匿名さん
[更新日時] 2024-08-30 20:13:40
所在地:愛知県名古屋市千種区内山三丁目3306番(地番)
交通:地下鉄東山線・桜通線「今池」駅徒歩1分
総戸数:186戸(鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上29階建)
駐車場:128台 自転車置き場:222台 バイク置き場:6台 ミニバイク置き場:4台
竣工:2026年1月下旬予定
入居:2026年2月中旬予定
売主:京阪電鉄不動産株式会社
販売提携:セキスイハイム東海株式会社
設計・管理:浅井謙建築研究所株式会社、株式会社鍜治田工務店大阪本社一級建築士事務所
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:京阪カインド株式会社
公式URL:https://www.keihan-re.jp/mansion23001/
注目の今池駅上、12番出口から徒歩1分のタワーマンションです。
積極的に意見交換していきましょう。
[スムラボ 関連記事]
『ザ・ファインタワー名古屋今池』の考察~立地・相場編~【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78264/
[スレ作成日時]2023-02-18 22:59:04
ザ・ファインタワー名古屋今池
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
-
所在地:愛知県名古屋市千種区内山三丁目3306番(地番)
-
交通:名古屋市営地下鉄東山線 今池駅 徒歩1分
- 価格:4,450万円~1億1,280万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:44.50m2~90.64m2
-
販売戸数/総戸数:
20戸 / 186戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市千種区内山3丁目3306番(地番) |
交通 |
地下鉄東山線・桜通線「今池」駅徒歩1分
|
間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
46.45m2〜90.64m2、 (住居専有面積には備蓄倉庫面積、トランクルーム面積を含む) |
価格 |
4470万円〜1億1340万円 |
管理費(月額) |
1万2540円〜2万4470円/月 |
修繕積立金(月額) |
4180円〜8160円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
186戸 |
販売戸数 |
3戸 |
完成時期 |
2026年1月下旬予定 |
入居時期 |
2026年2月中旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC29階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
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ザ・ファインタワー名古屋今池口コミ掲示板・評判
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2035
口コミ知りたいさん
自分は投資の為ではなく、退職後の住まいを探しており、今池、池下を検討しているが、しかし、ここの掲示板は参考にならなくて....業者みたい方の投稿が多いと思う。今池は高いけど、立地面、生活面においては便利だと思う。池下はいいですがかなり高いけど、、、
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2036
マンコミュファンさん
池下も今池もいいですよね、
グレードが低い分、ここは価格も低いのでこっちも十分考えちゃいますよねって感じの無理やり池下とどっちもありに持っていこうとする業者みたいな方の投稿も多いですね。
こんなにニーズが違うマンションなのに。
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2037
匿名さん
人生は長いから、今ちょうど折り返し時点じゃよ。
孫のためにも100戸までは現役で頑張ろうと思っちょるが、どうなることやら。
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2038
eマンションさん
>>2037 匿名さん
ほんとに緩和継続でなく、利上げを0.25を2,3回やるなら先行契約者にも言い訳たつから値下げでしょうね。
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2039
eマンションさん
>>2035 口コミ知りたいさん
参考にならないなら、見に来なければいいだけ?
ましてや、なぜ書き込む?笑
もしかして69戸おじさん?
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2040
評判気になるさん
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2041
匿名さん
>>2034 匿名さん
値下げしてくれたらと願っている人達が待ち構えているので、その時は凄い事になると思いますよ。株と同じで◯がいくらになったら買うぞと狙っている人達がいる。
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2042
匿名さん
>>2035 口コミ知りたいさん
レジェイド名駅いいですよ、安くて大人気
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2043
匿名さん
>>2035 口コミ知りたいさん
駅1分以内がいいなら上前津に2つ出ました、今池や池下よりいいかも
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2044
匿名さん
>>2041 匿名さん
やっぱ今池はだめだったと認識されてる中ですから、よほど落ちないと買いたい人は限られますが、とはいえ会社が傾きでもしないとそんなに安くもできず、さすがに今残ってるデベはそれなりに体力ありますから投げ売りなんてことにはならず、結局少しずつ下げながら辛抱強く売ることになると思います。
-
-
2045
検討板ユーザーさん
>>2036 マンコミュファンさん
価格はほとんど変わらないよ。
じゃあ池下買うよねって話になって池下が人気なわけで。
-
2046
匿名さん
実は、一番上の息子がもうじき還暦を迎えるんじゃよ。早いもんじゃ。
そろそろ、隠居も考え始めておったんじゃが、まだまだ隠居する訳には行かんみたいじゃのう。
-
2047
匿名さん
アンチがいくら妄想を垂れ流しても、
2023年11月までに69戸売れた事実、
その後も売れ続けている事実は変わらないのだよね。
-
2048
匿名さん
買わないマンションのスレに粘着して、
虚偽妄想を垂れ流し続ける動機って何なのだろうかね。
可能性としては、値下げした物件の購入者とか、
ここの価格予想で破茶滅茶な予想してバカにされちゃった人とかかね。
-
2049
匿名さん
>>2048 匿名さん
69戸おじさんこと、君も、他の竣工後売れ残り有りのマンションスレ行ってるよね?動機は?
早く解約して楽になったら?
