ザ・ファインタワー名古屋今池ってどうですか？

エアコンが家にまだ来てなくてすごく辛いんだけど、モデルルームに涼みに行っていいですかね。

>>2225 匿名さん

いいアイディアですね、ついでに契約したら。

こんなの来たね。26Fだし広い。北西部屋が嫌じゃなかったら良いな

>>2227すいません、ファイルの添付がうまくいきませんでした

建設中のザファインタワー今池(7/18)

すごいです。ちょうど、千種郵便局の真正面ですね。
裏手にはパチンコ屋のキング観光があります。
いままでは、千種駅前、池下駅前にはタワマンがありましたが、
今池駅前になかったのでうれしく思います。
投資目的に購入する人が多いのかな

すごい目立つわ。これで幕が取れたら、もっと目立つ。今池のシンボリックな建物になる。引き渡しが済んで電気がつき始めると、もっと目立つ。建設って早いな。ついこの間見た時は、囲いがあるだけで何もなかった。

坪414万？こんなに安いの？

現在17階くらいですね

デイリーの付近も50階くらいのタワマン建ててくれたら購入するんだけどなー

駐車場が基本的に野晒し機械式なのが残念

かっこいいマンションですなー

カッコいいって大事
見た目は大事
見た目に惚れることあるし
人間と一緒

うーーん。
政策金利が上がり、当然住宅ローン変動金利も上がる。
これからも上昇するようだ。
しかし、こんなタワマンを購入する多くの人々はきっと
現金一括で買うだろうから住宅ローンなんて関係がないと思うが。

50階クラスのタワマンもたたないかな。
今池買うよ。

今の購入価額は高いと感じる人が多いですが、この立地条件で、10年後は安いと思う。

資産性について遠い将来のことは誰にもわからないけど、
今最も参考になるのは売れ行きでしょうね。

ここを買う人は現金一括で買う人が多い？
そうなんですか？
そういう人は少数派だと思っていました
現金一括で買えるけど、ローンで買った方が得、ローン控除使わないと勿体無い
多くの人がローン使うと思うけど？
今の時代、そしてこれからも借金作った方が得だよ

ここ、立地いいですよ、最高にいい
地下鉄2路線、それも駅の真上、それも東山線上
こんな土地、この先も滅多に出てこない
ただ、周りの環境を気にするかどうか、その一点かと、気にする人は気にするでしょう

>>2243 匿名さん

そうですね、今の今池は20年前と比較するとかなり変わりました。未来の20年はさらに変化していくでしょう。（良くなる....)

今池1分　この立地条件が今後出る事が少ないと思います。生活利便性、交通アクセスの良さなどでは希少物件ですね。

>>2245 マンション検討中さん

それはポジティブ事実。ただそのポジティブさだけを前面に出した目一杯の高値チャレンジ価格なのも事実。
そして現実は名古屋の今池嫌いをみんな再確認したような売れ行き。そもそもビジュアルはダイレクトウインドウとかコーナーサッシもない簡素なタワマン、天井高も平凡。
色々勘案されて安く分譲ならわかるけどこの内容の高値値付けに手を出すのはよっぽど今池好きでもなければといったところ。他にタワマンたくさんあるから。

>>2246 検討板ユーザーさん
この価格帯でコーナーサッシのダイレクトウィンドウないとかさすがに嘘でしょ。

京阪は久屋大通のファインタワーも外観凡庸だし、何なのかね。
大阪のタワマンはコーナーサッシとかあるのに。

ダイレクトウインドウじゃなかったんですね
でもダイレクトウィンドウって外観はかっこいいけど難点も多い

メリット　外観がかっこいい、彩光がいい

デメリット　窓の近くに行くと暑い、東でさえ暑い
南の暑さはもちろん、夏場の西日のキツさと暑さは兎に角ハンパない
窓が開けれない、開けれてもちょっと
雨が降っていると開けれない
雨の降り始めは気が付かない、夜は音で気付く
だから雨に濡れる、内側の窓も床も
掃除が大変

>>2248 匿名さん
久屋のファインタワーは、売れ行きって凄かったと営業マンが言っていた
想定外だった、正直ここまで人気が出るとはびっくりした、売れ行きが早過ぎたと言っていた
やっぱり立地のよさではないか

>>2249 匿名さん

大賛成

タワマンは基本窓なんか開けないよ

仰る通りタワマンで窓は開けない。それよりも資産性に高級感は重要。暑かろうが関係ないし、天井高も空気効率がどうとかって話ではない。仕様の高さ自体が重要。
CGパースでは建物を囲うやたらキラキラさせたベランダのガラス面にマスクされてたけど、出来上がってくると実物の簡素さが目立ってきてる。中古は新築マジックもないし、誇張した魅惑のキャッチコピーも通じない。現物見て比較もされるだけにその点も苦しい。

