ザ・ファインタワー名古屋今池ってどうですか？

>>1480 評判気になるさん
池下はもっと遠い
覚王山はもっともっと遠い
本山はもっともっともっと遠いんですけどね

>>1479 マンション検討中さん

ちょっと意味がわからない

>>1480 評判気になるさん
何が何でも今池は売れてないってことにしたいんですね。
これだけ売れているのに、どうしてそういう発想になるのでしょうか・・・

ここは今のところ全戸の何割ほど売れてますか？半分くらい？

>>1483 マンション検討中さん

人気があるマンションにはアンチが付くオープン名古屋ドーム前の時もそうだった！

>>1480 評判気になるさん

今池は名駅から遠い。

名駅勤務の人ばかりではないので
あちこちに勤務しているし、子供はあちこちに通学するし、親はどこどこに住んでるし、どこどこに馴染みがあるし等

>>1475 マンコミュファンさん
心がトキメク、なるほどーーー
となると、見た目は重要って事ですか
いわゆるマンションの顔ですね、体全体もだけど

一宮って遠いですよ
岡崎ってめちゃめちゃ遠いんです
でも電車に乗ると早いんです
今池は近いですよ、やっぱり
星ヶ丘は遠いと感じます
要は電車に乗って体感すればいいんです

>>1485 評判気になるさん
オープン名古屋ドーム前って何で人気があったんですか？

30戸しか残っていないのですか？

>>1490 匿名さん
もう残り30戸ってさすが今池。どこが売れてないか教えてくださいよ。

>>1490 匿名さん
それどこ情報ですか？

>>1492 匿名さん

上に書いてあります

価格：4,310万円～1億3,430万円
間取：1LDK～3LDK
専有面積：43.56m2～95.09m2
販売戸数/総戸数： 30戸 / 186戸

43平米で4,310万円→326万円/坪
95平米で13430万円→465万円/坪
あれれれれ？安過ぎる465万円ってマジか？安過ぎて変だな？

>>1493 匿名さん
池下はもっと高いよ

>>1493 匿名さん
それは残り戸数ではないですよ。
その情報が貼り付けられた時の販売戸数。

あと、坪４６５万円が安すぎるってどういうこと？

残り30戸ではないでしょ

>>1496 匿名さん
でも今池の売れ行きと資産価値の高さ考えるとありえなくもないかと。

1493とか1497とかは、アンチの持ち上げ活動でしょうね。
４６５万が安すぎとか。

>>1498 匿名さん
465万はプレミアムだろうから高いのは当然だけど、中低層階で坪350万～400万は資産性考えると納得感があると思うけど、これもアンチ認定になる？

>>1499 マンション検討中さん
駅直上とはいえ今池坪400が高くないと言われる時代になるとはね。名古屋のマンション市場も期待感あるね。

モデル行ったけど、次期以降販売と販売中合わせて半分以上でしたよ。テレビコマーシャルしたのに。

売れ行きいいですか？

アンチは「テレビコマーシャル」にこだわりますね。
コマーシャルを流すと売れていないという理屈らしいです。

竣工まで２年近くあるので、半分以上残っててもおかしくはないでしょうね。
逆に、現時点で売れすぎてしまうと、値付けの失敗（もっと高くできた）ということになってしまいますね。

アンダーで30戸
一期で30戸
二期で30戸で全体の半分くらいじゃないですか？

以前のSUUMO誌で、第１期までで６９戸販売と記載されていたかと思います。
第２期以降は、鈍っているでしょうから、半分以上は残っているでしょうね。

>>1487 匿名さん

いや、、住居ですから、見た目もですが、中身も、背景も全部含めてです。新生活にと言った方がいいですかね。どんな立派なマンションも辺鄙な工業地帯の脇とかにあってはトキメかないです。名駅に近くても枇杷島とかじゃ満たされないと思います。価値観は色々とは思いますけどね。