手付け放棄しても、竣工後2割ぐらい安くなるので、その時改めて買えば、トータル得だぞ。
-
2050
匿名さん
>>2049 匿名さん
2023年11月までに、69戸売れた事実が否定できないから、
「69戸おじさん」と揶揄することしかできないのですね。
揶揄にすらなっていない気がしますた。
ずいぶん感情的になっていますけど、
もしかして、「ここの価格予想で破茶滅茶な予想してバカにされちゃった人」
というのが当たってしまいましたか。
-
2051
匿名さん
>>2049 匿名さん
君の人生は売れ残りのものしかかわない、買えないですね、悲しか 可哀想ですね
-
2052
匿名さん
「竣工後2割ぐらい安くなる」ってのも、単なる妄想なんだよね。
立地、売れ行き、地下の上昇、建設費の上昇からすれば、
このマンションが値下がることはないでしょう。
マイナス要素とすると、ローレルタワー、イオン跡地と、
競合マンションがこれから出てくることくらいでしょうね。
もっとも、これらは、今池に居住者が増えるプラス要素にもなりえます。
-
2053
名無しさん
>>2045 検討板ユーザーさん
今池と池下比較してる人、ほとんどいないですよ。
グラメ?検討しよう!
ファインタワー?何それ?賃貸?
ってなるので。
場所なんて(ある程度)どこでもいい、グラメのシンボリックなタワーに住みたい、って人が一定数いるので。それがブランドってやつ。ブランディング勉強した人なら分かるけど、ブランド醸成期って儲け少ないんです。初めからごっそり儲けるぜ、みたいな会社はブランド確立できないんです。どんな業界でも。テレビコマーシャルなんかでは取り繕えないんですよ。
-
2054
匿名さん
>>2048 匿名さん
アンチは単なる安く購入したいじゃないと思います。時間、手間をかけて、しつこくここの掲示板に粘着し、業者のような気がします。
-
2055
口コミ知りたいさん
>>2054 匿名さん
大企業で法務関係の仕事してました。
さすがに競合他社による書き込みはないと思いますよ。
バレたら冗談抜きで犯罪になります。
そして、社内でも大きな罰則があるでしょう。
サラリーマンがそんなリスク背負うとは考えにくいです。
グーグルとかでも、競合に星一つとか付けるの、個人事業主が多いようです。
-
2056
匿名さん
>>2055 口コミ知りたいさん
それは大企業だからじゃないですか
財閥系や野村くらいは確かにコンプライアンス意識高そうですが、、
大企業でも〇-プンハウスとかチャレンジングな立場の会社はそうではありませんし
ここも昨日くらいの書き込みでけっこう言いたい放題営業マンが言っているようです
よ
-
2057
マンション検討中さん
-
2058
匿名さん
>>2057 マンション検討中さん
このページのトップ、物件概要の中、下部の方ににスムハジメさんのブログのリンクがあり、そこで記載されてますね。坪450前後のようですが詳しくはご確認ください。
-
2059
匿名さん
>>2058 匿名さん
今池で450ですか。。
御園座の中古買えますね。名古屋って新築は建築費高騰などで高くなっても中古価格がついてきてないんですよね。東京、大阪と一番違いがわかりやすいのがここ。どうしても新築で今池でタワーがいいというならいいと思いますけど、正直資産性はこの分譲価格で入るとほんときついと思いますよ。
-
-
2060
匿名さん
>>2045 検討板ユーザーさん
仕様と価格はトレードオフだからここは確りその分安いって得意げに仰ってた口コミ見ましたが嘘だったんでしょうか
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2061
マンション掲示板さん
>>2060 匿名さん
そもそも仕様と価格はトレードオフではないです。
その象徴がここです。
-
2062
マンション掲示板さん
立地がいいとどうしても新築マンションの造りは悪くはなる。オープン名古屋ドーム前がいい例だよ
-
2063
匿名さん
>>2061 マンション掲示板さん
天井低い分も価格に反映されませんか?半数以上の部屋を2500mmにしてて価格に反映しないって悪どくないですか。契約者への愛が無くないですかね、このデベ。駅直結にもできましたよね?元は地下に通路ありましたし。そこも契約者には資産性にも利便性でも影響大きいですけどね。
-
2064
匿名さん
同じ北向きの部屋で、天井高2500の16階と2600の17階を比較すると、
坪単価20万円も上がっていますね。
他方で、16階と9階を比較すると、坪単価28万円(1階あたり4万円)しか上がっていないです。
もちろん、天井高だけではないですが、天井高も当然に価格に反映されているでしょうね。
天井高が価格に反映されていないという人の根拠は何ですか?
-
2065
名無しさん
>>2064 匿名さん
坪単価の意味調べてから書き込みなよw
恥ずかしいよw
-
2066
評判気になるさん
>>2064 匿名さん
建物内の話してる人と、他の物件との比較をしている人がいるのではないでしょうか。
-
2067
匿名さん
>>2065 名無しさん
ん?何が言いたい?
言いたいこと言ってごらんw
-
2068
マンション検討中さん
「悪い話は全てアンチの妄想だから気にするな」
「1期までで69戸も売れてるから気にするな」
「アンダーから値上げしたから反響良かったんです、大丈夫です」
こんな内容が多いけど、直接的なマンションの魅力についての話はないのかな
-
2069
口コミ知りたいさん
>>2068 さん
あのアンチは異常だよ、病気ですね。
必死さがわかる、
競争業者みたい。
>>2057、>>2059を見ると また始まった、
K?Lタイプの値段を質問し、天井の低さに誘導、
本当に病気(精神的)ですね。
-
-
2070
評判気になるさん
>>2069 口コミ知りたいさん
69戸おじさんの69戸への固執と必死さの方が異常。
-
2071
マンション検討中さん
>>2068 マンション検討中さん
そうなんです、魅力ないんですよね。
あっ、摩天楼だった。
住んでみたい、摩天楼。どこにある?