>>2248 匿名さん
ほんとそう。名古屋での実績はこれから作っていかなきゃいけないのにね。
京阪神以外で確りブランディングするつもりは無いんでしょうね。無難に利益出せればいいと考えているエリアなのでは。

>>2247 マンション検討中さん
嘘じゃないです。少し遡れば写真がＵＰされてるので見てみてください
そしてもしかしたら吹付タイルかも？？とも見えます

ローレルタワーはここより高くなりそうで、
この物件、お買い得になりそう。

魅惑のキャッチコピーね
そういうの大事なのかしらん？
プラウド名駅のキャッチコピーどう思う？

THE STAR
まだ見ぬ名古屋の頂き
リニアの開業を見据え、そのポテンシャルを大きく解き放とうとしている名古屋
その玄関口の輝かしい場所に
美しく佇む気品あるタワーが誕生します
自らを磨き、輝かせ、高みを目指し続ける貴方へ
新しい時代の贅沢をお贈りします

ちょっ！恥ずかしい＞＜
大袈裟な
何やねん
大袈裟過ぎるわ
誰や、こんなん作ったの、恥ずかしくないん？って思ったけど
これ位誇張し過ぎた魅惑のキャッチコピー作った方がいいのかね

リニアって、どうなるか分からんやろ～

リニア分からんねー

>>2257 匿名さん
キャッチコピーって何気に力入ってるよね。

>>2257 匿名さん
確かに。でもリニアできれば経済圏の概念も変わるだろうし、高級感ある物件にしてるからそこも期待してねってのも言いたいことはわかるし大きく間違っては無いと思う。
でも摩天楼はよくわからん。実際は今池は高い建物が無いようなエリアなのだけど、名古屋市外や近県の富裕層に名古屋都心の有数の高層タワマンのように思わせたかったんだろうかね。

たしかに摩天楼はよく分からんな笑

>>2256 匿名さん
ここはもう一年近くも二期販売中で急ぐ必要はないですし、ローレルタワーの価格見てからゆっくり検討がいいですね。国内ゼロ金利解除で目に優しい価格付けとなる可能性もありそう。

伏見3分の築2年経たないタワーザファースト伏見の中層階が坪330くらいで動いてるんよな.. あんなに地価高くて、オフィス需要も商業もホテルも競合するような限られた立地で

オフィスはともかく下層に商業入れば全く価値変わってたのに無理だったんですかね。今池は新しめの商業ビルは小規模でもありませんし

Eタイプも完売になっていますね。
リビングインではない間取りのほうが売れ行き良さそうなイメージです。

>>2266 匿名さん
この完売の表示ってニ期までの売出し分に対してなんですかね？

都心よ、摩天楼と、優雅に目覚めよ
都心屈指のターミナル駅の天上に、エリア最高峰タワーレジデンス誕生

ほほー摩天楼、かっこいい
優雅に目覚めよ？これは違うだろ
朝5時前から、道路の騒音で目覚めるんだよ

>>2267 検討板ユーザーさん
そうです。今売り出している期の分の話です。昨年11月から２期でこれですから、完売と書いて購買意欲を刺激したいところですが逆効果ですね。昨年末からだとだいぶ市場を取巻く環境は悪化しましたからこれまででこの状況なら今後は相当厳しいでしょうね。

完売表示は、期毎ではなく、ブロック毎の完売と言う意味ではないでしょうか？
確か、久屋もそうなっていたような気がします。

この前、ここを通りました。

パチンコ屋が近くにあるからどうかなと思いましたが、入口が違う方向ならいいかなとかも思いました。
本当に駅からすぐなんですね。すごいと思いました。

すごい立地ですよ
こんな立地葉滅多に出て来ない
パチンコ屋、それも大きいのがある事は事実だけど、そこだけが特別目立つ訳じゃない
目の前の千種郵便局の方が目立つし、ガスビルも目立つし、とにかくごちゃごちゃ色々な建物がある都会のど真ん中という立地
郵便局は珍しい21時まで窓口が開いている所だから、それが相当便利

今池と言えば・・・
①今池まつり（カオスな来たる２日間9/15~16）
https://x.com/imaike_matsuri

今池と言えば・・・
②日本最大級のセレブリティの羨望のまと（こちらはお隣りさん）
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000014.000087869.html

昔の今池のイメージはよく無いですが､近年かなり変わりましたね。やはり生活や交通の便利が一番ですね。

ロールス・ロイス羨望なの？
街で見かけないけどな
また、乗りたいとも思わない
なぜ今池にあるんだろう

背が伸びて行って、最後、幕が取れると、変わりますよ
カッケー！！
かっこいいですよ、見た目が
そうすると、見方が変わってきます
今池の街自体がかっこよく見えてきます

