ザ・ファインタワー名古屋今池ってどうですか？

残念ですが手付け放棄して下さい、やむを得ない

今池という土地のイメージに不安があろうがなかろうが
割安なら何の問題もないんですよね。
そのために情報収集して、その結果割高なのでは？という人が多い。アンチと思える人も実は真剣に検討している人の一人だったりするわけで。

当たり前ですが、抽選倍率10倍みたいに、買いたくても買えないほど人気があれば市場価格は上がる
また、人気に関係なくこの10年のように相場自体が上がれば上がる

絶対回避すべきは、新築時だらだらと売れる程度の需要で、相場もそこから下がるケース
また、そういうケースの中でも、そもそもの価格がデベロッパーの強気価格だった場合は一層修正が困難で、
予後が悪い

ここがどうかは知りませんし知りえません。

まず、回避すべきは、竣工前なのに値下げしたり、
竣工後多数売れ残るような物件ですよ。

全ての話をまとめると、今池という土地の相場感がわからずに超チャレンジ価格に挑んだ京阪が悪い。何も知らずに買ってしまった人はここを見て不安になる。だからこれだけ荒れる。

>>2014 匿名さん

それって初めの値付けがどうだったかってだけかと。相場に合わせずゆっくり売ればいいと変更しないのと、早めに掃くことのできる相場を鑑みて下げた価格と、どちらで取得した方がいいかは答え明白だと思いますが。

>>2012 検討板ユーザーさん

そうですね、資産性は取得価格次第。たとえ御園座の上層階でも坪800で買えば資産性はひどい物件になります。
一方で、売れ残りの状況がシビアなナゴヤザタワーの低層階も坪150で買えば資産性に優れる優良資産です。売却すればインカムも期待できますし、運用としても高い利回りになります。
その価格に上げてなろうと下げてなろうと、過程に惑わされずに取得価格自体の妥当性を精査すべきだと思います。

御園座は坪いくら位だったか知っていますか？

２０２３年７月までにアンダーで２９戸、
２０２３年１１月までに１期で４０戸、
売れているので、販売状況はいいほうだと思いますよ。

池下ガーデンタワーは別格ですが、それ以外で、
ここよりオススメのタワマンってどこですか？
ネガキャンを繰り返すアンチさんにお聞きしたいです。

ファインタワー今池は、池下Ⅱより地価は高いけど、
仕様は落ちて、その分価格も安い。
売れ行きを見ると、相当な価格だと思いますね。

池下ガーデンタワーなんかはもっと価格盛っても売れたかもしれませんね。

>>2019 匿名さん

この69戸売れたって書き込み、10回以上見たな笑

それが本当かどうか知りませんが、69人は余るほど金があるか、割安と感じたか、でしょう。
その他数千人は割高と感じてます。

でも、池下は別格と認識できたようですね。
池下買えばよかったのに。

>>2021 匿名さん
池下の箱はいいけど立地は今池です。地下鉄2路線の駅がほぼ直結でまさに王様立地だと思います。都心回帰の流れで将来的に今池は全く別の街に劇的に変わる可能性があります。池下も資産価値維持する立地ですが、今池ほど変化は期待できないので投資家目線では今池の方が魅力です。

自分が県外の人間だったら、リニアゲートタワーが一番いいけどな
2番がなくて3番がレジェイド名古屋、これ結構いい
あとはザ・タワーあたりかな
池下は考えない
何でこんな今池なんかを
土地勘がないとこうなるのかな

>>2022 評判気になるさん

地元民の俺でも思わない事を言ってくれてありがとな。
でも、前にもちょっと書いたけど、今池の事はそんなに持ち上げてくれなくていいんだよ。

リーマン世帯が池下から藤が丘の間に住みたいって言っても「それがいいだろうね」って思うし
金持ちが覚王山に住みたいって言えば「でしょうね」と思うし
女性に池下の方がおしゃれって言われても「ですね」って思うし
今池の飲み屋がショバ代払ってて「今どきまだそんなのあるの？」と言われても
「今後もあるでしょうね」としか思わないし。

