匿名さん
[更新日時] 2024-10-30 15:11:37
所在地:愛知県名古屋市千種区内山三丁目3306番(地番)
交通:地下鉄東山線・桜通線「今池」駅徒歩1分
総戸数:186戸(鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上29階建)
駐車場:128台 自転車置き場:222台 バイク置き場:6台 ミニバイク置き場:4台
竣工:2026年1月下旬予定
入居:2026年2月中旬予定
売主:京阪電鉄不動産株式会社
販売提携:セキスイハイム東海株式会社
設計・管理:浅井謙建築研究所株式会社、株式会社鍜治田工務店大阪本社一級建築士事務所
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:京阪カインド株式会社
公式URL:https://www.keihan-re.jp/mansion23001/
注目の今池駅上、12番出口から徒歩1分のタワーマンションです。
積極的に意見交換していきましょう。
[スムラボ 関連記事]
『ザ・ファインタワー名古屋今池』の考察~立地・相場編~【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78264/
[スレ作成日時]2023-02-18 22:59:04
ザ・ファインタワー名古屋今池
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:愛知県名古屋市千種区内山三丁目3306番(地番)
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交通:名古屋市営地下鉄東山線 今池駅 徒歩1分
- 価格:4,450万円~1億1,280万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:44.50m2~90.64m2
-
販売戸数/総戸数:
11戸 / 179戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市千種区内山3丁目3306番(地番) |
交通 |
地下鉄東山線・桜通線「今池」駅徒歩1分
|
間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
44.5m2〜90.64m2、 (住居専有面積には備蓄倉庫面積、トランクルーム面積を含む) |
価格 |
4450万円〜1億1340万円 |
管理費(月額) |
1万2020円〜2万4470円/月 |
修繕積立金(月額) |
4010円〜8160円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
186戸 |
販売戸数 |
15戸 |
完成時期 |
2026年1月下旬予定 |
入居時期 |
2026年2月中旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC29階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・ファインタワー名古屋今池口コミ掲示板・評判
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2210
匿名さん
>>2209 購入者さん
液晶テレビではなく 有機TVを勧め
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2211
マンション掲示板さん
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2212
口コミ知りたいさん
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2213
評判気になるさん
カーテン専門業者に頼む人は、どれ位の割り合いだと思いますか?
専門家にやってもらった方がいいよと言う人もいれば
よく洗濯する事が大事、そして半年位で捨てる、よって安いカーテンでいいと言う人もいる
あまりの価値観の違いにびっくりした
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2214
口コミ知りたいさん
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2215
匿名さん
>>2213 評判気になるさん
ここ買う時点の前提として、「ホテルライクな」生活に趣向性がお持ちな方が多いと思っています。そうするとインテリアとしてカーテンの質感は重要だと思います。
そういう趣向性は無くて、別の理由でタワマン選択となった方であれば、確かに通販の安いものでもいいですよね。
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2216
匿名さん
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2217
通りがかりさん
>>2216 匿名さん
賃上げ、資材費の高騰など、且つ駅近で ザファイン
タワー今池の資産価値が落ちにくいと断定する。
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2218
匿名さん
上であればあるほど良いと思いますか?
資産価値の落ちにくさという観点で言ったら
その他の諸条件で階数を決めるのであれなんですけど
例えば予算だったり、方位だったり
高層階であればあるほど、資産価値は維持し続けるんですか?
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2219
マンション検討中さん
今日 読売新聞の記事
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2220
匿名さん
>>2219 マンション検討中さん
これは 買い ですよ!!!
