ザ・ファインタワー名古屋今池ってどうですか？

つまり、アンダーから1期は上げ、2期へは下げた？

>>2166 マンション掲示板さん
全ての部屋ではないと思いますが。
雑誌にはN-Pが6700万円台と載ってました。

他の部屋は値上げしているのに、一つの部屋だけ４００万円も値下げすることは考えられないですね。

北向き中住戸だからあり得なくもないかとも思うけどわからんね
この位置からの北側ってただただ名古屋の近郊の風景が広がってるだけだしな

価格を安定させて欲しい
ガツっと値下げされるとショックだ
初期に買った人からしたら

>>2169 匿名さん
他の部屋は値上げしてるってソースは？

まだまだ12階くらい

写真見てもやはりパチンコ屋が目障りですね。

てか内山２丁目のローレルタワー、全然募集し始めないね
向こうも2026年3月竣工予定なんだけど
中止？

ライバルというか、おぅ弟よというか、工事屋さん同じなんですね。

迫力がありますね。

垂幕はないんですか

ナゴヤザタワーみたいに大量賃貸なるかもな

カッコいい

今池の紹介動画　　　　結構マジに仕上がっています

https://www.keihan-re.jp/mansion23001/images/town_pc.mp4

↑　モデルさんは元フジテレビの三田さんに似ています
　　（ご本人ではないと思いますがスパを満喫されています）

>>2181 匿名さん

こういうのわざわざ作るの、販売状況の苦しさが強調されて良くないと思うけど京阪不動産大丈夫かな..

>>2183 マンコミュファンさん

心配しないで、売れると思う。

>>2183 マンコミュファンさん

>こういうのわざわざ作るの、販売状況の苦しさが強調されて良くないと思うけど京阪不動産大丈夫かな..

業績絶好調やｗ
いわゆる売上に該当するのが3021億、営業利益339億、経常331億。

鉄道・バス等の運輸で営業利益92億、不動産で利益200億超えと絶好調やで。
言うてみれば京阪のエースやでｗ

微妙。

>>2183 マンコミュファンさん

>こういうのわざわざ作るの、販売状況の苦しさが強調されて良くないと思うけど京阪不動産大丈夫かな..

不動産部門で去年175億の利益を今期194億の利益予想でいたんやけど
結果的に201億の利益と上乗せで着地したんや。

アホなマンクラみたいにCMやったら苦戦とかガキの思考やめたほうがええで。

>>2187 匿名さん

オープンハウスは利益1400億に乗せて着地してまんねんで。

老後を過ごしたい愛知県の街　ランキング第一位

久屋大通も完売したし
こちらも完成前後に完売はするでしょう
値段下がることは無いかと思ってます。
地下鉄直結はなかなかいい！
資産価値からは久屋が良いけど
直結考えたら今池もいい。
久屋は錦近いから心配してた方居まいしたが
全く問題ない、今池は単身用を検討したい

>>2190 契約者さん1さん

正確には直上ですよ。直結はしてません

いつのまにか高層階の南向きの広い部屋
ＫＬタイプは完売で低層階のＥタイプもラウト1邸なんですね(ﾟoﾟ;;

>>2191 購入者さん

それは失礼しました。地下から入れると思ってました

>>2189さん
>>老後を過ごしたい愛知県の街　ランキング第一位
これって「千種区」でも、違うエリアのような気が。。。

本山、東山公園、星が丘、自由ヶ丘などかな。
文化的な街

今池でもセントラルガーデン近くならアリな気もしますが。今池の駅すぐのイメージはちょっと違う気がしちゃいました。。。

>>2194 匿名さん
つまりは「ごちゃごちゃしたところ嫌だよね」って意味ですからね笑

>>2195 匿名さん
駅前は便利といっても、あんまり、心動かされない気がしますよね。

千種区でも茶屋ヶ坂だと、川の浸水もあるのではなど心配になってしまっていますし。

グランドメゾンThe覚王山向陽町とか？一般人は住めないような高級マンション、憧れます。そういったことではないのかな。。。

>>2196 匿名さん
グランドメゾンThe覚王山向陽町は、坪４４０万だった？
覚王山駅から9分っていうのがあれだけど
９分を気にしないのかな
一般人にはまず無理な物件なんですか

駅近だと超便利、でもゴチャゴチャ
閑静な緑のある所だと駅まで遠い
セントラルガーデンは実際何十回も歩いたけど物件の端から６分
エントランス入り口まで８分
一番奥の方は１０分超え、結構ある

名古屋セントラルガーデンへの小路は、緑も結構あって周囲もほぼ住宅街だし、静かでいかにも千種区という感じがしますね
あの小路が、このマンションのすぐ足元の今池交差点から始まっているのも、今池の七不思議ですね

