ディアナコート二子玉川翠景ってどうですか？

価格帯以外は申し分なし。
二子玉川は二子玉川ですから。
買える方が羨ましいす。
二子玉川は私の憧れです。叶わなそう

400万レンジで話してる人何時代の方？
やばすぎて笑える。

70で14000くらいでしたか？

川沿い、田園都市線沿い。マロニエの裏。。。

このエリア、モリモト物件の立地は、いずれも難が目立つ

ピアースコード二子玉川＝大井町線路沿い
クレッセント二子玉川アッサンブラージュ＝２４６沿い
ピアース二子玉川＝川沿い
ディアナコート二子玉川園＝プラウドとブランズの狭間

おいくらですか？

>>15 匿名さん
モリモトはどんな人気物件でもティッシュ配るよ
慣例の宣伝の一環にすぎない

>>26 マンション検討中さん

営業、おつかれさまです

>>27 匿名さん
反論できないとすぐ営業認定という醜いコメントはお控えください

二子玉川徒歩圏内というだけで好立地。
建設地見たけど田都沿いって感じでもなかった…行ってみないとわからないものだな。
駅はすこぶる近い。
かなり奥にあるブランズが6分でディアナも6分。なぜだ？

フタコは河川敷やハザード地帯にもマンションが点在する。あのときの台風で、大手分譲でも浸水した記憶が。。。

フロアごとにゴミ置き場がないんか。

>>33 周辺住民さん
今回のエリアはハザードにかかるかかからないかくらいに見えたのですがいかがでしょう。
浸水しても上階なら大丈夫とはならず、結果的に修繕にも影響出るのでは？と考えると、手が出しづらいですね。。。

>>33 周辺住民さん
大手分譲で浸水したところってどこですか？
風評被害は大丈夫ですか？

西側の住戸は、ビルの壁が隣接しているうえ、巨大なダクトがあって、抵抗感あり。
川沿いは、日照時間が短かそうだし。となると、無難な南向きだが、さておいくら？

>>15 匿名さん 人気だぞ

いわずもがな、ブランズのほうが上

二子玉川だから、物件名だけディアナコートなのか。グレードはピアースとか。

この立地が検討できるなら、駅前のプラウドタワーやブランズ、ライブタワーの中古を検討してもいいかもね。新築となるとここか住友、あとは線路横で川沿いの建て替えがしばらくした出てくるけど、相当数高いらしい。

内見すればわかるけど、もう、ひと時代前のタワマン。リフォーム、リノベすれば、割に合わないし。とくに「ライズ」は駅から距離あるから、雨の日はつらい。東急沿線なら、武蔵小山の三井のタワマンが人気だけど、エリアも街の雰囲気もまったく違う。結果、城南で供給の活発なモリモトの新築を選択肢にするかどうか。線路沿い、川沿い、低地で、＠６００、７００でも惜しくないか、究極の価値観の違い…

ご参考まで。西側厳しいですね！

いい場所だなあ

>>46 匿名さん

皮肉ですか？

昨夏までこちらのマンションの並びにあるマンションに賃貸で7年ほど住んでいました。私が引越しする時にマンションとアパートの解体工事が始まって、二子では珍しい新築マンションができるんだなぁと眺めていました。
参考になるかわかりませんが、住んでいてわかったことを。
私の住んでいた部屋は東南角部屋でした。
角部屋ということもあり陽当たり、風通しは良かったです。何より、駅近、高島屋等へのアクセスが素晴らしく、買い物や通勤には苦労しませんでした。高島屋もライズの東急フードショーも遅い時間になると惣菜、生鮮食品が安くなり、かなり便利に使わせてもらいました。
マイナスポイントは、マンション前の通りは田園都市線のお世辞にも綺麗とは言えない古い壁沿いであること（ご近所の皆さんが綺麗にお花を育ててくれていますが、それでも。。）、こちらのモリモトマンションは線路との間に小川と住宅を挟むので私が住んでいたマンションよりは騒音は軽減されるでしょうが、私が住んでいたマンション前がちょうど田園都市線の工事車両出入口のようになっていて、結構な頻度で終電後に工事や点検でまぶしい灯りと線路の点検車両みたいな電車がエンジン音をウォンウォン鳴らして待機したり動き出したりと。。そのおかげで安心安全な運行ができるのだろうと思いますが…二重サッシでしたが線路と同じ高さの部屋だったこともあり灯りと騒音には悩まされました。夜中ですから寝室の位置を西側にして終電前に寝て仕舞えば良いことですが、私は線路側（東側）を寝室にしていたため最悪でした。
これは住んでから分かったことでおそらく仲介してくれた不動産屋も知らなかったことと思います。
部屋の位置によると思いますが、こちらのマンションの位置でしたら、東南側の線路に向いた部屋で4階以上の部屋を検討される方は工事車両の出入りや工事や点検の頻度については確認された方が良いと個人的には思います。

