ザ・ファインタワー名古屋今池ってどうですか？

>>1840 匿名さん

さすがにここでは答え難しいんじゃないですかね
親切そうな会社ですけどね

>>1830 通りがかりさん
ガスビルは今池三丁目でなく一丁目です。道一本隔てて土地柄大きく価格の変わる場所なんていくらでもあります。

>>1842 通りがかりさん

てか商業エリアの土地を駅距離で優劣つける前提がもうおかしいんだけどね。都合よく考えたいバイアス強いと不都合な事実の排除しか考えなくなり、結果良い判断はできにくくなるよね。

>>1840 匿名さん
京阪のマンションなんて名古屋にほとんどないのでは？

>>1843 eマンションさん
そこじゃないな。
エリア内の一等地商業エリアに単なる住宅が建ってしまうことをどう捉えるか？だな。

>>1845 匿名さん
メインの商業エリアは広小路通りの南側だよ。地価にも反映されてるけど。

>>1842 通りがかりさん
今池三丁目って何処かわかってないよね
まず土地感もわかってないただのアンチだとすぐわかりますよね

>>1843 eマンションさん
一言で言えば住む人の好みの問題だと思うけどね

>>1847 匿名さん

ですよね
内山3丁目と今池3丁目一緒にできませんよね

>>1846 マンコミュファンさん
じゃあ元は住宅だったの？

>>1843 eマンションさん
確かに、アンチは、買えなくて悔しいから、バイアス強くて、
不都合な事実の排除しか考えなくなって、結果良い判断が出来てないね。

>>1851 匿名さん

不都合な真実って？
中身を伴ってないね。

>>1851 さん

そういうとこですよ
こういう方に限って後でデベのせいとかにしてきそう
聞かされてない！とか説明されてないのおかしい！とか
　資産性抜群だと言ってたとか笑
色んな情報や意見に接してたはずなんですけどね

アンチさん、煽りに来て、煽り返されて、
顔真っ赤にして、面白い人ですね。

>>1844 口コミ知りたいさん

多分久屋とここだけ。
管理会社のHP見たら名古屋に営業所ない。
どうやって管理するんだろう。
管理人任せ？
こわっ。

か、管理費高いから、大阪から頻繁に新幹線で来るのかな。管理費が高い理由は管理会社の交通費、出張手当、食事手当に使われるから、かもしれません。

>>1855 検討板ユーザーさん

管理会社は名鉄関連会社に委託みたい。

ここの管理費　約２７０円／㎡
プラウドタワー久屋大通公園南　約２７４円／㎡

やはり、アンチはバイアスかかり過ぎでしょ。

>>1857 匿名さん

そのフレーズ気に入ったみたいね
たくさん使って早く自分の言葉にしてくださいねw

ホームページに天井高の記載あったはずなんですが無くなってるような、、誰か知りませんか？
タワマンだからある程度高いですよね？

>>1859 マンション検討中さん
基本リビングダイニングは2500mmだと思います
上の数階はもう少し高くて2700mmだったかもですが

普通にHPに掲載されてますよ。
3～16F／2,500mm　17～28F／2,600mm　29F／2,800mm
ですね。

>>1860 1861マンコミュファンさん
ありがとうございます。

>>1857 匿名さん

ホントに野村が嫌いなんですね。
誰も野村と比較してないんだけど。
名古屋の平均は200円でしょ。

でもここは貴方のような貴族しか住まないので、高くても平気っしょ。修繕積立金も数年後に5倍ぐらい取られそうだけど余裕っしょ。

>>1863 マンション掲示板さん
管理費が高いか安いか、同時期同程度のマンションと比較するのは、
ごく普通のことだと思いますよ。

ちなみに、ザ・ライオンズ覚王山あたりになると、約３８０円/平米ですね。

「日本語のお勉強」をやたら多用してアンチとやり合うおばちゃん最近見かけないけど元気かな

>>1856 評判気になるさん

そうなんですね。
京阪カインドはピンハネですか？

>>1861 匿名さん
29階すごいですね

>>1867 匿名さん

でも天井高は全体的にしぶいですよね、、
「タワーレジデンス」的なクラス感として考えると半分以上の部屋は2m50ってのはちょっとね
そういうクラス感で考えなければ違和感はないですが

