パークシティ高田馬場ってどうですか？

Name: パークシティ高田馬場
Brand: 三井不動産レジデンシャル株式会社
Rating: 3.6 (5 reviews)

マンション住民さん [更新日時] 2025-03-02 23:16:23

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パークシティ高田馬場についての情報を希望しています。
300戸超えの大規模マンションです。
タワーマンションが多い中、そこまで高層ではないのでいいなと気になっています。

所在地：東京都新宿区高田馬場四丁目844番4他（地番）
交通：JR 山手線「高田馬場」駅　徒歩7分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩7分
西武鉄道新宿線「高田馬場」駅　徒歩8分
間取：1R～4LDK
面積：36.01平米～127.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ関連記事]
パークシティ高田馬場　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75202/
【パークシティ高田馬場】間取りにより価格差大きい1期1次販売開始（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/89259/
パークシティ高田馬場のサービスについて【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95282/

[スレ作成日時]2023-03-09 16:35:29

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パークシティ高田馬場口コミ掲示板・評判

1151 検討板ユーザーさん 2024/03/21 09:32:50
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>>1150 検討板ユーザーさん
嘘書いてどうするの笑笑。
買えない人はスルーして下さいね。
1152 周辺住民さん 2024/03/21 10:08:30
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実際に買ってる人は「買わせてもらってる」という感覚も持ってる人多い。
そういう人には対等なやり取りで「買ってもらってる」接客だし、有益な情報も出てくるけど、「買ってやる」みたいな人は営業も忙しいし相手にしないし、適当に扱ってる。
けっこうココ重要。気付いてない人は注意した方がいい。
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- 2
1153 eマンションさん 2024/03/21 11:28:51
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>>1152 周辺住民さん
販社の接客に詳しいですね
中の人ですか？
それとも多重人格者で、買わせてもらってる感覚と買ってやる感覚の両方で販社営業に接したことがあるのでしょうか？
1154 通りがかりさん 2024/03/21 12:17:03
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>>1152
まぁこれはわかるかも。三井のマンションいくつか持ってるけど、あくまで対等だね。この部屋買わせてくれてありがとうともなるし。
あとこの掲示板でネガコメする人見てるとほんとに底辺なんだろうなと感じるし、身の程を弁えてしててほしい。
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- 2
1155 eマンションさん 2024/03/21 13:16:45
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>>1154 通りがかりさん

わかります。
まあ、実際はこの掲示板はネガコメが出るマンションほど人気物件ですから、歓迎しましょ。
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- 2
1156 匿名さん 2024/03/21 16:26:21
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ここと比較できるマンションどこかありますか？
1157 匿名さん 2024/03/21 23:14:14
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>>1156 匿名さん
山手線徒歩圏の大規模で非タワマン、ないんですよね。
少し前ならプラウド高田馬場とかブリリアの西早稲田とかありましたが。
希少だからこそこの値段でも飛ぶように売れているのでしょう。
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- 5
1158 口コミ知りたいさん 2024/03/22 03:05:53
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>>1157 匿名さん
プラウド高田馬場は駅近だけど、ハザード真っ赤だし、ブリリア西早稲田は、同じく川沿いな上に定借ですからね、、、

ここは大きな欠点はなくて、山手線東西線七分の大規模ですからね。しかも、広大な専有ガーデンつき。この価格だと割安にすら感じます。今の市況では。
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- 5
1159 管理担当 2024/03/22 08:30:00
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[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
1160 匿名さん 2024/03/22 14:39:59
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>>1159 マンコミュファンさん
専有？
1161 マンコミュファンさん 2024/03/22 14:48:23
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>>1160 匿名さん

グラウンドガーデン。
1162 高田馬場 2024/03/23 01:35:14
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買いたい方向は？
イーストレジデンス
10.7％
ウエストレジデンス
28.6％
サウスレジデンス
17.9％
タワーレジデンス
42.9％
28票　投票受付終了
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- 5
1163 検討板ユーザーさん 2024/03/23 01:51:33
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>>1161 マンコミュファンさん
そんで専有なの？
1164 口コミ知りたいさん 2024/03/23 03:42:24
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>>1163 検討板ユーザーさん

もういいよ。出てくんなワラ
1165 匿名さん 2024/03/23 03:45:58
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湾岸の下水放流口のあたりの方が臭くないか？この辺であまり臭いを感じたことはないな。
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- 3
1166 eマンションさん 2024/03/23 06:24:12
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>>1164 口コミ知りたいさん
はいはいさよなら専有くん
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- 1
1167 口コミ知りたいさん 2024/03/23 07:48:58
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>>1163 検討板ユーザーさん

