名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板「ザ・ファインタワー名古屋今池ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-17 21:57:34

公式サイト:https://www.keihan-re.jp/mansion23001/
資料請求/エントリー:https://lmp1.net/sk7qza2osjszfpfvleyiopaql51nrvlb/contacts/new
来場予約:https://lmp1.net/pxotexgfkmsgx8wkcuhlhqfazgkwn5bg/contacts/new

所在地:愛知県名古屋市千種区内山三丁目3306番(地番)
交通:地下鉄東山線・桜通線「今池」駅徒歩1分
総戸数:186戸(鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上29階建)
駐車場:128台 自転車置き場:222台 バイク置き場:6台 ミニバイク置き場:4台
竣工:2026年1月下旬予定
入居:2026年2月中旬予定

売主:京阪電鉄不動産株式会社
販売提携:セキスイハイム東海株式会社
設計・管理:浅井謙建築研究所株式会社、株式会社鍜治田工務店大阪本社一級建築士事務所
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:京阪カインド株式会社

注目の今池駅上、12番出口から徒歩1分のタワーマンションです。
積極的に意見交換していきましょう。

[スムラボ 関連記事]
『ザ・ファインタワー名古屋今池』の考察~立地・相場編~【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78264/
ザ・ファインタワー名古屋今池

[スレ作成日時]2023-02-18 22:59:04

所在地:愛知県名古屋市千種区内山3丁目3306番(地番)
交通:地下鉄東山線桜通線 今池 駅徒歩1分
価格:4450万円~8960万円
間取:1LDK~2LDK
専有面積:44.5m2~74.6m2
販売戸数/総戸数: 3戸 / 179戸
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ザ・ファインタワー名古屋今池口コミ掲示板・評判

  1. 914 通りがかりさん

    >>912 匿名さん
    あなたと関係あるですか?

  2. 915 匿名さん

    >>913 通りがかりさん

    暇だから

  3. 916 名無しさん

    必死で買えないマンションの粗探しする人生なんて、虚しいよね。

  4. 917 検討板ユーザーさん

    >>911 検討板ユーザーさん

    補足ありがとうございました。

    俺金あるから大丈夫、とか言ってる人いるんだけど、諸経費を上げるためには住人の合意が必要で、それができないと、修繕できないよ。貴方がいくら金あっても。短期での売却検討してる人は反対するからね。

    二週間前ぐらいにクロ現で、修繕積立金上げられないマンションの末路って放映してたけど見た?

    長期的に見れば、こんなことしないと売れないファインタワーのブランドは確立できないと予想。

  5. 918 匿名さん

    >>917 検討板ユーザーさん
    そうなるためには、短期での売却検討していて、かつ、
    小銭のために資産価値を落としてまで、修繕積立金の値上げに反対する人が、
    過半数も必要になりますね。

    君の希望どおりになるといいですねw

  6. 919 名無しさん

    正直ここのマンションを買うような人らが、修繕積立金値上げを考えております
    言われて反対するような人あんまりいないと思いますよ
    ほとんどの人がまぁしょうがないね
    になると思いますが…

  7. 920 マンション掲示板さん

    >>919 名無しさん

    そうなるなら、最初からそれなりの金額設定するよね?
    なぜ格安にするのかな?
    考えたことある?
    三井、三菱、野村、積水はそれなりの金額になってるけど、ここは格安なのはなぜ?
    考えたことある?

  8. 921 名無しさん

    >>920 マンション掲示板さん

    そうなんですか
    元々普通のタワーマンションのランニングコストがいくらが平均か知らないし?
    逆に教えて欲しいくらいです
    ここは全部で3万くらい?
    他はいくらくらいなんですか?
    格安なの(・_・;

  9. 922 ご近所さん

    >>920 は何と戦ってるのだろうか?
    もう病気でしょ、コイツ

  10. 923 マンコミュファンさん

    >>922 ご近所さん
    ですよねー
    ランニングコスト10万とか言われたらどうかと思うけど、あんまりそんな事考えてないですよね(^^;;

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  12. 924 マンコミュファンさん

    >>921 名無しさん

    いやいやいや、国交相がタワマンは修繕積立平米あたり300円ぐらい積み立てましょうってガイドライン出してるんだけど、、、、。ここ90円だよ。なんで?その方が売りやすいから。ここ買う人は修繕積立金の値上げなんてみんな応じるよ?は?

