物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市千種区内山3丁目3306番(地番) |
交通 |
地下鉄東山線・桜通線 今池 駅徒歩1分
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間取り |
1LDK~2LDK |
専有面積 |
44.5m2~74.6m2 |
価格 |
4450万円~8960万円 |
管理費(月額) |
1万2020円~2万140円/月 |
修繕積立金(月額) |
4010円~6710円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 9.71平米~34.19平米 ●管理準備金 : 14,600円~24,600円
●取引条件有効期限 : 2025年3月31日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
179戸 |
販売戸数 |
3戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上29階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年1月下旬予定 入居可能時期:2026年2月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
京阪電鉄不動産株式会社 セキスイハイム東海株式会社
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施工会社 |
(株)鍜治田工務店 |
管理会社 |
京阪カインド(株) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・ファインタワー名古屋今池口コミ掲示板・評判
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151
マンション検討中さん
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152
匿名さん
北から
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153
匿名さん
>>150 通りがかりさん
とりあえず、君がまともな社会人じゃないことだけは、文面からわかった。
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154
匿名さん
まだまだこれから
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155
マンション検討中さん
今池っていう場所がもうね…
良いイメージないんですけど、マンション買う人は気にしないんでしょうか
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156
マンション検討中さん
>>151 マンション検討中さん
今池って、そんなに相場感が低いんですね。だとすると、飛び抜けて割高物件になりそうですが、それに見合う出来になるのでしょうか?外観は立派そうですが。
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157
匿名さん
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158
匿名さん
駅上、周囲に高層の建物なし、壁ドン部屋ほぼ無く低層階でも眺望がありそう、
だとすると、坪単価は高くなりそうですね。
南側の雑居ビルあたりの土地もまとめて取得できていれば、もっと良かったのでしょうけど。
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159
匿名さん
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160
匿名さん
>>151 マンション検討中さん
このご時世、坪単価300下回ればお買い得でしょう。
坪単価350くらいはいくと思いますけどね。
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161
マンション検討中さん
低層で300オーバーだから、平均350オーバーでは?
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162
マンコミュファンさん
まあ最近解体費も高いしな
土地取得解体費建設費単価は乗っかる
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163
匿名さん
某ブロガーが記事にしてるんだな。
相場感ズレまくってて、全く参考にならないけど。
別のブロガーは、去年の段階で、やや誇張気味に記事を書いているが、
こちらが正しいだろうな。
ファインタワー久屋では、低層階の眺望が無い部屋で、坪単価300を少し下回る程度。高層階は400オーバー。坪単価は350は軽く超えていそう(計算は面倒だからしていない)。
仕様はおそらくほぼ変わらない。
ここも、350は超えるでしょう。
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164
検討板ユーザーさん
今池で350とか400ってすごいよな。今まで誰も手を出してこなかった立地で相場を形成していくつもりなのだろうか。
駅西のゲートタワーと同じく挑戦するのがすごいと思う。あっちは予想通りの結果だけど、こちらは見た目の豪華さと駅1分がどう出るかね。まあ今池=豪華って一番合わない言葉だけど。
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165
マンション掲示板さん
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166
匿名さん
しかし、考えてみれば今池の中の一等地で下に商業施設とかオフィスフロアがあって
上の方が一部住居とかじゃなくて、全部住居で分譲マンションになるってのもそれはそれで凄い話だねえ。
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167
匿名さん
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168
匿名さん
>>167 匿名さん
遠慮は要りません。
単なる質問じゃないでしょうから結論まで言い切っちゃって下さい!
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169
検討板ユーザーさん
坪280万が適正だなんて、価格表見たら全部割高、とか言うんでしょうか。こんなんじゃ中古の仲介なんてとても頼まないです。
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170
匿名さん
>>169 検討板ユーザーさん
ごめんなさい。なぜ中古の仲介の話になるの?
誰に頼まないって話なのか、解らないのですが。
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171
匿名さん
>>170 匿名さん
>>151からの流れです。
「坪280万以上は割高らしいですよ。」
これは誰がどこで、とか記載なくこの一行しか書かれていませんが、
皆さんすぐに察して辿り着き、そこの内容も読みこんで理解し、
賛否含めて各自それを判断して、会話し始めたということです。
(一応、>>163がネタ元に言及もしてるけどね。)
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172
匿名さん
公開記事なんだし、貼っても問題ないでしょう。
https://www.sumu-lab.com/archives/78264/
220~245万円→安い・迷わず買いの1択
250~265万円→妥当・住戸選び重要、要注意
270~300万円→高い・永住向き
とのことで、適正価格は、250~265万円だそうです。
根拠は、今池駅近くの立地、仕様、規模が全く異なるマンションの価格です。
実際の価格は、これより100万以上上回ると思うので、
この人の考え方が正しければ、こんなマンション全く売れないでしょうね。
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173
匿名さん
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174
匿名さん
駅距離が+3分違うけど、今池と似たこと言われがちな大須のグランドメゾンが低層から中層が210万~260万くらい。そこから坪単価+100万以上って駅1分にそこまで出せるかじゃない。だからそのブログの坪単価そんなに違和感ないかな。
グラメとファインを比べても戸数もクオリティも同等じゃないかと思う。
今池と違って大須は治安は悪くないけど、名城線だからってのもあるのかもしれん。
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175
匿名さん
>>174 匿名さん
大須ザ・タワーのことかな?