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2221
匿名さん
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2222
名無しさん
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2223
匿名さん
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2224
匿名さん
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2225
匿名さん
エアコンが家にまだ来てなくてすごく辛いんだけど、モデルルームに涼みに行っていいですかね。
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2226
マンション検討中さん
>>2225 匿名さん
いいアイディアですね、ついでに契約したら。
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2227
購入者
こんなの来たね。26Fだし広い。北西部屋が嫌じゃなかったら良いな
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2228
購入者さん
>>2227すいません、ファイルの添付がうまくいきませんでした
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2229
検討板ユーザーさん
建設中のザファインタワー今池(7/18)
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2230
周辺住民さん
すごいです。ちょうど、千種郵便局の真正面ですね。
裏手にはパチンコ屋のキング観光があります。
いままでは、千種駅前、池下駅前にはタワマンがありましたが、
今池駅前になかったのでうれしく思います。
投資目的に購入する人が多いのかな
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2231
匿名さん
すごい目立つわ。これで幕が取れたら、もっと目立つ。今池のシンボリックな建物になる。引き渡しが済んで電気がつき始めると、もっと目立つ。建設って早いな。ついこの間見た時は、囲いがあるだけで何もなかった。
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2232
匿名さん
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2233
評判気になるさん
現在17階くらいですね
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2234
デベにお勤めさん
デイリーの付近も50階くらいのタワマン建ててくれたら購入するんだけどなー
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2235
マンション比較中さん
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2236
マンション掲示板さん
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2237
匿名さん
カッコいいって大事
見た目は大事
見た目に惚れることあるし
人間と一緒
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2238
匿名さん
うーーん。
政策金利が上がり、当然住宅ローン変動金利も上がる。
これからも上昇するようだ。
しかし、こんなタワマンを購入する多くの人々はきっと
現金一括で買うだろうから住宅ローンなんて関係がないと思うが。
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2239
名無しさん
50階クラスのタワマンもたたないかな。
今池買うよ。
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2240
マンション検討中さん
今の購入価額は高いと感じる人が多いですが、この立地条件で、10年後は安いと思う。
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2241
匿名さん
資産性について遠い将来のことは誰にもわからないけど、
今最も参考になるのは売れ行きでしょうね。
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2242
匿名さん
ここを買う人は現金一括で買う人が多い?
そうなんですか?
そういう人は少数派だと思っていました
現金一括で買えるけど、ローンで買った方が得、ローン控除使わないと勿体無い
多くの人がローン使うと思うけど?
今の時代、そしてこれからも借金作った方が得だよ
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2243
匿名さん
ここ、立地いいですよ、最高にいい
地下鉄2路線、それも駅の真上、それも東山線上
こんな土地、この先も滅多に出てこない
ただ、周りの環境を気にするかどうか、その一点かと、気にする人は気にするでしょう
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2244
マンション検討中さん
>>2243 匿名さん
そうですね、今の今池は20年前と比較するとかなり変わりました。未来の20年はさらに変化していくでしょう。(良くなる....)
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2245
マンション検討中さん
今池1分 この立地条件が今後出る事が少ないと思います。生活利便性、交通アクセスの良さなどでは希少物件ですね。
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2246
検討板ユーザーさん
>>2245 マンション検討中さん
それはポジティブ事実。ただそのポジティブさだけを前面に出した目一杯の高値チャレンジ価格なのも事実。
そして現実は名古屋の今池嫌いをみんな再確認したような売れ行き。そもそもビジュアルはダイレクトウインドウとかコーナーサッシもない簡素なタワマン、天井高も平凡。
色々勘案されて安く分譲ならわかるけどこの内容の高値値付けに手を出すのはよっぽど今池好きでもなければといったところ。他にタワマンたくさんあるから。
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2247
マンション検討中さん
>>2246 検討板ユーザーさん
この価格帯でコーナーサッシのダイレクトウィンドウないとかさすがに嘘でしょ。
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2248
匿名さん
京阪は久屋大通のファインタワーも外観凡庸だし、何なのかね。
大阪のタワマンはコーナーサッシとかあるのに。
-
2249
匿名さん
ダイレクトウインドウじゃなかったんですね
でもダイレクトウィンドウって外観はかっこいいけど難点も多い
メリット 外観がかっこいい、彩光がいい
デメリット 窓の近くに行くと暑い、東でさえ暑い
南の暑さはもちろん、夏場の西日のキツさと暑さは兎に角ハンパない
窓が開けれない、開けれてもちょっと
雨が降っていると開けれない
雨の降り始めは気が付かない、夜は音で気付く
だから雨に濡れる、内側の窓も床も
掃除が大変
-
2250
匿名さん
>>2248 匿名さん
久屋のファインタワーは、売れ行きって凄かったと営業マンが言っていた
想定外だった、正直ここまで人気が出るとはびっくりした、売れ行きが早過ぎたと言っていた
やっぱり立地のよさではないか
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2251
名無しさん
-
2252
マンション比較中さん
-
2253
匿名さん
仰る通りタワマンで窓は開けない。それよりも資産性に高級感は重要。暑かろうが関係ないし、天井高も空気効率がどうとかって話ではない。仕様の高さ自体が重要。
CGパースでは建物を囲うやたらキラキラさせたベランダのガラス面にマスクされてたけど、出来上がってくると実物の簡素さが目立ってきてる。中古は新築マジックもないし、誇張した魅惑のキャッチコピーも通じない。現物見て比較もされるだけにその点も苦しい。
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2254
匿名さん
>>2248 匿名さん
ほんとそう。名古屋での実績はこれから作っていかなきゃいけないのにね。
京阪神以外で確りブランディングするつもりは無いんでしょうね。無難に利益出せればいいと考えているエリアなのでは。
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2255
匿名さん
>>2247 マンション検討中さん
嘘じゃないです。少し遡れば写真がUPされてるので見てみてください
そしてもしかしたら吹付タイルかも??とも見えます
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2256
匿名さん
ローレルタワーはここより高くなりそうで、
この物件、お買い得になりそう。
-
2257
匿名さん
魅惑のキャッチコピーね
そういうの大事なのかしらん?