-
2072
eマンションさん
>>2070 評判気になるさん
君の目的は何に?
買いたいから お金が足りない?
競争業者?
暇だから?
病気だから?
-
2073
匿名さん
-
2074
マンション検討中さん
>>2068 マンション検討中さん
そうなんです、魅力ないんですよね。
あっ、摩天楼だった。
住んでみたい、摩天楼。どこにある?
-
2075
マンション検討中さん
>>2072 eマンションさん
そのどれかと思うことに必死になってても仕方ないのではないでしょうか。発言主を貶めたところで、指摘してる懸念事項が払拭されはしませんからね。
-
2076
匿名さん
アンチさん、↓への回答がないですよ。
話逸らさないで、お答えくださいね。
2065 名無しさん 4時間前
>>2064 匿名さん
坪単価の意味調べてから書き込みなよw
恥ずかしいよw
-
2077
名無しさん
ここの購入者って、まさかと思うけど坪単価の意味すら知らないマンション初心者が買ってたりするん?
-
2078
匿名さん
>>2077 名無しさん
いや、逃げないで答えましょう、2065の意味を。
-
2079
匿名さん
結局、天井高云々も、アンチの妄想だということが、
>>2064で証明されてしまいましたね。
-
-
2080
匿名さん
>>2070 評判気になるさん
シックスナインに拘っているんですよ
-
2081
匿名さん
人生長いって、分かりませんよ
いつボケるのか
いつ介護施設に入るか
いつ大きな病気するか
病気で人生長いのは辛いもんです
せっかくいい物件買っても、早目に売る事になって老人ホームに入るのかも
夢のない話をすいません
-
2082
匿名さん
アンチさん、話そらさないでくださいね。
坪単価の意味と、>>2064への反論をしてください。
↓と言っているのですから。
2065 名無しさん 5時間前
>>2064 匿名さん
坪単価の意味調べてから書き込みなよw
恥ずかしいよw
-
2083
口コミ知りたいさん
>>2082 匿名さん
発狂してんね
その人早い時間しか見れない人かもしれないのに笑
-
2084
評判気になるさん
>>2083 口コミ知りたいさん
ナーバスになるのは仕方ないでしょ
2期になってもうすぐ6ヶ月
これはナゴヤザタワーみたいなってきてますからね
-
2085
匿名さん
アンチ、1人5役くらいやってるね。
名前と文体変えて。
-
2086
eマンションさん
アンチがここの掲示板に連投により、受益者は誰でしょう?
-
2087
マンション検討中さん
・悪い話は全てアンチの妄想だから売行気にするな」
・1期までで69戸も売れてるから売行気にするな
・アンダーから値上げするほど反響良かったので売行気にするな
こんな内容ばかりですが、具体的なマンションの魅力を教えてください。検討者です。やはり売行悪いのは気になります。
売れ行きの話は要らないです、昨日モデルで聞いてきたので。
-
2088
名無しさん
-
2089
匿名さん
>>2087 マンション検討中さん
アンチの嘘や妄想が、反論されているだけで、
「気にするな」なんて誰も言ってませんね。
また、妄想が始まりましたか?
-
-
2090
マンション掲示板さん
>>2089 匿名さん
すみませんでした。
で、ここの魅力は?具体的に。
-
2091
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
2092
口コミ知りたいさん
嘘だ妄想だ、とか
いや、こちらは反論をしているのだ、とか
アンチと契約者の内容の無い言い合いばかりで、検討してる人はいよいよゼロになった感じしますね
もしかして今販売してないのかな
2期終了?
-
2093
匿名さん
■どんな人?
意図的に荒らし投稿をされる方は、愉快犯もしくは対象物件に何らかの利害関係のあるケースが大半です。
つまり、注意しても逆に面白がって、または必死になって不適切な投稿を続ける傾向が強いと言えます。
■対処方法
1.相手にしない
まずは、相手にしないでください。つまり、完全に無視する事が大切です。
ここで「あなたみたいな人が…」などと反論してしまうと、迷惑行為をより助長する結果となってしまいます。
結果として、あなた自身がそういった行為に加担しているように見られてしまうケースに発展する可能性もありますので、十分ご注意ください。
2.削除依頼
各レスの右側にある赤色の「×」印から、削除依頼をお願いいたします。
「依頼をしてもどうせ削除されないだろう」と諦めず、当方までご報告ください。
削除は客観的な判断を元に行っていますので、削除依頼を行ったからといって全ての投稿が削除されるわけではありませんが、依頼には必ず全て目を通し、原則として、24時間以内に対応をいたしております。
また、特に悪質な場合には単なる投稿の削除だけでなく、しかるべき対応を検討させていただいております。
-
2094
匿名さん
>>2092 口コミ知りたいさん
2期の本広告に販売戸数15戸とありますので販売中だと思いますよ。
-
2095
匿名さん
買ったら、もう情報収集しないというのがいいです
知らぬが仏
後ろを振り返らない
-
2096
評判気になるさん
>>2095 匿名さん
解約を検討してる人もいるからね。
某不動産仲介業者の話だと実際解約相談複数あるみたいだし。
-
2097
匿名さん
解約?手付金なんか戻ってこないのが普通じゃないですか。手付金は捨てる。それが嫌なら取り敢えず買って後で転売すればいいです。
-
2098
匿名さん
売主からしたら、解約なんかされてはたまったもんじゃないです。その為の手付放棄です。罰金です。悪い事したら罰金を払う。駐車禁止の所に駐車して罰金を何回も払った事を思い出してしまった。
-
2099
名無しさん
>>2096 評判気になるさん
君 いつまで居る?