であれば、駅からの距離はもっと遠いし(公式では徒歩5分)、沿線も違う。
それに、何故、低層~中層の価格帯のみを引っ張ってきているの?
坪単価でいえば、大須ザ・タワーも350くらいはあるでしょう。
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176
匿名さん
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177
匿名さん
大須ザ・タワーが350ならここはそれ以上でしょ。駅距離、路線等と物価高騰も踏まえれば下回る理由が無い。設備仕様が格段に落ちるなら別ですが。
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178
匿名さん
ここのアンダーで販売だった時の価格知ってますが、その時は坪300の部屋は下の方の部屋しかなかったです。
こうさんの記事の価格の方がこの物件の価格に近いです。
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179
匿名さん
低層階でも坪300万程度ってすごいな。東山線だったらどの駅でも正義ってことか。
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180
マンコミュファンさん
グランドメゾン大須門前町通
これが近年でコスパ最強だった内装、設備スペックや外観含めて
タワーじゃないけど
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181
久屋購入者
久屋ファインの北西角住戸は坪単価260万円からでしたね。
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182
匿名さん
門前町って最上階は坪380くらいあったけどコスパいいの?
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183
名無しさん
門前町よりザ・タワーの方がコスパは良い、作りはどっちも一緒だしさ。
伏見のタワーザファーストもファイン久屋もプラタワ丸の内も低層は250万前後で買えたから今池の低層で300万って聞くとゾワゾワするね。
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184
マンション検討中さん
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185
匿名さん
低層階でも囲まれ部屋が無さそうなんだよね。
それでも日当たりがない北西なんかは安くなって、
低層階で300超えはないでしょう。
それこそ、こういう部屋が坪単価250~265万が妥当なのでは。
平均坪単価250~265万は、まずありえない。
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186
匿名さん
逆にいえば、低層階にそれなりの値付けができるということは、
高層階に無理に利益をのせる必要がなくなる。
そうすると、高層階が割安になるかも。
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187
匿名さん
>>185 匿名さん
でもアンダー知ってる人が低層で坪300って言ってるから、300万前後はするんでしょ。
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188
マンション検討中さん
プロの人が何故坪260万が妥当だとか頓珍漢な予想するのかマジでわからん
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189
匿名さん
>>188 マンション検討中さん
自称プロですから。
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190
マンション検討中さん
たくさん不動産を見てるプロの人が260万くらいが妥当だって言うのは、今池がそう言うところだからでしょ。過去記事見てもきちんとした記事書いてるのはわかるはず。
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191
匿名さん
>>190 マンション検討中さん
不動産業者が言っているから正しいなんて言ってたら、騙されちゃうぞ。
自分の頭で考えないと。
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192
匿名さん
>>174 匿名さん
>>190 マンション検討中さん
名前変わってるけど、同一人物かな?
あまりにも頭が悪すぎる。
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193
匿名さん
自分も価格見てますが、北西の一番下の部屋でも坪300ちょっと切るくらいです
でもセールスの人がこれだけ先行で売れたのも久しぶりだと言ってました
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194
匿名さん
久屋があんだけ好調だったのを見ると
売り手としても(元々チャレンジ価格出すつもりだったろうけど)
もう一段上げて様子見したくなるよねえ。
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195
匿名さん
(数字は適当だけど)
例えば久屋で320、今池で280位かな、と考えてたのが
久屋の好成績を踏まえると、今池でも290・300で、とかワンチャン310もイケるかも、とか考えちゃうよね。
実際、ここんところ、こうやって「ここでこれは無理無理」ってのを次々乗り越えてきてるもんね。
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196
評判気になるさん
>>195 匿名さん
ホントにそう!最近はどのエリアでも最高価格を超えてきて、高すぎるって言われてもちゃんと売れてきてる。その状態で、売る側が無難な価格におさめる理由がない。
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197
匿名さん
>>99 評判気になるさん
逆に言えば、有利な特権のある職種の人間じゃなくても、早く足運んだりパンフレット貰ったりすれば同等に扱ってもらえるの?
