物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市千種区内山3丁目3306番(地番) |
交通 |
地下鉄東山線・桜通線 今池 駅徒歩1分
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間取り |
1LDK~2LDK |
専有面積 |
44.5m2~74.6m2 |
価格 |
4450万円~8960万円 |
管理費(月額) |
1万2020円~2万140円/月 |
修繕積立金(月額) |
4010円~6710円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 9.71平米~34.19平米 ●管理準備金 : 14,600円~24,600円
●取引条件有効期限 : 2025年3月31日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
179戸 |
販売戸数 |
3戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上29階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年1月下旬予定 入居可能時期:2026年2月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
京阪電鉄不動産株式会社 セキスイハイム東海株式会社
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施工会社 |
(株)鍜治田工務店 |
管理会社 |
京阪カインド(株) |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・ファインタワー名古屋今池口コミ掲示板・評判
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801
匿名さん 2023/12/18 03:27:22
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802
マンション検討中さん 2023/12/18 03:56:41
いや、売る側の話じゃなくて、ここに検討者の気配が少ないですよね。新しい情報が出てこなくても、なんやかんだ情報交換の動きが出てくると思うんですが。反響が少ないんでしょうか。
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803
匿名さん 2023/12/18 04:07:31
竣工まで2年も先で、新しい情報もないのに、
何の情報交換をしろと??
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804
マンション検討中さん 2023/12/18 14:35:31
>>803 匿名さん
他のマンションのスレとか見てみたら。色々話題にしてるよ。
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805
匿名さん 2023/12/29 03:04:18
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806
契約済み 2023/12/31 02:32:19
定点観測
日に日に高くなりますね
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807
匿名さん 2023/12/31 03:26:43
>>805 匿名さん
販売状況として、良いのか悪いのか、どっちなんでしょう?私としては、あまり良くないと思っています。今池でも問題無し、と思った人が一段落してしまうと、そこからの売れはかなり渋くなると思います。
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808
匿名さん 2023/12/31 05:27:13
第二期に入って1ヶ月で15戸ペース
必ずしも悪いと言うほどでもなさそうな
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809
匿名さん 2023/12/31 21:22:22
今池、池下は売れ行きいいみたいですね。
やはりタワマンは駅近ですね。
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810
匿名さん 2024/01/01 04:26:43
今池って高級物件としてうまくいくのかって引っかかるとこは否めないけど、徒歩3,4分くらい行ったとこに近鉄の後続タワマンが控えているからここは大こけは無いかもとは思う。しかし伏見や栄、久屋公園みたいなド都心でもなく、池下や本山みたいな高級地域でもなくってのは名古屋での評価はほんと読めない。「駅1分」×「タワマン」要素だけでいえば東別院のヴィークタワーあるけどこれはウけなかった
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811
匿名さん 2024/01/21 10:44:18
「徒歩3,4分くらい行ったとこに近鉄の後続タワマンが控えている」場所や規模はどんなですか?気になりましたので。教えて頂けるとうれしいです。
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812
匿名さん 2024/01/21 13:02:30
>>811 匿名さん
ローレルタワー今池(仮)
地上19階、高さ58.59m、延べ面積9,409㎡と広いのでたぶん150~200戸ですかね。 設計・施工は鍜治田工務店。 2026年3月に竣工予定。ホテルパティオの跡地で、たぶんちくさ病院跡地との一体開発。今池から近いですが、今池というよりはセントラルガーデンから続く落ち着いた住宅エリアというイメージです(主観です)パチ屋などの嫌悪施設が近すぎるのが嫌な方はこちらの方が合うかもしれないですね(主観です)
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813
マンコミュファンさん 2024/01/21 14:17:44
デベロッパーが千種、今池、池下駅周辺に大規模タワマン作ってるのでこのエリアは需要があるのでしょう。
東山線沿線はやっぱり強いです。
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814
購入者 2024/01/24 09:31:51
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815
匿名さん 2024/01/24 09:34:40
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816
マンション検討中さん 2024/01/24 10:24:15
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817
マンション検討中さん 2024/01/24 23:55:23
>>815 匿名さん
ありがとう、しっかり立ててるね。安心で見られる。
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818
評判気になるさん 2024/01/24 23:55:42
>>813 マンコミュファンさん
需要があるかどうか、ではなく
・都心部の土地が仕入れられない
・設計や営業などの人材を遊ばせるわけにはいかない
そんな中、どこかにマンション造らざるを得ない中でこの辺りが選ばれてますね。
資産性考えるなら今売ってる都心部新築中古の方がいいでしょう。
現時点では今池はギャンブルかな。グロスが高いので当たっても配当は低いでしょう。
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819
マンション検討中さん 2024/01/25 03:14:32
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820
マンション検討中さん 2024/01/26 22:55:16
>>818 評判気になるさん
その理屈ですと、同じファインタワーで久屋大通の物件の方が、資産性が高くなりそうと言う見通しでしょうか?