意図的に荒らし投稿をされる方は、愉快犯もしくは対象物件に何らかの利害関係のあるケースが大半です。
-
2100
匿名さん
>>2097 匿名さん
君 いつまで居る?
意図的に荒らし投稿をされる方は、愉快犯もしくは対象物件に何らかの利害関係のあるケースが大半です。
-
2101
通りがかりさん
面白いくらいのアンチがいますね、
まぁほんとに買う人はこんなとこ見てないし、普通に売れ行きは順調みたいですよ。
-
2102
名無しさん
>>2097 匿名さん
戻ってこないのは普通ですね。
すぐに二割以上資産が減るか一割の手付放棄のどちらがいいかの話かと。よく情報を整理してから考えてみてください。
-
2103
通りがかりさん
>>2101 通りがかりさん
どう順調かの具体的な説明がない話にミスリードされないようお気を付けください。あくまで検討者の方はという話です。
-
2104
マンション検討中さん
>>2098 匿名さん
罰金のようなイメージがあるかもしれませんが違います
手付の放棄による契約の反故はむしろ買い主、売り主共に与えられてる権利です。
売買の実行は、手付放棄して白紙にしたいと申し出てもそれが認められる権利も根拠もありません。
限られてた期間における誤った判断を手付の放棄のみで白紙にできる特別な権利という認識がただしいかと。
だから皆、天秤にかけて比較検討しています。
検討しなくていいと思う理由を探しがちですがそれは一時的な現実逃避に過ぎないことが大半です。
-
2105
マンション掲示板さん
>>2103 通りがかりさん
広告の内容からは2期が半年経過して数えるくらいしか売れてない。いい加減なポジショントークはやめましょうよ
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2106
通りがかりさん
-
2107
匿名さん
>>2104 マンション検討中さん
>限られてた期間における誤った判断
人は誤るものです、それを自身が受け入れなければならない、つまり諦める
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2108
匿名さん
■どんな人?
意図的に荒らし投稿をされる方は、愉快犯もしくは対象物件に何らかの利害関係のあるケースが大半です。
つまり、注意しても逆に面白がって、または必死になって不適切な投稿を続ける傾向が強いと言えます。
■対処方法
1.相手にしない
まずは、相手にしないでください。つまり、完全に無視する事が大切です。
ここで「あなたみたいな人が…」などと反論してしまうと、迷惑行為をより助長する結果となってしまいます。
結果として、あなた自身がそういった行為に加担しているように見られてしまうケースに発展する可能性もありますので、十分ご注意ください。
2.削除依頼
各レスの右側にある赤色の「×」印から、削除依頼をお願いいたします。
「依頼をしてもどうせ削除されないだろう」と諦めず、当方までご報告ください。
削除は客観的な判断を元に行っていますので、削除依頼を行ったからといって全ての投稿が削除されるわけではありませんが、依頼には必ず全て目を通し、原則として、24時間以内に対応をいたしております。
また、特に悪質な場合には単なる投稿の削除だけでなく、しかるべき対応を検討させていただいております。
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2109
口コミ知りたいさん
>>2108 匿名さん
当方って誰?
なりすまし?
購入者は購入者用のスレ立ててください。
ここは検討者のスレ。
ネガティブな情報もありますし(ほとんどだけど)、ネガティブな情報こそ欲しいものですよ、検討者は。
-
2110
匿名さん
-
2111
マンコミュファンさん
契約者は検討板は卒業しましょうよ
評判が悪いと更に売れ行き悪くなって資産性に影響するとかあるのかもしれませんが、
なりふり構わないネガティブな情報に対する妨害がちょっと酷いです
-
2112
掲示板
>>2111 マンコミュファンさん
君だ
■どんな人?
意図的に荒らし投稿をされる方は、愉快犯もしくは対象物件に何らかの利害関係のあるケースが大半です。
つまり、注意しても逆に面白がって、または必死になって不適切な投稿を続ける傾向が強いと言えます。
■対処方法
1.相手にしない
まずは、相手にしないでください。つまり、完全に無視する事が大切です。
ここで「あなたみたいな人が…」などと反論してしまうと、迷惑行為をより助長する結果となってしまいます。
結果として、あなた自身がそういった行為に加担しているように見られてしまうケースに発展する可能性もありますので、十分ご注意ください。
2.削除依頼
各レスの右側にある赤色の「×」印から、削除依頼をお願いいたします。
「依頼をしてもどうせ削除されないだろう」と諦めず、当方までご報告ください。
削除は客観的な判断を元に行っていますので、削除依頼を行ったからといって全ての投稿が削除されるわけではありませんが、依頼には必ず全て目を通し、原則として、24時間以内に対応をいたしております。
また、特に悪質な場合には単なる投稿の削除だけでなく、しかるべき対応を検討させていただいております。
-
2113
匿名さん
-
2114
口コミ知りたいさん
>>2113 匿名さん
ありがとう
まとめてくれて
親切な人だ
そして、かなり律儀な人だ
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2115
匿名さん
-
2116
マンション掲示板さん
>>2112 掲示板さん
当方って誰?