そう言えば、あの小路沿いに近鉄不動産が19階のローレルタワーを建てるんですね

グランドメゾン千種か

Eタイプ　ラスト1邸
やはり2LDKは売れるんですね

KLタイプは、既に完売したんですね

3LDKを欲しがる人はいますか？

多分あと数ヶ月でインテリアコーディネイトが始まるけど
仕様変更やオプション契約が終わってから結構期間があいてるから
思い出してイメージするのが難しそうです。
そろそろインテリア雑誌で勉強かな

これ、値下げしてる？

インテリアに凝るんですか

>>2208 匿名さん
リビングだけはプロにやってもらいます。液晶TVを造り付け家具で壁面に設置したいのと、
その他サイズ感がピッタリな家具を提案してもらいます。
あと、自分のセンスがアレなのでカーテンもお願いするかも……

>>2209 購入者さん
液晶テレビではなく　有機TVを勧め

ここの契約時の手付金は10%でしょうか？

>>2211 マンション掲示板さん
そーです

カーテン専門業者に頼む人は、どれ位の割り合いだと思いますか？
専門家にやってもらった方がいいよと言う人もいれば
よく洗濯する事が大事、そして半年位で捨てる、よって安いカーテンでいいと言う人もいる
あまりの価値観の違いにびっくりした

>>2212 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。

>>2213 評判気になるさん
ここ買う時点の前提として、「ホテルライクな」生活に趣向性がお持ちな方が多いと思っています。そうするとインテリアとしてカーテンの質感は重要だと思います。
そういう趣向性は無くて、別の理由でタワマン選択となった方であれば、確かに通販の安いものでもいいですよね。

さらに地価が上がってるみたいですね。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFD26BIZ0W4A620C2000000/

>>2216 匿名さん
賃上げ、資材費の高騰など、且つ駅近で　ザファイン
タワー今池の資産価値が落ちにくいと断定する。

上であればあるほど良いと思いますか？
資産価値の落ちにくさという観点で言ったら

その他の諸条件で階数を決めるのであれなんですけど
例えば予算だったり、方位だったり
高層階であればあるほど、資産価値は維持し続けるんですか？

今日　読売新聞の記事

>>2219 マンション検討中さん

これは　買い　ですよ！！！

池下の物件は、書いてないんですね

>>2221 さん
池下の部件がもめている。

２９階建てだったんだ
改めて知りました

３６階建てだと思っていました

エアコンが家にまだ来てなくてすごく辛いんだけど、モデルルームに涼みに行っていいですかね。

>>2225 匿名さん

いいアイディアですね、ついでに契約したら。

こんなの来たね。26Fだし広い。北西部屋が嫌じゃなかったら良いな

>>2227すいません、ファイルの添付がうまくいきませんでした

建設中のザファインタワー今池(7/18)

すごいです。ちょうど、千種郵便局の真正面ですね。
裏手にはパチンコ屋のキング観光があります。
いままでは、千種駅前、池下駅前にはタワマンがありましたが、
今池駅前になかったのでうれしく思います。
投資目的に購入する人が多いのかな

すごい目立つわ。これで幕が取れたら、もっと目立つ。今池のシンボリックな建物になる。引き渡しが済んで電気がつき始めると、もっと目立つ。建設って早いな。ついこの間見た時は、囲いがあるだけで何もなかった。

坪414万？こんなに安いの？

現在17階くらいですね

デイリーの付近も50階くらいのタワマン建ててくれたら購入するんだけどなー

駐車場が基本的に野晒し機械式なのが残念

かっこいいマンションですなー

カッコいいって大事
見た目は大事
見た目に惚れることあるし
人間と一緒

うーーん。
政策金利が上がり、当然住宅ローン変動金利も上がる。
これからも上昇するようだ。
しかし、こんなタワマンを購入する多くの人々はきっと
現金一括で買うだろうから住宅ローンなんて関係がないと思うが。

50階クラスのタワマンもたたないかな。
今池買うよ。

今の購入価額は高いと感じる人が多いですが、この立地条件で、10年後は安いと思う。

資産性について遠い将来のことは誰にもわからないけど、
今最も参考になるのは売れ行きでしょうね。

ここを買う人は現金一括で買う人が多い？
そうなんですか？
そういう人は少数派だと思っていました
現金一括で買えるけど、ローンで買った方が得、ローン控除使わないと勿体無い
多くの人がローン使うと思うけど？
今の時代、そしてこれからも借金作った方が得だよ

ここ、立地いいですよ、最高にいい
地下鉄2路線、それも駅の真上、それも東山線上
こんな土地、この先も滅多に出てこない
ただ、周りの環境を気にするかどうか、その一点かと、気にする人は気にするでしょう

>>2243 匿名さん

そうですね、今の今池は20年前と比較するとかなり変わりました。未来の20年はさらに変化していくでしょう。（良くなる....)

