ザ・ファインタワー名古屋今池ってどうですか？

悔しいとか悔しくないとかじゃなくて、この坪単価でどう出口を見据えてるのか教えてほしい。
修繕積立金は異常なくらい安いわりには坪単価も今池にはありえないくらい高い。
正直伏見だったとしても出口厳しそうだけど、これ以上に名古屋の相場が上がって、今池もその恩恵受けるって予想なの？

>>851 口コミ知りたいさん
おいおい、どんどん話ずれていってるぞ。
言ってることも支離滅裂で、聞いたことある単語並べてるだけだろw
大丈夫か、君の頭？

私もそうですが、今マンション買う人って、
キャピタルが得られればラッキーって感じじゃない？
居住目的であろうと投資目的であろうと。

キャピタルが得られなければ、出口厳しいとか何も理解できていないのでしょうね。

このマンションに関していえば、今池駅直上という立地からすれば、
少なくとも、大きく値下がりすることはないでしょう。
そうすると、ある程度のインカムが得られていれば利益が出る、
キャピタル次第では、大きな利益が出る、
というふうに考えています。

>>853 匿名さん
この人よくこれで他人を何も理解できてないとか言えるね

>>851 口コミ知りたいさん
住む前提、上がったら嬉しい、かといって上がったから売り買いするかでもなく買い替えるにも高いからなーって思いながら住み続けるって出口だよ。下がってても、残念だけど払える金額でローン組んだから大丈夫って思いながら住むのが出口。最終的にはそうして相続するのがほんとの出口かな。
転勤で売らざるを得なく残債割れしてたとしたら、賃貸払い続けるよりは良い住居で生活できただけ良かったやんって思う出口だね。投資家じゃないんだから

>>848 匿名さん
>あと、売れ行き良かったらテレビCMやらない。

そうとは限らない。
会社の戦略もあるし予算の組み方もある。
今日思いついて明日明後日でCM作って来週には
ＣＭスタートって出来るわけでもない。

ＣＭプロジェクト立ち上げて予算取ってコンペしてCM作ったけど
なんとなく売れ行き良さげだからCMやーめたってものでもない。

逆に500万金掛けて宣伝すれば利益で1000万以上儲かると分かってても
行動に移すとも限らない。

金額の単位こそ違えど中小企業でも大企業でもGAFAでも同じ。

>>851 口コミ知りたいさん

なんか見てると
東京にありがちな買えもしないのに語ってるアホなマンクラや
界隈の著名な業者に洗脳され過ぎなんじゃないかと心配になるよ。

>>854 匿名さん
ん？具体的に指摘してもらえるかな？

>>858 匿名さん
ん？まずそもそも他者を何も理解できてないなんて否定できる内容になってない。無いものを指摘しようがない。値上がりを重視せずに検討してる自分の意見を書いてるだけ。逆にそう否定する根拠を具体的に聞きたいって話。根拠（理由）は？

それとは別におかしいと思うことを指摘するとすれば、投資目的でもキャピタルが得られればラッキーってどういうこと？どういう投資？自己資金？借入？何目的のどんな投資？キャピタル狙いでなく低利回りの新築物件投資するのなんてナンセンスだと思うけど、それで他者を何も理解してないなんて言うのを見てひどいと思ったよ。
どんな投資？

>>849 口コミ知りたいさん

いくらがいくらになったの？

>キャピタルが得られなければ、出口厳しいとか何も理解できていないのでしょうね。

アホなマンクラがここにもひとり

>>860 検討板ユーザーさん
本当に全然信用しませんよね
他にも知ってるけど、一つだけ
スムハジメさんのブログで一期Aタイプ3階6800万円台と書いてありますが、自分のアンダーで見た時は6680万でした
これは間違い無いです

>>862 名無しさん
７１ｍ２の超低層階で６８００万ですか。すごい値段。
納屋橋も錦も余裕で買えるし、覚王山の積水の低層も買えるし、名駅３のプラウドタワーも買えそう。