    千差万別
    十人十色。

    アーメン。

  13. 925 eマンションさん

    >>924 マンコミュファンさん
    と言うことは942さんは80m2くらいのマンションなら修繕積立金24000円管理費10000円くらい
    その他もろもろで50000円くらいのランニングコストがかかるところがオススメと言う事なんですね
    ありがとうございます
    勉強になります
    まだまだ勉強不足です(笑)

  14. 926 匿名さん

    グラメ大須は、平米あたり112円だな。
    なんと平米あたり22円も違う。
    100平米だと2200円も違うんだな。
    これはめちゃくちゃ格安だ!

  15. 927 評判気になるさん

    >>925 eマンションさん

    嫌味を言ってるつもりかもしれませんが、名古屋のパークコートだと80m2で6万ですよ、ランニングコスト。真剣に勉強した方がいいですよ。パークコートの案内来ない人に言うのもアレですが、、、。

  16. 928 評判気になるさん

    >>927 評判気になるさん

    どこのパークコートのお話してるのか知りませんけど、けっこうランニングコストがかかるんですね
    勉強になります
    927さんはそこまで言うくらいだから勿論購入されてるのですね
    さすがです^ ^

  17. 929 匿名さん

    >>926 匿名さん

    購入時に結構な一時金払うので、当初10年の平米単価は270円。購入のハードル上げる積水、下げるセキスイハイム、って感じかな。

    ちなみに、ここが当初10年で平均270円集めよっと思うと、5年目まで90円だとすると6年目から450円。なんと6年目に5倍にしないと!
    そんなのここの購入者なら余裕っしょー!
    かな?
    余裕なら最初から270円集めればいいと思うのは私だけでしょうか。私は億ぐらいしか持ってないので、10億とか持ってる超富裕層のお考えはよー分からん。

  18. 930 マンション掲示板さん

    ランニングコストや維持費が高いから、購入しなければいいけど。そもそもザファインタワー今池は高いので、予算が合わない方のアドバイスを聞きたく無い。高いと思う方は港区、南区で駅から徒歩30分ぐらいのマンションをご検討ください。

  19. 931 マンコミュファンさん

    >>930 マンション掲示板さん

    ん?
    いま、ランニングコストが安すぎるって話してるのでは?

  20. 932 マンション検討中さん

    >>930 マンション掲示板さん
    そもそも話がかみ合ってない理由がこのレスで分かったわ。

  21. 933 匿名さん

    購入者は、重説に記載されているとおり、修繕積立金の将来値上げは織り込んで購入している。
    買えない人は、総会で決議ができなかったらとかも言ってるけど、
    大規模修繕できないような決議が過半数とれるはずもなく、希望的観測に過ぎない。
    同じような条件のマンションで、重説でも謳われているのに、
    修繕積立金の増額ができなかった事例ってあるのか。
    そもそも、修繕積立金の段階増額方式は、多くのマンションのやり方で、
    初期の安さは程度問題に過ぎない。
    確かに、もう少し最初から高めに設定しておいたほうがいいだろうなと思うけど、
    デベが決めることだし、単なる程度問題だから、まあいいかと思う。

  22. 934 マンコミュファンさん

    >>933 匿名さん

    修繕積立金を値上げできないマンションの末路、を取り上げたクロ現見た?

    程度問題か?
    平米300円以上必要なタワマンに90円だぞ。
    これ、程度問題か?
    値上げの決議が簡単に取れるなら、最初から300円程度にすべき。90円でランニングコスト安いから買う人がいるから90円にしてるわけ。300円だと売れないと思うから90円にしてるわけ。ここ買う人は90円か300円かなんて関係ない?なら300円に設定してるよ。
    分かる?

  23. 935 匿名さん

    >>934 マンコミュファンさん
    貴方はザファインタワー今池の購入者?

  24. 936 マンション検討中さん

    違います。買えない人です。

  25. 937 評判気になるさん

    君、日本語理解出来ないの?
    933を読み直しておいで。

  26. 938 評判気になるさん

    >>936 マンション検討中さん
    購入予定者と思った、暇人ですね。
    貴方と関係あるですか?