今池公園で子供遊ばせてる転勤族っぽいママさんが多くなったなとか、街が多少小綺麗になったとかは思うけど、根っこはあくまで今池なので別に持ち上げてくれなくて構いませんよ。

2路線が多様立地なら、丸の内、上前津、御器所は準多様立地かな

そうですね
持ち上げても知れてる
名駅の方がいい

言えることは、早く買うもんじゃない

>>2022 評判気になるさん

トーン代えてもバレてるよ、君、69戸おじさんでしょ。

私もモデル行ったので分かります、まさに営業マンが2022の内容を繰り返してました。それで県外の投資家が勝っちゃって、解約を検討してるんでしょう。

>>2028 通りがかりさん

営業マンがほんとにこんな内容言ってるの？
やっぱ三流デベだね
オプレジなんかと同レベル
失うものが無いから言ってなんぼ、言ったもん勝ち
正直客をなめてるよ
騙される方も悪いけど
名古屋市なんて狭いんだからスーモとかで中区、千種区、東区あたりの中古物件100くらい見てみたら市場が理解できるよ

69戸おじさんは昔の話。今は77戸おじいさんじゃよ。

>>2030 さん

えっ　2期が現状8戸ってこと？
5ヶ月累積で？
これで金利もいよいよ上がるってなったら竣工時に60～80戸くらい残りそう

186戸でよかったですね
2倍くらいあったら困っちゃう

安くすれば売れますよ。それか時間をかける。

>>2033 匿名さん

ナゴヤザタワーみたいなってきましたね
あそこもアンダーで上層階＋希少部屋売って、1期で売れた分くらい以降はほとんど売れずで今の状況
値下げはしないみたいですけどね

自分は投資の為ではなく、退職後の住まいを探しており、今池、池下を検討しているが、しかし、ここの掲示板は参考にならなくて....業者みたい方の投稿が多いと思う。今池は高いけど、立地面､生活面においては便利だと思う。池下はいいですがかなり高いけど、、、

池下も今池もいいですよね、
グレードが低い分、ここは価格も低いのでこっちも十分考えちゃいますよねって感じの無理やり池下とどっちもありに持っていこうとする業者みたいな方の投稿も多いですね。
こんなにニーズが違うマンションなのに。

人生は長いから、今ちょうど折り返し時点じゃよ。
孫のためにも100戸までは現役で頑張ろうと思っちょるが、どうなることやら。

>>2037 匿名さん

ほんとに緩和継続でなく、利上げを0.25を2，3回やるなら先行契約者にも言い訳たつから値下げでしょうね。

>>2035 口コミ知りたいさん

参考にならないなら、見に来なければいいだけ？
ましてや、なぜ書き込む？笑
もしかして69戸おじさん？

>>2039 さん

君は積水ハウス？　野村？

>>2034 匿名さん
値下げしてくれたらと願っている人達が待ち構えているので、その時は凄い事になると思いますよ。株と同じで◯がいくらになったら買うぞと狙っている人達がいる。

>>2035 口コミ知りたいさん
レジェイド名駅いいですよ、安くて大人気

>>2035 口コミ知りたいさん
駅1分以内がいいなら上前津に2つ出ました、今池や池下よりいいかも

>>2041 匿名さん

やっぱ今池はだめだったと認識されてる中ですから、よほど落ちないと買いたい人は限られますが、とはいえ会社が傾きでもしないとそんなに安くもできず、さすがに今残ってるデベはそれなりに体力ありますから投げ売りなんてことにはならず、結局少しずつ下げながら辛抱強く売ることになると思います。