販売当時の修繕積立金が140円m2のマンションが3年で350円まであげる決議が揉めてるのが話題だけど、90円のここは3年後どうなるんだろうな。
販売当初のデベの見積もりが甘いから150円m2の負担をしろとかごねてるみたいだけど、人って面白い。

>>1869 マンコミュファンさん

ここの購入者は金持ちだから、3倍になろうが5倍になろうが平気らしいですよ。の割に低層は設備ケチってて、とても金持ち向けの部屋とは思えないんですが、ここの購入者は全員金持ちと言い切ってますね。なので、管理費がピンハネされても問題ないようです。

個人的には金持ちばかりなら最初から修繕積立金高めに設定すればいいと思うんですが。それをしないのは管理費を上乗せして、維持費として見栄えをよくするためかなーと思ってます。

ピンハネって再委託のこと言ってるのかな？
そうだとすると、社会に出たことない人なのだろうね。
管理費は他のタワマンと同程度。
何ならプラウドタワー久屋南のほうが高い。
何故でしょうかね？

隣の池下は売れ行きすごいらしいですね。
ここの購入者の購入の決め手教えて欲しいです。

俺はノリタケで懲りたから、加熱してるマンションには手は出さない。どうせ今より高値で売れるわけではないから。これは今池にも言えるからどちらも買わない。
池下も今池もこれから高騰する未来は見えない。

>>1873 マンコミュファンさん
それ言ったら名古屋のマンション買うものなくなるよ。

>>1873 マンコミュファンさん

ここは月5戸ペース（目標）で加熱はしてないから、ノリタケや池下とは違うし大丈夫じゃない？

>>1872 名無しさん

東山線の駅徒歩1分（しかも真上）
100m級タワマン（今池で唯一の高層）
今池は東山線に加えてもう一路線ある（2路線あってすごい）

→資産性が高い（と感じる）

>>1875 名無しさん
一期は月10ペースでしたね。
現実と願望は区別しましょうね。

>>1877 匿名さん
一期募集で月10だったら少なすぎてやばいですよ。本当にそんなに売れてないんですか？隣駅の池下は一気に80売ったようです。

>>1878 匿名さん
池下と比べると名古屋駅周辺や上前津のタワマンは、もっと酷いですよw

>>1871 マンション掲示板さん

社会に出たことないので教えてください。
京阪カインドはピンハネしてますか？

>>1880 通りがかりさん

京阪に対して　恨みがあるみたいですね。

>>1878
は？どこ情報よ
すぐ嘘つくからなここの輩は

池下がここよりよく売れているのは事実ですよ。
だからといって、ここが売れていないということにはならないですけどね。

一番の中心地から10分くらいの駅の徒歩1分タワマン、しかもその都市で一番の人気路線
それがこの売れ行き、反響具合、それをどうとるかはもちろん感覚は色々でしょうが、竣工後の価格維持ができるかどうかというとこに目線を置けば、もうみんな答えは出てしまったと判断してると思いますよ

>>1882 名無しさん
スムラボに詳しく載ってるよ

ちょい伸びで12階くらい

>>1881 口コミ知りたいさん

恨み？
単純に余分な管理費払いたくないだけ。
京阪カインド、ピンハネしてますか？

池下と何かにつけて比較されるけど違うと思います、ちょっとどころか色んな意味で
客層自体が違うような気がする
池下がこちら側だったら、つまり今池と池下の間だったら違うかも知れませんが
池下は、覚王山や本山好みの客層を取り込んでいるような気がする
対して、ここは千種や新栄好みの客層を取り込んでいるような気がする
それにしても池下自体、随分、格が上がった
60代や70代の人から話を聞いてみなさいよ

>>1886 マンコミュファンさん
西は遮る物がないのかな？

ナゴヤセントラルガーデンが出来て、その後にランドマークとなるグランドメゾンのタワマンが建って、池下のイメージは大きく変わったように思います。

厚生年金会館があった頃の池下は明かりも人通りも少なくて、ジャズ喫茶が似合うような静かな街だったと思います。確かJBLのParagon（パラゴン）を置いている店があって、聴きに行った記憶があります。