マンション住人専用ですよ
以前にも広大な住人専用ガーデンのある物件に住み、とても満足感がありましたので都心に出来て嬉しいです。三井不動産に感謝！
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- 4
1168 管理担当 2024/03/23 11:35:14
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[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
1169 評判気になるさん 2024/03/23 14:20:27
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>>1167 口コミ知りたいさん
もちろん分かってますよ(*^^*)
専有という言葉の意味もね
1170 eマンションさん 2024/03/23 14:22:00
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>>1168 匿名さん
区分所有建物に住みたいなら最低限の用語は理解してください
さもなければ居住後の円滑な共同生活に支障を来たしますので
よろしくお願いします
1171 匿名さん 2024/03/23 14:23:53
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この辺は地盤も良いし、震災リスクは低いです。液状化歴のある埋立地の方が怖い。
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- 5
1172 マンション掲示板さん 2024/03/24 03:00:23
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川の近くにお住まいの方々が不機嫌になっているのかしら?
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- 1
1173 評判気になるさん 2024/03/24 05:16:35
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>>1172 マンション掲示板さん
もう少し待ってたら、ここが出たのに、と思ったら不機嫌になる気持ちはめちゃめちゃ分かります、、
かわいそう
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- 7
1174 マンション検討中さん 2024/03/26 13:01:28
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ブリリアに住んでますが今日みたいな雨の日でも川の臭さは気になった事ないですね。
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- 3
1175 匿名さん 2024/03/27 23:48:07
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>>1173 評判気になるさん
逆でしょう。
ここがこんなに高いなら、自分の所を買っておいてよかったと思っているのでは？
プラウドとブリリアシティの話ですが。
1176 評判気になるさん 2024/03/28 00:22:28
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ブリリ民は川の臭さより、
定借のリセールの伸びなさに
ガチで危機感持ったほうがいいよ
- 非表示
- 4
1177 匿名さん 2024/03/28 01:30:15
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>>1175 匿名さん
プラウドはハザード真っ赤だけど、まだ駅近だしリセール出来るけど、西早稲田は定借ですよ？
長期の資産性ないのに、高いも安いもないでしょ。
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- 2
1178 匿名さん 2024/03/28 01:32:31
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この辺で臭いを感じることはないけどな。臭いのは下水放流口のある品川駅の海側とかですよね。
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- 1
1179 名無しさん 2024/03/28 03:50:22
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しかも、ここそんな高くないですよ、、、
今の相場感だと、割安
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- 2
1180 マンション検討中さん 2024/03/28 04:55:29
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>>1176 評判気になるさん
定借のブリリアもタワマンと比べると見劣りしますが、新築時6000万が8000万以上で売れているようなので買えた人はラッキーだと思いますけど
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- 2
1181 名無しさん 2024/03/28 05:25:26
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>>1180 マンション検討中さん
短期で転売だと税金凄いですけどね。

定借の資産性が弱いのは長期で見てですよ。
70年で更地にして返すなら、中国の不動産より酷いです。自分のものじゃないですからね。
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- 2
1183 匿名さん 2024/03/28 15:25:36
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建物の価値は70年も経てばほぼ0なので（交換が効かない設備もあるので劣化状況を見ながらどこかで建て替えになる）、土地持分が残るかどうかの違いですね。所有権でも70年後の建て替えで揉めるリスク考えたら、定借の方が将来の不確実性が無い分シンプルとも言えます。値段が安い分、同じ予算でより立地の良い物件が買えるわけですし。
1184 マンコミュファンさん 2024/03/28 21:41:53
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>>1183 匿名さん
いや、だから「買えて」ないです。借地ですよ。
今の中古マンション相場見れば分かりますが築50年超でも、立地が良ければフルリノベでそれなりの価格で取引され、市場に出てます。
これが借地権残20年の物件に価値がありますか？という話です。
定借は出口がないから、ババ抜きの時限爆弾ですよ。
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- 3
1185 マンコミュファンさん 2024/03/28 21:59:41
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最近定借推しの無理筋コメントが多いですね
ま、某リビ○の工作員ですかね。

あそこは坪単価３００くらいならまあ買いだけど
それ以上だとやめたほうがいい。
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- 1
1186 検討板ユーザーさん 2024/03/28 22:53:27
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わかります。中古マンションは市況により、築年数がいっても価格が維持ないし、上がる可能性があります。
でも定借は借地ですから、築年数が経てば経つほど価格は下がるしかないわけです。
では、どうなるか？