プラウド名駅のキャッチコピーどう思う?
THE STAR
まだ見ぬ名古屋の頂き
リニアの開業を見据え、そのポテンシャルを大きく解き放とうとしている名古屋
その玄関口の輝かしい場所に
美しく佇む気品あるタワーが誕生します
自らを磨き、輝かせ、高みを目指し続ける貴方へ
新しい時代の贅沢をお贈りします
ちょっ!恥ずかしい><
大袈裟な
何やねん
大袈裟過ぎるわ
誰や、こんなん作ったの、恥ずかしくないん?って思ったけど
これ位誇張し過ぎた魅惑のキャッチコピー作った方がいいのかね
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2258
匿名さん
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2259
匿名さん
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2260
名無しさん
>>2257 匿名さん
キャッチコピーって何気に力入ってるよね。
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2261
匿名さん
>>2257 匿名さん
確かに。でもリニアできれば経済圏の概念も変わるだろうし、高級感ある物件にしてるからそこも期待してねってのも言いたいことはわかるし大きく間違っては無いと思う。
でも摩天楼はよくわからん。実際は今池は高い建物が無いようなエリアなのだけど、名古屋市外や近県の富裕層に名古屋都心の有数の高層タワマンのように思わせたかったんだろうかね。
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2262
匿名さん
-
2263
匿名さん
>>2256 匿名さん
ここはもう一年近くも二期販売中で急ぐ必要はないですし、ローレルタワーの価格見てからゆっくり検討がいいですね。国内ゼロ金利解除で目に優しい価格付けとなる可能性もありそう。
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2264
匿名さん
伏見3分の築2年経たないタワーザファースト伏見の中層階が坪330くらいで動いてるんよな.. あんなに地価高くて、オフィス需要も商業もホテルも競合するような限られた立地で
-
-
2265
通りがかりさん
オフィスはともかく下層に商業入れば全く価値変わってたのに無理だったんですかね。今池は新しめの商業ビルは小規模でもありませんし
-
2266
匿名さん
Eタイプも完売になっていますね。
リビングインではない間取りのほうが売れ行き良さそうなイメージです。
-
2267
検討板ユーザーさん
>>2266 匿名さん
この完売の表示ってニ期までの売出し分に対してなんですかね?
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2268
匿名さん
都心よ、摩天楼と、優雅に目覚めよ
都心屈指のターミナル駅の天上に、エリア最高峰タワーレジデンス誕生
ほほー摩天楼、かっこいい
優雅に目覚めよ?これは違うだろ
朝5時前から、道路の騒音で目覚めるんだよ
-
2269
匿名さん
>>2267 検討板ユーザーさん
そうです。今売り出している期の分の話です。昨年11月から2期でこれですから、完売と書いて購買意欲を刺激したいところですが逆効果ですね。昨年末からだとだいぶ市場を取巻く環境は悪化しましたからこれまででこの状況なら今後は相当厳しいでしょうね。
-
2270
匿名さん
完売表示は、期毎ではなく、ブロック毎の完売と言う意味ではないでしょうか?