>>2036 マンコミュファンさん
価格はほとんど変わらないよ。
じゃあ池下買うよねって話になって池下が人気なわけで。

実は、一番上の息子がもうじき還暦を迎えるんじゃよ。早いもんじゃ。
そろそろ、隠居も考え始めておったんじゃが、まだまだ隠居する訳には行かんみたいじゃのう。

アンチがいくら妄想を垂れ流しても、
２０２３年１１月までに６９戸売れた事実、
その後も売れ続けている事実は変わらないのだよね。

買わないマンションのスレに粘着して、
虚偽妄想を垂れ流し続ける動機って何なのだろうかね。

可能性としては、値下げした物件の購入者とか、
ここの価格予想で破茶滅茶な予想してバカにされちゃった人とかかね。

>>2048 匿名さん

69戸おじさんこと、君も、他の竣工後売れ残り有りのマンションスレ行ってるよね？動機は？

早く解約して楽になったら？
手付け放棄しても、竣工後2割ぐらい安くなるので、その時改めて買えば、トータル得だぞ。

>>2049 匿名さん
２０２３年１１月までに、６９戸売れた事実が否定できないから、
「６９戸おじさん」と揶揄することしかできないのですね。
揶揄にすらなっていない気がしますた。

ずいぶん感情的になっていますけど、
もしかして、「ここの価格予想で破茶滅茶な予想してバカにされちゃった人」
というのが当たってしまいましたか。

>>2049 匿名さん

君の人生は売れ残りのものしかかわない、買えないですね、悲しか　可哀想ですね

「竣工後2割ぐらい安くなる」ってのも、単なる妄想なんだよね。
立地、売れ行き、地下の上昇、建設費の上昇からすれば、
このマンションが値下がることはないでしょう。

マイナス要素とすると、ローレルタワー、イオン跡地と、
競合マンションがこれから出てくることくらいでしょうね。
もっとも、これらは、今池に居住者が増えるプラス要素にもなりえます。

>>2045 検討板ユーザーさん

今池と池下比較してる人、ほとんどいないですよ。
グラメ？検討しよう！
ファインタワー？何それ？賃貸？
ってなるので。

場所なんて（ある程度）どこでもいい、グラメのシンボリックなタワーに住みたい、って人が一定数いるので。それがブランドってやつ。ブランディング勉強した人なら分かるけど、ブランド醸成期って儲け少ないんです。初めからごっそり儲けるぜ、みたいな会社はブランド確立できないんです。どんな業界でも。テレビコマーシャルなんかでは取り繕えないんですよ。

>>2048 匿名さん

アンチは単なる安く購入したいじゃないと思います。時間、手間をかけて、しつこくここの掲示板に粘着し、業者のような気がします。

>>2054 匿名さん

大企業で法務関係の仕事してました。

さすがに競合他社による書き込みはないと思いますよ。
バレたら冗談抜きで犯罪になります。
そして、社内でも大きな罰則があるでしょう。
サラリーマンがそんなリスク背負うとは考えにくいです。

グーグルとかでも、競合に星一つとか付けるの、個人事業主が多いようです。

>>2055 口コミ知りたいさん
それは大企業だからじゃないですか
財閥系や野村くらいは確かにコンプライアンス意識高そうですが、、
大企業でも〇－プンハウスとかチャレンジングな立場の会社はそうではありませんし
ここも昨日くらいの書き込みでけっこう言いたい放題営業マンが言っているようです
よ

K-Lタイプって、おいくらぐらいでしょうか？

>>2057 マンション検討中さん
このページのトップ、物件概要の中、下部の方ににスムハジメさんのブログのリンクがあり、そこで記載されてますね。坪450前後のようですが詳しくはご確認ください。

>>2058 匿名さん
今池で450ですか。。
御園座の中古買えますね。名古屋って新築は建築費高騰などで高くなっても中古価格がついてきてないんですよね。東京、大阪と一番違いがわかりやすいのがここ。どうしても新築で今池でタワーがいいというならいいと思いますけど、正直資産性はこの分譲価格で入るとほんときついと思いますよ。

>>2045 検討板ユーザーさん
仕様と価格はトレードオフだからここは確りその分安いって得意げに仰ってた口コミ見ましたが嘘だったんでしょうか