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821
名無しさん 2024/01/27 00:44:24
>>820 マンション検討中さん
あなたなら、グレードや坪単価が同じくらいの物件だとして久屋大通と今池どっち選びます?
駅に地下で直結してるならいざ知らず、1分も2分も誤差だと思う。
それに久屋大通は巨大な地下街があってオアシスにも栄にも繋がってますけど、今池は何もないですしね。
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822
匿名さん 2024/01/27 01:56:55
>>821 名無しさん
普通に今池を選びましたよ。
地下鉄出口のすぐ側にエントランスがあるのと、徒歩2分はとても誤差とはいえないし、東山線が使えるし。
あと、今池には、スーパーも銀行も飲食店もありますよ。
何をもって、「何もない」と言っているのかわかりませんが、
生活利便性は今池のほうが高いです。
風俗店は、ファイン久屋のほうが近いですね。
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823
匿名さん 2024/01/27 02:16:45
「久屋大通は地下街、オアシスと繋がっているんだ~、今池には何もないんだ~」
は、さすがに頭悪いでしょ。
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824
マンション検討中さん 2024/01/27 02:43:49
丸の内3丁目と今池を比較するなんて、やっぱり東山線ユーザーはかわいいな。
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825
検討板ユーザーさん 2024/01/27 03:55:52
>>823 匿名さん
今池か久屋大通か、 購入の目的や価値観の違いによって 答えは異なるので、ザファインタワー両方とも良いだと思う。
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826
マンション検討中さん 2024/01/27 04:45:31
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827
マンション検討中さん 2024/01/27 04:47:45
地区で一番のマンションに住んでるという気持ちになれますね
ランドマークです
今池は50代以上の人とかは印象悪いみたいですね
今池は賑わってる普通の繁華街ですよね
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828
口コミ知りたいさん 2024/01/27 05:49:31
>>827 マンション検討中さん
賛成。
30年前、10年前、現在、10年後、30年後の今池のイメージが変わる(良くなる)と思います。
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829
マンコミュファンさん 2024/01/27 06:34:05
ここは東山線・桜通線の改札口に最も近いマンションになるから、この先ここ以上に今池で立地の良いマンションはでないでしょうね。
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830
818です 2024/01/27 06:41:49
>>820 マンション検討中さん
はい。
中区は人口が増えていて千種区は減っています。中区に住みたい人の方が多いということです。資産性を重視するなら、住みたい人が多いエリアがいいと思います。
中区は横文字デベでさえ土地の仕入れに苦戦しているので、希少性は保てると思います。
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831
検討板ユーザーさん 2024/01/27 09:42:53
正直御園座は駅近だけど周りに何も無さすぎる。結構スーパー行くから納屋橋買っとけば良かったかもしれないけど、サウナもよく行くし、ここセカンドハウスで買ったわ。
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832
管理担当 2024/02/10 07:23:19
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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833
マンション掲示板さん 2024/02/11 02:06:43
>>822 匿名さん
知立に、タワマンできるんですね。
知立にはスーパーも銀行も飲食店もあります。
知立駅近で、名鉄線が使えます。
地域1番のランドマーク性も期待できそうです。
ここ検討する人は知立も比較検討されてはいかがでしょうか。
私は郊外は嫌なので、どちらも検討しませんが。
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834
匿名さん 2024/02/14 04:12:04
>>827 マンション検討中さん
パチンコ店が多いので、今でも高齢者からするといいイメージはないみたいです。
でも、利便性はいいので、今後、街の雰囲気が変われば、印象も変わるんじゃないでしょうか。
関西でも尼崎が昔のイメージから変わって、今はおしゃれな街になっています。
池下はおしゃれな街になっているので、その延長線で今池もいいイメージがつくのかと期待しています。
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835
マンション検討中さん 2024/02/14 06:19:11
>>834 匿名さん
池下がおしゃれな街?駅直結のURのショッピングセンターは「ザ・昭和」で駅も汚い、駅前も風俗やぼろいビルばかり。唯一のセントラルガーデンは今では微妙な仕上がり・・・絶対想像で池下語ってるでしょ?
