え？一期一次でここ取得しましたが

1208の方はなにを言ってるんだろ

ここは周辺環境も良いし価格も割安、あっという間に完売してしまいそう。

>>1211 匿名さん

割安ですか？

>>1210 ご近所さん
頭がおかしいんですよ

>>1212 名無しさん
めっちゃ割安だと思います

>>1214 名無しさん

定量的に教えてください

>>1214 名無しさん
利便性の高さと駅周辺の雰囲気をプラマイして妥当価格だと思う。決して割安ではない。

そういや早稲田の新歓の季節ですね。
馬場駅周辺が＊＊で汚される。
マジで早稲田大学は三田に移転してほしい。

>>1217 匿名さん

最近はそんなひどい飲み会はない気もしますね
昔のようにお酒飲ませられないからw

>>1216 匿名さん
坪単価にかなり差があるから、一概には言えませんがWEST棟のガーデンビュー、坪単価600万未満の部屋などは、昨今の市況を鑑みると割安と言って良いかと思います。逆にタワー棟の方は坪単価高めの部屋が多くて池袋とか近隣新築物件の方が割安ですかね。
いずれにせよ、ここは山手線徒歩圏内の大規模非タワー物件という希少性が最大の売りかと。タワーを嫌う人は一定数いるため、そういう人達は割安に感じなくても、ここが有力候補になりますね。

>>1162 高田馬場さん
ウエストは将来的に前にマンション立つらしいですね

ここのコンクリ強度は大丈夫なのか？不安しかない

先着順のお部屋も減りましたね

>>1220 デベにお勤めさん
なんでわかるんですか？
らしいってなんですか？
らしいのソースはどこですか？

古いマンションとかは強度が心配だけど、ここは地盤も良いし安全性高いと思う。

1220さんは営業さんに聞いたんですかね

反対のイースト棟の外向きはその点　低い建物しか周りに立っていないですし　パークシティの敷地と　一通の道路で10メートル程度は確保されてそうですね

>>1220 デベにお勤めさん
購入したときに、私が営業に聞いた際は、現時点で建つ計画はないと聞きましたけど、ソースはどこなんですか？

>>1226 口コミ知りたいさん
私も聞いたんですがまだ、それはないと言ってました。

また先着1件減りましたね。

まぁでも、あそこはここの工事終わったら建つでしょ。

中野坪単価でましたね。。
駅徒歩とタワマンであることを吟味してもここの坪500万台を買えた人は問題なしですな

>>1229 マンション検討中さん
まだ立つ予定はないんでしょうが、永年、建たないこともないんでしょうねえ。

あまり注目されてなかったですが、ここはかなりお買い得でしたね。

>>1230 マンション検討中さん

ペデストリアンデッキ　しれっと予定後ろ倒しされてるようで苦笑

>>1233 口コミ知りたいさん
でも想像よりは安かったですね。
再開発物件だから、資産性はありそう。
でも、中野はやっぱり郊外（都心５区ではない）だから、爆上がりするかはビミョーかな、、、

>>1234 検討板ユーザーさん

交通の便は、高田馬場のほうが高いと感じます。
行く場所にもよりますが、中野は新宿駅で乗り換えすることが多くなる気がします。

中野も高田馬場も東西線とJRの2路線が使えるので便利ですよね。

中野は地権者が50%もいるんですね苦笑
層が異なるからなあ

高田馬場は山手線があるのが大きいですね

山手線って南北にしか行けないから、都心アクセスを考えるとメトロの方が便利。やはりメトロが使えるのは強いですよ。

ここは駅までの道がね。。。。お世辞にも綺麗じゃない。

駅までの道路、きれいだと思いますけど。田園調布や成城と比較してます？

実際に歩きましたが、普通の道ですよ。
また、自分は駅から帰るときに3件もスーパーあるのが嬉しい派です。

中野とここで悩んでいたものです。マンマ二さんが、中野の坪単価発表されてましたね。私は結局ここを契約先日してきました。中野が再開発&タワマンであるので一概には言えませんが、坪単価500で購入出来たことは、お得なお買い物したのだなと。自分を納得させました。中野は免震なので地震嫌いの私は捨てがたかったです。これから馬場も販売追加されていきますが、お買い得感は馬場はあるので人気はこれから出そうですね。商談の予約ができないみたいですが、何かご質問あればお答えしますね。

>>1243 マンコミュファンさん
え？ここ坪単価500はめっちゃ安いですよ！平均６００超えてますから。
良い買い物なさいましたね！おめでとうございます
やはり山手線、新宿区アドレスは強いですよ

>>1243 マンコミュファンさん
おめでとうございます。
新宿駅でお買い物をしてタクシーで帰るときも、馬場のほうが近いです。
仕事で品川や渋谷にいくことがたまにあります。馬場から山手線で一本で行けることは強いです。

>>1244 マンコミュファンさん

ありがとうございます！！
ちょっと背伸びして郊外から大都会に
移り住みます。慣れないこともあるかもしれませんが
適応できるように頑張ります。

>>1245 マンション検討中さん

ありがとうございます！
新宿からだと、電車よりもタクシーが
便利なんですね！
これから色々と勉強していきます！！

>>1247 匿名さん
一番安いのは電車です。
確かバスもありますし、自転車も可能な距離だと思います。(新宿区の駐輪場は2時間無料です)
荷物多いときには、タクシーも使える距離です。

>>1244 マンコミュファンさん
ん？無理ポジじゃない？
坪500は500台ってことじゃないですかね。
マンマニ氏はむしろ割高と言ってましたし、まあ、この辺りは個人の主観なりもあるので、なんとも言えませんが。。
ちなみに私は免震派で、ここの検討やめました。
駅距離も気になったもので。

___
今作は駅距離の割にはお高い価格設定です。最寄り駅が便利な高田馬場駅とはいえ駅前ではありません。もちろん駅前でないからこそ高田馬場のわちゃわちゃから程よく離れた住環境という魅力があるわけですが今回のメインターゲットは忙しく働く共働き子育てファミリーなわけですから「もう少し駅に近ければ…」となってしまうことに違和感はないでしょう。さらに言えば目白側と比べれば子育てファミリー人気が高いというほどではないでしょう。

>>1249 マンション掲示板さん
マンマニさんのブログちゃんと読みました？
割高に感じるのはタワー棟の高めの部屋で、５００万円台の部屋はオススメとありますが。

そもそも、検討やめた人が、なんでここに笑笑

買えなかったんですね。