ザ・ファインタワー名古屋今池ってどうですか？

生活はしやすそうな場所ですが
あまりに高くて。
ザ・ファインタワー久屋大通の売れ行きが
良さそうなのでここもきっと売れいきは良さそうですが。

>>388 マンション検討中さん
手が届かなくて悔しいのですね。分かります。

昔の感覚で評価するか、今の感覚で評価するか、10年後を考えて評価するか、視点の違いでしょうなぁ。マンション購入は今誰が見てもいい街、ではなくて街が良くなり始めていきそうなタイミングで買うのが大事な気がする。
その意味では、このマンションを買う人は、未来志向だと思うので、民度は良くなりそうな気がしますけどねぇ。私は買えないけど、、、。

５年前からみて割高なのは間違いない。
現在の市況においては、こんなものかと思う。

今池とか池下の駅直結は、たしかに長期で見ればいいでしょうね。本山、星ヶ丘、藤ヶ丘あたりは、名古屋市の人口減少と高齢化に伴って、街自体も古くなっていくでしょうし、どうしても都心近くへ集積していくと思うので。

東京圏以外は金持ちの戸建て指向か根強かったからね。いいマンションが少ない。
名古屋が変わったのは御園座あたりから？

まだまだ買いたい金持ちや小金持ちがいっぱいいるからどんどん売れそう。ここがいい物件かは知らんけど。

子供がいるんですが、子育て環境的には
どう思いますか？

>>395 検討板ユーザーさん
自身の主張の後半だけ知らんはないわ～。
全部知らんだけだわ～。

>>398 通りがかりさん
葵クロスタワーって全く眼中に無かったけど、どんなところがいいの？

>>399 名無しさん
そいう方々のスレに同じこと書いてるから。
葵クロスタワーは第二のMIDになると予想。

>>389 匿名さん

今池で高すぎるw

名古屋のタワーマンションは、免震はおろか制震も備わっていないのに驚いた。
デベは名古屋を舐めすぎていないか？
首都圏は当たり前のようにタワーなら免震、それが無くても制震がついて地震対策の構造になっている。
南海トラフとか騒ぐ割には、制震すら入っていないのは酷すぎる。

定点観測

>>402 買い替え検討中さん
どのタワマンのこと言ってるの？

>>404 匿名さん

ここも含め、名古屋市内の新築でで販売中のマンションのほぼ全て。

>>404 匿名さん

免震制振耐震は口実で、とりあえず名古屋をディスりたいだけだと思いますよ。
こじらせクンでしょう。

>>406 マンション検討中さん

来年あたり名古屋に住む必要があって、土地を探すも崖が多く擁壁に頼る土地が多く地震の際怖いと思って諦め、便利なエリアのマンションを探すと構造スペックがとても低く、困惑しています。
震度3，4の地震は頻繁に来て制震は働いているはずです、免震はもう少し大きな地震から本領発揮して震度3程度に軽減するらしい。
震度5や6の揺れで、制震も免震も無いタワマンに住むなんて怖ろしいなと思います。上の方の階ではＴＶとか固定無しには反対側の壁に飛ぶらしいですよ。

>>406 マンション検討中さん
すみません。キチガイを相手にしていまいました。

>>406 マンション検討中さん

>とりあえず名古屋をディスりたいだけだと思いますよ。

免震制震の話は純粋に改善していって欲しい思いで書いたんですけどね。

そのように名古屋の人が思われていると言うことで、ついでに言うと
正直、名古屋に住みたくないのが本音ではあります。
数年ほど住んだことがあって、人が、ホントきつかったので。
これ関東圏だけじゃ無く、近畿圏の人も辛かったと言っているので偏見じゃ無いかなと。
排他的で外部の人に（無自覚かもしれないけど）陰○。
外部の人余りのけ者にしないでね。大人でもきつい。