半分残ってるとしても今年中には完売するでしょう。公示地価も今池はかなり伸びてるし、鑑定士のコメントも「地下鉄今池駅至近の良好な立地条件を基に堅い需要があり、地価は堅調である。」とある。

>>1502 匿名さん

こんなに売れてるのにどこが売れ行き悪いんだがーって人が多かったので、半分以上残ってますよと書き込みました。本当は6割以上なんだけど、購入者に気を遣って半分という単語を使いました。

当初の売れ行きが想定内ならテレビコマーシャルしません。販促のためにCMしたけど思うように販売伸びなかった、という現況。
（もし、最初からテレビコマーシャルする予定だったなら、CM代が販売価格に含まれてしまいます。）

土地柄、東京からの買いが入りにくいので、手詰まり感あると思います。検討者は竣工後の値引きを狙うのも一考の余地あります。

>>1507 マンコミュファンさん
前もいいましたが、アンダーで話を聞いた時に一期の販売からコマーシャルをやるので広告宣伝費はその分上乗せされるとはっきり営業の人は言ってましたよ

だから貴方の言ってることは完全に間違ってますよ

自分は実際MRに行って話を聞いたものですから間違いないです

本当にMRに行って来た方ですか？
嘘っぽい

>>1508 名無しさん

>>1507はいつもの甚目寺の構って爺さん
いつまでも相手してるとYOUも馬鹿と思われるよ

ご注意あそばせ

１年後に早期完売してアンチの悔しがる顔が見れるからいいんじゃない？
あの時買っておけばよかったって思ってももう遅いから。

>>1510 マンション検討中さん

マンションの販売曲線知ってる？

今から新しい開発の情報とか入れば分からんけど、今のままだと売れ残り確実と予想します。さらに、後発がここより安く出すので、相当厳しいと思います。同じ広さで駅徒歩5分で1,000万安かったらそちらに流れるのかな、と。

地価もパッとしなかったので、新規開発はなさそうです。地価爆上がりは、ここの購入者がやたらとディスる上前津でしたね。やはりSRT内側に集中しそう、今後の再開発。

>>1509 匿名さん

どういう育ち方したら今の時代にそういう単語で人を罵る大人になるんですか。。学校でも企業内でも倫理に関する教育の場があると思います。
そういう言動の方が馬鹿と思われますよ。

>>1508 名無しさん

アンダーの価格には乗ってないけどという説明でしょうか？
一般販売募集住戸からは価格に乗っけるという意味ですか？

>>1512 口コミ知りたいさん

アンダーで話があった人の話聞いて悔しかったんでしょそのおじさん笑
しかもＣＭ費用分安く買ってるってなって尚更
哀れや..

アンチの必死っぷりが、このマンションの注目度の高さを示していますね。
ありがたいことです。

>>1511 名無しさん
千種区今池１丁目　1,410,000(円/㎡)　前年比１０．２％増
中区大須3丁目　1,350,000(円/㎡)　前年比３．８％増

あれ？また嘘ついたの野村さん？

>>1513 マンション掲示板さん
そーですよ
僕の察するところでアンダーより低層階でも３００万くらい値上げしてるところもありますね

>>1517 検討板ユーザーさん
CM費用ってのは説明の便宜で、一番の理由は、反響が良かったからだと思います。
ちなみに、アンダーからの値上げの話をしたら、
アンダーから値下げした物件から来た人が暴れるのでやめたほうがいいです。

>>1511 名無しさん
ローレルタワーは名前を無理くりでも池下名乗るべき

>>1517 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。アンダーはすごい優遇ですね。

>>1518 匿名さん

時系列的に、説明をしてるのはアンダーでの販売時なので便宜上とかではないと思いますが。。逆に一般販売の検討者への説明が便宜となるのはわかりますが。

上前津と今池比べるとかおこがましい。同じ繁華街として比べた時も大須と今池では今池の圧勝。
地価も今池の方が高いし繁華街としての格も上。

>>1522 匿名さん
アンチ、分が悪くなると、不自然な今池アゲ。
いつものパターンだな。

てか、他のマンションより多額の宣伝広告費使ってその分高い価格になってるのって、中古になった時の市場価値に対する資産性で考えたら契約者にとったて良いことじゃないね、デベしか得しない。中古で売るときはＣＭなんかないわけで需要は相対的に目減りするよね。デベは余分に投入した以上に販売価格を上げれれば良いわけだけど。
でも一般販売前に割安で購入できたアンダーは無条件で得か。世の中ってつくづく富裕層が得するな。

