ザ・ファインタワー名古屋今池ってどうですか？

久屋も今池もファインタワーは立地が素晴らしいですね！

今池特集。
https://deladesign.nagoya/areaimaike/

イオン今池跡地気になるな。
それなりの商業施設ができるといいけど、
御器所の西友みたいに、マンションとの複合になるかもな。

条件絞りに絞り込んで、この物件だけって広告するのは、いかにもオープンがやりそうな手法だな。

もう1物件は御園座なのはわかるが、駅1分物件は他にもたくさんあるからな。

>>543 口コミ知りたいさん
「条件絞りに絞り込んで、この物件だけって広告」
はどこにある？

>>544 マンション検討中さん
自分でホームページみれば？
それとも、この物件1戸だけ　って書いてないと許せないタイプ？

>>543 口コミ知りたいさん

～～最大、～～最高、～初、～～NO.1、～～賞受賞！
こんなのそこら中の会社が使ってるのに反応するポイントが幼稚。

>>547 匿名さん
ごめんね、野村や積水の物件だとそういうアピールの仕方の広告は見たことないからさ、他ではよくある手法なの？

>>548 匿名さん
で、「条件絞りに絞り込んで、この物件だけって広告」ってどこに書いてるの？
逃げないでね。

「駅徒歩1分」×「2路線利用可」×「25階以上タワー」物件は名古屋市ではこれまでにわずか1件。

この記載だと善解してあげても、
駅徒歩１分に２つの条件を加えただけだから、
「条件絞りに絞り込んで」というのは誇張すぎるし、
「この物件だけ」なんて全く書いていない。
控えめにいって、頭が悪い。

定期的にこういったアホが現れるけど、同一人物かね？

>>549 匿名さん
これまでに「1物件のみ」。

「駅徒歩1分」×「2路線利用可」×
「25階以上タワー」物件は
名古屋市ではこれまでにわずか1件。

タワー物件の多い名古屋市であっても、
25階以上の規模と2路線利用可能な
駅徒歩1分を満たす物件は過去1件のみ。
本プロジェクトは2物件だけの類い稀な希少性を
備えています。

これのことじゃね
そんなに絞りに絞り込んだ感は無いけど

>>548 匿名さん

何がそんなに気になるの？
会社のHP記載とかIR情報で過去最大級とかNO.1をアピールとかなら
見ないので目に入らないから許せるけど
個別の物件HPだと目に入っちゃうから気に入らんのかな？

嘘は書いてないですよね
本当にそうだから良いと思いますけどね
まぁわざわざ書かなくても興味ある人はわかってみてるはずですけど…

最寄りの地下鉄の入口にホームレスたむろってるのはみんな気にならないの？

どこでホームレスたむろってる？

>>498 マンション検討中さん

でも雨、暑さ寒さは避けれますし、立地は抜群

買ったけど、そのあと放置気味。対応が勿体無い。

>>557 検討板ユーザーさん
オプション契約は終わりましたか？
あとは次は内装のインテリア関係は25年の春くらいと言ってましたよ
まぁまだ完成まで2年半も先ですからね

今後の金利上昇や不動産価格の低下を考えると今池という点が中区に比べて不安要素。他方、ほぼ駅直結シンボルタワーとなると今後出てくることもなさそうだからかなり魅力的物件。
欲しい部屋の坪単価が420から450くらいか、、
買うべきか迷いますね。

>>559 周辺住民さん
名古屋のしかも今池に坪単価450万は大丈夫な金額なのでしょうか？
投資なら東京の物件買った方が良さそうですし実需ならこれからの相場と立地考えると怖く感じますが。

坪単価が420から450くらいって、P2台の部屋でしょう。
考え方は人それぞれでよいかと思いますよ。

>>559 周辺住民さん
やはり駅近は強いですし、東山沿線で桜通線も使える。
不動産市況が低下に転じても（そもそも低下に転じるかどうかもわからない）、ここが大きく下がることはないと思いますね。