貴方へ連絡したいんだけど。
-
2117
検討板ユーザーさん
>>2113 匿名さん
1 アンダーからの値上げはある
→ 誰も数字を出さない
2 セキスイハイムの管理費は高くない
→ 私は高いと思う。一説によると管理は名鉄グループに丸投げ。ここの管理会社は間に入って利益確保か?
3 今池の地価は高い
→ 上前津よりは安い
4 3割強しか売れていない
→ 私はMRで毎月5戸売る予定になってて、数週間前の時点で予定通り順調です、と聞きました。竣工3年前から売り始めて1年経過。毎月5戸×12ヶ月=60戸。全部で180戸。60÷180は?
-
2118
匿名さん
>>2117
ストローマン論法と妄想でしか反論できてませんよ。
君の完敗ですね。
-
2119
マンコミュファンさん
>>2118 匿名さん
アンダーから値上げはありましたしね。
営業の方が一般販売からはCMを放映するので、その費用を乗せて販売価格は上がりますと説明されてたそうですので。
-
2120
検討板ユーザーさん
>>2118 匿名さん
妄想の追加
5.修繕積立金が国交相推奨レベルの1/3で5年後には3倍にしないといけないぐらい。滞納者が多いと大規模修繕できない。
6.どれだけ努力しても嫌悪施設の看板が目に入る。
7.マンクラの話だと戸境壁が薄い
8.zehでないので光熱費が高くなる。ただし、ガラス面にダンポールを貼れば光熱費高騰は防げるかも。
9.天井が低い部屋が多い。中低層は電気錠でない。
10.天カセもカップボードも付いてない。
11.共用施設がラウンジとスタディルームだけ。
12.夏のゴミ出し日の朝はカラスがうるさい。
13.万が一耐震偽装などあった場合(数年に一度ぐらい社会問題になっている)、デベに充分な補償ができるほどの体力があるか心配。
-
2121
マンション比較中さん
過去スレをみますと、アンダーから1期の時ではなくて、1期から2期の時に価格調整のようなものが多少あったようです。
-
2122
マンション比較中さん
SUUMOに、第1期3次以降の全販売対象住戸(122戸)との記載があったそうです。第1期3次が何戸だったか不明ですが、第2期が11月中旬以降のこれまで約5ヶ月で23戸(30戸-7戸)ですから、だいたい月5戸ペースのようです。
-
2123
マンション検討中さん
しつこく戸数にこだわるねぇー
69戸おじさんかしら
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2124
検討板ユーザーさん
アンチの君、利害関係ですね。
迷惑行為しているね。
-
2125
マンション掲示板さん
プラウドタワーズ久屋大通公園の掲示板により
-
-
2126
マンション検討中さん
>>2119 マンコミュファンさん
あまりわからないのですが、CMをやるのって新築マンションで見ないのですが普通ですか?その分他のマンションよりも割高になったりするのでしょうか?
-
2127
匿名さん
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2128
検討板ユーザーさん
-
2129
検討板ユーザーさん
>>2125 マンション掲示板さん
どこのマンションにもアンチのような書き込みありますけど、ここはその相手をよくしてしまう人の質が悪いのか、書かれていることが正しくてきちんと反論できないのかわかりませんが最近ずっとこの有り様ですね。
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2130
口コミ知りたいさん
>>2128 検討板ユーザーさん
池下よりは安いのはわかりますが、
適正価格として考えた時に、適正な水準から高くなってしまったりはしないのかという意味でした。例えば1年後とかに中古で取引されるような価格からだいぶ高くなっているのではと気になりました。
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2131
匿名さん
アンダー行って結局購入見送ったけど価格メモったからわかるよ。
今の価格教えてくれたら値上げされてるか伝えるよ。
広告に載ってたとある住戸はアンダーと比べて400万円ぐらい値下げされてた。
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2132
匿名さん
月5戸ペースってまじなんだ..
月5戸しか売れてないだけのに、ちょうどそれが目標のペースだから順調って答えるデベ苦しいな
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2133
検討板ユーザーさん
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2134
匿名さん
>>2133 検討板ユーザーさん
タワーザファースト名古屋伏見見に行ってたからだと思うけどDMで案内がきました。
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2135
名無しさん
>>2126 マンション検討中さん
普通じゃないよ
デベも今池は内需じゃ厳しいのはある程度予測はできていたんでしょ
だから名前もわざわざ名古屋今池なんだろうし
アンダーで上層階の条件良い部屋を富裕層に売って、あとは名古屋周辺市区郡含め広域からの都心住み替えニーズとか近県の地主に名古屋にも住まい持ちませんか、とか
あ、全部俺の感想ね
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2136
マンション検討中さん
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2137
マンション掲示板さん
>>2129 検討板ユーザーさん
>>2130
>>2131,2132
君 意図的に荒らし投稿しているね
どんな人?