今池1分　この立地条件が今後出る事が少ないと思います。生活利便性、交通アクセスの良さなどでは希少物件ですね。

>>2245 マンション検討中さん

それはポジティブ事実。ただそのポジティブさだけを前面に出した目一杯の高値チャレンジ価格なのも事実。
そして現実は名古屋の今池嫌いをみんな再確認したような売れ行き。そもそもビジュアルはダイレクトウインドウとかコーナーサッシもない簡素なタワマン、天井高も平凡。
色々勘案されて安く分譲ならわかるけどこの内容の高値値付けに手を出すのはよっぽど今池好きでもなければといったところ。他にタワマンたくさんあるから。

>>2246 検討板ユーザーさん
この価格帯でコーナーサッシのダイレクトウィンドウないとかさすがに嘘でしょ。

京阪は久屋大通のファインタワーも外観凡庸だし、何なのかね。
大阪のタワマンはコーナーサッシとかあるのに。

ダイレクトウインドウじゃなかったんですね
でもダイレクトウィンドウって外観はかっこいいけど難点も多い

メリット　外観がかっこいい、彩光がいい

デメリット　窓の近くに行くと暑い、東でさえ暑い
南の暑さはもちろん、夏場の西日のキツさと暑さは兎に角ハンパない
窓が開けれない、開けれてもちょっと
雨が降っていると開けれない
雨の降り始めは気が付かない、夜は音で気付く
だから雨に濡れる、内側の窓も床も
掃除が大変

>>2248 匿名さん
久屋のファインタワーは、売れ行きって凄かったと営業マンが言っていた
想定外だった、正直ここまで人気が出るとはびっくりした、売れ行きが早過ぎたと言っていた
やっぱり立地のよさではないか

>>2249 匿名さん

大賛成

タワマンは基本窓なんか開けないよ

仰る通りタワマンで窓は開けない。それよりも資産性に高級感は重要。暑かろうが関係ないし、天井高も空気効率がどうとかって話ではない。仕様の高さ自体が重要。
CGパースでは建物を囲うやたらキラキラさせたベランダのガラス面にマスクされてたけど、出来上がってくると実物の簡素さが目立ってきてる。中古は新築マジックもないし、誇張した魅惑のキャッチコピーも通じない。現物見て比較もされるだけにその点も苦しい。

>>2248 匿名さん
ほんとそう。名古屋での実績はこれから作っていかなきゃいけないのにね。
京阪神以外で確りブランディングするつもりは無いんでしょうね。無難に利益出せればいいと考えているエリアなのでは。

>>2247 マンション検討中さん
嘘じゃないです。少し遡れば写真がＵＰされてるので見てみてください
そしてもしかしたら吹付タイルかも？？とも見えます

ローレルタワーはここより高くなりそうで、
この物件、お買い得になりそう。

魅惑のキャッチコピーね
そういうの大事なのかしらん？
プラウド名駅のキャッチコピーどう思う？

THE STAR
まだ見ぬ名古屋の頂き
リニアの開業を見据え、そのポテンシャルを大きく解き放とうとしている名古屋
その玄関口の輝かしい場所に
美しく佇む気品あるタワーが誕生します
自らを磨き、輝かせ、高みを目指し続ける貴方へ
新しい時代の贅沢をお贈りします

ちょっ！恥ずかしい＞＜
大袈裟な
何やねん
大袈裟過ぎるわ
誰や、こんなん作ったの、恥ずかしくないん？って思ったけど
これ位誇張し過ぎた魅惑のキャッチコピー作った方がいいのかね

リニアって、どうなるか分からんやろ～

リニア分からんねー

>>2257 匿名さん
キャッチコピーって何気に力入ってるよね。

>>2257 匿名さん
確かに。でもリニアできれば経済圏の概念も変わるだろうし、高級感ある物件にしてるからそこも期待してねってのも言いたいことはわかるし大きく間違っては無いと思う。
でも摩天楼はよくわからん。実際は今池は高い建物が無いようなエリアなのだけど、名古屋市外や近県の富裕層に名古屋都心の有数の高層タワマンのように思わせたかったんだろうかね。

たしかに摩天楼はよく分からんな笑

>>2256 匿名さん
ここはもう一年近くも二期販売中で急ぐ必要はないですし、ローレルタワーの価格見てからゆっくり検討がいいですね。国内ゼロ金利解除で目に優しい価格付けとなる可能性もありそう。

伏見3分の築2年経たないタワーザファースト伏見の中層階が坪330くらいで動いてるんよな.. あんなに地価高くて、オフィス需要も商業もホテルも競合するような限られた立地で

オフィスはともかく下層に商業入れば全く価値変わってたのに無理だったんですかね。今池は新しめの商業ビルは小規模でもありませんし

Eタイプも完売になっていますね。
リビングインではない間取りのほうが売れ行き良さそうなイメージです。