今月1回目のインテリアコーディネーター打合せがあります。
変更のことも考えて年内に決める事を勧められました

ここが買えるくらいお金持ちになります！

そんなにたくさん案内してるから予約が取れないのか、、、。
https://deladesign.nagoya/sumuhajimeimaike/

今池でこの価格は違和感ありですが、駅近だと高くても買う人はいるようです。
駅近の物件に一度住むと便利さが分かるので、もう駅遠の物件には住めなくなります。
駅近の物件なら中古で売る時も、売れなくて困るということはなさそうです。
いくらで売れるかはその時の相場次第ですが…

>>566 匿名さん
確かに私も今池でこの価格は違和感あったので買いませんけど、グラメ池下ガーデンは同じくらいの値段でしたが買ってもいいなとは思いました。

>>567 検討板ユーザーさん
池下は一つ目のタワーと合わせるとかなりの数が分譲されることになるので、ずっと一定数は売りに出ている状態が続きそうで、売るときに比較されやすいのが、価格形成上気になるんですよねー

池下の値段が予想以上に高いといった話しもありますが、今池の担当者に最初の方に聞いた話ではアンダーが1番安く、広告宣伝を出す一期販売から値上げ、二期、三期と値上がりしていくと聞いてます
最終的に売れ残ったら値下げ
という流れらしいですね

>>569 評判気になるさん
値上げするでしょうね
池下は安売りしないことにしたため、
こことの価格差があり過ぎて抽選になるでしょう
大手で東山線直結は希少価値が高いので今の相場を考えるとグラメの判断の方が正しいと思います。
御園座や錦も池下今池が完売後にもう一段名古屋相場が上昇して高くなるとプロは予想してるようです。

東山線直結の価値はまだまだ上がる
東山線沿いに住むと地下鉄は東山線しか乗らなくていい
誰もが最初に検討するからまだまだ上がる
池下グラメのデベの判断は正しい、直結は知名度も資産性も別格。

池下の価格待ちで静観してたやつらもこっちに流れるだろうな
まさか二路線使える今池のが安いとはね

池下Ⅱ、アンダーで案内された人が情報流してるっぽいけど、
あの価格は本当なのかね。
高級仕様じゃなく、通常のタワマン仕様であの価格だとさすがに高すぎて、
こちらがかなりお買い得に見える。

投資用で安い部屋買うかな
賃貸なら充分な設備でしょう
いくらぐらいかな

>>575 マンション検討中さん

40m2くらいの4000万くらいからですね

>>575 マンション検討中さん

相当利回り悪いですよ。
出口次第では現金で買ってもほとんど儲からないかも。

>>576 マンコミュファンさん

住友の少し前のマンション、リニア◯番出口徒歩5分見込みで、40m2、3200万。
リニア5分より今池駅直上の方が価値が高いんですね。

第一期はどのぐらい販売されたか？情報がありますか？

10戸くらい

>>580 マンコミュファンさん

えっ(ﾟoﾟ;;
そんなに少ないんですか

>>581 通りがかりさん

50戸ぐらい

>>579 マンション検討中さん
だいたい第一期現時点で60戸
アンダーで30戸は売れてるはずですから、だいたい半分くらいは販売済みですね

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112032

>>583 マンコミュファンさん
この書き方だと、アンダーも含めて６０戸ということかと思います。

A 事前情報　45戸　https://estate-rabo.com/tft-imaike2/
B 一期一次　25戸
C 一期二次　10戸
アンダーがB-A=20戸とすると、全部で20+B+C=55戸になりますね。

>>585 匿名さん
事前情報４５戸とは何でしょうか。
貼り付けられたブログは、前に話題になった頓珍漢な予想価格ですね。

>>586 匿名さん

この人、知名度上げるのに必死なので。
頭の中が金、金、金なので。
あまりリンクとは貼らない方がいいかと。
いくつか記事読んだけど、ちとヤバい。
直近だと名古屋のマンションは値切って買え、とか。
車買う時に値切る文化があるから、らしい。
いつの時代？って感じでしょ。

