ザ・ファインタワー名古屋今池ってどうですか？

エレベーター3基か

最近SUUMOに載せてないし、HP更新もしないし、供給を絞ってるのかね。
池下ガーデンとか久屋公園南をみると、
最初の値付け失敗したとかで、これから売り出す部屋は値段上げてくるかも。

>>695 匿名さん

2026年1月頃に完成するまで､資材費の高騰､賃上げなどの要因で　値段上げるしかないですね。

SUUMOに載ってますよ

誌面には載ってないですね。

>>698 匿名さん
紙面に載せてないのは広告に出してないだけ。

確かに
OUTRINEも10月20日から更新されないし
目新しい動きありませんね

>>699 マンション掲示板さん

うん。当たり前ですね。
だから６９５でそのことを指摘しているのですが？

今池も駅直結もいいんですよ
ただ高級感な場所では無いから
同じ値段だすなら...それだけ

まあでもパワーカップルにはいいよな

>>703 マンション掲示板さん

離婚したら地獄。
3組に1組は離婚する時代。
リスク高過ぎる。

好立地のマンション買っておけば、大きく値下がらないから大丈夫。
売って、ローン返して、分けるだけ。

>>705 匿名さん
じゃあここはだめじゃん。好立地じゃないし。

>>706 通りがかりさん
君、生きてて虚しくない？

>好立地のマンション買っておけば、大きく値下がらないから大丈夫。

好立地のマンションは、その分最初に金額上乗せされるんだけどね。

第二期　30戸

>>708 匿名さん
離婚して、手放す時の話をしているんだけど。
頭悪いのかな？

イオン今池が一時休業したあと、イオンとマンションの複合開発になるという話は本当でしょうか？

>>710 匿名さん

大きく値下がりしない、と営業マンは言うけど、実際分からない。売ってもローン返せなかったらどうなる？共有名義でないと買えない物件には手を出さない方がいいと思う。最近、共有名義なら買える、って言う営業マン多くいけど、リスクをしっかり説明すべき。

普通に考えたら、東山線今池駅の直上にあるマンション
どう考えても10年くらいは大きな値下がりはないと思いますけどね

>>710 匿名さん
>離婚して、手放す時の話をしているんだけど。

掲示板でいつまでも同じ話が続いてると思うのが間違い。
もう次の展開になってる。

個人的に避けたいエリア
栄4、5丁目、駅西から中村公園、今池、金山東

>>715 eマンションさん
個人的に住みたいエリア
今池､中村公園、金山､...便利だから

>>716 名無しさん

どこか地方から来た独身さん？何に便利なの？

ピアゴのところにバーガーキングとケンタッキーが出来たね。
ケンタッキー好きだから良かったわ。

名古屋圏は、まだ東京や大阪ほど中心部に住みたいって需要弱いからなあ
普通の収入層はグロス5000万出すなら郊外で戸建て買えるほど土地が余ってるし、金持ちもいまだに覚王山とか南山とか人気あるし
伏見や丸の内ですら、築浅でも値下がり物件がある

>>716 名無しさん

賛成です。今池が大好きで　ファインタワー今池は半径300m以内､何でもあり､駅1分ほぼ直結、永住しでも良いと思います。便利が一番。

>>717 匿名さん
年寄りの意見ですね。

>>721 マンション掲示板さん
意見じゃないよｗ

中村公園で便利
金山で便利
今池で便利
各々便利さが違うように思えるので>>716さんにとって何に便利なのか聞いてる。

独身で栄の会社に地下鉄通勤で乗換なしで便利なんだとか、
結婚してて嫁が名駅、自分が栄勤務で仕事帰りに落ち合って飯食うのに便利とか
自転車移動メインなので名駅栄に自転車で15分圏内だと坂道もなくて楽で便利とか
営業の途中に家寄って用事済ませられるから便利とか
高速が近くて週末出掛けるのに便利とか
家の周りに飲み屋が何軒もあって便利とか
嫁の実家に近くて便利とか
タクシーで3000円程度の場所だと気兼ねなく飲んで帰れるから都合が良いとか

