パークシティ高田馬場ってどうですか？

激しくスレチ

>>1060 マンション検討中さん
グッドデザイン賞は買うものですから

実際の部屋の中は分かりませんが、総戸数、種々のサービス、眺望、庭園、利便性等申し分ない物件かなとは思いますが、その分、かなりの高額です。
坪798万円も有り。
最後の決断は価格かと。
ご存知かと、以下のホームページに、
下の方に部屋毎の価格が載ってます。

https://www.sumu-lab.com/archives/89259/

各階フロアー図面見ると、ゴミの排出専用エレベーターが無いのと、各階のエレベーターは２機有っても、両末端だし、
フロアーによっては１台だけ。不便なのと不衛生なので、この高額値段なら、別のタワマン買った方が良いかなァ？。

>>1063 名無しさん
その記事、内容以前に誤字脱字と構成の粗さが酷いですね。
どこが運営してるサイトですか？

木曜日に西友が戻ってきます。
ここは駅との間にスーパーが3軒ということで暮らしやすそうです。
駅反対側には成城石井やピーコックストアがあるので使い分けも便利ですね。

サウスレジデンスは1階～3階が半地下、ウェスト、イーストも半地下多くなかなか検討が難しいですね。
もう少し安ければよいのですが、半地下住戸は劣化のスピードも早くリスクが高すぎます。。

>>1067 マンション検討中さん
小汚いまちなみを見ながら暮らす1～3階より、きれいな擁壁を見ながら暮らす半地下の方が気持ちいいけどなー
テラスにちょっと大きめの鉢植えで、青山の中庭イタリアンみたく設えることもできるよ

>>1067 マンション検討中さん
サウスの3階まで半地下って、現地見ましたか？
3階まで視界が抜けないだけで半地下なのはサウス1階の一部だけですよ。
意図的に書いたとすれば悪質ですね。

ここでは視界が抜けないことを半地下とは言わないのか…勉強になります。

逆にどこなら視界が抜けないことを半地下というのか後学のために教えてほしいレベル。

4500万で買える部屋はありますか？

>>1070
その考えでいくとタワーマンションでも前建てガッツリで視界がが抜けなければ半地下と言うのか……勉強になります。

>>1073 匿名さん
なるほど。知らなかった。
20階でも視界が抜けないと半地下と言うのか。
タワマンだらけの場所は超高層なのに半地下だらけという事に・・
笑笑。んなアホな

現地でサウスの1階が見られるが、3階まで半地下というのもあながち・・・
すくなくとも2階までは壁眺める生活だな。。

>>1072 マンション検討中さん
一部屋ありますよ

>>1075 匿名さん
地下部分があるので居室は少し上の方からになるかと。

>>1077 通りがかりさん

階数
地上13階地下1階建　※建築確認上：地上12階地下2階建

基準法上の地下2階はWest棟にしかないので、画像で見えているコンクリート床は基準法上の地下1階（販売上の地上1階）居室のテラスですよ。
　

売主さんも必死ですね。勉強になります。

>>1078 匿名さん
サウス棟の地下はピットなのでその上から居室になると思われます。

>>1080 マンション検討中さん
ピットの底が外から見えるんかい！（笑）

この手のマンションは、低額案件なら、規模と環境と駅からの距離のみ、生活の利便性等はついでかと。
都内では、景観や内装、設備機器、間仕切りプランは期待しない事かと。
ましてや、傾斜地は、１階や２階が地下の可能性有りなので、都会のマンションでも窓外が隣のビルの壁の事も有るのでそう考えれば良いかと。
何を個人の生活の重視するかと。
それでも、あまりにも高額と思います。

>>1076
一部屋しかないんですか？
地下の部屋でしょうか？
ここはお高いですね。

こちらは共用施設に学童保育サービスが入っているようですが、公営ではなく民営になりますか？
共用施設を利用する為利用料は通常よりも10～20％割引予定だそうですが、週5日コースの料金が知りたいです。

