ザ・ファインタワー名古屋今池ってどうですか？

>>1398 通りがかりさん
仕組みを考えればそういうことですよ。
だから初期に契約した組はこのナーバスぶり。
仮に今池が居住用不動産の立地として人気があるなら駅1分、東山線、タワマン、規模もある、となれば抽選倍率すごいでしょう。
検討者は楽観的に考えずに各要素を慎重に検討した方がいいですよ。まだどうにでも選べる立場ですから。名古屋の市場は難しいです。

ここ買った人は久屋ファイン、名古屋ザタワー、池下タワー2よりここの方がいいと思ったんですか？価格は一緒くらいと思いますが。

価格で選ぶんじゃないんですよ。
価格だけで決められれば、選ぶ方もこんな楽な事はありません。
選び放題の飽和状態です、需給バランスが崩れています。
消去法で選ぶ人もいれば、ここだ！！と他は一切見ずに一発で決める人もいるでしょう。

名古屋ザタワーは不便です。バス利用です。車やバイクで移動する人はいいです。
と言うか、賃貸が出まくっているので、わざわざ高いお金を出して買う事はないです。
あんなに良い部屋があんなに安い家賃で借りれるなんてびっくり仰天度肝抜かれます。

久屋ファインは最高です。
久屋という駅力がハンパなく強くあっちが上です。胸を張れる駅です。
今池は胸を張れないです。あくまで個人的な意見ですが、言うのが恥ずかしく肩身が狭い駅です。
でもそれ以前に、久屋は時期的に比べようがないです。完売はしてないようですが、もう売れちゃったので。

治安× イメージ× 立地◎ 利便性◎ 価格△ ハザード◯
治安やイメージがこれからどの程度変化していくのかが未知数。それでも魅力的。

価格がもうちょっと安いと良いですね

>>1409 口コミ知りたいさん

名駅や栄の直上にマンションできて、ここレベルの価格なら即日完売でしょう。もちろんテレビコマーシャルの必要もない。

今池利便性最高！という人を否定するつもりはないけど、今池利便性最高！と考えてる人はかなり、相当少ない。ここの売れ行きがそれを証明してる。

名駅、栄の直上マンションが、ここと同じ価格なら、即日完売は間違いないね。
それと、今池の利便性が高いってことは両立する話。
また、「利便性最高」とか言ってるのはアンチ（1411＝1385）だけ。
さらにいえば、「かなり、相当少ない」って日本語おかしいですよ。
日本語の勉強から始めましょうね。

>>1411 通りがかりさん

周りからしつこい性格と言われていませんか？

>>1412 匿名さん

利便性高くて売れ行き悪い理由は？

>>1414 評判気になるさん
今池だからでしょう。今池と聞いて憧れる名古屋人いる？

>>1414 評判気になるさん

高いから､お金がない人は買えないから。

>>1414 評判気になるさん
何をもって売れ行き悪いって言ってるのですか？
売れ行きいいほうだと思いますよ。
アンダーから値上げもしましたしね。
そういえば、アンダーから値下げせざるを得なかったマンションがあるらしいですね。

>>1417 eマンションさん

出たーーー、アンダーから男君。
いくらからいくらになったのか、絶対に答えない奴だ！

>>1419 検討板ユーザーさん
既に複数の人が答えてますよ。
信じたくなくても事実は事実です。

>>1416 検討板ユーザーさん
お金ない人が買わなくてもお金ある人が買えば売れるんだけどね。
お金ある人が買ってないってことが問題なのでは。

>>1421 名無しさん
自分がアンダーと現在の値段上げたものですが
もう一回言いましょうか？

上がってるのは間違いない話ですよ
めんどくさいなぁ
過去ログ読んでから発言しましょうね

>>1417 eマンションさん
それはただの当初の値付けの問題かと。
強気でつけて下げることと、弱気につけて上げるのと、
物件の優劣には関係ないかと思います。
そのマンションは結果、抽選続出だったそうですね。
抽選となる価格で取得すれば資産性は固いです、当たり前ですが。
大事なのは需要の強い価格で取得できたかどうかと、それにより将来競争力のある価格で売りやすいかどうかだと思います。
御園座であっても坪800で取得したら資産性は最悪です、当然ですが。
人気のないマンションを割高で取得するのはもっと最悪です。
ただただポジショントークに終始せざるを得ない書き込みも多いですが、検討者はまだ選べる立場ですから公平に冷静に検討されることをお勧めします。
（一般論として当然の内容ですけどね）

>>1423 口コミ知りたいさん
値上げは名古屋での分譲経験に乏しいデベが市場を読めてないだけだけどね。結果がこれ。ほんとは丁寧に反響の悪さを考慮すべきだったのにそこは無視してアンダーからの時間経過分だけ全国共通の建築費高騰を上乗せしただけ。関西中心地と同じ感覚で運用してるために大コケしつつある。

>>1424 匿名さん
プラウドタワー久屋大通、１２戸も先着順販売をしていますね。
https://www.proud-web.jp/mansion/n140900/outline/01.html

そうすると、１期、２期で売り出した部屋のうち、
１２戸は残ってしまったということですね。
抽選続出って本当ですかね。

>>1425 匿名さん
結論から安かろうが高かろうが買わない人なんでしょ
ご親切にありがとうございます

>>1425 匿名さん
アンダーの時でも高すぎると某ブロガーに書かれてましたが、
反響が良かったから、値上げしたのですよ。

もしも同じ価格なら池下の方が地域イメージいいが。同じ徒歩1分で何故今池を選ぶのか理解できない。ファインというあまり聞いた事のないタワー、あちらは人気のグランドメゾンブランド。

