ディアナコート二子玉川翠景ってどうですか？

>>180 マンコミュファンさん
少し前までは中古4件出ていたのに、ここに来て全て売れちゃったのか…
やっぱり大手分譲で瀬田アドレスは強いね。

ブランズ瀬田はすぐ売れたようだし、ヴィークコート瀬田一丁目も「購入申し込み」になってる！
瀬田は高台で見晴らしはいいし、フタコと用賀を使い分けられるので、生活至便。坂道がどうのこうのという人もいるけど、シャトルバスを利用できるから、雨や荷物の多いときも助かる。

購入検討中のものです。このエリアはファミリー層の需要は間違いなくあると思います。特に低層かつ駅近はあまり出ないないので、さらに良い間取りならリセールも大丈夫のではないかと思っています。最近売りに出した大手物件はこちらへの買い替えのようなので、値段は手に届くかどうかはポイントですかね。

>>最近売りに出した大手物件はこちらへの買い替えのようなので

大手から買い替え？　それはもったいない。

>>159 匿名さ
650どころかMAX750前後の様です。高騰してるとはいえさすがにこの場所で750支払うのは躊躇します。駅近くの野村はこちらのpricingを見てるでしょうから800近くになりそうで非常に悩ましいです。

へえ。なんと強欲な値付け。都心の大手新築を買っても、おつりがきますねw

お隣の「アトラス二子玉川園」が、フルリノベを＠４６０で売りに出てますが、それでも厳しいかと。

どこも高騰しているのが分かりますが、とはいえ、マンション値段が下がる要素が見当たらないですよね。世界情勢もそうですし、円安や低金利政策もまだ続けそうです。さらに海外から見て東京はまだまだ安い方なので、海外の資金がさらに入ると考えると、さらに上がるかと思ってしまいますが、決断するかどうか問われます。

住環境が申し分なく、良質な物件が高騰しているのはやむなしだが、このバブルにかこつけて、コストをとことん落として高く売りつけるデべの底意がみえみえ。メジャーもマイナーも。それに付き合える余力あるカモの需要がまだまだ続くということでしょうね。

>>189 匿名さん
資金手当、その他様々な条件を総合的に検討した上で買えない、買わないのは、まさに個人の問題、判断という事です。

>>買えない、買わないのは、まさに個人の問題…

「買えない」を常とう句のように持ち出す、お偉い常連さんかしら

>>191 評判気になるさん
資金手当が出来ない人は諦めざるを得ない。それがリアルな世界です。

パンフレットを見て、設備仕様は「並」のマンションと思いました。

個人的にはここは低層でありながら、ディスポーザーもついてるし、二重床二重天井、Low-eガラス、蛇口もグローエ、さらに70平米以上だと天カセ、床タイルなど今のご時世ではまだよいほうのではと感じます。天井高は若干低くて気になるところではありますが、、ちなみに、どあるTPH目黒区の1.6億物件と比較して、そっちは全室エアコンないです。担当者に聞く感じではやはり建築コスト高騰やこういう設備仕入の状況竣工前に確定できないため、入居後ご自身で付くことになります。

グローエって、２０年前のファミリーマンションでも標準でしたよ

2010年頃は建物は仕様高いイメージがあります。あちこち天然石やコンロはドイツ製など、中古検討する際にご参考なればと。ちなみに、今の新築マンション蛇口って特に仕様として取り上げてない限り、SANWA製のはずです。まあ、グローエと見た目だけの違いかもしれませんが。

仕様に関しては最近の物件はかなり落ちてますね。75m2の住戸でもお風呂が一回り狭くなったりしていますね。5年程前までは仕様が良いマンションがちらほらありましたが、デベとしては仕様を落とさないと大きく値上げしなければ一定の利潤を確保出来ないので致し方ないですかね。

明日から要望受付開始の様です。基本的には先着順と聞いていますが、どれくらいの期間で完売するかですね。駅近の野村の物件がいくらぐらいで出すか待ちたかったですが、スケジュール的には両物件を天秤にかけるのは難しそうです。

>>197 マンション比較中さん
プラウド瀬田一丁目とサンウッド瀬田一丁目は仕様良かったですよ。

仕様だけでなく、トータルで瀬田の物件のほうが格上ですからね。

>>199 マンション検討中さん
仰る通りで野村は24年12月入居で、こっちは7月なので、検討スケジュール的には難しいな気がします。おそらく野村もこっちの単価を見ているでしょうね。仮にこっちは650－700なら、700－800？になりそうですね。

