ディアナコート二子玉川翠景ってどうですか？

>>79 匿名さん

瀬田アドレスの高台、ハイグレード物件と比較するなんて、あまりにズレてますよ。
天地の差。さぞ野村の関係者が苦笑してるでしょうね。

>>81 周辺住民さん
プラウド瀬田一丁目って、そんなにいいんですね！最近マンション探しを始めたので参考になります！

駅前のプラウドはいつ頃竣工でしょうか？海外駐在中で現地を確認出来ない為、情報お持ちの方教えてください。ここよりもまず間違いなく坪単価高くなると思いますが、こちらの物件とどちらにしようか迷っています。

二子玉川第二スカイハイツ建て替え事業は、野村不動産の公式サイトも含めて、ネット上に関連情報が載ってますよ。
完成予想CGや敷地図も現地に掲示されたので、知る人ぞ知るデス。
天秤にかけるなら、野村ですかね。なんだかんだ、大手が安心。

>>84 匿名さん
早速にご連絡頂きましてありがとうございます!
はい、私も野村の方が安心感があるので、値段との兼ね合いと、販売のタイミングと帰国のタイミングが合えばと思っています。

野村の川沿いのやつにちっとも安心感なんて感じられません

経営破綻した過去があると、なんとなく…

>>86 マンション検討中さん
プラウドタワー二子玉川の辺りが数年前に浸水ギリギリだったならスカイハイツの建て替えも似たようなことは起こるかもね。でもモリモトも経営やばかった時期あるから、あとはお好みじゃないでしょうか。

台風１９号で水害を被ったマンションは、つぶさに見ましたが、くだんのマンションは、影響なかったかと。階段であがるエントランスが公道より高かったからでしょうね。むしろ、浸水騒ぎで大変だったのは上野毛方面でした。

この物件とスカイハイツの辺りのハザードマップはどうなってますか？リセールする時にも影響しないか心配で。

現地見学がてら下記３つも見てきたけど、外壁汚いの多くないですか。大通りに近いブランズは分かるけれど、川に近い２つは単に経年変化ですかね。瀬田ファーストが築年数の割に綺麗なので気になりました。

ブランズ二子玉川テラス
パークハウス二子玉川プレイス
プラウドタワー二子玉川

パークハウスの外壁は、確かに異様ですね。ブランズは川沿いも汚れが気になります。幹線道路沿いだけの原因ではないのか。築年数を重ねても、綺麗といえば、東急ドエルプレステージ瀬田、パークコート二子玉川。やはり「リーマン前」のブランドマンションは、施工がしっかりしていた証ですね。

>>92 匿名さん
東急ドエルプレステージも築年数相応に黒ずんでいる印象ですね。パークコート瀬田は割とマシかなと思いますが。

プレステージは擁壁こそ、経年の汚れはあるものの、外壁タイルは綺麗ですよ。パークコート瀬田は、浴室のような外壁タイルで、凹凸や質感に欠ける。サッシガラスが二重でないので、結露が目立つ。プラウドと比較して、古さは否めない。

堤防の中のマンションはやめとけ。

話題にあがっている野村のスカイハイツ建て替えが気になって現地を見てきました。土手と線路が近くて、周りの雰囲気も暗いし、価格も周辺マーケットを踏まえると高そうなので、こちらの物件か中古がいいかなと感じました。でも駅近なのはいいですね！

ここってオンライン案内会やんないと買えないの？もう欲しいんだけどオンラインでも買えますか？

>>95 名無しさん

この物件も堤防の中ですか

>>95, 98 マンション検討中さん
堤防の中って、どうゆうニュアンスで使われてるんですか？

>>97 匿名さん
モリモトに直接聞いたらどうですか？

2023:リクルート[首都圏]住みたい街（駅）ランキング
東急沿線では、ナカメ１３位、コスギ１４位、、、、フタコは２３位

>>101 評判気になるさん
自分の住みたいところに住んでるからアンケートなんて参考にしたことないわ。

>>102 評判気になるさん

大人げない反応ですね

玉堤通りより西側の一部が堤防の中ですな。

>>103 匿名さん
>102が言っている事は当たり前じゃない？
それにあんな薄暗い縦型高層団地が立ち並ぶコスギが
14位に入る様なアンケートの母集団なんて興味も無いし、価値も無いしね。

