物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区高田馬場4-844-4他(地番) |
交通 |
JR山手線・東京メトロ東西線「高田馬場」駅 徒歩7分 西武新宿線「高田馬場」駅 徒歩8分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
47.1m2〜82.52m2、 一部トランクルーム面積(0.55m2・1.20m2)を含む。 |
価格 |
6990万円〜1億8280万円 |
管理費(月額) |
1万7330円〜3万370円/月 |
修繕積立金(月額) |
8150円〜1万4280円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
325戸 |
販売戸数 |
63戸 |
完成時期 |
2025年5月下旬予定 |
入居時期 |
2025年6月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC12階地下2階建(外見上、RC地上13階地下1階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークシティ高田馬場口コミ掲示板・評判
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1181
名無しさん
>>1180 マンション検討中さん
短期で転売だと税金凄いですけどね。
定借の資産性が弱いのは長期で見てですよ。
70年で更地にして返すなら、中国の不動産より酷いです。自分のものじゃないですからね。
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1183
匿名さん
建物の価値は70年も経てばほぼ0なので(交換が効かない設備もあるので劣化状況を見ながらどこかで建て替えになる)、土地持分が残るかどうかの違いですね。所有権でも70年後の建て替えで揉めるリスク考えたら、定借の方が将来の不確実性が無い分シンプルとも言えます。値段が安い分、同じ予算でより立地の良い物件が買えるわけですし。
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1184
マンコミュファンさん
>>1183 匿名さん
いや、だから「買えて」ないです。借地ですよ。
今の中古マンション相場見れば分かりますが築50年超でも、立地が良ければフルリノベでそれなりの価格で取引され、市場に出てます。
これが借地権残20年の物件に価値がありますか?という話です。
定借は出口がないから、ババ抜きの時限爆弾ですよ。
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1185
マンコミュファンさん
最近定借推しの無理筋コメントが多いですね
ま、某リビ○の工作員ですかね。
あそこは坪単価300くらいならまあ買いだけど
それ以上だとやめたほうがいい。
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1186
検討板ユーザーさん
わかります。中古マンションは市況により、築年数がいっても価格が維持ないし、上がる可能性があります。
でも定借は借地ですから、築年数が経てば経つほど価格は下がるしかないわけです。
では、どうなるか?
市況の良いうちに売り抜け競争が始まるわけで、それは自分のライフステージとは無関係にやってくるわけです。
子供の進学などは予測がつきますが、転職や離婚、病気による失職など予測不可能なこともあります。
不動産を自分のものにする安心感がないのです。
だから定借は博打ですね。自分なら賃貸にします。定借にするくらいなら。安定資産でもないのにローンの手数料とかもったいないです。
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1188
名無しさん
>>1187 匿名さん
比較にブリリア西早稲田の中古が候補になるからでしょ。
そんな事も分からないなら他に行きなさい
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1189
名無しさん
ブリリアシティ西早稲田からの買い替え組が一定数いるから、リセールバリュー低下に敏感になってるのかな。
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1190
ブリリア見に行きました
詳しくは知りませんが、価格表に加えて500万ぐらいはお金支払ってるみたいですよ。定借の一括みたいなコストがあるのかな。まあそれでも十分利益乗ってるでしょうからいいですね。
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1191
匿名さん
ブリリアもパークシティと立地がいいのでリセールの心配は不要でしょう。やはり不動産は立地が一番大事ですよ。
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1192
口コミ知りたいさん
>>1190 ブリリア見に行きましたさん
あんなとこ、リセールできないでしょ。
成約価格が出てこないのはそういうこと。
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1193
匿名さん
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1194
HMにお勤めさん
ブリリアシティ西早稲田、成約はされてますよね
立地が良いとは全く思いませんが、一定のニーズはありそう
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1195
マンコミュファンさん
>>1193 匿名さん
それ鵜呑みにするとか、頭大丈夫ですか?
実際の成約価格のはずないでしょ。
しかもこれから下がる未来しかないのに
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1196
通りすがりさん
>>1195 マンコミュファンさん
レインズ確認したところ坪380万円ぐらいで複数成約してます。駅遠の定借でも需要があるとなると、本物件のリセールも期待できそうですね。
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1197
検討板ユーザーさん
>>1196 通りすがりさん
そうでしたか。やはり380くらいですね。参考になります。ありがとうございます
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1198
マンション検討中さん
昨日か一昨日に予約枠増えたのに、また×が増えた
問い合わせ多いんだろうなあ
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1199
検討板ユーザーさん
>>1197 検討板ユーザーさん
70平米ちょいで8480ぐらいで出て 消えていきますよね レインズも実際の成約価格であるとはかぎりませんがまあ相場としてそれほどずれはなさそうですね
もし定借じゃなければいくらだったんでしょうね 雑司ヶ谷は坂がきついから 西早稲田徒歩10分が1番つかわれるのかな
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1200
通りすがりさん
>>1199 検討板ユーザーさん
レインズは成約価格が記載されていますよ。定借で2割ディスカウントと考えると所有権であれば坪480ぐらいでしょうね
パークシティ高田馬場 [第三期]
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所在地:東京都新宿区高田馬場4丁目844番4他(地番)
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交通:山手線 高田馬場駅 徒歩7分
- 価格:6,990万円~1億8,280万円
- 間取:1LDK・1LDK+2S・2LDK・2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:47.10m2~82.52m2
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販売戸数/総戸数:
63戸 / 325戸
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