上の方にあったけど、税理士会、弁護士会、医師会、こういう特権階級に先に売られたらたまらない。
年収の低い人や無職の人でも、現金を潤沢に持ってる人もいるから。
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198
匿名さん
>>197 匿名さん
そこまで行くと物件の担当者しか分からんw
特に、今は都心は勿論、郊外のファミマンにも投資、転売ヤーが必ずと言っていい程いるから余計に分からん。
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199
匿名さん
今池だから・・・と言っていても、5年10年後には変わっていくんじゃないかな
池下がそうだったように
池下の変わりようと言ったらすごい、昔とは比べものにならない
セントラルガーデンをはじめ、グランドメゾンタワー、その他マンションが出来たことで街の雰囲気が変わってしまった
いつしか富裕層が集まる街に変貌を遂げた
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200
匿名さん
>>195 匿名さん
ワンチャンwイケるかもw
まずは強気に、取りあえず強気に出といてーの、客の反応をしばらく様子見しといてーの
売れなかったら、下げればいいっていう
駅10秒20秒物件なんか数年に1件しかないだろう、それも東山線
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201
匿名さん
>>200 匿名さん
売り手としてはそう考えても不思議じゃないもんね。
どこのデベも好決算だし、受注も順調、おまけに株価もバブル後最高値ときたもんだw
ってまあ、客側としては笑っとれんけどね。
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202
匿名さん
>>201 匿名さん
株で儲ける人が出てくると、高いの買いたくなるよね。
仮想通貨で億り人がたくさんというか結構出てきたのが記憶に新しい、一昨年だったか2年前だったか。
これから株価がどんどん上がっていくようなら、不動産も上がっていくのかも。
客側としてはスッ高値つかまされたら怖い><
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203
マンコミュファンさん
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204
マンション検討中さん
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205
マンション検討中さん
久屋検討したけど、高級車の試乗キャンペーンやったり全面からラグジュアリー感だしてきたから、ファミリーの自分は合わないと思ってやめて、パークハウス丸の内3にした。今池もそうだけどファインはギラギラしてオラついてる感じ。
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206
匿名さん
俺は、投資用として、久屋は食指が動かなかったけど、今池には興味がある。
久屋は似た条件のマンションがあるけど、今池にはないから。
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207
久屋購入者
私は投資用に久屋の低層Hタイプを購入しました。久屋も今池も外観が楽しみですね。
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208
匿名さん
>>204 マンション検討中さん
ほんと、それ
久屋は2分だったけど、街というか土地というかイメーが雲泥の差
3分だったとしても、あっちが間違いなく上
4分だったとしても、あっちが上
5分だったら、、、もう分からない
ここは1分だけど、完全に払拭出来ない何かがあるような気がしないでもない
古い頭というのかコンサバティブというのか、分からないけど
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209
匿名さん
>>205 マンション検討中さん
高級車の試乗キャンペーンだって?マンションと車がどういう関係が?
ちなみに何の車だった?
そもそもラグジュアリー感という派手さは大事なの?
いくらラグジュアリーなエントランス作って、高級そうな外観を作って、ああいうサイトを作っても、実際住む人間は普通かそれ以下だったら、その差はどう埋めるんだろう
すっとんきょう感を歪めない、ワールド感を打ち出した白人を起用したさいと、一体誰が作ったんだろう、久屋の時も同じだった?
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210
匿名さん
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211
通りがかりさん
噴飯なんかにレスするかよ。そもそも試乗会やってたのすら知らん奴なんて検討すらしてないだろw
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212
匿名さん
たしかに土地柄だけで考えたら久屋の方が数段上ですよね
でも2路線がマンションの直下と生活の便利さだけで考えると今池の方が上なのかな
どっちも同じくらいの値段?
同時期に販売ならどうだったのかなぁ
うーん…
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213
マンコミュファンさん
>>208 匿名さん
たくさんのパチンコ屋や消費者金融、場末の飲み屋、100円自販機、店舗型の風俗、まあ今池はフルコンボだと思いますね。
久屋も目の前が風俗街で危険なところですが、桜通挟んでるからだいぶまし。
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214
匿名さん
>>213 マンコミュファンさん
いやいや、久屋の裏に風俗店あるだろ。
マンションギャラリーも風俗店があった場所だぞ。
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215
匿名さん
いや、風俗店は、マンションギャラリーの隣でまだあるのか。
ソフィアが無くなって、潰れたのかと思ったら、別の店になってるな。
近くにもう1店舗あるし、風俗店へのアクセスの良さは、久屋が上だな。
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216
匿名さん
>>215 匿名さん
風俗系は新規に開店することが出来ない(難しい)から
オーナー撤退=廃業じゃなくて売却の流れがほとんどとの事。
もっとも、裏のオーナー変わらず表の名義だけ変わったりするのでほんとに潰れたのかと業転かは分かりませんけどね。
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217
匿名さん
ソフィアの前の名前はなんだったっけ?