水害はそれほど心配されなくても良いのかな？と個人的には思います。大雨や台風の時も、やばい！と思ったことはありませんでした。マンション一階も浸水はありませんでした。

より難点の多い西側の言及がないですね。

西側って246の事？
高島屋系の建物とか商業施設を挟んでいたりするから特に問題無いのでは？

>>49 ご近所さん
じゃ難点についてコメントいただいてはどう？

バルコニーの向き、南のほか、東や西もあったりしてどの間取りがいいのかと思います。1LDKから揃っているので、1人暮らしの人が購入する場合もあるのかと思いました。
Gタイプを見てみたのですが、1部屋リビングイン、2部屋は廊下。廊下がL字のクランクインになっていて、ちょっとテトリス感あります。LDKやホールはタイル貼りと書いてあり、高級感ありそうです。

玄関、廊下、洗面もタイル床みたいで、きっと素敵なんだろうなと思いました。タイル床は割れてしまった場合、どうなりますか？修復できたりするんでしょうか。

二子玉川で高島屋3分の住居専用地域で、あの値段なら完売だろうよ。

二子玉川ていいね。憧れる。

>>53 匿名さん
いくらでしたか？

駅前に建設中のプラウドとどっちかな

モーニングショーが、マンションバブルを煽ってる

住みたい街で人気の大宮は、埼玉の横浜。。。否、東京だと。
そういえば、千葉の二子玉川だっけ、流山は

世田谷のマンション“３極化”という傾向は、あながち的ハズレではないだろう

世田谷のマンション“３極化”ってどこですか？
二子玉川、三軒茶屋？、下北沢？

きょうは、とうとうポスティングまできた。街頭のチラシ配り、駅のホームには大きな宣伝の横幕。追加案内会のメールもたびたび。客の食いつきがイマイチなのか。

単純に高すぎるのでは？

>>59 匿名さん
人気爆発のパークタワー勝どきも晴海ブラックもとんでもない宣伝してるけど？
宣伝する=不人気という構図おかしくない？

ビッグプロジェクトと世田谷の物件の宣伝を比較してもなあ。

同じ三井でも、ここ最近、このへんの東急沿線で分譲となったパークホームズなんて、ほとんど宣伝らしい宣伝活動してない。それでも、「用賀３丁目」のように、
さっさと完売しちゃう。

メリハリつけ、タワマンなど大型物件に注力するのは、ある意味、当然かと。

世田谷区内なら二子玉川が最上位な気がいたします。マンションならね。

城南の東急沿線でマンションを探す人のなかで、二子玉川のポジションはそれほど高くないと思うけど。社交辞令でなく、「ニコタマ？　いいとこに住んでますね」という御仁は、出身地がバレる。

ご近所のブランズの売りが相次いでいる。なにか問題が出てきたのか。
単にバブルで高く売れるうちに。。。

>>64 職人さん
いや、さすがにそりゃない気がするよ。
二子玉川は残念ながら人気はある。
特に世田谷区の中ではね。
戸建てなら駅離れた閑静ないい場所たくさんあるけど、住環境がいいマンション立地ならフタコは世田谷区でトップレベルじゃないかしらね。

住みたい街ランクの上位に名前があがらなくったのは、あの水害も影響しているのか…。お出かけしたい街なら、人気は根強いけど。低地で川沿い、線路沿いが「住環境がいいマンション立地」とは言い難し。