いずれにしても、時代とともに覚王山の高級ブランドの風が東から西に向かって吹いて来ているのは間違いないかと思います。

>>1890 匿名さん
吹いてきたというか、池下は元から覚王山と一帯の良い居住エリアではないでしょうかね、、

>>1884 口コミ知りたいさん

今たぶん月5ペースでは成約してないですよ。竣工後、販売時モデルルームとして二割値引きとかで売っていくと思いますからそういう価格でないときついですね。

このクラスの物件が二割引きになるわけがない。そうなる前に完売か、あっても家具つけますぐらいでしょ。

売れなさ具合によるんじゃないですかね
あとその原因をどうデベが考えるかに
そういう意味じゃ後続の阪神のタワーが市況をどう判断してどういう値付けするかが大きく影響するでしょうね
金利などの環境変化も織り込んだ目に優しい価格付けとなればいよいよ完全に浮きますよね、色んな意味で
後続も強気なら竣工後もだらだら売ればいいかもですが

ゆっくり売っていけばいいですよ、値引きなんかしなくても、気長に
早々に値引きなんかしたら、客は、売れてないんだ、売れ残りだ、だから安くしたんだ、安っぽいマンションだと印象付けてしまいます、いいマンションなんだから

>>1896 eマンションさん
何こいつ変なやつw

1892とか1896を見ると、精神的に病んでるとしか思えないですね。
余程買えなくて悔しいのでしょうか。

>>1896 eマンションさん

一次取得者の時って、新築はちゃんと価格が決まってて安心なんて思うけどむしろ逆だからね。特に同じような物件がリリースされてなければ尚更。
まあそれでもちょっと素直に世の中の情報に耳を傾けて、そこにある情報を精査する責任を放棄しなければ失敗を回避する機会はたくさんあるんだけどね。。

メジャーなデベによる人気エリアでの当然の地域最高値チャレンジ物件は想定しやすいけど、
ローカルなデベによる通好みなエリアでのリアルチャレンジ物件は難易度高い

不動産仲介業者の方が、ある特定の発売後竣工前物件において、解約の相談が相次いでいる、とXで呟いてました。どこのことだと思いますか？

>>1901
ここじゃね？知らんけど

契約後特別な理由なくキャンセルしたら手付金は戻ってきませんよ

>>1903 マンコミュファンさん

「特別な理由」にルールの範囲内で合致できる可能性についての相談でしょう。
ローン特約であれば融資が下りないようにってのはよくある。個人情報の保護の観点から売り主にいきさつはわからないので、真剣に現状の回避しようとしてたらしばしば検討されるやり方。
事前審査時から予定が変わり離職を考えてますとか言う。
竣工まで期間が長ければ当然ありえることですけどね。

そういう脱法的な方法も考えるでしょうが、
仲介業者に相談してるのは実際の市場価値についてのコンサルで、手付放棄も視野に金額確認してるのでは？

>>1905 通りがかりさん

私も同感。
手付け放棄してでも解約した方がいいかどうか、と。

皆さん10%払いましたか？
不人気（失礼）物件だと交渉すれば5%でも契約できることあるけど。

また、アンチの連投。
やはり、精神的に病んでるとしか思えないですね。

しかも、このマンションとは無関係な話。

>>1901 匿名さん
「その物件は結局、地元の人がほとんど買わず、とある告知で多くの県外の人が良いと思って購入したものの、実際は内需がほとんど見込めなくて…。」

