ザ・ファインタワー名古屋今池ってどうですか？

まだ今後販売予定の部屋もありますからね笑

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パチンコ屋に囲まれているのはちょっと、、、
今池って、飲むにはとても良いところなんだけど、住むとなると別。

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野村の矢場町のも絶好調って訳ではないが、こっちよりは売れてるように見える。

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>>2339 マンション比較中さん
都心でもなければ池下みたいなブランド立地でもない。住居エリアとして不人気な地域で高単価タワーが成立するほど名古屋のマンションは需給が逼迫してない。

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名古屋の土地勘のない近県とか市外の資産家がうまいことのせられちゃってそう

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７割ほどは販売済みのようですね。
竣工まで１年以上あるので、竣工前完売もあるかも知れません。

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担当してくれた方がわかりやすく冷たく
興味が薄れてしまいました
現金購入の経営者の方多いらしいです。
サラリーマンではだめでしたかね。

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>>2342 匿名さん
7割って具体的にはどんな内容ですか？ようやく半分ちょいって聞きましたが

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>>2343 マンコミュファンさん
普通の実需は確度が悪いと感じるんじゃないですかね
東海エリアの資産家言いくるめた方が契約しやすいと気付いてるんでしょうね

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>>2345 匿名さん
そんな感じがしますね。残念です。
積水と野村は素晴らしいですね。
嫌な感じがしない。

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野村の矢場町は苦戦しているみたいですね。
竣工まであと３ヶ月ほどなのに、３９戸も残っていますね。
このスレ荒らしたくなる気持ちも理解できます。

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>>2347 匿名さん
意識しすぎですよ。　たぶん向こうからは何も思われてないですよ笑

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>>2348 匿名さん
>>2334や>>2339で矢場町のほうが売れているというから、
調べてみただけですよ。
そしたら、全くの嘘でした。

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前にも、上前津（矢場町）から荒らしが来てましたね。
嘘がばれて逃亡してしまいましたがｗ
このマンションが気になって仕方ないのでしょうね。

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毎回意識されてると思い込んでるんですね。ただ今池をいじりにきているアンチでしょ

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ちょっと住居階の外観がタワマンとしてチープだなぁ。オープンハウスのマンションとかと変わらない。。同時期の他のタワマン物件からだいぶ見劣りする。
天井高も平均的だし、ちょっとこれでこの価格は京阪高く付けすぎ

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>>2352 匿名さん
出来上がっってくると現物見れちゃうからなお目立つよね
東別院の駅1分のヴィークスタワーもコーナーサッシとかない造りでやっぱ見た目がチープ、、　そんなに建築単価変わるのかな

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セキスイハイムへのフィーとかも関係すんのかね。でも近県からセキスイハイムの顧客を引っ張ってこれてるだろうし、それがなかったらさらにやばいわけで、、

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>>2354 eマンションさん

てか契約者の内8割が経営者ってまじか。セキスイハイムすごい機能してるよね
地元のサラリーマン実需にはあまり売る気もないみたいだし逆にすごい明確なターゲットあった戦略だったんだな。エリサラも買えるのに実需から選ばれてないのはさすがの立地といったところか

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ほんとに近県の資産家ばかりが買ってる可能性が濃厚に..

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大曽根あたりもタワマン建てたら売れそう

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元々タワマンはどんな微妙な駅に建てても高層階は地域の地主や開業医、自営業オーナーといった資産家が買うから一定の需要が見込めるって聞いたことがあったけど、そのスケールの大きいバージョンだな。名古屋今池って付けたのももはや当然だったわけだ。名古屋市中心エリアに別邸を持つって目的では別に今池でいいよな。駅１分東山線で名駅からもアクセスもいい。半端に都心で駅から歩くよりいいかもね。

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エントランスから数十歩で駅出入口なら名駅・栄・久屋などへのアクセスをドアｔｏドアで考えると多少高額でもコスパ良い気がするなあ
最寄り駅が人気の駅でも徒歩５分とかだと雨とかの日はダルイ

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元画像がレーザープリンタで荒いから見づらいし、色も若干薄くなったが
共有部の色目が思ったより暗めの色だな。
想像と違った。

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既に約7割が売約済み。

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>>2361 マンション掲示板さん
しかも契約者の8割は経営者らしいね。地元の経営者は今池買わないだろうから市外、近県の資産家が別宅として名古屋市内のタワマンでも持っておこうみたいな感じなのかね。そうすると人も少なくて快適そうだね。

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竣工が2026年1月ということもあって、
かなりゆっくり販売していく感じがあります。
規模が大きいのもあると思いますが、価格がちょっと高め。
７割は売れているとのことですが、先着分が販売されている時点で本当なのかしら。