意図的に荒らし投稿をされる方は、愉快犯もしくは対象物件に何らかの利害関係のあるケースが大半です。
つまり、注意しても逆に面白がって、または必死になって不適切な投稿を続ける傾向が強いと言えます。
■対処方法
1.相手にしない
まずは、相手にしないでください。つまり、完全に無視する事が大切です。
ここで「あなたみたいな人が…」などと反論してしまうと、迷惑行為をより助長する結果となってしまいます。
結果として、あなた自身がそういった行為に加担しているように見られてしまうケースに発展する可能性もありますので、十分ご注意ください。
2.削除依頼
各レスの右側にある赤色の「×」印から、削除依頼をお願いいたします。
「依頼をしてもどうせ削除されないだろう」と諦めず、当方までご報告ください。
削除は客観的な判断を元に行っていますので、削除依頼を行ったからといって全ての投稿が削除されるわけではありませんが、依頼には必ず全て目を通し、原則として、24時間以内に対応をいたしております。
また、特に悪質な場合には単なる投稿の削除だけでなく、しかるべき対応を検討させていただいております。
-
2138
匿名さん
>>2125 マンション掲示板さん
これ見ると、ここ荒らしている人がどこから来てるのか分かりますね。
そういえば、ここが荒れ出したのは、プラウドタワー久屋南の値下げがあってからですね。
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2139
eマンションさん
>>2131 匿名さん
広告に載ってたとはどういうことでしょうか?
本広告だと広さはわかってもどの部屋かわからなくないですか?
1期はアンダーから上がったと皆が言われてたようですが、、2期から値下げをしたということでしょうか?
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2140
匿名さん
-
2141
eマンションさん
>>2139 eマンションさん
たまたま医師向けの雑誌見る機会があってそこに2部屋だけ価格載ってました。
何階かも書いてあって、そこに載っていた部屋の1つがアンダーの時より安い価格だった。
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2142
名無しさん
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2143
検討板ユーザーさん
-
2144
匿名さん
-
2145
匿名さん
-
2146
通りがかりさん
>>2144 匿名さん
別の物ですけど僕もこの部屋はメモってたのでわかります
5階はわかんないですけど3、7、9階ならわかります
9階だけこれより少しだけ高いですね
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2147
口コミ知りたいさん
>>2141 eマンションさん
>>2142、2143
君 利害関係
君 自作自演
どんな人?
意図的に荒らし投稿をされる方は、愉快犯もしくは対象物件に何らかの利害関係のあるケースが大半です。
つまり、注意しても逆に面白がって、または必死になって不適切な投稿を続ける傾向が強いと言えます。
■対処方法
1.相手にしない
まずは、相手にしないでください。つまり、完全に無視する事が大切です。
ここで「あなたみたいな人が…」などと反論してしまうと、迷惑行為をより助長する結果となってしまいます。
結果として、あなた自身がそういった行為に加担しているように見られてしまうケースに発展する可能性もありますので、十分ご注意ください。
2.削除依頼
各レスの右側にある赤色の「×」印から、削除依頼をお願いいたします。
「依頼をしてもどうせ削除されないだろう」と諦めず、当方までご報告ください。
削除は客観的な判断を元に行っていますので、削除依頼を行ったからといって全ての投稿が削除されるわけではありませんが、依頼には必ず全て目を通し、原則として、24時間以内に対応をいたしております。
また、特に悪質な場合には単なる投稿の削除だけでなく、しかるべき対応を検討させていただいて
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2148
eマンションさん
-
2149
通りがかりさん
-
2150
通りがかりさん
>>2149 通りがかりさん
こういうのに下がる理由が無いとかって出てくるといよいよだと感じますね..
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2151
検討板ユーザーさん
>>2148 eマンションさん
てことはアンダーから100万ほど値上げですかね
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2152
マンション検討中さん
まだ全戸数の半分以上残ってる2期の初めに月5戸ペースしか売れない価格って、市場からはかなり割高だと判断されてるってことですよね。。違うんかな
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2153
匿名さん
>>2150 通りがかりさん
中古になっても下がらないって話じゃなく
途中で売れ行きが悪くても値下げも一切しないって話でもないから
作り手が新品で売る時、売り出し価格(ある意味定価)を下げないって話だからな。
そういう意味では「当分下がる要素はない」ってことで一致するだろう。
3ちゃん営業の会社とか個人レベルでも参入出来る業界だったら
値下げ競争も始まるんだろうけど無理だしな。
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2154
匿名さん
>>2148 eマンションさん
そうすると、その部屋アンダーの時は100万円安かったのですね。
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2155
匿名さん
こんなとこから今年実際に日銀利上げし始めたらビッグサプライズ
一気に冷え込むだろうね
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2156
マンコミュファンさん
>>2131 匿名さん
しれっと値下げしてるんですね。
でも、賢いかも。
3年掛けて売るってことは、そういうことかもしれませんね。価格いじらない、絶対に、みたいな感じならもう少し販売期間短くするでしょう。
住友は一期で買え、と言われてましたけど、那古野のなんちゃってタワーは一期販売後に値段下げましたし、野村久屋もここも下げた。
買うタイミングが過去一難しい昨今ですね。
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2157
検討板ユーザーさん
>>2156 マンコミュファンさん
賢いのかな、、
1期までの69戸分はデベの是非売りたい価格で売れたかもしれないけど、その後当然のように下げながら売られたら一番初めに興味を持って選んでくれた契約者に面目たたないと思うけどなあ
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2158
匿名さん
>>2149 通りがかりさん
東京都・大阪府から新規で進出したデベロッパーが、ここ5年で急に増えてきているといいます。
マジか、何で名古屋に、不思議だ、名古屋の何がいいんだとう
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2159
匿名さん
>>2140 匿名さん
高いわ
いくら立地が交通利便性が高いとは言え、値付けが強気
逆に言うと、安くすれば売れる、十分に売れる
タワマンだから、何だかんだマイナス面があったとしても十分売れる
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2160
匿名さん
>>2156 マンコミュファンさん
>>2148で値上げした証拠でてますよ。
値下げしたっていうのは、例のごとくアンチの捏造です。
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2161
マンション掲示板さん
>>2160 匿名さん
確かに
値下げしたと言うのは間違いなくアンチの捏造ですね
どうしてそんな嘘をつくのか不思議で仕方ない
医者向けの雑誌とか絶対ないし…
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2162
通りがかりさん
>>2158 匿名さん
単に東京、大阪の上昇がきつくて、グロスを抑えられて売りやすい(と感じる)名古屋に建ててるのだと思いますよ。
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2163
マンション検討中さん
>>2161 マンション掲示板さん
医者向けの雑誌はありますよ。
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2164
マンション検討中さん
>>2163 マンション検討中さん
もちろん医師を対象にした雑誌はありますけど、他の人より安くなんてないと思いますが…
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2165
匿名さん
>>2161 マンション掲示板さん
事実17階の部屋が先行案内時より価格安くなってるけど、捏造と思うならそう思ってればいいんじゃない。
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2166
マンション掲示板さん
>>2165 匿名さん
と言うことはスムハジメさんのブログ後編で出されてるおそらく一期の値段より17階は安いという事で宜しかったでしょうか?
