ザ・ファインタワー名古屋今池ってどうですか？

>>409 買い替え検討中さん
そもそも論ですが、ここは制振構造なのでスレ違いです。
どうぞお引き取りくださいね。
あと、いい精神病院紹介しましょうか？

>>408 匿名さん
>>410 マンコミュファンさん

その後の書き込み見ても案の定でやっぱりねって感じですしね。
>>402の2行目の「構文」ですぐに分かりましたｗ

もう販売始まったのかなぁ

第一期販売予告
販売戸数 25戸
住居専有面積 43.56㎡～102.67㎡
バルコニー面積 9.71㎡～45.64㎡
間取り 1LDK～3LDK
販売価格 未定
最多価格帯 5,200万円台（2戸）
管理費（月額） 11,760円～27,720円
修繕積立金(月額) 3,920円～9,240円
修繕積立一時金(引渡時一括) 566,300円～1,334,700円
管理準備金(引渡時一括) 14,300円～33,800円
販売開始予定時期 2023年7月上旬

情報更新日: 2023年7月2日 次回情報更新予定日: 2023年7月7日

ネットでここまで出てるということは勿論始まってま・・・

7月7日が1回目の販売と聞いてますけど

>>7月7日が1回目の販売
検討して明日までに・・・
415さんが間に合うかどうかですね。

ザ・ファインタワー名古屋今池　第一期更新 NEW
67693030
販売スケジュール 先着順申込受付中
営業時間／10：00～17：30
受付場所／「ザ・ファインタワー」マンションギャラリー
申込時に必要な持ち物／本人確認書類、年収を証明出来る書類、認印
完成時期 2026年1月下旬予定
引渡可能時期 2026年2月中旬予定
今回販売戸数 25戸
価格 4010万円～1億7000万円
最多価格帯 5200万円台（2戸）
管理費 1万1760円～2万7720円／月
管理準備金 1万4300円～3万3800円（一括払い）
修繕積立金 3920円～9240円／月
修繕積立基金 56万6300円～133万4700円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 43.56m2～102.67m2
その他面積 バルコニー面積：9.71m2～45.64m2
制限事項 -
その他 -
取引条件有効期限 2023/07/31

>>418 匿名さん
私が至らないばかりにすいません。有難うございます。

分譲価格 4010万円・1億7000万円
専有面積 43.56m2・102.67m2
坪単価→ 303.7万円・546.4万円

>>419 匿名さん
坪単価にこれだけ差があるもんなんですねー

>>420 名無しさん

そうですねえ。
だから外野のマンクラ的には目安となる基準が欲しいので平均額を出してなんとなく格付けして騒いだりしますが、購入者にとっては関係ないことが大半ですね。

1期1次蒸発現象？

>>411 匿名さん

流石、名古屋人。

>>422 匿名さん

どうだったんでしょうねえ。

>>422 匿名さん
詳しく教えてください。

今池は立地や路線的にここから10年でかなり周辺が整備されていけば、都心に近い住みやすい街として人気になっていきそう。ポテンシャルという面では、本山～星ヶ丘よりはかなりアリな気がする。

>>427 デベにお勤めさん
安ければね。この坪単価ならポテンシャルはないだろ。
だって本山～星丘以上の坪単価だしさ。今後、今池は本山より地位が高くなることは考えにくい。
ポテンシャルで言ったら上前津～金山のほうが価格が安いし都心でかつ再開発のど真ん中だから狙うならそっちのほうがいいよ。

第一期二次販売予告　未定　　情報更新日: 2023年7月7日


次回情報更新予定日: 2023年7月21日

坪370だとポテンシャルも何もないような、、

インフレで工事費だけでなくて、全体的に物価が上がってるし、これからも上がっていくよね。坪単価も昔でいう300位が今の370くらいなんだろうね。株価もひと昔前の倍くらいなわけだし。

円の価値やインフレを考えずに坪単価を語ってもどんどん実態と乖離していきそう。

>>430 匿名さん

同じ「ポテンシャル」と使っても実際はその意味合いが違ってくるわね。

>>431 マンコミュファンさん
それはあるね。
外野的ヒョーロンカ的には便宜上平均坪単価でしか語れないけど
購入・検討当事者にとっては平均なんて関係ないからねｗ
そこがマンクラの限界だわね。

当時高いと言われた物件でも、今では割安だったと言われてるからな。

>>434 匿名さん
まあね。
しかし業者じゃなく客側としてはなかなかつらいところ。

徐々に

>>428 マンション検討中さん

都心部回帰の流れが続くと思うので、本山よりは地位は高いと思うけどなぁ、、、

両者ともに主眼がどこか分からんからなんとも言えんな

良く売れてらしいです！

>>437 評判気になるさん
じゃあわざわざこんな高い金だして今池じゃなくて久屋大通とか伏見でええやん。

久屋はいいけど伏見はないな

久屋に住んでるけどスーパーがキッチュエビオしかないし、車で出かけにくいんだよねー

>>442 検討板ユーザーさん
伏見はないよな

前に丸の内３丁目に住んでたけど、実際スーパー無くない？
よく車で西区のヨシヅヤまで買い出しに行ってた。

>>407 買い替え検討中さん

名古屋のタワーマンは免震、制震です。20階建てタワーと名付けた大臣構造は普通のマンションです。シテイタワー葵、葵クロスタワーなどです。ファインタワーは免震です。

久屋は制震だけど、こっちは免震ですか？

ここも制震ですよ。

制震は大丈夫ですか？心配ですね

この話（免震　制振）上の方でもしてましたねー
また繰り返し

免震制振耐震の問題は技術向上してもなかなかお金に結びつかず造り手としても悩ましいところ。

>>446 匿名さん
だから昔に住んでただけで今の現状はしらないんだろ？なら無理して久屋大通不便だわーとかマウントとるなよｗ

地下鉄2線あるのってそんなにメリットかなと思う
今池くらい都心に近ければ東山線1本で正直事足りると思う
桜通線の郊外部に行くことなんてよほどないだろうし
だとしたら公共施設やスーパーが集まり治安や周辺環境もいい池下タワーに軍配があがりそうだけど

第一期の人気はどうなのでしょうか。
池下の値段が分からない状況下、この坪単価でも人気なのでしょうか。
それとも意外に振るわないのでしょうか。
情報をお持ちの方いらっしゃいましたら教えていただけませんでしょうか。

>>453 マンション比較中さん
それでは、久屋のどこにスーパーがあるのか現状を教えて。
あと、俺（４４６）がいつ、どこで、マウントとった？

私久屋買いますが
1人だから地下街の八百屋、肉屋
地下鉄でも買い物行けるし
歩いて上前津も大須もよし
タチヤ迄楽しく歩くも良し！ネット系スーパーも良し?車あれば尚困らないけど
無しでも気にしてないです

駐車場128台あるけど、
確約が上の階だと2台とかあって
確約以外で駐車場確保するの難しそうでした。
隣のパチンコ屋の駐車場契約してという
感じの話でした。

こんな感じですかね。でも、もうどこにも見当たらないです。
https://estate-rabo.com/tft-imaike2/

それとかこうとかのマンクラも名古屋のスレ、俺の言ってることをしっかり見て勉強してくれてるのは嬉しいね。