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>>2363 匿名さん
この立地条件では　完売するでしょう。

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パチンコ、風俗、呑み屋、サウナ、ドンキ、1人暮らしの男には良い立地と思う。

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今池は好きな人には好まれる街だと思いますよ
やはり昔のイメージがありますから嫌がる人多いですけど、この先マンションも建設されて雰囲気変わる可能性もありますよね
気がつけばもう2025年ですからね

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現在25、6階くらいですかね

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ほんと周りの建物低いな今池

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ここほとんどの人がセカンドハウスなんだよね？ニュースでやってたけど
実需のDINKSがいるかわからんけどエレベーター待ちもなく住みやすそうだね

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今池が変わる可能性あるってことはわかるけど立地的に毎日ここに帰ってくるイメージがどうしてもわかなかいなぁ
郊外の経営者とかのセカンドハウスならめっちゃありだと思うけど

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階数がこちらの方が低いのもあって池下グラメと階数合わせするとそこまで値段変わらないんだよな
値上がりのロマンはあるかもしれんけど

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なぜか今池ってアンチ意見多いよね
この先マンションも多く建設されるし
悪くないと思うんだけどな？

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>>2372 通りがかりさん

東京みたいに地歴を大幅に上回るような需要が名古屋にはないからなぁ
少なくとも今は今池便利だしいいじゃんって人より、えー。あの今池に高級マンション？って人のが断然多いと思われる

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まあ元々が商業地ですから
理解できない人にとっては一生理解できない地です

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自宅周辺の空気感に無頓着な人には何も問題もない地です
嫌悪施設も気にならない人にはただの施設、建物です
商業地を気にしているわけではないと思いますね
伏見も久屋も池下もタワマン立地は商業地ですので

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今池ってうらぶれた町すぎるんだよな
ここの下駄だけでもきれいな商業施設複合だったらまだイメージも違っただろうけど、
商業的な投資は全くされず共同住宅にしかならない
うらぶれた町が衰退していくだけ
一応なりとも2路線とか交わる駅でスタバないのここくらいだと思うわ。そういう地域。

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確かに、下駄が商業施設だったらめっちゃ人気出たかもね

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駅前一等地の再開発が共同住宅にしかならないのはもうみんな（今池に）失望したと思う
せっかく駅にも繋がってたビルなのに
イオン跡地もマンションなるらしいがスーパーも再開しそうなのはせめてもの救いだね

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単純に価値が上がる場所のマンションを持った人ってのは、こういう両方向の意見が出てたけどそこを買えた人なんだと思うよ。今池は過去の評価と20年後の評価が一番名古屋の中では変わっていそうな面白い土地だと思いますよ。

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後発がどんどん値上がりしていることや、ここより利便性のいいマンションが中々増えないことを考えるとよほど価値が下がることはないでしょうね
たしかに共用部がもっと充実していればというのはありますが

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>>2379 マンション検討中さん
名古屋の人じゃなさそう

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ノリタケしかり、ここしかり
ずっと名古屋の固定観念を持っている人の方が想像力に乏しい可能性

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地歴といった固定観念と今後の再開発による街力の向上期待は別の話
商業一体で再開発したら価値は上がるのは自然
別の理由でもいいけど直接的な根拠を持った期待と漠然としたあり得る可能性というだけの願いは区別した方がいいよね

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8割が名古屋市外の人が買ってるそうだから、固定観念も何もそもそもそういうの無い人が買ってるんでしょ

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今後も市外や海外の人に中古で買われるのなら確かに価値は上がるかもしれない

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>>2384 匿名さん
それどこで聞いたの？
８割が経営者という情報は流れてたけど。

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>>2385 匿名さん
ここは京阪とセキスイハイム東海がＣＭまでして新築のタイミングでそういうニーズを掘り起こして多く契約できたわけだけど、中古だとどうでしょうね。

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>>2385 匿名さん
今池は市外や海外の人に好かれる何かがあるの？
東京じゃ中国人富裕層がステータスで港区内陸、水辺好きで湾岸選ぶって聞いたけど

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千種のグランドメゾンができれば比較的近い距離にあるここが見直される可能性はあるけど、名古屋のマーケット自体が正直厳しいからなぁ

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>>2388 匿名さん
まだ名古屋にはそこまでインバウンド需要ないからあれですけど
１０-20年後はわからないですからという意味で申し上げました
東京のマンションもここまで高騰するとは5年前にもわからなかったですから

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地元人気が低く割安、交通利便よし
ドンキホーテもあるなどですかね？？