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  28. 939 匿名さん

    >>934 マンコミュファンさん
    同じような条件のマンションで、修繕積立金の値上げが出来なかったマンションはあるの?
    「初期の安さは程度問題に過ぎない。」の意味わかる?
    分からないなら日本語のお勉強から始めましょうね。

  29. 940 匿名さん

    買えない人、アホ過ぎて何言っても理解できないでしょう。
    相手にしても無駄ですよ。
    少し前にアホとは戦うなって本ありましたね。

  30. 941 匿名さん

    >>940 匿名さん
    まぁまぁ(^◇^;)
    そこまでいう事もないけど、何度も言うように購入の時の値段は修繕積立金そこまで気にはしてませんがここは安いんだなぁとは理解しました
    でも何度も言うようにそこまで購入者は考えてないですよね
    安いしマンションじゃないし
    購入費とは別の払うだけのお金ですよね
    ここは20年後はボロボロのマンションになるの?

    なんでこんなに他より修正積立金安いんですかね
    高かけりゃ良い話しでもないとは思いますが…
    ただの粗探し?

  31. 942 匿名さん

    >>941 匿名さん

    ここの掲示板に来ないほうがいいじゃない。

  32. 943 名無しさん

    >>942 匿名さん
    何故?
    いちおう興味があるから聞いてるんですけど(^^;;
    いちおう購入者

  33. 944 匿名さん

    >>943 名無しさん

    失礼しました。

  34. 945 名無しさん

    自称購入者は、なんで修繕積立金が安すぎる、と言われて怒ってるの?国交相のガイドラインに比べて著しく安い。三井、三菱、野村、積水はガイドラインに近い。ここだけ激安。

    修繕積立金値上げできないマンションなんて挙げ始めたら枚挙に暇がない。値上げできたとしても5倍になったら滞納者続出でしょう。結果修繕できない。

    そういうリスクについて、デベに説明求めるべき。そんなリスクねーんだよ、ガーの人は超富裕層なんでしょう。ギリギリで購入してる人はランニングコスト5倍になったら困る。そういう人に売ってはいかん。だから修繕積立金は初期から国交相ガイドラインに沿うべき。

    実際修繕がどうなるか、という話ではなく、デベの販売姿勢の話、な。念のため、購入者をディスる意図はない。

  35. 946 マンション検討中さん

    積水の10年ごとに一時金とる物件に住んでるけど、購入までの間に細かい長期修繕計画や値上げのリスクについては聞かなくても営業から説明があったよ。

  36. 947 通りがかりさん

    セキスイハイム販売中の物件見たら、三件とも管理費かなり高いな。相場がm2あたり200円に対し、どこも300円。その分修繕積立金を下げて、ランニングコスト全体の見栄えを取り繕ってるように見える。この辺り、営業からきちんと説明あるんですか?

  37. 948 評判気になるさん

    >>947 通りがかりさん
    ファインタワー久屋大通のほうは、平米あたりいくらなんでしょうか?

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    葵クロスタワー
  39. 949 匿名さん

    >>947 通りがかりさん
    SUUMOで売り出し中の物件見たら、㎡あたり
    グラメ御園座 252円
    PT錦 283円
    PT名古屋丸の内 218円
    TF伏見 234円
    TF栄 205円
    でしたが?

  40. 950 匿名さん

    ありがとうございます。

    管理費を㎡で計算する方法、はじめて知りました。
    管理費の値段の高さは、何ではかればいいのかわからないですが、高い=支出も多くなってしまうので、しっかり見極めたいです。

  41. 951 匿名さん

    今日日経平均は史上最高値を更新したため、株高の恩恵を受ける人たちは、不動産の購入意欲も高め、マンションを購入し、マンションの価格も上昇と思います。ここは値上げになるかなぁー。

  42. 952 名無しさん

    近くを通ったので

    1. 近くを通ったので
  43. 953 検討板ユーザーさん

    積立金不足で管理不全になるマンションが増えてるからついに国土交通省が積立金徴収額の下限を設定する素案が出ましたね。

  44. 954 通りがかりさん

    >>953 検討板ユーザーさん

    ですね。
    ココみたいな新築がなくなることを、国が願ってる。ホントに不誠実、ココのデベ。

  45. 955 マンション検討中さん

    修繕積立金、国交相のガイドラインに沿ってないのはなぜか、営業のMさんに聞いたら、ものすごく機嫌悪くなった。
    本当に聞きたかったのは「修繕積立金以外に国のガイドラインに沿ってない点はありますか?」だったんだけど、威圧感すごくて聞けずに帰ってきた。