>>859 匿名さん
君、ほんと支離滅裂だけど、頭大丈夫？

>>864 名無しさん
君そういうことはどう支離滅裂か説明してから言いたまえよ笑　説明する能力無さそうだけど。

>>863
錦と納屋橋の70平米って今そんなに安く買えたっけ？新築時の話？

>>866 名無しさん
下なら300くらいじゃない？
今でも。

>>865 匿名さん
あなた８５９の人？
８５９、口に出して読んでごらん。
それでも分からないなら、小学校のお勉強からやり直そうね。

>>868 匿名さん
横から失礼。
>>853が一番あかんじゃない？
君が853なら引っ込んだ方が良いよ。

そもそも、アンダーから値上げがあったのか否かの話だったのに、
851が、悔しさのあまり、おかしなこと言い出したのが始まりだな。
その内容のおかしさは、853,855,856あたりで具体的にされている。

それに対して、さらに859が意味不明なことを言い始めた。

>>870 匿名さん
853の何処が具体的？
晴れの日はお日様が照る。
みたいなことおっしゃってますが。
それを具体的と評しますか…

>>866 名無しさん
十分買える。何んなら納屋橋は3階の3LDKが去年5500万で出てた。
今池に7000万も出せる人が羨ましい。

>>872 マンコミュファンさん
納屋橋の3階が意味するところも分からんか…

870ってみんなが870相手に書き込んでるとか、みんなアンダー云々の話してるとでも思ってるのかな。。同時にいくつも会話が成立してるんだけど。　ちょっとやばいね

荒れてますね～（笑）
基本ここはそこそこ値段高いので、ここを購入しようかと考えてる人は名駅とか伏見とか錦も考えてここを肯定してる人だと思いますよ
だいたい批判する人はまず買えない人が批判してますよね^^;

すごく当たり前のことを得意げに言うやつって何気分なんだろうな、荒れてるって？君も同じその参加者だよ（笑）

でも不思議だよね、今池みたいにイメージ悪い地域のマンションが低層でも7000万もするのに、矢場町よりの上前津の物件がそれよりも安いって。栄も中日ビルも歩いていける立地で利便性は明らかに後者なのに。

>>876 匿名さん
何気分も何もここにいる人は購入組、購入を考えてる人
頭からただ批判したい人のでしょ
凄く当たり前の事書いただけですよ（笑）

利便性って言っても、人それぞれでしょう。
上前津の物件とはPT久屋南のことだと思うけど、
駅近ではないし、名駅まで乗り換えが必要だし、スーパーも遠いから、利便性が高いとは思えない。
私には候補にすら上がらなかった。

>>874 匿名さん
８５１読んでおいで。
突然話を変えて、おかしなことを言い出していることがわかるから。
君に通常の読解力があれば。

プラウドタワー久屋大通公園南だったら絶対こっちのほうが立地良いでしょ。

名古屋では広小路挟んで南北、栄挟んで東西、ここに大きく違いがある。

伏見より西でも住める人間と伏見より西側はモノが良かろうが悪かろうが住む気にならん人間ではどこまで言っても話が合わん。昭和でも平成でも令和でもこれが基本。
そう思っておけばいいのよ。

ノリタケが完売して凄いと言うのと自分が住みたいかどうかは別。
納屋橋が安かろうが高かろうが触手が動かんものは動かん。

城東・千葉が地方民に人気で値上がりしようが転売で儲かろうが無理なものは無理。
20世紀だろうが21世紀だろうが平成だろうが令和だろうが無理なものは無理。
理屈じゃないからしょうがない。

>>881 匿名さん

俺の友達で一人だけ大須が好きな奴がいるからそいつは欲しいかも知れんが
俺はわざわざ栄越えて若宮超えて選ぶには至らんねえ。

例えば嫁の実家が熱田区辺りで、嫁が地下鉄なり自転車なりで
ちょいちょい帰って親の面倒もみたい、ってことならもしかしたら考えるかも知れんけど、そうでもないし特にメリットがないな。