覚王山の超高級物件など、名古屋の人が買うのはわかりますが、県外の人は何に惹かれて買うんでしょうね、、

安牌なのはもちろん名古屋駅徒歩物件だとは思いますが、そうたくさんあるわけでもないですから

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値上がり期待で名古屋のマンション買う人がそんなにいるのかな。地元民は車生活中心の戸建て需要が圧倒的に多いし。ノリタケとかも県外の人からしたらもっと値上がると思ってたと思うけど、きっと期待ハズレだったよね。

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>>2392 eマンションさん
ここで子供みたいな喧嘩はやめてください

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>>2394 匿名さん
>>2392
の発言そのものを指摘したほうが良かった？
それにしても…
>>2392
>>2394
が同一人物ってのはどうかと思うね。

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将来の今池の状態を特定することはできないけど、今や近い将来に街への投資が控えているかどうかはファクトとしてわかるよ。

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私は名古屋民だけど今池は買いだと思うなぁ。これからさらに綺麗な街になりそうだし、なにより2路線の駅の真上は強い。ただそれだけなんだけど。

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15年ぐらい前まで東京だって街中に住むなんて頭おかしいぐらいに言われてたし
地元民の常識なんて当てにならんよ

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東京みたいにマンション需給はひっ迫してないからなぁ
東京だったら駅前タワーなんて見瞑って買っても問題ないのかもしれないけどここ名古屋はそうはいかないよね

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三井不動産分譲パークホームズは2020年竣工の築浅だけど坪230くらいでもなかなか売れないらしいですよ。今池のハードルは小さくないらしいです。

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>>2398 マンコミュファンさん
変わりそうな開発なにも予定されてないらしいですよ。

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ザファインタワー名古屋今池と、ディオヒルズ今池で購入を検討してます。2LDKで考えてますが価格差が1000万ほどあり、どちらの方がオススメでしょうか？もし理由があればお教えいただけますと大変助かります。

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>>2402 マンコミュファンさん

そう。
だから地価も上がってない。

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>>2398 マンコミュファンさん
この間地下鉄が止まったときに今池から池下まで歩いたけど、特に真新しい建物建ててる様子もなかったが。同じ繁華街でも大須のほうがどんどん新築のビルが建ってきれいになってる印象だけど。まああっちは観光客でごった返してるから当たり前といえば当たり前か。

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>>2403 マンション検討中さん

その二つならファインタワーじゃないかな？

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>>2405 マンション検討中さん

ですね。
結局人が集まるところに金が集まる。
大須と今池、どっちに住みたいか、みたいな話は両論あるけど、金が集まる、投資される、地価が上がるのは大須ってことです。でも落ち目の野村は買いたくないな。

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無理やり大須と比べたがるけど規模もロケーションも違いすぎる
同じ時期にタワマン分譲があったってだけで。向こうは松坂屋から徒歩5分みたいな場所だからね・・

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ここを買った人が大須のスレを荒らすから比較されてるんですよ。全く比較できない物件なのに

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いやいや、大須（上前津）から絡んできてるだけですよ。
スレ遡って見れば分かりますよ。

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例えばこんな人が絡んで来てましたね。

2334 匿名さん 2024/11/10 22:17:30
削除依頼
野村の久屋公園南のタワーとの売れ行きの差を見てるとやっぱ名古屋も都心回帰がじわじわ進みそうなのと、デベは大事だなとつくづく

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ここほど、買った人が覗きに来る板ないよね。

ここはいいマンション、名古屋一、実需勢には完璧な立地と仕様、投資勢も値上がり間違いなしで最高だーって情報が欲しいんだろうけど、なかなかないよね。

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ここほど、買えない人が覗きに来る板ないよね。

ここは悪いマンション、名古屋最悪、実需勢には最悪な立地と仕様、投資勢も値下がり間違いなしで最低だーって情報が欲しいんだろうけど、なかなかないよね。

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真っ直ぐ行けば巨大名古屋ドームイオンがある。近くにヤマダ電機や名古屋ドームイオン近くに広大な敷地が解体されて空き地になったから何か開発されそうな予感がする。

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摩天楼ってキャッチフレーズだったからここ都心でしょ？みたいな感じなんだろうかね。これJAROとかから指導されたりしないのかな。周りは高い建物なんて皆無なのに。誤認した名古屋市外在住の高齢の契約者とかいそう。

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>>2414 マンション掲示板さん
わざわざ渋滞する道路使ってまでイオン行くなんてご苦労さまですね。
それとも、本山まで行ってから名城線に乗り換えるのかな？

