ザ・ファインタワー名古屋今池ってどうですか？

>>348 匿名さん

ははは。
勝負あったな。
お疲れ。

今池に直結タワマンができるってことは
高岳久屋丸の内国際センター名古屋にも駅直結くるな

名駅直結マンションとかだと田舎者丸出しで恥ずかしいな

横浜や浜松町に分譲がでる時代だからな
前評判は当然散々だけど蓋開けば
言わずともがな

>>346 マンション検討中さん
立地が全て

>>354 マンション掲示板さん
その「立地」が共通じゃなくて人・家庭によって違うからおもろいんだけどね。

「栄のど真ん中や！どや！」
「そこワイの会社の真ん前や。会社の人間、取引先がうようよいて落ち着かんし、部屋も上司部下に丸見えでかなわんわ」
「俺が姉ちゃんとアフターするエリアやねん。シラフで私服姿見られると困るわ」

父ちゃん「立地が全てや！」
嫁・子「・・・」

FTタワー今池は29階建てで186軒も入居予定って正直に高給マンションには程遠い物件だと思います。未だに価格も決定していませんが場所が良いのに残念です。
単純計算でもワンフロアには6軒以上が入居する計算ですが、と言う事は各戸が広い狭いは関係無く１人住まいでも186人で２人ならば372人、3人ならば558人、４人ならば744人の住居者が出入りする訳ですから単なる所謂、高層集合住宅です。もうこれでは近くに在る市営住宅と変わらないと思います。29階建てならばワンフロア2軒～4軒ならば理解出来ますが下層階はワンフロア8軒位は造るつもりの様ですから仕事関係で出張者や水商売の人達か借りるならば便利ですが分譲物件としては明らかにコンセプトの失敗で生涯住める物件では無いし投資物件(又貸しする)になるかなら無いかも販売価格で決まりますが回収率がギリギリの線だと考えますから本当に残念です。

>>357 名無しさん

それは元々お前さんが今池を買い被りすぎなんよ

今池は良くも悪くも今池。これからも変わらない。
そう思っておくのが吉。

ファインタワーはベランダが矢鱈と広いのよね　柱が完全に外だし
立地だけじゃなくて間取りで選ぶのも在りかな

>>193 匿名さん
HP上では、７月上旬発売ですが、先行販売があったのですか？
どれくらい販売済なのか分かりますか？

>>361 匿名さん
上にも書いてあるけど、最下層の一番安い部屋で坪３００万。
70m2換算で６５００万くらい。

>>361 匿名さん
だいたい見た感じではすでに30戸は売れてるはずです

ありがとうございます。まだこれからという感じですね。

>>363 検討板ユーザーさん

私がMR行った時は20戸ぐらいでした。

しかし、最近は一般発売前に、「特別なお客様向けに、先行案内します。申込書提出いただければお部屋確保します」みたいなのがいろんなディベから週一ペースで来る。

でもこれって、高値で掴まされてる可能性もあるわな。

今はそういうの多いね。資産価値度外視で積水とかの覚王山低層超小規模とかならアンダーで買う意味もあるけど、一般向けの物件だと先行で札入れることが妥当かは検討したほうがいいかもね。予定価格なんて一般販売の感触でいくらでも変えてくるから。

それにしてもアンダーで２０戸程度しか申し込み入ってないなら、慌てる必要ないんじゃない。ちなみに大須のプラウドはアンダーでかなり売れてるらしい。

プラウドのアンダー、また来たな。
建設予定地スレでは全然情報が流れないのに、
何故か、このスレではよく現れる。

>>357 名無しさん
今池に生涯住まないでしょ

>>352 匿名さん
自分は今池より名駅直結マンション欲しい。

>>366 評判気になるさん

私が持ってる情報だと10戸程度。
もしかしたら一桁。
下層は売り出してません。
上層のプレミアム価格物件のみ。

ここは下層も売り出してる。
パンダは一般には残らないと思うよ。

早くできないかなーあと2年半かぁー
資産価値とか売れ行きとかはどっちでもいいけど、早く住みたい??