  46. 956 匿名さん

    >>954 通りがかりさん
    ブランドに競争力無いデベは見境ないから。広告がよく流れてくるけど、苦しいんだろうな。

  47. 957 評判気になるさん

    >>955 マンション検討中さん

    これはヤバいな、君が。
    管理費の捏造もあったし、
    デベは法的措置とっていいと思う。





  48. 958 匿名さん

    てか、HPで今池の地価をPRしたデータ、今池だけ駅真上、千種駅なんて駅400m地点と比較して今池が千種区で一番とか言ってるのやばない?どんな企業スタンスなん

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    ダイアパレス金山フォレストフロント
  50. 959 匿名さん

    >>958 匿名さん
    君、買えないマンションのHPの粗探ししてて虚しくならない?
    あと、「公示地価」って知ってるかな?

  51. 960 匿名さん

    ザファインタワー今池のHPやばい、修繕積立金やばいなどを言ってる人達は契約者ですか?。
    何の為に粗探し?
    マンションの将来性は1は立地、2も立地、3立地。

  52. 961 マンション掲示板さん

    >>960 匿名さん

    彼たちの目的はなんだろう

  53. 962 名無しさん

    時をもどそう(笑)
    最近ここの修繕積立金が安いからとすごく批判していつのまにかダメダメタワーマンションなイメージをつけてる人いるけど、少なくとも今池の駅直上で立地は申し分ない
    おそらくここまで駅の改札に近い名古屋のタワマンは今のところここが一番かな

    それを修繕積立金が安すぎるから
    超ダメダメマンションのレッテル貼るのはどうかと思いますけどね

  54. 963 口コミ知りたいさん

    >>962 名無しさん
    池下のほうが近くないか?
    駅の何処までを比べてるのかな?

  • [スムラボ]スムハジメ「ザ・ファインタワー名古屋今池」のレビューもチェック
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所在地:愛知県名古屋市千種区内山3丁目3306番(地番)
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ザ・ファインタワー名古屋今池

愛知県名古屋市千種区内山3丁目

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1LDK~2LDK

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マストスクエア千種神田町

愛知県名古屋市千種区神田町1703番1

未定

2LDK・3LDK

63.64m²~77.44m²

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愛知県名古屋市千種区高見1丁目

未定

2LDK+S(納戸)~4LDK

70.53m2~100.48m2

総戸数 52戸

グランドメゾンThe池下ガーデンタワー

愛知県名古屋市千種区覚王山通7丁目

5,586.6万円~2億9,866万円

1LDK~3LDK

55.06m²~160.79m²

総戸数 200戸

ザ・ライオンズ覚王山

愛知県名古屋市千種区堀割町1丁目

9,200万円~1億6,800万円

2LDK、3LDK

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総戸数 64戸

シエリア代官町

愛知県名古屋市東区代官町3705番2

未定

3LDK

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葵クロスタワー

愛知県名古屋市東区葵1-101

3280万円~1億1900万円

1LDK~3LDK

39.6m2~105.58m2

総戸数 146戸

サンクレーア徳川園ザ・マークス/ザ・グラン

愛知県名古屋市東区東大曽根町205番

6240万円~6700万円

3LDK

74.77m2・74.88m2

デュオヒルズ御器所

愛知県名古屋市昭和区阿由知通5-11-1

4400万円台~6500万円台(予定)

2LDK~3LDK

54.26m2~72.88m2

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愛知県名古屋市東区白壁四丁目

未定

2LDK~3LDK

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総戸数 35戸

ローレルコート久屋大通公園

愛知県名古屋市東区泉1丁目

4740万円~6880万円

2LDK

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ザ・パークハウス 上前津フロント

愛知県名古屋市中区大須4-1302

2908万円~5798万円

1LDK~2LDK

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愛知県名古屋市北区猿投町2ほか

3848万円~4528万円

3LDK・4LDK

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愛知県名古屋市中区栄3丁目

3890万円~1億7980万円

1LDK~3LDK

46.44m2~116.9m2

総戸数 67戸

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愛知県名古屋市昭和区南山町6番31

1億4,800万円~3億円

2LDK、3LDK

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愛知県名古屋市中区平和1丁目

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