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-
2167
評判気になるさん
-
2168
マンション検討中さん
>>2166 マンション掲示板さん
全ての部屋ではないと思いますが。
雑誌にはN-Pが6700万円台と載ってました。
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2169
匿名さん
他の部屋は値上げしているのに、一つの部屋だけ400万円も値下げすることは考えられないですね。
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2170
通りがかりさん
北向き中住戸だからあり得なくもないかとも思うけどわからんね
この位置からの北側ってただただ名古屋の近郊の風景が広がってるだけだしな
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2171
匿名さん
価格を安定させて欲しい
ガツっと値下げされるとショックだ
初期に買った人からしたら
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2172
検討板ユーザーさん
>>2169 匿名さん
他の部屋は値上げしてるってソースは?
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2173
名無しさん
まだまだ12階くらい
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-
-
2174
マンション検討中さん
-
2175
匿名さん
てか内山2丁目のローレルタワー、全然募集し始めないね
向こうも2026年3月竣工予定なんだけど
中止?
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2176
通りがかりさん
ライバルというか、おぅ弟よというか、工事屋さん同じなんですね。
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2177
マンション掲示板さん
迫力がありますね。
-
-
2178
匿名さん
-
2179
匿名さん
-
2180
匿名さん
-
2181
匿名さん
-
2182
匿名さん
↑ モデルさんは元フジテレビの三田さんに似ています
(ご本人ではないと思いますがスパを満喫されています)
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2183
マンコミュファンさん
>>2181 匿名さん
こういうのわざわざ作るの、販売状況の苦しさが強調されて良くないと思うけど京阪不動産大丈夫かな..
-
2184
検討板ユーザーさん
>>2183 マンコミュファンさん
心配しないで、売れると思う。
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2185
匿名さん
>>2183 マンコミュファンさん
>こういうのわざわざ作るの、販売状況の苦しさが強調されて良くないと思うけど京阪不動産大丈夫かな..
業績絶好調やw
いわゆる売上に該当するのが3021億、営業利益339億、経常331億。
鉄道・バス等の運輸で営業利益92億、不動産で利益200億超えと絶好調やで。
言うてみれば京阪のエースやでw
-
2186
マンション検討中さん
-
2187
匿名さん
>>2183 マンコミュファンさん
>こういうのわざわざ作るの、販売状況の苦しさが強調されて良くないと思うけど京阪不動産大丈夫かな..
不動産部門で去年175億の利益を今期194億の利益予想でいたんやけど
結果的に201億の利益と上乗せで着地したんや。
アホなマンクラみたいにCMやったら苦戦とかガキの思考やめたほうがええで。
-
2188
匿名さん
>>2187 匿名さん
オープンハウスは利益1400億に乗せて着地してまんねんで。
-
2189
マンション検討中さん
老後を過ごしたい愛知県の街 ランキング第一位
-
-
2190
契約者さん1
久屋大通も完売したし
こちらも完成前後に完売はするでしょう
値段下がることは無いかと思ってます。
地下鉄直結はなかなかいい!
資産価値からは久屋が良いけど
直結考えたら今池もいい。
久屋は錦近いから心配してた方居まいしたが
全く問題ない、今池は単身用を検討したい
-
2191
購入者
>>2190 契約者さん1さん
正確には直上ですよ。直結はしてません
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2192
名無しさん
いつのまにか高層階の南向きの広い部屋
KLタイプは完売で低層階のEタイプもラウト1邸なんですね(゚o゚;;
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2193
通りがかりさん
>>2191 購入者さん
それは失礼しました。地下から入れると思ってました
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2194
匿名さん
>>2189さん
>>老後を過ごしたい愛知県の街 ランキング第一位
これって「千種区」でも、違うエリアのような気が。。。
本山、東山公園、星が丘、自由ヶ丘などかな。
文化的な街
今池でもセントラルガーデン近くならアリな気もしますが。今池の駅すぐのイメージはちょっと違う気がしちゃいました。。。
-
2195
匿名さん
>>2194 匿名さん
つまりは「ごちゃごちゃしたところ嫌だよね」って意味ですからね笑
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2196
匿名さん
>>2195 匿名さん
駅前は便利といっても、あんまり、心動かされない気がしますよね。
千種区でも茶屋ヶ坂だと、川の浸水もあるのではなど心配になってしまっていますし。
グランドメゾンThe覚王山向陽町とか?一般人は住めないような高級マンション、憧れます。そういったことではないのかな。。。
-
2197
匿名さん
>>2196 匿名さん
グランドメゾンThe覚王山向陽町は、坪440万だった?