コスギもフタコも、災害に弱そうだからね。どっちもどっちも。

>>106 マンション検討中さん
論点ずらさないで。アンケートの話でしょ。

>>106 マンション検討中さん
それぞれの駅で水害に弱いエリアがあるのは事実ですが、それ以外の比較は街も検討層も異なるので無意味です。

考えみたいけど、やはり低地気になるね

>>109 評判気になるさん
瀬田や上野毛の方の新築または中古で探すのもありですね。

ヴィークコート瀬田一丁目の中古が久々に出てきましたね。
上野毛では、三菱地所と積水ハウスの新築が建設中。アドレスは「中町」ですが、駅から割と近いので、注目されそう。中古では中庭が絶景の「上野毛レジデンス」がハイククラスですが、このバブルで相場も上昇気味。

>>111 匿名さん
新築で出た時は「ヴィークコート瀬田一丁目」はおっ！と思いましたが
中古で見ると何も感じませんでした。
サンウッド見ちゃうと・・・って感じですかね。

>>112 匿名さん
どっちもいいけどね。強いて言えば、両方とも二子玉川駅からだと駅距離と急勾配の坂を登らないといけないのが辛い。玉川アドレスは水害に弱いところが多いけど、駅から近いのはメリット。

家族に「ヴィークコート」の内見に行こうかと水を向けたら、「もう古いでしょ」と。
確かに、サンウッドを見てしまうと、見劣りして、、、無理もありません。最近の新築マンションがチープでコストカットありありなので、余計そう感じます。

かたや、玉川アドレスは、いい物件が皆無。低地はダメだしなあ。

>>114 匿名さん
ヴィークもサンウッドも大手デベじゃないからな。まぁモリモトも似たり寄ったりだけど。

さすがにモリモトは劣るでしょ

>>116 匿名さん
メジャー7が無難です。

>>114 匿名さん
結局低地が危ないと言いながらここ数十年堤防の外側に住んでいなければ
何の問題も無い訳で二子玉川自体はこれからも大丈夫だと思うよ。
堤防も強化されたしね。
ハザードマップも合っている部分と間違っている部分があるから鵜呑みにしてはダメ。

問題はライズ以来良い物件が出ない事。
個人的には二子玉川駅自体、税務署、玉川高校跡、コートハウスに再開発の余地があると思っているから
次に買う時はそれを待っている。

>>問題はライズ以来良い物件が出ない事。

駅から距離あるし、専有部のグレードはイマイチ。夏場、エントランスホールにエアコンが効いてないのか、蒸し暑くて閉口した。

>>118 匿名さん
良い出物の定義が目的次第ですよね。実需のライザタワーは119さんと同意見です。

「ブランズ」の中古、プライスダウンに。築浅でも、川沿い、日照、眺望とか考えると…

ブランズ中古新築時よりだいぶ高いね。
管理費超高くないか？

>>122 匿名さん
サンウッド瀬田一丁目の管理費はマイナーな管理会社でしたけど更に高かったですよ。戸数が少ないのもあると思いますが。住友は割と安いですが、大手に関しては似たり寄ったりの管理費炊事になってきた印象です。

ゴミ収集日、サブエントランスが、ゴミ袋が山積み。億ションなのに、ドン引き。設計思想はないのか。

>>124 匿名さん
このディアナコートも同じになりそうじゃない？

大手分譲マンションでも、管理の質やレべルは物件によってまちまち。小規模ハイグレード＆コンシェルジュであれば、管理費は高くなるのは当然。でも、買う人は納得済みでしょうから。巡回管理でも管理・清掃などが行き届いた物件もあれば、通勤管理でも管理人がブラ勤のところもある。経済誌がよく特集する管理会社ランキングを見ると、ときどき首をかしげたくなる。

野村のスカイハイツの建て替えって2024だった気がするんですが、地権者の買い増しで全部売れちゃったんですかね？

関係者で完売ですか？
一般公開はいつから？

>>127 周辺住民さん
2024年竣工、2025年引き渡しになりそうだから、2023年末ぐらいからWebサイトの開設じゃないでしょうか。

旧二子玉川第2スカイハイツマンションが９８戸。高さ制限緩和もあってか、建て替え後は１３２戸。２４年暮れ竣工となっていますから、確かに、販売が動き出すのは、早くて今秋？　完成予想図を見ると、白を基調としたデザインのようで、プラウドタワー、プラウド二子玉川レジデンス、高島屋SCのような明るい外観ですね。バルコニーがガラスパネルみたいでライト感覚、モダンな印象を受けます。