確か、久屋もそうなっていたような気がします。
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2271
匿名さん
この前、ここを通りました。
パチンコ屋が近くにあるからどうかなと思いましたが、入口が違う方向ならいいかなとかも思いました。
本当に駅からすぐなんですね。すごいと思いました。
-
2272
匿名さん
すごい立地ですよ
こんな立地葉滅多に出て来ない
パチンコ屋、それも大きいのがある事は事実だけど、そこだけが特別目立つ訳じゃない
目の前の千種郵便局の方が目立つし、ガスビルも目立つし、とにかくごちゃごちゃ色々な建物がある都会のど真ん中という立地
郵便局は珍しい21時まで窓口が開いている所だから、それが相当便利
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2273
匿名さん
-
2274
匿名さん
-
2275
検討板ユーザーさん
昔の今池のイメージはよく無いですが、近年かなり変わりましたね。やはり生活や交通の便利が一番ですね。
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2276
匿名さん
ロールス・ロイス羨望なの?
街で見かけないけどな
また、乗りたいとも思わない
なぜ今池にあるんだろう
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2277
匿名さん
背が伸びて行って、最後、幕が取れると、変わりますよ
カッケー!!
かっこいいですよ、見た目が
そうすると、見方が変わってきます
今池の街自体がかっこよく見えてきます
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2278
マンション掲示板さん
池下は残り54戸(完売率73%)、ここはどうでしょうか?
-
2279
匿名さん
>>2278 マンション掲示板さん
残り100戸くらいじゃない?
-
2280
匿名さん
ここ、期待しています。
よく通る道なので、すごく便利だろうなと思います。
残り100戸、どの階が残っているかご存じの人いらっしゃいますか?
-
2281
匿名さん
>>2280 匿名さん
186中の100だから心配しなくても選択肢は多いかと
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2282
匿名さん
>>2280 匿名さん
残り100もないですよ。
ここでは正確な情報は得られないので、興味あるならMR行ったほうがいいですよ。
-
2283
匿名さん
先日MR行ってきました。
半分以上は売れているとの事でした。
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2284
匿名さん
1年売ってまだ半分。。東山線1分のタワマンでこれは今池恐るべしだな。やっぱデベの値付けが強気すぎたね
-
2285
匿名さん
半分以上とザクっと表現しましたが3分の2近い数売れていると記憶してます。
-
2286
匿名さん
ザクっとした幅のある表現は誤解を生むので、記憶されている戸数を書かれた方がいいのではないでしょうか
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2287
匿名さん
-
2288
匿名さん
>>2287 匿名さん
華麗に後出しジャンケンきめてくるね。今池色の消し方強引だけども笑
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2289
匿名さん
>>2288 匿名さん
後出しジャンケンというよりもう別の方向いてるよね
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2290
通りがかりさん
パッと見、グランスイート千種タワーに似たデザインですね
-
2291
匿名さん
-
2292
匿名さん
>>2290 通りがかりさん
色味はそうかもですね。デザイン的にはダイレクトウインドウの採用など最近の高級タワマンルックだと思いました。
-
2293
職人さん
ここと近鉄不動産の今池の物件を検討しているものですが、ファインタワー今池はZEHでもなく低炭素住宅でもないってことは住宅ローン控除のこと考えたら、たとえ近鉄不動産の方が少し高めの値段だったとしてもこちらの方が割高になるってことでいいですよね?