覚王山駅から9分っていうのがあれだけど
9分を気にしないのかな
一般人にはまず無理な物件なんですか
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2198
匿名さん
駅近だと超便利、でもゴチャゴチャ
閑静な緑のある所だと駅まで遠い
セントラルガーデンは実際何十回も歩いたけど物件の端から6分
エントランス入り口まで8分
一番奥の方は10分超え、結構ある
-
2199
坪単価比較中さん
名古屋セントラルガーデンへの小路は、緑も結構あって周囲もほぼ住宅街だし、静かでいかにも千種区という感じがしますね
あの小路が、このマンションのすぐ足元の今池交差点から始まっているのも、今池の七不思議ですね
-
2200
坪単価比較中さん
そう言えば、あの小路沿いに近鉄不動産が19階のローレルタワーを建てるんですね
-
2201
マンション検討中さん
-
2202
購入者
Eタイプ ラスト1邸
やはり2LDKは売れるんですね
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2203
通りがかりさん
-
2204
マンション検討中さん
-
2205
マンション掲示板さん
>>2204 さん
>>2204 マンション検討中さん
Cタイプ3LDKは南東向きの間取り、人気があるでしょう。
完売しましたか?
-
2206
購入者
多分あと数ヶ月でインテリアコーディネイトが始まるけど
仕様変更やオプション契約が終わってから結構期間があいてるから
思い出してイメージするのが難しそうです。
そろそろインテリア雑誌で勉強かな
-
2207
匿名さん
-
2208
匿名さん
-
2209
購入者
>>2208 匿名さん
リビングだけはプロにやってもらいます。液晶TVを造り付け家具で壁面に設置したいのと、
その他サイズ感がピッタリな家具を提案してもらいます。
あと、自分のセンスがアレなのでカーテンもお願いするかも……
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2210
匿名さん
>>2209 購入者さん
液晶テレビではなく 有機TVを勧め
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2211
マンション掲示板さん
-
2212
口コミ知りたいさん
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2213
評判気になるさん
カーテン専門業者に頼む人は、どれ位の割り合いだと思いますか?
専門家にやってもらった方がいいよと言う人もいれば
よく洗濯する事が大事、そして半年位で捨てる、よって安いカーテンでいいと言う人もいる
あまりの価値観の違いにびっくりした
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2214
口コミ知りたいさん
-
2215
匿名さん
>>2213 評判気になるさん
ここ買う時点の前提として、「ホテルライクな」生活に趣向性がお持ちな方が多いと思っています。そうするとインテリアとしてカーテンの質感は重要だと思います。
そういう趣向性は無くて、別の理由でタワマン選択となった方であれば、確かに通販の安いものでもいいですよね。
-
2216
匿名さん
-
2217
通りがかりさん
>>2216 匿名さん
賃上げ、資材費の高騰など、且つ駅近で ザファイン
タワー今池の資産価値が落ちにくいと断定する。
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2218
匿名さん
上であればあるほど良いと思いますか?
資産価値の落ちにくさという観点で言ったら
その他の諸条件で階数を決めるのであれなんですけど
例えば予算だったり、方位だったり
高層階であればあるほど、資産価値は維持し続けるんですか?
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2219
マンション検討中さん
今日 読売新聞の記事
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2220
匿名さん
>>2219 マンション検討中さん
これは 買い ですよ!!!
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2221
匿名さん
-
2222
名無しさん
-
2223
匿名さん
-
2224
匿名さん
-
2225
匿名さん
エアコンが家にまだ来てなくてすごく辛いんだけど、モデルルームに涼みに行っていいですかね。
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2226
マンション検討中さん
>>2225 匿名さん
いいアイディアですね、ついでに契約したら。
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2227
購入者
こんなの来たね。26Fだし広い。北西部屋が嫌じゃなかったら良いな
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2228
購入者さん
>>2227すいません、ファイルの添付がうまくいきませんでした
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2229
検討板ユーザーさん
建設中のザファインタワー今池(7/18)
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-
2230
周辺住民さん
すごいです。ちょうど、千種郵便局の真正面ですね。
裏手にはパチンコ屋のキング観光があります。
いままでは、千種駅前、池下駅前にはタワマンがありましたが、
今池駅前になかったのでうれしく思います。
投資目的に購入する人が多いのかな
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2231
匿名さん
すごい目立つわ。これで幕が取れたら、もっと目立つ。今池のシンボリックな建物になる。引き渡しが済んで電気がつき始めると、もっと目立つ。建設って早いな。ついこの間見た時は、囲いがあるだけで何もなかった。
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2232
匿名さん
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2233
評判気になるさん
現在17階くらいですね
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2234
デベにお勤めさん
デイリーの付近も50階くらいのタワマン建ててくれたら購入するんだけどなー
ザ・ファインタワー名古屋今池
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
-
所在地:愛知県名古屋市千種区内山三丁目3306番(地番)
-
交通:名古屋市営地下鉄東山線 今池駅 徒歩1分
- 価格:4,450万円~1億1,280万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:44.50m2~90.64m2
-
販売戸数/総戸数:
20戸 / 186戸
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