池下は残り54戸(完売率73%)、ここはどうでしょうか？

>>2278 マンション掲示板さん
残り100戸くらいじゃない？

ここ、期待しています。
よく通る道なので、すごく便利だろうなと思います。

残り100戸、どの階が残っているかご存じの人いらっしゃいますか？

>>2280 匿名さん
１８６中の１００だから心配しなくても選択肢は多いかと

>>2280 匿名さん
残り１００もないですよ。
ここでは正確な情報は得られないので、興味あるならMR行ったほうがいいですよ。

先日ＭＲ行ってきました。
半分以上は売れているとの事でした。

1年売ってまだ半分。。東山線1分のタワマンでこれは今池恐るべしだな。やっぱデベの値付けが強気すぎたね

半分以上とザクっと表現しましたが３分の２近い数売れていると記憶してます。

ザクっとした幅のある表現は誤解を生むので、記憶されている戸数を書かれた方がいいのではないでしょうか

こんなタイミングですが、後続の近鉄のタワーのHPできてますね
https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/chikusa121/
今池徒歩3分の当物件ですが、HPでは「千種」と「セントラルガーデン」がキーワードのようで、ちょっと色んな意味で池下寄りのコンセプトでしょうか。販売提携に住友不動産

>>2287 匿名さん
華麗に後出しジャンケンきめてくるね。今池色の消し方強引だけども笑

>>2288 匿名さん
後出しジャンケンというよりもう別の方向いてるよね

パッと見、グランスイート千種タワーに似たデザインですね

ここが高ければ売れ行きにはプラスでしょうか

>>2290 通りがかりさん
色味はそうかもですね。デザイン的にはダイレクトウインドウの採用など最近の高級タワマンルックだと思いました。

ここと近鉄不動産の今池の物件を検討しているものですが、ファインタワー今池はZEHでもなく低炭素住宅でもないってことは住宅ローン控除のこと考えたら、たとえ近鉄不動産の方が少し高めの値段だったとしてもこちらの方が割高になるってことでいいですよね？

ここと近鉄不動産の方ほぼ同じ時期の引き渡しなのに、ファインタワー今池の方はずいぶん販売を長期戦でやってるんですね
隣のパチンコ店のせいで、こちらだと将来のリセールバリューに響くんじゃないかと思って、迷ってます
あと現地うろうろしましたがガラが悪い若い人多すぎて…

>>2293 職人さん
そんなんせいぜい150万くらいの差じゃないですか。減税の額の差が。なので150万以上高いならいくら長期優良住宅でも支払金額は多くなると思います。ただ、ローンって前提であれば返済期間はそれこそ長期なので、その150万にこだわる必要はないと思いますけどね。
入居予定時期はむしろ近鉄の方が早くなりそうなので、近鉄の価格出てからゆっくり考えたらいいと思いますよ。

>>2294 職人さん
皆が感じる共通の懸念ポイントでしょうね。今池ってのはそういうところです
ただリセール気にするなら今池がというより、名古屋全体中古相場はめちゃ低いので期待できないです。
近くの千種4分のライオンズや今池なら5分のグランスイートの中古見てみてください。築20年でこういった坪単価になるのが名古屋市近郊です。

>>2295 匿名さん
ありがとうございます。ファインタワー今池の営業マンのセールストークがうますぎてこちらにしようと一旦は決断したのですが、向こうの値段と周辺環境チェックしてみます。向こうは共有スペースがしょぼそうなのがネックですね

>>2296 匿名さん
今確認しました。グランスイート値段かなり落ちてますね。中古で人気があるマンションばかり見てたので、勉強になりました。
名古屋だと値が保たれるマンションの方が少ないですもんね。とりあえず、自分が住みたいなと思う方を選ぼうと思います。ありがとうございます。

>>2298 職人さん
それが何よりです。自分が所有したい不動産かどうかは大事ですよね。探し始めたところなのかとお見受けしますので、大変僭越ですがこの単価帯で探してるのであれば共用施設以外にも天井高や、サッシ高、ダイレクトウィングだったりコーナーサッシなど造りなども気にされてみると新しいご自身の好みと出会えるかもです。中古は現物を内見できるので色々見てみるのも良いと思いますよ。

>>2297 職人さん

ちなみにどんなセールストークが魅力的に感じましたか？

>>2299 通りがかりさん
ご丁寧にありがとうございます。ファインタワー今池で余っている間取りではもうダイレクトウィンドウの間取りなどは買える範囲ではなかったので、池下ガーデンや近鉄の方も考えてみます。