思い出せない・・・
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218
久屋購入者
>>209 匿名さん
住戸を申し込みましたが、試乗会へ行く勇気が出ませんでした。
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219
匿名さん
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220
匿名さん
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221
匿名さん
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222
匿名さん
>>218 久屋購入者さん
ランボルギーニっすか
こりゃ参った参った
隣にハッピ着たお兄ちゃんが乗ったりしないですかね
ハリアーの試乗に行った時(本気で買おうと検討していた)、ヤマダ電機みたいな紅白のハッピ着たお兄ちゃんが同乗して、大変な違和感を感じたことを思い出しました
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223
匿名さん
>>213 マンコミュファンさん
ついでに言うと、スギ薬局の小さい方の、1本か2本北側、あそこの角を通っただけで炭火の匂いがプーンとする
焼き鳥屋とかおでん屋とか、小さい飲み屋がひしめき合うように並んでる
イオンの辺りも、その手の店があって店先で飲んでる
街の実際の匂いというのがあるな、さすがに飲食店街だから
スギ薬局が、そこと道挟んでイオンの前にもあるのがわからない
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224
匿名さん
ランボルギーニに驚いていてはこのマンション住めないですよ。
ここのお隣さんは(正確には隣の隣)ロールスロイスのショールームですからね。
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225
匿名さん
>久屋も目の前が風俗街で危険なところですが
ガキじゃあるまいしw
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226
匿名さん
>>219 匿名さん
相場感だけでなく、色々とズレた人ですね。
マンションギャラリーで、不愉快な扱いでもされたのかなw
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227
匿名さん
久屋の北西側低層階は、窓を開けると風俗店なのでは?
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228
匿名さん
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229
匿名さん
まだまだこれから
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230
残念な計画
残念な計画
駅の上にあって歴史ある新今池ビルの跡が
100メートルにも届かない中途半端なマンションとは!
低層に商業施設を入れないのも名古屋の実力なのか?
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231
匿名さん
>>230 残念な計画さん
ピュア子ちゃんには申し訳ないけどそんなもんでしょw
関西人なら東京と比較されて発狂するかも知れんが
名古屋の人はその程度の煽りには動じないと思うけどな。
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232
匿名さん
むしろ今池に100m超えのビルとか作ると言われてもピンと来ないという。
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233
匿名さん
標高が少なくとも17mはあるので、
最上階は100mを越えるでしょう。ちょっと厚底だけど。
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234
匿名さん
商業施設も入れるには、敷地が狭い。
同じ区画にある南側の土地も取得できればよかったけど、
老舗みたいだし、難しかったのだろうな。
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235
匿名さん
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236
匿名さん
>>230 残念な計画さん
商業施設って、何入れる?
もうあり過ぎちゃって、スーパーもドラッグストアも飲食店も何もかも揃い過ぎちゃって
4階位まで事務所入れるっていうのはどう?
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237
匿名さん
>>236 匿名さん
www。
確かにね。
まあ自分の家であるマンションには特に何もなくていいですけどね。
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238
マンコミュファンさん
住居人以外の出入りが増えるから商業施設はないほうがいい
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239
匿名さん
自走式駐車場を作ってくれるのが一番いい
地下1階から2階くらいまで、無理か、、、、
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240
匿名さん
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241
匿名さん
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242
マンション検討中さん
>>241 匿名さん
どのくらいの割合で売れてましたか?
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244
匿名さん
>>241 匿名さん
いくらでしたか?
想像以上に高いとは、久屋があまりにも順調だったから強気で突っ走るのかな
しかし、強敵がすぐそばに迫ってる
池下!!すぐやられちゃうのでは
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245
匿名さん
スムハジメさんの見込みからすれば、糞高い。
俺の見込みからも少し高いけど、今の市況だとこんなものかも。
グラメ池下も当時は高いと言う人が多かったが、今では安かったという評価だもんな。
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246
eマンションさん
>>244 匿名さん
1番坪単価が安い部屋で300ぐらい。
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247
匿名さん
>>246 eマンションさん
それ聞いて驚かなくなってきてるのがホントは異常なんだよなw
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248
匿名さん
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249
検討板ユーザーさん
>>248 匿名さん
アンダーで発売されたPT久屋大通公園南より高そう。
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250
匿名さん
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所在地:愛知県名古屋市千種区内山3丁目3306番(地番)
-
交通:地下鉄東山線・桜通線 今池 駅徒歩1分
- 価格:4450万円~8960万円
- 間取:1LDK~2LDK
- 専有面積:44.5m2~74.6m2
-
販売戸数/総戸数:
3戸 / 179戸
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