>>880 匿名さん
ぐちゃぐちゃ言ってないで、どうおかしいかを書いたら？人並みに説明する能力があれば。

今池地元民は面白いな。自分たちは今池を嫌悪してるのは老人だけって言っておきながら、伏見の西側は住みたくないとか、若宮は渡れないとか言うんだな。
今池に住むくらいなら西側の方がよっぽどいいし、7000万も出す金あったら名駅三丁目に住むわ。駅1分だろうが郊外なんかより名駅に徒歩で行ける方が資産価値は高いんじゃないの？

名駅三丁目てほとんど国際センターよりのユニモール何番出口から徒歩何百mとかのマンションばかりですよね
資産価値は上がらないと思いますよ

>>885 マンション検討中さん
もう、こいつ支離滅裂すぎて、話にならないw

また、どこが支離滅裂なのか説明しろとか言ってくるだろうから、
今回に限り、親切に説明してあげよう。

＞今池地元民は面白いな。
今池地元民だと判断した根拠は？

＞自分たちは今池を嫌悪してるのは老人だけって言っておきながら、伏見の西側は住みたくないとか、若宮は渡れないとか言うんだな。
それぞれ別の人が言っているのであって、「～ながら・・・」でつなげるのはおかしい。
そもそも、内容自体、「～ながら・・・」で繋がるような内容でもなく、
日本語ができていない。

＞今池に住むくらいなら西側の方がよっぽどいい
何がいいのか、理由が不明。

＞7000万も出す金あったら名駅三丁目に住むわ。
眺望なしワンルームでも住むのかな？
物件特定しないと比較できないよ。

＞駅1分だろうが郊外なんかより名駅に徒歩で行ける方が資産価値は高いんじゃないの？
名駅徒歩で行ける物件の惨状知ってるのかな。

名駅3は今でも固いと思うけど、名駅南もバカにできるのは今だけだと思う。リニアもそうだけど、今後の名駅の開発で化けると思う。
昔の東京湾岸や港南と同じで、あの時買っておけばよかったってなる。

>>881 匿名さん

とっちも要らないけど、どっちか買えって言われたら野村だな。

修繕積立金平米100円切るマンションはなかなかない。入居間も無く値上げの検討必要。そういう価格設定するデベは信用できない。5年以内に売る前提の人がターゲットかな。

自分もタワマンで90円台の修繕積立金は見た事ないのですが、なぜこんな価格設定をしたのか純粋に気になりますね。その割には管理費は高めに取っているわけですし。
まあ確かにデベ的には売った後の積立金はあまり関係ないとは思いますが、それにしても安すぎですね。
ちなみに名古屋のマンクラさんが大須のグラメは270円m2で国土交通省から修繕積立金が少ないことの指摘があったっていってましたけど、ここはどうなのかな。

修繕積立金の話になった途端に、今池最高ガーがいなくなりましたね。

売れさせすればいい、その後のことは知らん、というデベのマンション、怖い怖い。

あと、京阪の管理会社、名古屋に二棟しかないけど名古屋に拠点あるの？まさか大阪が拠点で、名古屋は出張ベースかな？

>>892 名無しさん
マンション管理は名鉄不動産に委託みたい。

>>885 マンション検討中さん

名駅もどうなんだろな？
リニア大幅に遅れてるみたいだから！例の静岡の知事の嫌がらせを誰か止めないと日本の発展と名古屋の発展はないわな！
ここに書き込んでる暇あるならＫ知事をなんとかするのが優先だろうな！

>>892 名無しさん
修繕積立金と立地どう関係があるの？相変わらず君は頭悪いね。
ちなみに、ファインタワー久屋も修繕積立金はここと同じ感じ。
すなわち、今池関係ない。