高田馬場はファミリーで住む場所ではないかな~、、学生の街って感じする

隣の宗教施設、大丈夫なのかな。
危険じゃないのかな。。
なんか、気持ち悪い。

残り245戸。

馬場に興味がなければ「学生の街」のイメージで止まるのも無理はないですけど、実際社会人と学生の行動ってかち合わないから案外見かけないんですよね。小金持ち独身リーマンやDINKSには合ってると思いますよ。

三井の駅から歩ける物件なのに
イマイチ、積極的に買いたいとはならないのは何故だろう。タワマンじゃないからかな。

駅までの道のりに中韓の飲食多すぎて萎える。

クレヴィア買った人が正解だった

ゴミ置き場があるのは良い。
但しここ、ゴミの運搬カートの専用エレベーターは無しなのか？
タワマンだと、ゴミの運搬用エレベーター(非常用エレベーターを兼ねる)がある物件が多いんだが。
ここは、ゴミカートを運ぶ清掃員と住人が同乗してエレベーターに乗り、
ゴミ集積地まで清掃員がゴミカートを運ぶのか？
一部住民の部屋の前も通るだろうし。シュールではないかい。

各階ゴミ置き場は古くなると臭いが居住フロアに染み付いたりするので一長一短ですね。

販売始まったのにスレのびませんね

申込入れました。倍率ついてます。住民スレも伸びないし、購入者・ガチ検討者は掲示板見ない層なんですかね。

>>1097 匿名さん
高額物件の購入者は基本的にこんな低俗サイトは見ないか存在自体知らないのが普通でしょう。
マンションコミュニティでスレが伸びるor伸びない≠現実で人気or不人気物件です。

>>1098 匿名さん

つーも乙。

>>1098 匿名さん
あなたは高額物件の購入者なのですか ？

中野と馬場どちらにするかマジ迷ってて、先週締め切りの申込み逃してしまいました。今新規での受付してないですね。売り出し方もスミフみたいになってるし。今新規で売り出してるマンションの中では上位だと思うのですが、、、。

>>1101 マンション検討中さん
あれ、ホームページ見たら締切は3/10になってますよ？

>>1101 マンション検討中さん
わかります。自分も迷いましたが中野の完成時期と自分の年齢考えてこちらにしました。
まだ、35年フルで組めるご年齢なら迷いますよね。

>>1102 検討板ユーザーさん
来場予約枠がいっぱいだから、実質新規締切でしょう。

>>1102 検討板ユーザーさん

確かに、、延びたんですかね？

>>1103 検討板ユーザーさん

本当にめちゃくちゃ迷います。
マンションに住む以上資産価値は
気になりますからね～。
中野は完全に勝ちパターンですから、、。
馬場の方がQOLのバランスは良さそうです。

>>1107 評判気になるさん
そうですよね。中野は直結で再開発エリアですから。ただ、値段も昨今の状況みたら、さらに強気で出す可能性が高いですね。坪単価700から750万以上は行くでしょうね。
あと、中野という街は特殊で、中野のコアファンがいるから、強気の価格設定ができるのかと。

コスパだと、ここはかなり良いと個人的には思います。あと、通勤場所にもよるけど↑にある十条でしょうか。埼京線激混みだし地下鉄使えないし大手町エリアにはアクセス悪い。でも十条は商店街が大好きだから、一瞬検討しました。30分くらいでしたが。
1107さんがそこまで中野に価値を置かないのであれば、中野の価格は相当高めに感じると思います。それが出せるならGCT池袋もかなり良いですよ。だいぶ販売すすみましたが、、

山手線の利便性を知ってしまうと馬場一択ですよ。
おまけに新宿と池袋にも近いですし、都心を謳歌したいなら馬場。高円寺や吉祥寺など西を謳歌したいなら中野。

そうか？元々山手線沿いに住んでたけど、いつも混雑するわ都心へアクセスは悪いわで、ストレスしか無かったな。

港区内陸の今は、全てにノーストレス。