いや、だからアンダーからの値上げは反響がいいのが原因だよ。
実際、広告宣伝費発生してるのに、アンダーから値下げした物件もあるんだから。

アンチさん、公示価格では、
千種区今池１丁目　1,410,000(円/㎡)　前年比１０．２％増
中区大須3丁目　1,350,000(円/㎡)　前年比３．８％増
なのに、

「地価もパッとしなかったので、新規開発はなさそうです。地価爆上がりは、ここの購入者がやたらとディスる上前津でしたね。」
と嘘をついたことについて、説明をしてくださいね。

地価みても上前津よりも今池の方が高いのは、今池の方が土地としての価値が高いって証拠。
やっぱり東山線じゃないと話にならない。アンチさん誰か反論してみてw

>>1525 匿名さん
反響だからというのはあなたの願望的意見ですよね。テレビコマーシャル分を乗せるというのは実際にデベが言っている話で相応の根拠となる話です。
後半の内容はそういう物件もあるという程度の話。
ちょっと客観性を欠いてると思いますよ。

>>1528 通りがかりさん
「テレビコマーシャル分乗せる」なんてデベは言ってませんよ。
アンチさん、また嘘ですか？

アンダーで反響見て、価格調整するなんてことは、どこでもやっているわけで、
「願望的意見」ではなく、常識的な考え方です。

ところで、上前津の地価爆上がりと嘘ついたことの釈明はまだですか？

>>1529
そもそもニュースで話題に出たのはこっちの上昇率でしょ

>愛知県の動向を詳しく見てみますと、住宅地で上昇率が最も大きかったのは「名古屋市中区上前津２丁目」のプラス１６.２％で１平方メートルあたり９７万円

>>1529 匿名さん

デベが言ってないとあなたが言い切る根拠はなんですか？
↑に実際に聞かれた方の話が共有されているわけですが。
常識的にそういうこともあるという考え方と、個別のマンションの実情を断定ですることは別ですよ。
断定していることに対して願望的意見と言っています。
地価がどうとかは私関係ないですのでそれはなんとも。。

>>1531 マンション掲示板さん
その人、「テレビコマーシャル」とは言ってないですね。
あと、自らが経験した事実ではなく、単に掲示板に書かれていることが、
事実だと断定できる根拠は何ですか？
ちなみに、言ってないことは証明できませんからね（いわゆる悪魔の証明）。

また、常識的な一般論を個別事例に当てはめることは、
「願望的意見」とは言わないですね。

>>1530 名無しさん
でしょうね。某ブロガーがその記事を挙げているので、
上前津スゲーと勘違いしちゃったのでしょうね。

>>1530 名無しさん

デベが積極的に投資している証拠です、上前津。
今池？上昇率では出てこなかったな、この地名。
水面下での開発案件がないのでしょう。

ノリタケ見てみ。
開発ないからどんどん資産性下がってる。

あと、上前津を大須3丁目に読み替える理由が知りたい、、、。大須コンプレックスか？

>>1534 マンション検討中さん
自分で、原資料調べて、頭使ったほうがいいよ。
頭わるいのかな？

ニュースで出たのは、以下の土地。
上前津駅から、３６０ｍ離れた住宅地。
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopLandPriceDetailsServlet...

上前津駅最も近いのは以下の土地。上昇率４．９％
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopLandPriceDetailsServlet...