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>>2411 匿名さん
客観的にこう感じたってだけの意見でしょこんなん
これを向こうから絡んできてるとか、削除依頼とか、どんだけナイーブなんですか笑
自分は欲しいと思って買ったんだから別にいいじゃん。不動産なんて好みはあるし評が割れるの当然、ましてや今池なんだから不評は多いのは仕方ない
ネガティブな意見は一切受け入れられないって精神穏やかじゃなさすぎ

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ネガティブな意見を拾うために
掲示板を見ていたりしますから、私はありがたいです。
知らないことも多い。
最終的には自分で調べて判断することですが、きっかけになったりします。
完璧な物件などありませんから。

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すごく悔しさが伝わってくるな。
上前津、そんなに売れ行き悪いの？

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>>2417 匿名さん
まずは、君が落ち着こう。
荒らしに来て、釣られるのはみっともないよ。
あと、「削除依頼」ってのは、レスをコピペしたら出てくるだけだよ。
落ち着いて考えようね。

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まだ言ってるよ。。反日教育された韓国人みたいにぶれないのね笑

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>>2420 匿名さん
どう見ても釣られてるのは・・笑

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今池の未来信じて買ったならいいじゃん
今は古い建物も多いし地元の評判は悪いけど、10年後はかわってるかもしれないし

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同じ人が過剰に今池を褒めてるからもっと公平な意見が聞きたい

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第三期第四次販売中なんですね。
第何期の第何次まであるの？
順調に売れてるらしいので、その辺り決まってるんだよね？購入者の方は知ってるんでしょ？教えてちょ。第五期第十次ぐらいまでかな？
それにしても亀さんのようなスピードですね。

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交通網が脆弱だった昔に栄えた中心地から少し離れた繁華街ってのはたくさんあるわけだけど、なんで今池はこんなに良くない場所になっちゃったんだろうね。
東京も東部には錦糸町とかあるわけだけど、けっこう人気だけどな。今池は寂れる一方だし若者もサラリーマンも老人も全体的にガラ悪いのなんでなん。

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ここのスレって本当にある一定の特殊なアンチ（1人か2人くらい）がいますよね
正直思ってたほど売れ行きは良くないかもですけど（ちょい高いから）今池イオンの跡地とか、千種区　新・住環境タワープロジェクトとか新しいマンション建設の話が多くなってるのは間違いない
この先どうなるのかは別として売り手が期待してる感はありますよね
買って値上がりとかする話ではないと思いますけど
今池の中では一等地でしょう

冷静に考えたら駅直上ですし極端な値下がりもないと思いますよ
これが普通の考えですよね

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>>2426 匿名さん
地元民だけで街が完結してるからじゃないかなと私は思ってます。
ガラの悪い地域で家賃も安いから、ガラの悪い人が住み着いて街を形成する。東京の上野や錦糸町池袋は観光客が多く人流がある。大須もそうで観光客が多いしガラの悪いやつは大須に住んでるわけじゃなく、外様なんじゃないかと思いますね。

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>>2428 検討板ユーザーさん
酷いこと言うよね
今池に住んでる良い人に謝れ（笑）

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>>2428 検討板ユーザーさん
長年家賃が安い地域としての歴史は大きいですよね。駅西と似た構図ですね。
とはいえ今回は所得が高い世帯が200近くも今池に移り住んでくれるということで、今池の街を積極的に利用して街を変えていってもらいたいですね

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>>2427 通りがかりさん
値下がるかどうかを取得価格や将来の需要の要素を抜きに駅真上という要素だけで考えるなのは冷静とはとても思えないですけどね

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>>2428 検討板ユーザーさん
すごく納得感あります。あの街の空気は単にパチ屋が多い、風俗とかサブカルって見かけだけのものじゃなく長い時間をかけて形成された強く地域に根付いたモノを感じます。建物も人にも寿命があるのでだんだんは変わっていくでしょうけど、だいぶ時間はかかりそうですね。

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千種区　新・住環境タワープロジェクトの近鉄マンション、反響を受けて値下げとのこと。さすがに同じ値段ならこっちの方がいい

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>>2427 通りがかりさん

間違いなく普通じゃない考え方ですね。
仮に、仮にですよ、ここが超一等地でも極端に高い値付けしてれば極端に値下がりする可能性は十分にあります。御園座が高騰してるのは一等地だから、ではありません。一等地で割安だったからです。

ちなみに、竣工前完売とかも関係ないです。ノリタケがいい例。価値に対して割安かどうか、それだけです。

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今池はお金なさそうな老人ばかり歩いている印象

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https://m.youtube.com/watch?v=fw_kuKpSlJc&pp=ygUP5LuK5rGg44CA5Y2D56iu

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