自分はアンダーに行って売れ行き見てるので、ホームページにも
『販売186戸（募集対象外住戸29戸含む）』
と書いてあるので、アンダーで30戸近くは間違いなく売れてるはずです
あとは一期1次と2次で６０戸なのか30戸なのか？
てところですね

>>588 マンコミュファンさん

30戸と思います。計60戸ぐらい。

>>586 匿名さん
ブログはそれほど信じている訳ではないですが、
少なくとも、ブログに公開されている本物件の45戸分の価格表と、
その後発表された一期一次の25戸の価格が、細部にわたるまで
ほぼほぼ一致しているので、一次25戸は、45戸の内数かと推察しました。

なお、一期一次は、>>418 匿名さんがメモってくれています。

、

>>588 マンコミュファンさん

1次2次、って分けられてる時点で不調ですね。

>>591 マンコミュファンさん
それどんな理屈？

>>591 マンコミュファンさん

ザファインタワー今池の立地条件&生活利便性は唯一無二だ、将来的に値下がりにくいと思います。

SUUMOの最新刊では、第１期３次以降の全販売対象住戸（１２２戸）との記載がありますね。
そうすると６４戸販売済とのことですね。

>>593 マンション掲示板さん
パチンコたくさんあってもパチンカスしか喜ばないけど。

>>594 匿名さん
情報　有難うございます。
先日　契約しましたから、早期の完売を祈ります。

ここ上層階買うなら久屋大通の方が勝ちあるな

自分も今池購入者です
場所柄は栄方面より弱いですが、池下よりかは気に行ってます
ホームまで20mは名古屋の中でも唯一無二ですよね

>>598 口コミ知りたいさん

私も契約しました。
購入の理由は生活の利便性は愛知県（日本？)
の中でも唯一無二です。

駅近いのは良いよね
池下よりこっちのが栄も近いし
うーん
迷うな

新築マンションの値段は下がる事はないよ！材料費高騰はしばらく続くしもし賃金値上げされたらなかなか新築マンションの供給も厳しくなってくる筈なので築浅マンションで駅近は結構いい値で売れる筈だから値下げしなくてもむしろ値上がりする可能性すらあり得る。

>>599 匿名さん

利便性を挙げてる方多いけど、栄や名駅へのアクセスのこと？なら、栄や名駅に住めばいい。栄や名駅は騒々しい？今池も同じでしょ。駅直上というキャッチフレーズがうまかったな。

名駅で徒歩5分とか
そういう近いのはないでしょ？

>>602 マンコミュファンさん
タワーマンションの中でスーパー、コンビニ、飲食店、病院､郵便局など、約半径300m徒歩数分以内にほとんどの施設が複数あるタワーマンはありますか？　だから愛知県（日本？)中で唯一無二です（個人的な感想)

マンションの玄関でて名駅や栄のホームまで歩いて10分かかるんなら、ここは12.3分あれば行けるから変わんないよね
てな話ですよね

まあ、東山線駅近なら少々お高くてもやっぱ売れるよね
栄もそう遠くはないし
池下とどっちがいいかは悩むとこだけど

>>605 匿名さん

目的地が名駅や栄のホームなの？

東山線ガーの人は亀島や中村公園直上のマンションをイメージしてみたら？

>>607 名無しさん
亀島や中村公園直上の周辺地区の利便性の良いタワマンありますか？

>>607 名無しさん

意味不明

>>600 さん

将来性考えても、池下はタワー1含めて分譲数が多いので、常に数個が売りに出ている状態が想像できて、値段が上がりにくいよね。その２つなら、希少性価格形成に置いて、大事だと思うので今池一択でいいと思うけどなぁ。