プラウドタワー久屋南に最も近いのは以下の土地。上昇率３．８％。
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopLandPriceDetailsServlet...

上前津から離れた住宅地の地価は１６％上がっているが、
上前津周辺の地価の上昇率は低い（今池１丁目の半分以下）。
よって、上前津の地価爆上がりというのは間違い。

詳しくないけど、サッとググったら
今池駅　58万1,272
上前津駅　113万7,500
って出てきたけど、これは何？

今池さんって千種５－５地点だけ１４０万ｍ２なんですね。それ以外のところは７０～８０万くらいだし、本物件の地点は地価８０万くらいなんじゃないのかな。大須は３，４丁目がまんべんなく１００万ｍ２超えてるね。
でもしょせん上前津ですし、今池さんには敵いません。

>>1532 匿名さん
その方ＣＭだと記載されてますよ
その方の話自体がほんとか嘘かはそれは証明はされませんよね、当然ながら。嘘ではない前提で話をしています。
で、あなたの言い切る根拠は何ですか？根拠なく当てはめることは願望的な意見に過ぎないと思いますが、そう思いませんか？

栄から10分くらいの東山線の駅から徒歩1分のタワマン、もう鉄板、絶対買って間違いないって思ってたとこからこれはつらいな。アンダーで割安に希少部屋を買った富裕層は出口も容易なんだろうけどな。

>>1539 マンコミュファンさん
いや、だからそれが事実であることを証明しましょう。
掲示板に書かれているから事実だとはなりませんよ。

また、常識的な一般論であることが根拠ですよ。
一般論が何故願望的意見になるのですか？
逆に、君が一般論が妥当しない根拠を述べないといけませんね。

もう一度整理すると、私の意見は、アンダーで反響をみて、価格を上げ下げして、
売出し価格を決定することは広く行われている（一般論に基づく根拠）。
この物件では、アンダーから値上げがあったから、反響が良かったのであろう。

君は、このマンションに一般論は妥当しないと言いたいようだが、根拠はない。
それこそ「願望的意見」だろうね。

>>1536 匿名さん

ここのマンションから一番近い地点について触れないのはなぜ？

自分の論調に都合のいい数字だけ並べてますね。

よく分からんけど、今池駅の地価が上前津駅の半分以下というのは意外でした。私の想像以上に今池って郊外なんだな。

>>1542 名無しさん
ここのマンションから一番近い地点が今池１丁目だと認識していますが、違いますか？
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopLandPriceDetailsServlet...

違うなら教えてください。

あと、「今池駅の地価が上前津駅の半分以下」とする根拠も教えてください。

>>1543 匿名さん
上前津なんて今池さんには勝てるわけないです。ごめんなさい。
今池の地価は池下よりも本山よりも高いので本当に素晴らしい地域だと思います。

適当にググっただけです。

上前津、金山より上。
名駅には及ばず！

>>1546 マンション検討中さん
今池さすがにすごいな。
金山も丸の内も抜かしてるってことは、それ以上の街が栄と名駅だけってことか。

>>1547 マンション検討中さん
暇な人なんですね

>>1545 マンション検討中さん
適当どころか
必死にググってる感でてますよ

>>1545 マンション検討中さん
それは、公示地価の平均をまとめたものだろうね。
公示地価ってのは地点が決まってるから、安い地点が多いと平均が下がるし、
そのサイトで、駅からどこまでの距離の平均をとっているのか不明。

内訳をみて確かなことは、このマンションの近くの地価が1,410,000(円/㎡)で、
ここより高い公示地価が上前津にはないという事実。
あと、上前津の地価が爆上げというのは全くの嘘で、
今池の地価のほうが上がっているという事実。