>>66 評判気になるさん

フタコ推しなら、あのスミフのマンション、買ってあげてください。

>>67 匿名さん
でも武蔵小杉の水没したマンションは相場回復して更にあがってますけどね。一過性のものなんじゃないですか。

マンコミュでおなじみ、、、武蔵小山、武蔵小杉の自慢話はゲップですｗ

>>70 匿名さん
かわいそうに。ただ事実が書いてあるだけなのに。自慢に感じるのか。

ここ坪580ぐらいなんですか。新築はどんどん上がりますね。

今日から、モデルルーム解禁ですよね！訪問された方は是非感想教えていただければ幸いです。

お隣のアトラス二子玉川園の中古が、フルリノベして＠４６０。
不動産仲介サイト算定の相場価格（４４０）から、そんなものか。
ついでに先代の「ディアナコート二子玉川園」を検索すると、３７０。。

同じモリモトでも、等々力のピアースのアノ値付け、なんか訳ありのでしょうかね。

坪600は超えてたように思ったけど、値下げしたのかな？

この物件が600万こえなら、プラウドタワー二子玉川の線路挟んで向かいのところも余裕で600万超えですかね。

ここが６００って、笑っちゃうけど、建設中の新しいプラウドこそ、＠６００～７００でしょうね。まさに駅前だし。

プラウド瀬田一丁目の2億オーバーと1.8億程のが立て続けに売れちゃいましたね。ここが坪600なのも仕方ないなと思いました。

>>75 匿名さん
マイナー駅の徒歩１１分だから

>>79 匿名さん

瀬田アドレスの高台、ハイグレード物件と比較するなんて、あまりにズレてますよ。
天地の差。さぞ野村の関係者が苦笑してるでしょうね。

>>81 周辺住民さん
プラウド瀬田一丁目って、そんなにいいんですね！最近マンション探しを始めたので参考になります！

駅前のプラウドはいつ頃竣工でしょうか？海外駐在中で現地を確認出来ない為、情報お持ちの方教えてください。ここよりもまず間違いなく坪単価高くなると思いますが、こちらの物件とどちらにしようか迷っています。

二子玉川第二スカイハイツ建て替え事業は、野村不動産の公式サイトも含めて、ネット上に関連情報が載ってますよ。
完成予想CGや敷地図も現地に掲示されたので、知る人ぞ知るデス。
天秤にかけるなら、野村ですかね。なんだかんだ、大手が安心。

>>84 匿名さん
早速にご連絡頂きましてありがとうございます!
はい、私も野村の方が安心感があるので、値段との兼ね合いと、販売のタイミングと帰国のタイミングが合えばと思っています。

野村の川沿いのやつにちっとも安心感なんて感じられません

経営破綻した過去があると、なんとなく…

>>86 マンション検討中さん
プラウドタワー二子玉川の辺りが数年前に浸水ギリギリだったならスカイハイツの建て替えも似たようなことは起こるかもね。でもモリモトも経営やばかった時期あるから、あとはお好みじゃないでしょうか。

台風１９号で水害を被ったマンションは、つぶさに見ましたが、くだんのマンションは、影響なかったかと。階段であがるエントランスが公道より高かったからでしょうね。むしろ、浸水騒ぎで大変だったのは上野毛方面でした。

この物件とスカイハイツの辺りのハザードマップはどうなってますか？リセールする時にも影響しないか心配で。

現地見学がてら下記３つも見てきたけど、外壁汚いの多くないですか。大通りに近いブランズは分かるけれど、川に近い２つは単に経年変化ですかね。瀬田ファーストが築年数の割に綺麗なので気になりました。

ブランズ二子玉川テラス
パークハウス二子玉川プレイス
プラウドタワー二子玉川

パークハウスの外壁は、確かに異様ですね。ブランズは川沿いも汚れが気になります。幹線道路沿いだけの原因ではないのか。築年数を重ねても、綺麗といえば、東急ドエルプレステージ瀬田、パークコート二子玉川。やはり「リーマン前」のブランドマンションは、施工がしっかりしていた証ですね。