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836
名無しさん 2024/02/14 07:29:18
>>835 マンション検討中さん
池下駅から北東方向は結構オシャレなところが多い気がします。
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837
匿名さん 2024/02/14 10:46:41
おしゃれ?ではないだろ。
古臭い駅に、風俗やらたくさんあるよ。
住むには確かに住みやすいけど。
色んな意味で、なんでもある。
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838
マンション検討中さん 2024/02/14 23:14:44
年寄りにイメージは良くないが、住みやすさ、交通アクセスの良さ、地盤の固さ、この三つを揃えるのマンションがなかなか出てこないですね。住んでも良し、貸し出すも良し、売っても良し、将来的に資産価値が高いですね。
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839
マンション検討中さん 2024/02/14 23:30:02
>>838 マンション検討中さん
それが完璧に備わってるのが伏見。ここ買う値段で普通にPT名古屋栄が買えるからそっち買ったほうが固い。あと年寄りだけじゃなくて若者のイメージも悪いから。
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840
検討板ユーザーさん 2024/02/15 00:00:45
なぜか プラウドタワー久屋大通南は値下げ、今池ザファインタワーは値上げ。
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841
マンション検討中さん 2024/02/15 00:19:42
ここ、アンダーから値上げって一人が言い続けてるけど、嘘ですわ。私、アンダーで価格案内受けました。
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842
匿名さん 2024/02/15 01:25:13
定期的にこの物件を下げに来る人がいますね。
相変わらず、的外れなこと言っていますが。
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843
検討板ユーザーさん 2024/02/15 04:33:08
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844
契約済み 2024/02/15 05:32:46
僕もアンダーの値段知ってるので間違いなく高くなってるのは事実です
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845
匿名さん 2024/02/15 05:35:19
いくらが、いくらになったのか、誰も書かないという、、、。書けないの?
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846
匿名さん 2024/02/15 05:40:21
>>845 匿名さん
わざわざ特定されるかも知れない具体的な情報書くわけないでしょう。
頭悪いのかな?
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847
評判気になるさん 2024/02/15 06:31:06
>>846 匿名さん
普通にモデルルームに行けば教えてくれるような情報を何出し渋ってるの?
ノリタケの時は期ごとに価格が出てて、実際に値段が上がってたから余計に過熱したけどここは「人気があって値上げした」って書き込みがあるだけで真偽はわからない。情報があまりにもなさすぎ。
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848
匿名さん 2024/02/15 06:41:43
>>846 匿名さん
アンダーから変わってない、と判明。
そもそも私、セキスイハイムに何の縁もないのに、一般発売前に優先ご案内、みたいなDM来たよ。これ、アンダーか?笑
パークコートみたいなのをアンダーと呼ぶ。
あと、売れ行き良かったらテレビCMやらない。テレビCMなんてナゴヤザタワー以来かな。
でも安心しな、マンクラが言ってたよ、新築の売れ行きとリセールバリューは関係ないって。
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849
口コミ知りたいさん 2024/02/15 06:47:37
アンダーの時にはっきりセールスの人が言ってましたよ
去年の7月からの一般販売前にCMとネットの情報を公開するから
そうしたら広告宣伝費がかかるので必ずアンダーよりかは値上げしますと
少なくとも一期はアンダーよりかは高くなってるのは確かです
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850
匿名さん 2024/02/15 07:32:22
>>848 匿名さん
何悔しがってるの?
売れ行き悪く値下げしたという噂のPT久屋南の方かな?
マンコミュファンさん2025-01-07 17:49:33坪単価は適切だと思いますか。割高
45.5%
割安
9.1%
適切
45.5%
11票
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所在地:愛知県名古屋市千種区内山3丁目3306番(地番)
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交通:地下鉄東山線・桜通線 今池 駅徒歩1分
- 価格:4450万円~8960万円
- 間取:1LDK~2LDK
- 専有面積:44.5m2~74.6m2
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販売戸数/総戸数:
3戸 / 179戸
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