どちらにしろ書き込みが多い物件は（数人によるやり取りとはいえ）、将来価値においてポジティブなのは経験上間違いないよね

>>1550 匿名さん

どっちもびみょーな駅チャレンジタワマン仲間なんだから仲良くしようよ。金山でさえ平米300とかのとこあるのに。半分じゃん。。名古屋ってそのくらいの街じゃん。

>>1551 マンション検討中さん

たしかに、株でも売り買いが交錯して出来高がある銘柄こそが強いからね

>>1550 匿名さん

いやいやいや笑
駅からどこまでの距離かは分からんけど、一地点だけ高い街より平均的に高い街の方がいいでしょ、まぁ、自分でも分かってると思うけど。
結局、デベが都合のいい数字だけ集めて販促して、それを盲目に信じた人が買ったって話。
マンションが建った土地の地価上がっても固定資産税上がるだけですよ。マンションの周りは開発がないので地価安い。そんなマンション嫌でしょ。街全体の地価が高い方がいいに決まってます。残念！

>>1551 マンション検討中さん

君に送る言葉
賢者は歴史に学び、愚者は経験に学ぶ

ちなみに書き込み多いノリタケは確実に下がってますよ、売買価格。

まとめると、ここは地価が安いのにマンションは高い。
ノリタケ一期は地価が安かったからマンションも安かった。
ノリタケ五期は地価が安いのにマンションが高かった。
ここはノリタケ五期みたいな感じ。デベが儲かるんだろうな。売れればだけど。

>>1555 匿名さん

その通りだし、そもそもノリタケの分譲時の人気は本物だった。それでもそれが新築時の一過性で中古相場では維持されてないってことは重いよね。
ましてやここは人気もなければ、ＣＭ費用までアンダー時から乗せられてるって話。
そんなデベの目一杯高値チャレンジ価格で掴んだらきついよ。
契約者の苦し紛れのポジショントークみてたらやばいの伝わってくると思うけど、最後のババを掴む可能性がかなり高くなってるよ。

このマンションの隣地の公示地価　1,410,000(円/㎡)
昨年からの地価上昇率１０．２％
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopLandPriceDetailsServlet...

反響の良さから、アンダーからの値上げがあった。
反響が悪ければ値下げ。
それが常識的だし、値下げした実例がある。

アンチは、アンダーからの値上げはないと嘘をついていたけど、
これが厳しくなると、CM費用分値上げしただけというアホな主張を繰り返す。

事実なのはここは駅の真上でおそらく改札とホームに一番近い今池では一等地
多分今池の中では地価は一番高い可能性もある
おそらく今池の中ではここより良い立地はないかと思いますね
なので値崩れはないと思いますよ

>>1559 マンション掲示板さん

今池の中で一等地、それは確か。
名古屋の中で今池は？名駅はもちろん、金山、上前津に負けてる、地価な。

今池の中では相対的に値崩れしにくいかも。
名古屋の中では相対的に値崩れしやすいでしょう。

住まいを今池限定で探してる人にはいいでしょう。
住まいを名古屋で探してる人は、手を出してはいけないでしょう。

>>1560 口コミ知りたいさん
ちなみに上前津と金山の一等地ってどこですか？

今池の中で値崩れはしにくくて
名古屋の中では値崩れしやすい地価ってどう言うこと？

>>1560 口コミ知りたいさん
名駅、金山、上前津に今池の地価が負けているとして、
それが、このマンションの値崩れにどう影響するの？

少なくとも、名駅、金山駅前にマンション立つと、
その地価等が反映されてここよりもかなり高額なマンションとなるでしょうね。
ここは、今池だから今の価格といえますが、何故この価格から値崩れするのでしょうか。

アンチって、嘘をついては論破されて、また新しい嘘をつくよね。
上前津の地価爆上がりと虚偽情報流したことについて、まだ釈明がありませんよ。

>>1562 マンション掲示板さん

「相対的に」を調べてください。

>>1558 匿名さん

それはアホな主張と決めつける方がアホかと。実際にアンダーでそのように説明されたって話あるので。いちいち証明しないと云々みたいな話には付き合いきれませんけどね笑
ネットですから嘘の可能性も否定はしきれないという前提があるだけです。　