田の字が、７００ー８００？　

>>203 匿名さん
野村はいつも期待を超えた高さの値付けじゃないですか。

個人的には田の字の間取りは好みではない。ワイドスパンかつ低層が欲しくて、ここが候補ですね。650以上の覚悟が必要か。。

>>205 マンション検討中さん
サンウッド瀬田一丁目の中古が出たら希望を叶えてくれます！

立地がかなり良いですよね。人気になりそう。

>>202 マンション検討中さん
199です。コメントありがとうございます。本物件は3LDKで650-750といったところです。

>>208 通りがかりさん

情報ありがとうございます。70平米だと1.4億ぐらいか。悩むラインですね。この値段で10年前に3Aでも買えるよとかのコメントよく見るけど、個人的にはあまり意味がないと思うので、物件価格は原材料費や人件費もちろん関わるけど、結局需要と供給に関係で一番なので、人気エリアなので、おそらくこの値段でも売れそうじゃないかな。

野村ってまさか玉川河川敷の？
ありゃなぁ…

>>210 匿名さん
早く野村のスレも立って欲しい！

建て替え前は部屋の中でホームのブザー音や電車の音が聞こえまくってよく住めるなと感じた記憶がある。建て替えたら多少は防音できているのだろうか？

>>211 匿名さん
駅前タワマンに住んでますが、二重サッシで何も聞こえ無いですよ。室内の機械換気の空気が流れる音のほうがよっぽど聞こえます。
この物件もそうですが、窓開けなく限り電車関連の音なんて聞こえないと思うけど。

>>212 口コミ知りたいさん
何を勘違いしているのか分からないけど、建て替え前の古いマンションを内見した際の感想だよ。

プラウドタワーの二重サッシの防音性能がどうかは覚えていない。

プラウドタワーは部屋の中が柱だらけでイケていなくて買わなかった。狭くて設計がダメだとそうなるんだよね。鹿島が作ってもダメなものはダメ。

>>199 マンション検討中さん

2週間前から要望受付を始めたんじゃないの？

>>214 評判気になるさん
私がモリモトのご担当者から聞いたのは4月1日開始です。希望の住戸（Gタイプ）しか確認しておらず、全体像を把握していません。ひょっとすると住戸によって異なるのかもしれません。

>>215 匿名さん

教えてくれてありがとうございます！ちなみにGタイプ今はどんな状況でしょうか？お伺いできるととてもありがたいです。

>>216 通りがかりさん
Gタイプの3階は既に要望が入っている模様です。他の階の住戸の状況は把握していません。坪単価と住戸の立地を総合的に判断して3階位が丁度良いと考えていたのですが、既に要望が入っている状況下、どうするか悩み中です。5階になると坪単価750となるので、躊躇してしまうレベルです。

プラウド瀬田一丁目の相場より高いとは。。。イケイケですね。

>>218 職人さん
坪単価が750と最も高いGタイプの5階も既に要望が入っている模様です。少し前の港区の水準まで上がってきました。港区は高くなりすぎて手が届かなくなりつつあるので、世田谷区まで対象を広げて良いマンションが無いか探していますが、予想以上の水準です。

物件の水準は、疑問符か？

>>220 通りがかりさん
一番広いGタイプは他の住戸より坪単価が高くても殆ど要望が入っている様ですので、早い段階で完売するのではないでしょうか。今年中には販売開始するであろう駅前の野村の物件は700前半～とかになるかもしれません。

建て替えのプラウドなら、瀬田のプラウドのほうが格上だけど、売り物が出てこないと。。。

>>222 匿名さん
瀬田のプラウド出てくれば比較検討したいですが、いつ出てくるかわからないですからね。60m2の住戸は売りに出てますがもう少し広い住戸が出てきて欲しいです。

>>223 マンション掲示板さん
確認したら60平米のお部屋も申込み済みでしたよ。二子玉川ら人気ですね。

>>223 マンション掲示板さん
迷っていると無くなるものですよね。
コートハウス建て替えを待ちましょう！(笑)

>>224 口コミ知りたいさん
ノムコムのHP上ではまだ売出し中となっているのですが、申し込み済みとのこと、情報ありがとうございます。

>>225 匿名さん
本物件のGタイプは全て要望が入った様ですので、駅前の野村の物件含めてもう少し長いスパンで物件が出てくるのを待ちたいと思います。

>>215 匿名さん
要望書の受付ではなく、もう先着順で販売していますよ。3月17日から、といっていました。

もともと二子玉川周辺は人気高いですからね。周辺の需要で捌けるでしょう。

>>228 購入検討中さん
要望書受付は3月17日～です。　同時にローン事前審査書類を記入。
申込受付は4月24日～と聞いています。
ただ要望書の時点で（ローン等の問題が無く）購入意思が確かなら、その部屋を他の方は申し込めなくなります。