複合的な要因にしてもどういう便利さなのかなってね。

例えばだけど、都心部に近けりゃ近いだけいい！
って言ったとしても黒川とかなら藤が丘の方がいい、とか
皆いろいろあって面白いよね。

>>722 匿名さん

暇人ですね

中村区役所が便利なのがさっぱり理解できないが、今池が店がたくさんあって便利なのはわからなくない。だが、なんでわざわざ今池なんだ？
店が多くて都心に便利なら伏見や久屋大通でいいだろ、あそこはファミリーも単身者もなじむ町だ。
そこまで予算が伸びないなら、那古野近辺や矢場町、上前津あたりなら都心も近くて治安も悪くなく価格も手ごろ、かつ小汚い飲み屋ばっかりじゃなくてこじゃれた店も多い。

永住してもいいって思えるくらいの便利さが何なのか教えてほしい。

>>724 マンション掲示板さん

出身とか現住所が東・千種方面なのかもね。
そうすると伏見、那古野はそもそもない、矢場町・上前津もピンとこない。
久屋とか泉とかだとちょっと自分に合うかどうか、気疲れしそう・・・

みたいに考えていくと、今池が好きな人も確かにいるんだろうなってのは
なんとなく分からんでもない。

もっとも、本人は全くそう思って無くて単に流れの雰囲気で
面白がって愉快犯的に書いてみただけって可能性も多分にあるけどね。

ケンタッキーが仮営業していますね

>>725 マンション検討中さん
駅の真上の一言に尽きるでしょう
自分もここが駅から徒歩何分とか離れているなら今池を選びません

>>729 評判気になるさん
駅1分がいいなら御園座も池下も覚王山もありますが。

駅1分､プラス　生活の利便性(徒歩圏に大体のものが揃って)なら､今池のほうが良い....

御園座は駅徒歩２分くらい。
覚王山の徒歩１分ってどこだ？

>>731 マンション掲示板さん

そうですね。人によって　今池のイメージがあまり........
しかし　ザファインタワー今池は駅1分と生活の利便さが名古屋では断トツ。

>>732 匿名さん
あのエントランスからの距離で２分もかかるなんて足腰悪い高齢者かよ。

>>734 マンション検討中さん
測って見たら？　おそらく　一番近いのは今池ザファインタワーのはず。

>>734 マンション検討中さん

これが現実。
https://www.misonoza.co.jp/access/

>>734 マンション検討中さん
徒歩１分何メートルか知ってる？
君の感覚で決まるんじゃないよｗ

６３ｍだから徒歩１分なのは間違いないのでは。

>>738 マンション検討中さん
それ、どこまでの距離かな？
ちゃんと入口までの距離を測りましょうね。

1分か2分かどっちでも良いんですけど…
前も思いましたが、結局これ地下に入る出入口までの話ですよね
ここから改札通ってホームまで行こうとしたらさらに時間かかるのは間違いない
その点今池は地下への出入り口まで5mある？
ホームまでも30mないくらい
今あるタワマンの中ではここより駅に近いものはないと思います

>>729 評判気になるさん
お疲れ様でした。選びませんなら　なぜザファインタワー今池の掲示板にいるの？　全く？？？

>>741 名無しさん
すでに契約者だからですよ

仲間であるはずの購入者すらアンチだと勘違いして叩く＞＞741。
それとも文章が読めずただのあおりだと思ったのかｗ

グラメ御園座の入口までは、１００メートルほどはあるな。
そうすると徒歩２分。
御園座公式も徒歩２分としている。

御園座の住人が地下鉄使うのかどうか知らんが
取り敢えず伏見通り超えるのは無いな。

>>744 匿名さん
御園座タワーはサブエントランスが敷地の北東部にあるから、サブエントランスからの距離で表記してる。
サブエントランスから伏見駅6番出入口までの距離は50m。

御園座に張り合うとかどんだけだよww

>>746 通りがかりさん
何故サブで計算するんだよww

レベルの低い流れだな

>>748 マンコミュファンさん
何故と言う意図が分からないんだけど。

本当にレベル低い話だよね

駅に近いのはここが一番なのに伏見はとか、久屋とかはと言い出して
もちろん栄も伏見も久屋も凄く良い場所と認めますけどアンチ派は今池にケチ付けたいんでしょうね

７５０を見ればわかるとおり、バカには何も理解できないから、
放っておくのが一番いい。

てか、東別院のヴィークタワーがけっこうな駅近で、なんなら改札までエレベーターもエスカレーターもある。
築年数や名城線ってのもあるが、「駅1分」×「タワマン」×「栄はすぐ」の要素の価値の参考にはなるのでは？

ヴィークタワーって管理費ケチッて内廊下なのに冷房全然付けてくれないヴィークタワー？

伏見って古いオフィスビルとかまとまった土地がでてその需要が名駅にすわれてるからタワマン乱立してるけど住むなら久屋大通とか高岳のほうがいいよな
ただ大規模タワマンは余りでない地権者も面倒って効くし
今池ででてくるのも希少だと思うわ

>>755 マンション掲示板さん
た...高岳だと...