今池もいいところだよ！名古屋ドームイオンも真っ直ぐ行けばすぐだしちょっとウェルビーの奥は下町だけど美味しいご飯屋が多いイメージはある。

「今池最高ガー」ってどのレスのこと？
「今池最高」なんていうレスあったっけ？あれば摘示して。

流石にここの修繕積立金は問題ありとの認識で一致してますね。購入者はこの点どう考えてるのかな。

>>898 名無しさん

金があるから、考えていません、ここに住みたいので。

15階建とかのオープンの板マンでも100円m2は超えてるから、如何にお安いかはわかるね。元の値段が高いからランニング安いのは買いやすくていいよね。

>>898 さん

特に何も考えず契約しました。
私も含めてこの今池の高めのタワマンを購入した人の多くは
修繕積立金や管理費や駐車場代はどうで良くて
さらに今池が大好きな人なんだと思いますよ

>>898 名無しさん
重説読んだらわかるよ。
あっ、買えない人でしたね。

>>898 名無しさん

駅近の高級マンションを住まいには､固定費をかかるのは仕方がないでしょう。ホテルに住まいと思えば....、便利だけどお金がかかります。一長一短。お金の余裕がないと､やめたほうがいいと思います。

>>901 匿名さん
同じく
自分もあまりその辺は気にせずに契約しました
そんなに問題なんですかね
別に気にせんけど…

>>901 匿名さん

自分購入した50代の一人､、生活の利便性と交通の便利さは二つのメリットで契約しましたから。諸費用は気にしてない。

>>901 匿名さん

そうなんですね。

数年で売る人向けの販売戦略ですね。
積立金改定の合意形成できなかったら、修繕ができないので、長期的には資産価値下がりそうですね。

>>906 名無しさん
そうですね。
買えない人には、そうなると嬉しいですね。

ちなみに、私は複数の区分マンション持っていますが、
どこも、修繕積立金は値上げしていて、総会で合意できていますよ。
もともと、ここと違って、修繕積立金の値上げは予定されていなかったマンションなのですけどね。

パタっと書き込みなくなったと思ったら、擁護の書き込みが始まると急にワラワラと集まってくるの面白いね。

新しい話題がないところに、頭の悪いアンチがやってきて、
頓珍漢なことを言って、フルボッコにされてるだけですね。

タワマンの修繕積立金の値上げは常識でしょ？そんな貧乏人はタワマン買ってもすぐに手放すのが目に見えてる。大規模修繕でタワマンは何億とかかる。

>>910 評判気になるさん
そうだね値上げは当たり前だと思うよ、だけど今言われてるのはデベの購入者や物件への向き合い方を言ってるんだと思うけどね。じゃあ大手の野村や積水の物件のタワマンは初めから250円m2以上の積立金取るの？ちなみに基金もここよりずっと高額。
だから890はどっちかと言われれば野村を買うって話してるんだと思うよ。

購入された方は、修繕計画見ましたか？

普通であれば､買わない方たち（買えない方含め)はこの掲示板から離れていくげと、しかし　最近反対派は擁護論より多く、なぜでしょうね？興味津々､暇ですかね？持論を誰かに聞かせて欲しいかな？

>>912 匿名さん
あなたと関係あるですか？

>>913 通りがかりさん

暇だから

必死で買えないマンションの粗探しする人生なんて、虚しいよね。

>>911 検討板ユーザーさん

補足ありがとうございました。

俺金あるから大丈夫、とか言ってる人いるんだけど、諸経費を上げるためには住人の合意が必要で、それができないと、修繕できないよ。貴方がいくら金あっても。短期での売却検討してる人は反対するからね。

二週間前ぐらいにクロ現で、修繕積立金上げられないマンションの末路って放映してたけど見た？

長期的に見れば、こんなことしないと売れないファインタワーのブランドは確立できないと予想。

>>917 検討板ユーザーさん
そうなるためには、短期での売却検討していて、かつ、
小銭のために資産価値を落としてまで、修繕積立金の値上げに反対する人が、
過半数も必要になりますね。