>>370 名無しさん
何情報だよ笑

>>366 評判気になるさん
大須にプラウドが出来るんですか？
駅何分ですか？
何階建ですか

>>373 匿名さん

23階建てです。
130戸程度、2025年3月下旬頃竣工予定。
いわゆる東～千種～名東ラインとか昭和・瑞穂の住宅地を好む層向けとは違いますね。

>>374 匿名さん
早速の返信ありがとうございます
ついこの間、矢場町のプラウドタワーが出来たと思ったら、もう次！なんですね
よく建てるなあ、プラウドも

>>374 匿名さん
ありがとうございます。大須のプラウド、気になります。都心に住む人は家族がいない世帯が多いのかと思ったりします。

SUUMOで間取りまでは見たのですが、価格が「未定」です。
階によっても値段は違うんでしょうけど。3LDKで家族で住めたらいいかなと思うんですが、どうでしょう？

近くにパチンコ屋があったのが気になるものの、ここまで駅すぐの立地はそうそう出ないでしょうね。スーパーなどは近くにあるので便利な土地と思います。

>>376 匿名さん
SUUMOに出ていたという事は、アンダーで売っているという話と矛盾していますね
アンダーというのは、一般人に公開する前に、
今まで購入履歴がある客
外商の顧客（特に三越）
特別な社会的地位かつ資産が多い人
を相手に、少し安めか、一般人と同じ価格で、先行販売するものだと思っていまいした

>>377 匿名さん
１）アンダーで売ってるという人の時期
２）ＳＵＵＭＯで見たという人の見た時期

それが不明なので矛盾してるかどうかまだわからない。

タワマン増税は影響するんでしょうかねえ？

>>377 匿名さん

安めに売るとかあり得ない。
売り手の立場に立ってみれば分かる。
あれこれ付けて高く売る。
オーナー限定1%引きとかはあるけど。

パースみる限りバルコニーの戸境壁はぺらぼー板なんですね。ここまで高級志向なのに、なんでそこは手を抜いたんでしょうか。。

>>379
ゼロとは言いませんが、大勢には影響ないんじゃないですかねえ。

>>381 マンション検討中さん
タワマンの場合、重量の問題でその仕様のことが多いと思いますよ。

初めて名古屋に来た時、何も知らず交通の便と家賃などから今池に住みました。職場などで今池住みというとほぼ全員、微妙な表情でしたが、私も家族もほぼ満足でした。パチンコ屋と酔っ払いが多いとか、何故かしょっちゅうパトカーが巡回しているとか気になる点が無いわけではありませんが。
今は引越ししましたがまた機会有れば住みたいですね

>>384 マンコミュファンさん

今池公園で子供遊ばせてるたくさんのママさん達が会議してますね。
微笑ましい感じです。

>>385 匿名さん
なつかしいですね。
味仙に行った帰りにあのあたりよく散歩しました。
地元ではどうも昔からの悪評判が染み付いているみたいですが、普通の街です。

マンションから一番近い地下鉄の出口にホームレス住み着いてるのはみんな知らないのかな。

価格聞いたらすごく割高でした。
買う人がいるのか不思議です。

平均370。まあ高いですね。

生活はしやすそうな場所ですが
あまりに高くて。
ザ・ファインタワー久屋大通の売れ行きが
良さそうなのでここもきっと売れいきは良さそうですが。

>>388 マンション検討中さん
手が届かなくて悔しいのですね。分かります。

昔の感覚で評価するか、今の感覚で評価するか、10年後を考えて評価するか、視点の違いでしょうなぁ。マンション購入は今誰が見てもいい街、ではなくて街が良くなり始めていきそうなタイミングで買うのが大事な気がする。
その意味では、このマンションを買う人は、未来志向だと思うので、民度は良くなりそうな気がしますけどねぇ。私は買えないけど、、、。

５年前からみて割高なのは間違いない。
現在の市況においては、こんなものかと思う。

今池とか池下の駅直結は、たしかに長期で見ればいいでしょうね。本山、星ヶ丘、藤ヶ丘あたりは、名古屋市の人口減少と高齢化に伴って、街自体も古くなっていくでしょうし、どうしても都心近くへ集積していくと思うので。