今池が伏見や久屋大通と肩を並べることはないけど、上前津となら肩を並べる日が来るかもしれない。
今池にどれだけ大手が分譲するかにかかってるがしばらくは上前津のほうが地価も坪単価もぶがあるな。

少し前まで池下と比べられていると思ったら価格が発表されたら
ピタッと止まり今度は色々なタワマンと比べられる様になっているな

>>753 匿名さん

ヴィークタワー東別院、暴騰率高くないですよね、駅直上たけど。

>>752 匿名さん
何が理解できてないかを説明できない時点でね…。
そんなのにバカ呼ばわりされても困惑するわ…。

>>759 通りがかりさん
そういうことですよね
名古屋のマンションは難しい。駅近でも駅遠でも資産性高いマンションは高いし、逆も然り。

このマンションは竣工遅いから、今の相場で買ったとして３年後はどんな市場になってるだろうか。

>>762 匿名さん

賃上げ､資材費高騰など　かつ駅1分の要因で　高くなるでしょうね。

どうやろね

契約の時に聞きましたが、地下が土地購入時より1.5倍になったそうです。
資材コストも現在の試算なら相当値上がっているので、
今後できるタワマンは値段が高くなるか、同等値段でクオリティが
落ちるかになると思います。

しかしこの物件がそれ程高騰するとは思わないなぁ……
購入者としては下落しなければ御の字です

>>765 購入者さん
地価なんてマンション価格に影響しないぞ。

>>765 購入者さん

ここに限らず経年分下がると思ってりゃいいのよ。
で、思ったより下がらなきゃラッキーてなもんよ。

あんまり自分や家族が住む家の価格の事で前のめりになりすぎてもね。

>>768 匿名さん
永住前提で自分の好みだけで選べるのが一番いいですけど、そうはいあかない人の方が多いんでしょう

>>770 匿名さん
そうですね
カラーズがあった頃はそこら中にヤク中が徘徊してましたが……

>>771 購入者さん
カラーズって…（笑）
もう30年くらい前の話ですよね

クラブ？

>>772 さん
はい30年前ですねw それから10年経った2000年あたりはマシな今池になってます。

>>773 匿名さん
クラブと屋台村の合体施設みたいな感じでした

>>775 購入者さん

あーなんか屋台村は聞いたことある気がする。

ケンタッキーってもう営業してるの？
バーガーキングはやってるけど

>>777 匿名さん
もしかして寿がきやが変わったのか

今池住みたい！

第二期
販売戸数 30戸
住居専有面積 43.56～95.09㎡
バルコニー面積 9.71～45.64㎡
間取り 1~3LDK
販売価格 4,310万円～13,430万円
最多価格帯 6,000万円台（3戸）
管理費（月額） 12,020円～25,670円
修繕積立金(月額) 4,010円～8,560円
修繕積立一時金(引渡時一括) 578,500円～1,236,200円
管理準備金(引渡時一括) 14,600円～31,300円

情報更新日: 2023年11月11日 次回情報更新予定日: 2023年11月25日

>>780 匿名さん
ありがとさんです。価格出てたんだ。

>>781 匿名さん

第一期より高くなっているみたい。

>>782 マンション検討中さん
階数の違いとかパンダ部屋の有無位の違いですかね？
もっと大幅にいってる感じでしょうか？

最低の広さの部屋が同じで管理費、修繕積立金ともに高くなっているので値上がりしてるのは間違いないでしょうね

販売時期によって管理費、修繕積立金の平米単価が違うって初めて見た。

>>785 匿名さん
ほんとだ、自分も初めてだわ。こんなのあるんだ。

>>783 匿名さん

50万～100万ぐらい。

>>785 匿名さん

なんか、入居後に集会で揉めそう…

>>788 マンション検討中さん
そこまでビビる必要はないけどね。

管理費・修繕積立金等は「●月●日の案で変更になる場合があります」と記載されているし、契約済の人も確定ではない。
だから、契約時期によって違いはないでしょう。

近くに来たので写真撮って来ました
4～5階くらいまで組み立てられてますね

PRIMEでシーザーストーン？　ちょっと盛り過ぎかな

ちょい伸びた