>>611 匿名さん

それ言うと、千種駅近にタワマンできたら、ここは大敗だよ。

>>612 通りがかりさん
どういう理屈？

>>613 匿名さん
多分　小学生数学の問題だと思います。足し算､引き算レベルの問題｡

>>614 検討板ユーザーさん
千種ですよね？
それ小学生レベルかなぁ
もう少し考えて高校生レベルで考えても良くない（笑）

>>614 検討板ユーザーさん
小学生の算数程度の知識しかないから、頓珍漢なこと言っているのですね。

>>614 検討板ユーザーさん
とりあえず、自分の言葉で説明してもらえますか？
頭いい人は説明が上手ですよ。

>>615 通りすがりの者ですがさん

交通の利便性は千種タワーマンかも､生活の利便性は今池だと思います。

千種はJRとのあのビル群との接続がな
ペデストリアンデッキとかでうまく回遊性高めるのか
一度地下に潜って上がったりと面倒だった
もうだいぶたつが地下街もなくなったし
千種と今池は徒歩圏内だがあの橋挟むとなるとちょっと躊躇はするよな
今池は周辺商業施設揃ってるしいくことはないだろうが

昔から、名古屋の東の副都心というと、今池のイメージだよね。

高いとか言われてたけど、池下ガーデンタワーとかPT久屋南とかみると、
安く見えてくる不思議。
このご時世、マンション作るのにかなり金がかかってしまうのだろうな。

今池ってほとんどの人にとって岐阜と同じぐらい中心部から遠い。

岐阜に野村と積水のツインタワーできるけど、、、まぁ、やめとくか。

>>622 通りがかりさん
岐阜に野村と積水のタワーができるんですね
岐阜高島屋も閉店決定したし、どうなるんでしょうね
岐阜駅前なら関係無いのかな？
岐阜高島屋の撤退で一気に過疎化が進みそう

今池は便利ですね

>>622
今池買えないレベルの君には岐阜がお似合い

＞今池ってほとんどの人にとって岐阜と同じぐらい中心部から遠い。

この意味が分からない。
>>612＝>>622かな？
同じくらい頭が悪そう。

>>621 匿名さん
グラメとプラウドの作りと比べるとかおかしくない？作りこみがしっかりしてるんだから高くなって当然でしょ。

いろんな物件のスレ見て思うけど、積水や野村のスレは大体批判的な意見ばっかりだけど、オープン、ファイン、ローレル、バンベールあたりは心酔してる契約者の書き込みが多い傾向にある気がする。ちょっと批判があるとすぐに擁護がはいるし、明らかに好意的な書き込みにばかり「参考になる」が押される。

>>627 マンション検討中さん
それってあなたの感想ですよね？

今池のホテルパティオ跡地は19階建てのマンションができるらしいです

>>622 通りがかりさん
中心部は何処ですか？　例えば栄、名駅～今池までのタクシー代いくら？岐阜までいくら？

>>625 匿名さん
今池ってほとんどの人にとって岐阜と同じぐらい中心部から遠い。
ほとんどの人は彼しかいない。

>>627 マンション検討中さん
それってブランドというより、それぞれドーム前、久屋、藤が丘、千種の物件だけでしょ。心酔じゃなくて、単純にどれも人気物件だったというだけの話。

>>625 匿名さん

頭の良し悪しを、匿名掲示板で語ることは、、、まぁやめとくか。

>>630 マンション掲示板さん

東山線沿線ガーの人がタクシー？笑

タクシー前提なら今池の物件よりよりナゴヤザタワーでしょ。
電車前提だから東山線ガーが多いんでしょ。
電車前提なら今池も岐阜も同じ。

岐阜を推してるわけではなくて、今池はかなり、、、まぁやめとくか。

>>633 名無しさん

最初からやめれば。

>>632 マンション検討中さん
3年近く販売してまだ完売しない物件を人気と言われましてもね。。竣工前完売した積水の物件でもだいたい批判的なコメしかないことを言ってんだけど。プラウドタワーも納屋橋は煽りばっかだったし、最近はパークハウスもそうだった。

>>634 マンション検討中さん

すみません　タクシーしか乗らないので。
たまに歩く

最上階はかんばいですかね？

>>634 マンション検討中さん
「例えば」の意味分かるかな？
あと、普段地下鉄でも、夜飲んだ後とかはタクシー使うとか普通じゃね？
君633だろうけど、やはりものすごく頭悪いね。

>>639 匿名さん
やめとくか様　やめとけ､ここは今池ザファインタワーの掲示板です。