君の希望どおりになるといいですねｗ

正直ここのマンションを買うような人らが、修繕積立金値上げを考えております
言われて反対するような人あんまりいないと思いますよ
ほとんどの人がまぁしょうがないね
になると思いますが…

>>919 名無しさん

そうなるなら、最初からそれなりの金額設定するよね？
なぜ格安にするのかな？
考えたことある？
三井、三菱、野村、積水はそれなりの金額になってるけど、ここは格安なのはなぜ？
考えたことある？

>>920 マンション掲示板さん

そうなんですか
元々普通のタワーマンションのランニングコストがいくらが平均か知らないし？
逆に教えて欲しいくらいです
ここは全部で3万くらい？
他はいくらくらいなんですか？
格安なの(･_･;

>>920 は何と戦ってるのだろうか？
もう病気でしょ、コイツ

>>922 ご近所さん
ですよねー
ランニングコスト10万とか言われたらどうかと思うけど、あんまりそんな事考えてないですよね(^^;;

>>921 名無しさん

いやいやいや、国交相がタワマンは修繕積立平米あたり300円ぐらい積み立てましょうってガイドライン出してるんだけど、、、、。ここ90円だよ。なんで？その方が売りやすいから。ここ買う人は修繕積立金の値上げなんてみんな応じるよ？は？

千差万別
十人十色。

アーメン。

>>924 マンコミュファンさん
と言うことは942さんは80m2くらいのマンションなら修繕積立金24000円管理費10000円くらい
その他もろもろで50000円くらいのランニングコストがかかるところがオススメと言う事なんですね
ありがとうございます
勉強になります
まだまだ勉強不足です（笑）

グラメ大須は、平米あたり１１２円だな。
なんと平米あたり２２円も違う。
１００平米だと２２００円も違うんだな。
これはめちゃくちゃ格安だ！

>>925 eマンションさん

嫌味を言ってるつもりかもしれませんが、名古屋のパークコートだと80m2で6万ですよ、ランニングコスト。真剣に勉強した方がいいですよ。パークコートの案内来ない人に言うのもアレですが、、、。

>>927 評判気になるさん

どこのパークコートのお話してるのか知りませんけど、けっこうランニングコストがかかるんですね
勉強になります
927さんはそこまで言うくらいだから勿論購入されてるのですね
さすがです^ ^

>>926 匿名さん

購入時に結構な一時金払うので、当初10年の平米単価は270円。購入のハードル上げる積水、下げるセキスイハイム、って感じかな。

ちなみに、ここが当初10年で平均270円集めよっと思うと、5年目まで90円だとすると6年目から450円。なんと6年目に5倍にしないと！
そんなのここの購入者なら余裕っしょー！
かな？
余裕なら最初から270円集めればいいと思うのは私だけでしょうか。私は億ぐらいしか持ってないので、10億とか持ってる超富裕層のお考えはよー分からん。

ランニングコストや維持費が高いから､購入しなければいいけど。そもそもザファインタワー今池は高いので、予算が合わない方のアドバイスを聞きたく無い。高いと思う方は港区、南区で駅から徒歩30分ぐらいのマンションをご検討ください。

>>930 マンション掲示板さん

ん？
いま、ランニングコストが安すぎるって話してるのでは？

>>930 マンション掲示板さん
そもそも話がかみ合ってない理由がこのレスで分かったわ。

購入者は、重説に記載されているとおり、修繕積立金の将来値上げは織り込んで購入している。
買えない人は、総会で決議ができなかったらとかも言ってるけど、
大規模修繕できないような決議が過半数とれるはずもなく、希望的観測に過ぎない。
同じような条件のマンションで、重説でも謳われているのに、
修繕積立金の増額ができなかった事例ってあるのか。
そもそも、修繕積立金の段階増額方式は、多くのマンションのやり方で、
初期の安さは程度問題に過ぎない。
確かに、もう少し最初から高めに設定しておいたほうがいいだろうなと思うけど、
デベが決めることだし、単なる程度問題だから、まあいいかと思う。