>>2300 口コミ知りたいさん
シアタールームでロンドンやNYとの絡めた仰々しいCM見た後に、比較対象のマンションのややdisだったりとか、駅徒歩1分で2路線使えて、タワマンでは過去1件しか例がないとかの話ですかね
当たり前ですがこっちの都合が悪い点（ZEHのことや、周りの道路のバイクの音など）に関しては話濁されたのですが、セールスがうますぎて…一晩考えて冷静になりました

魅力的なセールストークじゃなく、上手く丸め込まれたって話じゃん。

>>2297 職人さん
ローレルタワーの方も、各階ゴミ置き場とか規模の割にいい感じの作りだと個人的には思ってます。
郊外は今は何が良いか難しいところなので…グラメ池下は良い間取りは売切だし、千種は半端なく高い予感(坪550とか)がします。

今池っていう場所をどう見るかですよね
今までの名古屋市民の感覚でいうと、ただのごちゃごちゃした街って感じなのですが、イオン今池跡地だったり、ここや近鉄だったり再開発されそうな雰囲気はあるので上がり目はあると見るべきなのか
名駅南とかよりは再開発されそうだなとは思うのですが

ローレルタワーとファインタワーは好みによるでしょうね。
駅近がいいか、少し静かなところがいいか。
資産価値を求めるなら、駅直上のファインタワーでしょう。

>>2302 職人さん
ありがとうございます。
そういう感じなんですね。急がなくてもたぶん五期くらいまでは時間をかけて販売してると思われますので比較しながらゆっくり検討されてください。本当に好きと思える部屋と出会えるといいですね。

>>2305 マンション検討中さん

近鉄が今池色を消してきたのがこの現状を見た業界のアンサーかと。2路線？駅真上？駅前一等地にビジネスも商業もホテルもできずに完全共同住宅のタワーにしかならないってのが今池の将来性を物語ってると思いますよ。

>>2306 匿名さん
不動産は美人投票とはよく言うけどまさにその通りで、駅真上でも不人気な場所じゃ意味がない。人気となる要素か否かと切り離して単に物件の特徴を羅列するばかりのセールストークは無意味でしょう。そもそも資産価値は取得価格次第なわけで、現状の売れ行き見ればこの価格に競争力がないのは明白で、資産性気にするなら厳しいでしょう。

現状の売れ行きは、竣工まであと１年５カ月ほどで、３分の２程は売れていて、４つのプランは完売しています。
現在の市況を見ると、もう少し高い値付けでもよかったかも知れませんね。

資材や人件費の高騰を考えると
ここの後に建つローレルなどは更に高額になるでしょうね。

ローレルの方が多少高くてもZEH、低炭素住宅、リセールバリュー考えたらローレルの方がいいと思ってきました
ローレルの方は今池感全くなく、ほぼ池下ですね

>>2312 マンション検討中さん
えっ？
場所的に
どう考えても今池ですよね？

>>2313 通りがかりさん
幼稚園の隣で雰囲気が落ち着いているってことです
ファインタワーの方は夜はパチンコ店の隣なのでちょっと危ない気がしました
実際ガラ悪そうな人たちが路上でタバコ吸っていたので

大型パチ屋の近くは普通は避けますよ
今池みたいな街も同じく。名古屋でも新栄、栄３丁目なんかはマンション不人気です
賃貸でも避けるし、自己所有不動産ならなおさら
すごい地方から出てきたような感覚だと都会は仕方ないとか考えるかもですが
実際この点だけでNGとなる検討者が多いわけで、名古屋くらいの都市であえてそういう物件選ぶ必要が無い

>>2315 匿名さん
確かに近くにパチンコ屋があるけど、気にしない方もいると思います。昨日夜　今池駅周辺に食事し、散策しました。ここは交通の利便性がよく、普段の生活には足りないものがないとの生活便利さが抜群、住む人を飽きさせない、新旧が入り交じった、人情面があふれる街と思います。近くにロールスロイスモーターカーズ名古屋ショールームもあります、非常に面白い街ですね。

ローレルの人がなんか必死で頑張っているね、、、別にそれぞれいいところあるから、ここをディスって上げようとしない方がよく見えるのになぁ。

妄想やばい人いるね

ここって吹付タイル？？居住階ってこのまま外観完成ですか？

久しぶりに見てきました
あと3分の1くらい伸びますね
もう今池では一番高い建物になってます

>>2320 評判気になるさん
キング観光がうまいこと隠されてますね

>>2320 評判気になるさん

格好良いですね。写真　ありがとう。

キング観光見たけりゃ、ホームページへ寄ってらっしゃ～ぃ

https://www.keihan-re.jp/mansion23001/towerlife/


まだまだ大きくなりますね

完成したら今池のシンボルになりますね
楽しみです。