-
2294
職人さん
ここと近鉄不動産の方ほぼ同じ時期の引き渡しなのに、ファインタワー今池の方はずいぶん販売を長期戦でやってるんですね
隣のパチンコ店のせいで、こちらだと将来のリセールバリューに響くんじゃないかと思って、迷ってます
あと現地うろうろしましたがガラが悪い若い人多すぎて…
-
2295
匿名さん
>>2293 職人さん
そんなんせいぜい150万くらいの差じゃないですか。減税の額の差が。なので150万以上高いならいくら長期優良住宅でも支払金額は多くなると思います。ただ、ローンって前提であれば返済期間はそれこそ長期なので、その150万にこだわる必要はないと思いますけどね。
入居予定時期はむしろ近鉄の方が早くなりそうなので、近鉄の価格出てからゆっくり考えたらいいと思いますよ。
-
2296
匿名さん
>>2294 職人さん
皆が感じる共通の懸念ポイントでしょうね。今池ってのはそういうところです
ただリセール気にするなら今池がというより、名古屋全体中古相場はめちゃ低いので期待できないです。
近くの千種4分のライオンズや今池なら5分のグランスイートの中古見てみてください。築20年でこういった坪単価になるのが名古屋市近郊です。
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2297
職人さん
>>2295 匿名さん
ありがとうございます。ファインタワー今池の営業マンのセールストークがうますぎてこちらにしようと一旦は決断したのですが、向こうの値段と周辺環境チェックしてみます。向こうは共有スペースがしょぼそうなのがネックですね
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2298
職人さん
>>2296 匿名さん
今確認しました。グランスイート値段かなり落ちてますね。中古で人気があるマンションばかり見てたので、勉強になりました。
名古屋だと値が保たれるマンションの方が少ないですもんね。とりあえず、自分が住みたいなと思う方を選ぼうと思います。ありがとうございます。
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2299
通りがかりさん
>>2298 職人さん
それが何よりです。自分が所有したい不動産かどうかは大事ですよね。探し始めたところなのかとお見受けしますので、大変僭越ですがこの単価帯で探してるのであれば共用施設以外にも天井高や、サッシ高、ダイレクトウィングだったりコーナーサッシなど造りなども気にされてみると新しいご自身の好みと出会えるかもです。中古は現物を内見できるので色々見てみるのも良いと思いますよ。
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2300
口コミ知りたいさん
>>2297 職人さん
ちなみにどんなセールストークが魅力的に感じましたか?
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2301
職人さん
>>2299 通りがかりさん
ご丁寧にありがとうございます。ファインタワー今池で余っている間取りではもうダイレクトウィンドウの間取りなどは買える範囲ではなかったので、池下ガーデンや近鉄の方も考えてみます。
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2302
職人さん
>>2300 口コミ知りたいさん
シアタールームでロンドンやNYとの絡めた仰々しいCM見た後に、比較対象のマンションのややdisだったりとか、駅徒歩1分で2路線使えて、タワマンでは過去1件しか例がないとかの話ですかね
当たり前ですがこっちの都合が悪い点(ZEHのことや、周りの道路のバイクの音など)に関しては話濁されたのですが、セールスがうますぎて…一晩考えて冷静になりました
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2303
マンション比較中さん
魅力的なセールストークじゃなく、上手く丸め込まれたって話じゃん。
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2304
匿名さん
>>2297 職人さん
ローレルタワーの方も、各階ゴミ置き場とか規模の割にいい感じの作りだと個人的には思ってます。
郊外は今は何が良いか難しいところなので…グラメ池下は良い間取りは売切だし、千種は半端なく高い予感(坪550とか)がします。
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2305
マンション検討中さん
今池っていう場所をどう見るかですよね
今までの名古屋市民の感覚でいうと、ただのごちゃごちゃした街って感じなのですが、イオン今池跡地だったり、ここや近鉄だったり再開発されそうな雰囲気はあるので上がり目はあると見るべきなのか
名駅南とかよりは再開発されそうだなとは思うのですが
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2306
匿名さん
ローレルタワーとファインタワーは好みによるでしょうね。
駅近がいいか、少し静かなところがいいか。
資産価値を求めるなら、駅直上のファインタワーでしょう。
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2307
マンション掲示板さん
>>2302 職人さん
ありがとうございます。
そういう感じなんですね。急がなくてもたぶん五期くらいまでは時間をかけて販売してると思われますので比較しながらゆっくり検討されてください。本当に好きと思える部屋と出会えるといいですね。
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2308
検討板ユーザーさん
>>2305 マンション検討中さん
近鉄が今池色を消してきたのがこの現状を見た業界のアンサーかと。2路線?駅真上?駅前一等地にビジネスも商業もホテルもできずに完全共同住宅のタワーにしかならないってのが今池の将来性を物語ってると思いますよ。
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2309
マンション検討中さん
>>2306 匿名さん
不動産は美人投票とはよく言うけどまさにその通りで、駅真上でも不人気な場所じゃ意味がない。人気となる要素か否かと切り離して単に物件の特徴を羅列するばかりのセールストークは無意味でしょう。そもそも資産価値は取得価格次第なわけで、現状の売れ行き見ればこの価格に競争力がないのは明白で、資産性気にするなら厳しいでしょう。
ザ・ファインタワー名古屋今池
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