東京圏以外は金持ちの戸建て指向か根強かったからね。いいマンションが少ない。
名古屋が変わったのは御園座あたりから？

まだまだ買いたい金持ちや小金持ちがいっぱいいるからどんどん売れそう。ここがいい物件かは知らんけど。

子供がいるんですが、子育て環境的には
どう思いますか？

>>395 検討板ユーザーさん
自身の主張の後半だけ知らんはないわ～。
全部知らんだけだわ～。

>>398 通りがかりさん
葵クロスタワーって全く眼中に無かったけど、どんなところがいいの？

>>399 名無しさん
そいう方々のスレに同じこと書いてるから。
葵クロスタワーは第二のMIDになると予想。

>>389 匿名さん

今池で高すぎるw

名古屋のタワーマンションは、免震はおろか制震も備わっていないのに驚いた。
デベは名古屋を舐めすぎていないか？
首都圏は当たり前のようにタワーなら免震、それが無くても制震がついて地震対策の構造になっている。
南海トラフとか騒ぐ割には、制震すら入っていないのは酷すぎる。

定点観測

>>402 買い替え検討中さん
どのタワマンのこと言ってるの？

>>404 匿名さん

ここも含め、名古屋市内の新築でで販売中のマンションのほぼ全て。

>>404 匿名さん

免震制振耐震は口実で、とりあえず名古屋をディスりたいだけだと思いますよ。
こじらせクンでしょう。

>>406 マンション検討中さん

来年あたり名古屋に住む必要があって、土地を探すも崖が多く擁壁に頼る土地が多く地震の際怖いと思って諦め、便利なエリアのマンションを探すと構造スペックがとても低く、困惑しています。
震度3，4の地震は頻繁に来て制震は働いているはずです、免震はもう少し大きな地震から本領発揮して震度3程度に軽減するらしい。
震度5や6の揺れで、制震も免震も無いタワマンに住むなんて怖ろしいなと思います。上の方の階ではＴＶとか固定無しには反対側の壁に飛ぶらしいですよ。

>>406 マンション検討中さん
すみません。キチガイを相手にしていまいました。

>>406 マンション検討中さん

>とりあえず名古屋をディスりたいだけだと思いますよ。

免震制震の話は純粋に改善していって欲しい思いで書いたんですけどね。

そのように名古屋の人が思われていると言うことで、ついでに言うと
正直、名古屋に住みたくないのが本音ではあります。
数年ほど住んだことがあって、人が、ホントきつかったので。
これ関東圏だけじゃ無く、近畿圏の人も辛かったと言っているので偏見じゃ無いかなと。
排他的で外部の人に（無自覚かもしれないけど）陰○。
外部の人余りのけ者にしないでね。大人でもきつい。

私怨でした。

>>409 買い替え検討中さん
そもそも論ですが、ここは制振構造なのでスレ違いです。
どうぞお引き取りくださいね。
あと、いい精神病院紹介しましょうか？

>>408 匿名さん
>>410 マンコミュファンさん

その後の書き込み見ても案の定でやっぱりねって感じですしね。
>>402の2行目の「構文」ですぐに分かりましたｗ

もう販売始まったのかなぁ

第一期販売予告
販売戸数 25戸
住居専有面積 43.56㎡～102.67㎡
バルコニー面積 9.71㎡～45.64㎡
間取り 1LDK～3LDK
販売価格 未定
最多価格帯 5,200万円台（2戸）
管理費（月額） 11,760円～27,720円
修繕積立金(月額) 3,920円～9,240円
修繕積立一時金(引渡時一括) 566,300円～1,334,700円
管理準備金(引渡時一括) 14,300円～33,800円
販売開始予定時期 2023年7月上旬