とのことなので、名古屋駅周辺のアレかアレじゃないでしょうかね。

>>1907 匿名さん

あのアンチは
①京阪電鉄に恨みを持っているか
②精神的に病んでいるか
③競争業者か。

ここってZEH-M？

>>1908 匿名さん

その人、名駅近辺のマンションかなり推してるので、名駅近辺ではないと思います。

>>1908 匿名さん
自分が思うに、ここではないでしょう

>>1908 匿名さん
アレかアレ、◯◯でヒント教えて下さい

ナゴヤザ◯ワーかな？

スレ違いですし、正解はポスト主にしか分からないのですから、詮索はやめましょう。

>>1908 匿名さん

とある告知ってＣＭ？？

>>1914 マンション検討中さん
それは竣工してますから違うでしょうね
竣工後は解約にはなりませんしそれなら売却相談になると思います

>>1917 マンコミュファンさん

ですね。
西も竣工してるし、名駅近辺ではないかな。

ここしかないっしょ。

ザ・タワーと瞬時に思ったけど、違うね、竣工してるから
ここではなくて
池下じゃない？

リニアゲートじゃないか
リニアが中止というか延期になったからだ

手付け放棄は勿体無い
でも、する人いるらしいね
取り敢えず買って、寝かしたあと転売するのが良いと思うけど

>>1920 匿名さん

竣工してますので違いますね。
解約相談が“相次いで”いるということはそこそこの規模。ここでしょうね。

>>1919 匿名さん
そのポストの続き、
「県外で購入するときはしっかりと地の方の話を聞き、肌感覚を養うことをオススメします。」です、、

地の方の話を聞けば回避できるということですから、そこではないでしょうね。

>>1921 匿名さん

手付けとどちらが大きいかの検討をしたいから仲介業者に相談してるのだと思いますよ。前提として。

小規模不動産業者である元ポスト主に相談が相次いでいるのなら、
解約を検討している人はもっと大規模でしょう。
そうすると、何か予定外の出来事があったとしか考えられず、
そういった出来事って、リニア延期くらいでは？

>>1925 匿名さん

そのポストは地の方の話を聞くべきだっとして投稿されてるのでリニアではないかと。リニアやマイナス金利解除は地の方とか関係なくわからないことですから。

リニア延期でモロ打撃を受けるのは名駅では？
ここは今池、関係ないだろうな
リニアゲートタワーと、プラウド名駅3丁目は打撃をどの位受けるのだろうか
地の人が一体何を喋ったのだろうか

>>1927 マンション検討中さん

リニアゲートタワー→竣工済
プラウドタワー名駅→一般販売から間もない

ので、違うかな。
県外の人で、名古屋地方に土地勘のない人が飛び付いた物件、、、ここでしょう。

>>1928 口コミ知りたいさん

絶対ある得ない、ザファインタワー今池はありえない。

土地勘が無い人は、地名で判断して、名古屋駅とか栄とかを買うでしょう。
パークハウス名古屋は、その典型で県外購入者が多い。
東山沿線は、名古屋に土地勘がある人が好みますから（「今池ガー」おじさんは除きます）、
ここや池下Ⅱではないでしょうね。

不動産は美人投票とはよく言ったものですね
資産性気にするなら多くの人がどう評価するかを抜きにはできないですね

ここは違うと思いますよ。プラウド久屋大通公園南みたいです。早速値引きのメールが来たそうです。まだ竣工まで１年近くもあるというのに異常事態発生じゃないですかね。

昔、何の土地だったか調べる事は重要ですね。新築マンションの華美な広告で目をくらまされる。素敵な眺望、素敵なインテリア、気軽に組めるローン等、心をときめかせるのが目的の広告。実際は壁ドン部屋があり、機械式駐車場の苦悩があり、散らかり放題の日常があり、ローン地獄に陥る人もいるわけで。

上前津推奨派来なくなったね

>>1930 匿名さん
パークハウス名古屋は県外購入者が多く買ったんですか
知らなかったです
名古屋駅近くと捉えてしまうんでしょうか
実際歩けるもんではないですよね
特に新幹線の改札まで凄い距離です
イオン近くはかなりの魅力です
中に色々なクリニックもあります
引退した高齢者にはいいかと
何だったら一日中イオンで過ごすのも可能です
自走式Ｐも魅力です

しかし、何より、団地みたいな雰囲気を醸し出しています

>>1934 口コミ知りたいさん
アンチの人は業者だと思う、
彼らは必死になって　ここの粗探し、他のマンションの推奨、売れないなど　言い放題。

>>1928 口コミ知りたいさん

もう確定でしょうね。
ま、ある意味初めからの大方の予想通りなわけですけど。
大手のデベが開発しないのはたまたまだって消化できんのポジティブすぎ笑
ちょっと考えれば地元でどんな扱いか気付くだろうに

>>1937 マンション検討中さん

あなたは業者の人？のむら？

>>1936 eマンションさん
私もそう思います。
前から、某ブロガーが怪しいと思っています。

アンチはかなり虚偽情報流してるから、デベが本気出せば、
投稿者特定とかいけるのでは？
デベさん、解明をお願いします。