>>1563 匿名さん

今池だから今の価格、安っ、て思った人が買った。
そういう人が少なかった。

えっ？今池なのに今の価格？、高っ、て思った人は買わない。
そういう人がほとんど。

>>1558 匿名さん

自分に都合が良いように考えるのやめましょうよ。客観性、公平性に欠けてますよ。
値上げは他にも色んな可能性があります。反響悪くても一連の物価や地価上昇分を鑑みて値上げするのは昨今常識でしょう。反響とは別に相場形成などデベの思惑で上げることもあります。色んな可能性が常識的にあります。当然ですが。
そこから自分の都合が良いものに根拠もなく決めつけるのはやめましょうよ、、客観性、公平性に加えて論理性も欠けてるとさすがに話にならない。

>>1563 匿名さん
あなたの言う今の価格って何かを一度考えて見た方がいいかと。中古のように市場の評価を反映した価格ではなく一デベがその会社の判断、都合でつけた価格ですよ。
坪300とつけつてもおかしくないし、400、500も付けれるわけですが、今の価格から値崩れしないなんて、その価格次第だと思いませんか？
値崩れしない価格がいくらか、ではなくデベが付けた価格からは値崩れしないって思われてるのって購入を検討する上で問題だと感じませんか？

>>1569 名無しさん

ド正論。

私はここのデベ好きではないですね。

管理費激高、修繕積立金激安。
全ての値付けがデベファースト。

>>1568 eマンションさん
少なくともこちらは、公示地価、このマンションが値上げした事実、
PT久屋南が値下げした事実に基づいており、客観性があります。
その先は事実に基づく推論になりますが、確かに、値上げ下げはいろいろな事情があるでしょう。CMも含めた販促費も一つの事情です。
しかし、反響、すなわちどの程度で売れるか否かが一番大きな事情ですよね。
こういった根拠に基づいています。

翻って、あなたの意見はどうでしょう？何も根拠がありませんね。
まさに、客観性、公平性、論理性に欠けているのはあなたです。

>>1569 名無しさん
デベが市場価値を考慮せずに、自社の都合だけで価格を決めているとでも？
お仕事したことないのかな。

痛快！
アンチのバカっぷりがよく分かりますね。
買えなくて悔しいことだけは伝わって来ますね。

ほんと痛快ですね。むしろ悲壮感すらある。
今池の価値を考えたら坪４５０はありますよ。でも良心的な根付だから坪３５０～でもこれだけ売れるわけです。伸びるのが約束されている街なんだから、それがわかる人だけ「坪４００？今池なのに安い！」って言って買えるんです。

上前津は坪３００でも売れないから値下げしたのですよね？それがすべてです。金山だって駅２分の物件でも坪２３０万くらい、それが金山の評価。駅１分でもせいぜい上前津と同等くらいじゃないの？

>>1571 匿名さん

ご自身で仰るように、推論でしかなく、十分な根拠が無いのであれば断定してはダメでしょうって話。あなたは断定できないことを断定していくので話になりませんよ、という話。

私特に意見言ってませんが？何ですか私の意見って？笑
最後のご意見、そこまで仰るなら是非他者がわかるように説明してみてください。あなたには難しそうですが笑

>>1570 通りがかりさん
アンダーに対するセールストークもね。
今後一般販売したらＣＭもやるし、値段も上げるので今買うとお得ですよってことでしょ
一般販売も大事な契約者だろって思うけどな
これはこけるわ

アンチ、悔しくてたまらなそうですね。
買えないマンションに粘着して虚しくないのですか？

なんか、暴れてるの某マンクラの気がする。
Xの投稿時間とか、使う言葉とか内容がかぶってる。

>>1574 マンション検討中さん

今池は徒歩5分、30階建のグランスイートが坪140万なんだけどね、、

池下の徒歩3分のサンクレイドルが坪300とか書いてあるから、ここがそれ以上の値付けは大方間違ってないのでわ？