情報更新日: 2023年7月2日 次回情報更新予定日: 2023年7月7日

ネットでここまで出てるということは勿論始まってま・・・

7月7日が1回目の販売と聞いてますけど

>>7月7日が1回目の販売
検討して明日までに・・・
415さんが間に合うかどうかですね。

ザ・ファインタワー名古屋今池　第一期更新 NEW
67693030
販売スケジュール 先着順申込受付中
営業時間／10：00～17：30
受付場所／「ザ・ファインタワー」マンションギャラリー
申込時に必要な持ち物／本人確認書類、年収を証明出来る書類、認印
完成時期 2026年1月下旬予定
引渡可能時期 2026年2月中旬予定
今回販売戸数 25戸
価格 4010万円～1億7000万円
最多価格帯 5200万円台（2戸）
管理費 1万1760円～2万7720円／月
管理準備金 1万4300円～3万3800円（一括払い）
修繕積立金 3920円～9240円／月
修繕積立基金 56万6300円～133万4700円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 43.56m2～102.67m2
その他面積 バルコニー面積：9.71m2～45.64m2
制限事項 -
その他 -
取引条件有効期限 2023/07/31

>>418 匿名さん
私が至らないばかりにすいません。有難うございます。

分譲価格 4010万円・1億7000万円
専有面積 43.56m2・102.67m2
坪単価→ 303.7万円・546.4万円

>>419 匿名さん
坪単価にこれだけ差があるもんなんですねー

>>420 名無しさん

そうですねえ。
だから外野のマンクラ的には目安となる基準が欲しいので平均額を出してなんとなく格付けして騒いだりしますが、購入者にとっては関係ないことが大半ですね。

1期1次蒸発現象？

>>411 匿名さん

流石、名古屋人。

>>422 匿名さん

どうだったんでしょうねえ。

>>422 匿名さん
詳しく教えてください。

今池は立地や路線的にここから10年でかなり周辺が整備されていけば、都心に近い住みやすい街として人気になっていきそう。ポテンシャルという面では、本山～星ヶ丘よりはかなりアリな気がする。

>>427 デベにお勤めさん
安ければね。この坪単価ならポテンシャルはないだろ。
だって本山～星丘以上の坪単価だしさ。今後、今池は本山より地位が高くなることは考えにくい。
ポテンシャルで言ったら上前津～金山のほうが価格が安いし都心でかつ再開発のど真ん中だから狙うならそっちのほうがいいよ。

第一期二次販売予告　未定　　情報更新日: 2023年7月7日


次回情報更新予定日: 2023年7月21日

坪370だとポテンシャルも何もないような、、

インフレで工事費だけでなくて、全体的に物価が上がってるし、これからも上がっていくよね。坪単価も昔でいう300位が今の370くらいなんだろうね。株価もひと昔前の倍くらいなわけだし。

円の価値やインフレを考えずに坪単価を語ってもどんどん実態と乖離していきそう。

>>430 匿名さん

同じ「ポテンシャル」と使っても実際はその意味合いが違ってくるわね。

>>431 マンコミュファンさん
それはあるね。
外野的ヒョーロンカ的には便宜上平均坪単価でしか語れないけど
購入・検討当事者にとっては平均なんて関係ないからねｗ
そこがマンクラの限界だわね。

当時高いと言われた物件でも、今では割安だったと言われてるからな。

>>434 匿名さん
まあね。
しかし業者じゃなく客側としてはなかなかつらいところ。

徐々に

>>428 マンション検討中さん

都心部回帰の流れが続くと思うので、本山よりは地位は高いと思うけどなぁ、、、

両者ともに主眼がどこか分からんからなんとも言えんな

良く売れてらしいです！

>>437 評判気になるさん
じゃあわざわざこんな高い金だして今池じゃなくて久屋大通とか伏見でええやん。

久屋はいいけど伏見はないな

久屋に住んでるけどスーパーがキッチュエビオしかないし、車で出かけにくいんだよねー

>>442 検討板ユーザーさん
伏見はないよな

前に丸の内３丁目に住んでたけど、実際スーパー無くない？
よく車で西区のヨシヅヤまで買い出しに行ってた。

>>407 買い替え検討中さん

名古屋のタワーマンは免震、制震です。20階建てタワーと名付けた大臣構造は普通のマンションです。シテイタワー葵、葵クロスタワーなどです。ファインタワーは免震です。

久屋は制震だけど、こっちは免震ですか？

ここも制震ですよ。