市況の良いうちに売り抜け競争が始まるわけで、それは自分のライフステージとは無関係にやってくるわけです。

子供の進学などは予測がつきますが、転職や離婚、病気による失職など予測不可能なこともあります。
不動産を自分のものにする安心感がないのです。
だから定借は博打ですね。自分なら賃貸にします。定借にするくらいなら。安定資産でもないのにローンの手数料とかもったいないです。
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- 2
1188 名無しさん 2024/03/29 00:05:10
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>>1187 匿名さん
比較にブリリア西早稲田の中古が候補になるからでしょ。
そんな事も分からないなら他に行きなさい
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- 3
1189 名無しさん 2024/03/29 00:15:07
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ブリリアシティ西早稲田からの買い替え組が一定数いるから、リセールバリュー低下に敏感になってるのかな。
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- 6
1190 ブリリア見に行きました 2024/03/29 12:17:37
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詳しくは知りませんが、価格表に加えて500万ぐらいはお金支払ってるみたいですよ。定借の一括みたいなコストがあるのかな。まあそれでも十分利益乗ってるでしょうからいいですね。
1191 匿名さん 2024/03/29 15:07:25
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ブリリアもパークシティと立地がいいのでリセールの心配は不要でしょう。やはり不動産は立地が一番大事ですよ。
1192 口コミ知りたいさん 2024/03/29 22:29:09
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>>1190 ブリリア見に行きましたさん

あんなとこ、リセールできないでしょ。
成約価格が出てこないのはそういうこと。
1193 匿名さん 2024/03/29 22:54:43
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>>1192 口コミ知りたいさん
情報収集能力、大丈夫ですか？
ブリリアシティは76件の中古成約がありますよ。
https://bc-nishiwaseda.com/used/
1194 HMにお勤めさん 2024/03/30 03:22:28
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ブリリアシティ西早稲田、成約はされてますよね
立地が良いとは全く思いませんが、一定のニーズはありそう
1195 マンコミュファンさん 2024/03/30 06:00:25
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>>1193 匿名さん

それ鵜呑みにするとか、頭大丈夫ですか？
実際の成約価格のはずないでしょ。
しかもこれから下がる未来しかないのに
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- 2
1196 通りすがりさん 2024/03/30 06:55:21
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>>1195 マンコミュファンさん
レインズ確認したところ坪380万円ぐらいで複数成約してます。駅遠の定借でも需要があるとなると、本物件のリセールも期待できそうですね。
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- 3
1197 検討板ユーザーさん 2024/03/30 10:02:10
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>>1196 通りすがりさん
そうでしたか。やはり380くらいですね。参考になります。ありがとうございます
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- 1
1198 マンション検討中さん 2024/03/30 10:53:23
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昨日か一昨日に予約枠増えたのに、また×が増えた

問い合わせ多いんだろうなあ
1199 検討板ユーザーさん 2024/03/30 10:56:41
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>>1197 検討板ユーザーさん

70平米ちょいで8480ぐらいで出て　消えていきますよね　レインズも実際の成約価格であるとはかぎりませんがまあ相場としてそれほどずれはなさそうですね

もし定借じゃなければいくらだったんでしょうね　雑司ヶ谷は坂がきついから　西早稲田徒歩10分が1番つかわれるのかな
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- 2
1200 通りすがりさん 2024/03/30 11:02:12
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>>1199 検討板ユーザーさん
レインズは成約価格が記載されていますよ。定借で2割ディスカウントと考えると所有権であれば坪480ぐらいでしょうね
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物件概要
所在地	東京都新宿区高田馬場4丁目844番4他（地番）
交通	山手線「高田馬場」駅徒歩7分東京メトロ東西線「高田馬場」駅徒歩7分西武新宿線「高田馬場」駅徒歩8分
種別	新築マンション
総戸数	325戸
そのほかの情報	構造、建物階数：地上12階地下2階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2025年05月下旬予定入居可能時期：2025年06月下旬予定

	東京都新宿区四谷４丁目
	3億900万円
	2LDK
	65.31m²
	総戸数 280戸

	東京都板橋区中丸町30-1ほか
	3990万円～9490万円
	1DK～4LDK
	26.25m²～73.69m²
	総戸数 70戸

	東京都新宿区信濃町11－2
	9,440万円～13,480万円
	2LDK
	49.74m2～63.42m2
	総戸数 37戸

	東京都文京区小石川４丁目
	9290万円～1億5990万円※権利金含む
	2LDK～4LDK
	57.4m²～82.67m²
	総戸数 522戸

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