>>933 匿名さん

修繕積立金を値上げできないマンションの末路、を取り上げたクロ現見た？

程度問題か？
平米300円以上必要なタワマンに90円だぞ。
これ、程度問題か？
値上げの決議が簡単に取れるなら、最初から300円程度にすべき。90円でランニングコスト安いから買う人がいるから90円にしてるわけ。300円だと売れないと思うから90円にしてるわけ。ここ買う人は90円か300円かなんて関係ない？なら300円に設定してるよ。
分かる？

>>934 マンコミュファンさん
貴方はザファインタワー今池の購入者？

違います。買えない人です。

君、日本語理解出来ないの？
933を読み直しておいで。

>>936 マンション検討中さん
購入予定者と思った､暇人ですね。
貴方と関係あるですか？

>>934 マンコミュファンさん
同じような条件のマンションで、修繕積立金の値上げが出来なかったマンションはあるの？
「初期の安さは程度問題に過ぎない。」の意味わかる？
分からないなら日本語のお勉強から始めましょうね。

買えない人、アホ過ぎて何言っても理解できないでしょう。
相手にしても無駄ですよ。
少し前にアホとは戦うなって本ありましたね。

>>940 匿名さん
まぁまぁ(^◇^;)
そこまでいう事もないけど、何度も言うように購入の時の値段は修繕積立金そこまで気にはしてませんがここは安いんだなぁとは理解しました
でも何度も言うようにそこまで購入者は考えてないですよね
安いしマンションじゃないし
購入費とは別の払うだけのお金ですよね
ここは20年後はボロボロのマンションになるの？

なんでこんなに他より修正積立金安いんですかね
高かけりゃ良い話しでもないとは思いますが…
ただの粗探し？

>>941 匿名さん

ここの掲示板に来ないほうがいいじゃない｡

>>942 匿名さん
何故？
いちおう興味があるから聞いてるんですけど(^^;;
いちおう購入者

>>943 名無しさん

失礼しました。

自称購入者は、なんで修繕積立金が安すぎる、と言われて怒ってるの？国交相のガイドラインに比べて著しく安い。三井、三菱、野村、積水はガイドラインに近い。ここだけ激安。

修繕積立金値上げできないマンションなんて挙げ始めたら枚挙に暇がない。値上げできたとしても5倍になったら滞納者続出でしょう。結果修繕できない。

そういうリスクについて、デベに説明求めるべき。そんなリスクねーんだよ、ガーの人は超富裕層なんでしょう。ギリギリで購入してる人はランニングコスト5倍になったら困る。そういう人に売ってはいかん。だから修繕積立金は初期から国交相ガイドラインに沿うべき。

実際修繕がどうなるか、という話ではなく、デベの販売姿勢の話、な。念のため、購入者をディスる意図はない。

積水の１０年ごとに一時金とる物件に住んでるけど、購入までの間に細かい長期修繕計画や値上げのリスクについては聞かなくても営業から説明があったよ。

セキスイハイム販売中の物件見たら、三件とも管理費かなり高いな。相場がm2あたり200円に対し、どこも300円。その分修繕積立金を下げて、ランニングコスト全体の見栄えを取り繕ってるように見える。この辺り、営業からきちんと説明あるんですか？

>>947 通りがかりさん
ファインタワー久屋大通のほうは、平米あたりいくらなんでしょうか？

>>947 通りがかりさん
SUUMOで売り出し中の物件見たら、㎡あたり
グラメ御園座　252円
PT錦　283円
PT名古屋丸の内　218円
TF伏見　234円
TF栄　205円
でしたが？

ありがとうございます。

管理費を㎡で計算する方法、はじめて知りました。
管理費の値段の高さは、何ではかればいいのかわからないですが、高い＝支出も多くなってしまうので、しっかり見極めたいです。