>>92 匿名さん
東急ドエルプレステージも築年数相応に黒ずんでいる印象ですね。パークコート瀬田は割とマシかなと思いますが。

プレステージは擁壁こそ、経年の汚れはあるものの、外壁タイルは綺麗ですよ。パークコート瀬田は、浴室のような外壁タイルで、凹凸や質感に欠ける。サッシガラスが二重でないので、結露が目立つ。プラウドと比較して、古さは否めない。

堤防の中のマンションはやめとけ。

話題にあがっている野村のスカイハイツ建て替えが気になって現地を見てきました。土手と線路が近くて、周りの雰囲気も暗いし、価格も周辺マーケットを踏まえると高そうなので、こちらの物件か中古がいいかなと感じました。でも駅近なのはいいですね！

ここってオンライン案内会やんないと買えないの？もう欲しいんだけどオンラインでも買えますか？

>>95 名無しさん

この物件も堤防の中ですか

>>95, 98 マンション検討中さん
堤防の中って、どうゆうニュアンスで使われてるんですか？

>>97 匿名さん
モリモトに直接聞いたらどうですか？

2023:リクルート[首都圏]住みたい街（駅）ランキング
東急沿線では、ナカメ１３位、コスギ１４位、、、、フタコは２３位

>>101 評判気になるさん
自分の住みたいところに住んでるからアンケートなんて参考にしたことないわ。

>>102 評判気になるさん

大人げない反応ですね

玉堤通りより西側の一部が堤防の中ですな。

>>103 匿名さん
>102が言っている事は当たり前じゃない？
それにあんな薄暗い縦型高層団地が立ち並ぶコスギが
14位に入る様なアンケートの母集団なんて興味も無いし、価値も無いしね。

コスギもフタコも、災害に弱そうだからね。どっちもどっちも。

>>106 マンション検討中さん
論点ずらさないで。アンケートの話でしょ。

>>106 マンション検討中さん
それぞれの駅で水害に弱いエリアがあるのは事実ですが、それ以外の比較は街も検討層も異なるので無意味です。

考えみたいけど、やはり低地気になるね

>>109 評判気になるさん
瀬田や上野毛の方の新築または中古で探すのもありですね。

ヴィークコート瀬田一丁目の中古が久々に出てきましたね。
上野毛では、三菱地所と積水ハウスの新築が建設中。アドレスは「中町」ですが、駅から割と近いので、注目されそう。中古では中庭が絶景の「上野毛レジデンス」がハイククラスですが、このバブルで相場も上昇気味。

>>111 匿名さん
新築で出た時は「ヴィークコート瀬田一丁目」はおっ！と思いましたが
中古で見ると何も感じませんでした。
サンウッド見ちゃうと・・・って感じですかね。

>>112 匿名さん
どっちもいいけどね。強いて言えば、両方とも二子玉川駅からだと駅距離と急勾配の坂を登らないといけないのが辛い。玉川アドレスは水害に弱いところが多いけど、駅から近いのはメリット。

家族に「ヴィークコート」の内見に行こうかと水を向けたら、「もう古いでしょ」と。
確かに、サンウッドを見てしまうと、見劣りして、、、無理もありません。最近の新築マンションがチープでコストカットありありなので、余計そう感じます。

かたや、玉川アドレスは、いい物件が皆無。低地はダメだしなあ。

>>114 匿名さん
ヴィークもサンウッドも大手デベじゃないからな。まぁモリモトも似たり寄ったりだけど。

さすがにモリモトは劣るでしょ

>>116 匿名さん
メジャー7が無難です。

>>114 匿名さん
結局低地が危ないと言いながらここ数十年堤防の外側に住んでいなければ
何の問題も無い訳で二子玉川自体はこれからも大丈夫だと思うよ。
堤防も強化されたしね。
ハザードマップも合っている部分と間違っている部分があるから鵜呑みにしてはダメ。

問題はライズ以来良い物件が出ない事。
個人的には二子玉川駅自体、税務署、玉川高校跡、コートハウスに再開発の余地があると思っているから
次に買う時はそれを待っている。

>>問題はライズ以来良い物件が出ない事。

駅から距離あるし、専有部のグレードはイマイチ。夏場、エントランスホールにエアコンが効いてないのか、蒸し暑くて閉口した。

>>118 匿名さん
良い出物の定義が目的次第ですよね。実需のライザタワーは119さんと同意見です。