私怨でした。

>>409 買い替え検討中さん
そもそも論ですが、ここは制振構造なのでスレ違いです。
どうぞお引き取りくださいね。
あと、いい精神病院紹介しましょうか？

>>408 匿名さん
>>410 マンコミュファンさん

その後の書き込み見ても案の定でやっぱりねって感じですしね。
>>402の2行目の「構文」ですぐに分かりましたｗ

もう販売始まったのかなぁ

第一期販売予告
販売戸数 25戸
住居専有面積 43.56㎡～102.67㎡
バルコニー面積 9.71㎡～45.64㎡
間取り 1LDK～3LDK
販売価格 未定
最多価格帯 5,200万円台（2戸）
管理費（月額） 11,760円～27,720円
修繕積立金(月額) 3,920円～9,240円
修繕積立一時金(引渡時一括) 566,300円～1,334,700円
管理準備金(引渡時一括) 14,300円～33,800円
販売開始予定時期 2023年7月上旬

情報更新日: 2023年7月2日 次回情報更新予定日: 2023年7月7日

ネットでここまで出てるということは勿論始まってま・・・

7月7日が1回目の販売と聞いてますけど

>>7月7日が1回目の販売
検討して明日までに・・・
415さんが間に合うかどうかですね。

ザ・ファインタワー名古屋今池　第一期更新 NEW
67693030
販売スケジュール 先着順申込受付中
営業時間／10：00～17：30
受付場所／「ザ・ファインタワー」マンションギャラリー
申込時に必要な持ち物／本人確認書類、年収を証明出来る書類、認印
完成時期 2026年1月下旬予定
引渡可能時期 2026年2月中旬予定
今回販売戸数 25戸
価格 4010万円～1億7000万円
最多価格帯 5200万円台（2戸）
管理費 1万1760円～2万7720円／月
管理準備金 1万4300円～3万3800円（一括払い）
修繕積立金 3920円～9240円／月
修繕積立基金 56万6300円～133万4700円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 43.56m2～102.67m2
その他面積 バルコニー面積：9.71m2～45.64m2
制限事項 -
その他 -
取引条件有効期限 2023/07/31

>>418 匿名さん
私が至らないばかりにすいません。有難うございます。

分譲価格 4010万円・1億7000万円
専有面積 43.56m2・102.67m2
坪単価→ 303.7万円・546.4万円

>>419 匿名さん
坪単価にこれだけ差があるもんなんですねー

>>420 名無しさん

そうですねえ。
だから外野のマンクラ的には目安となる基準が欲しいので平均額を出してなんとなく格付けして騒いだりしますが、購入者にとっては関係ないことが大半ですね。

1期1次蒸発現象？

>>411 匿名さん

流石、名古屋人。

>>422 匿名さん

どうだったんでしょうねえ。

>>422 匿名さん
詳しく教えてください。

今池は立地や路線的にここから10年でかなり周辺が整備されていけば、都心に近い住みやすい街として人気になっていきそう。ポテンシャルという面では、本山～星ヶ丘よりはかなりアリな気がする。

>>427 デベにお勤めさん
安ければね。この坪単価ならポテンシャルはないだろ。
だって本山～星丘以上の坪単価だしさ。今後、今池は本山より地位が高くなることは考えにくい。
ポテンシャルで言ったら上前津～金山のほうが価格が安いし都心でかつ再開発のど真ん中だから狙うならそっちのほうがいいよ。

第一期二次販売予告　未定　　情報更新日: 2023年7月7日


次回情報更新予定日: 2023年7月21日

坪370だとポテンシャルも何もないような、、

インフレで工事費だけでなくて、全体的に物価が上がってるし、これからも上がっていくよね。坪単価も昔でいう300位が今の370くらいなんだろうね。株価もひと昔前の倍くらいなわけだし。

円の価値やインフレを考えずに坪単価を語ってもどんどん実態と乖離していきそう。

>>430 匿名さん

同じ「ポテンシャル」と使っても実際はその意味合いが違ってくるわね。

>>431 マンコミュファンさん
それはあるね。
外野的ヒョーロンカ的には便宜上平均坪単価でしか語れないけど
購入・検討当事者にとっては平均なんて関係ないからねｗ
そこがマンクラの限界だわね。

当時高いと言われた物件でも、今では割安だったと言われてるからな。

>>434 匿名さん
まあね。
しかし業者じゃなく客側としてはなかなかつらいところ。

徐々に

>>428 マンション検討中さん

都心部回帰の流れが続くと思うので、本山よりは地位は高いと思うけどなぁ、、、

両者ともに主眼がどこか分からんからなんとも言えんな

良く売れてらしいです！