地域のイメージをとるか
便利さをとるか
好みの問題だと思いますけどね
同じ駅まで１分ですが、今池の方が何かと生活はしやすいと思います

桜通線を使うし、こちらは駅直上で、駅周りに飲食店も多いので、こちらにしました。
積水ハウスは株でお世話になっているので、好きなのですけどね。

>>1422 匿名さん

鋭いご指摘。

>>1424 匿名さん

かなり鋭いご指摘。

>>1431 匿名さん

飲食店は、足元、増えてますね。
理由は圧倒的に家賃が安いから。

なぜ安いのか考える必要あります。

将来的には、名駅栄の家賃と差が少なくなれば、飲食店は名駅栄に流れます。

そうだね、名駅、栄には負けるよね。
名駅、栄直上にマンション立てば絶対買いますよ。

>>1435 匿名さん

名駅　栄駅直上のマンションはないので､今池を購入した。

>>1435 匿名さん

名駅　栄駅直上のマンションはないので､今池を購入した。

>>1437 eマンションさん

50年後があるかも

真上であることがとにかく重要である人にはどんぴしゃでしょうね

てか駅真上ってワードがヒットする人多いんだね
だったら東別院のヴィークタワーも合うかもよ
あそこは駅のま上かどうかは知らないけど駅1分、改札階から地上までエレベーターもエスカレーターもあるよ

>>1440 匿名さん

アトラスタワー本郷もね。
両物件とも、中古市場では不人気。
しかも坪200とかだから。
ここは350？
厳しいな。

だいたい現在10階くらいか
周りに高い建物がないのでけっこう迫力はある
この3倍の高さとなるとかなり目立ちそう

>>1442 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。

今日、MR静かでした。
雨だからでしょうか。

注目のタワマン！雨の日はさすがに来場も少ない？

>>1442 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。

凄い迫力です。
これがどんどこ上に伸びると思うと圧巻です！
凄い存在感だと思います。
自分が数ヶ月前に見た時は何もなかったです、工事のアレが２機あっただけで。
それにしても、ここまで目立つ交差点でどんどこ伸びていくと目立ってしょうがない。
もっと大きな名前が四方に書かれて、販売中というのもでかく書かれて、否が応でも目に入り、それが広告になるでしょう。

建設業ってマジで凄い世界だと思いました今更ですけど。
扱う額が半端なくデカいので。

>>1440 匿名さん

調べてみます。
知らなかったので、ありがとうございます。

購入者じゃないですけど、写真見ると建つのが楽しみですね。

>>1449 匿名さん
中古と比べるのはすごくいいと思います。
最終新築買うにしても一次取得だとわからない（概念として知らない、気にすらならない）ことを知れますのでその後の物件探しに活きると思います！内見もできますし。
モデルルームで話聞くだけだとそんなもんだとしか思いません。天井高も2700mmとか体感すれば人によっては外せない要素になるかもです。
中古は適正価格がわからなくて不安に思いがちですが、マンションレビューなどのサイトで過去の売出し価格のデータを見ればむしろ市場で成立してる今の適正価格がわかりやすいです。
新築の方が単なる一分譲デベの値付け価格に過ぎないので適正かどうかの判断が難しいです。
こういう水準に新築価格があり、そういう価格を作ってきた背景が変わるかもしれない時期に幸いにも住居購入を考えている地域の中古価格が安いというわけなので、選択肢に入れて損はないです。

>>1447 匿名さん
今池の街が大きく変わる予感がします。そのくらいインパクトがあります。

>>1452 マンコミュファンさん
本当にワクワクしますね。このマンションが今池を変えていきます。京阪さんのお陰でまちづくりが行われて地価も上がり資産価値も楽しみです。

>>1451 eマンションさん

勉強しないといけないってことですね。
中古と新築は値段が密接に関係すると不動産屋が言っていました。
スミフのツインタワーが高価格設定されたから、回りの新築や中古もそれに追随した、スミフが相場を決めるんですとまで言っていた。
以下のYouTubeです。リンクは今貼れないので探して下さい。

2024年大吉の不動産はここだ】価格相場を上げるのは住友不動産／住宅ローンを限度額まで借りた方がいい理由／住みたい街ランキングに惑わされるな

>>1451 eマンションさん

デベがこれ位取りたいと決まっていて、その中で調整していたとしても、客側から見たらこの部屋はこの値段かと思い候補からスパッと外しますから。
くれぐれも値段の付け方を誤らないで欲しいです。一期を売った後で値上げするとか値下げするとか不公平に感じる。需給で決まるとはいえ。
だったら初めから高値を付けておいて、売れ残ったら値引きの方がマシ。

そりゃあ坪５００でも売れる今池なんだから最初が安すぎたんだろ

>>1456 マンション検討中さん

これだけ売れ行きが悪ければ、高杉君。

購入者のポジショントークが止まないのもナット君。

>>1454 匿名さん
確かにそうですね、ただ東京は需要が異次元なので、、
築20年くらいでも中古価格がびっくりするくらい上がっています。その点、名古屋は東京とはだいぶ違います。
今池は徒歩5分に丸紅分譲の30階建てのグランスイートがあります。
徒歩1分などではありませんし、築10年くらい建ってますが、密接に関係とは言い難いです。千種駅も大京のタワーありますが同様です。
そんな市場なだけに逆にほんとに自分が好きになれる物件かどうかが大事じゃないかなと個人的には思います。

>>1458 マンション掲示板さん
グランスイート千種タワーは坪160で中古出てますね。

16階で坪140もある
名古屋で資産性維持するのは相当きついよな

>>1460
分譲価格が坪160ぐらいだから維持してる

>>1459 評判気になるさん

アトラスタワー本郷は築5年、東山線駅直上だけど坪180。
なんで今池で坪350なのかな？

>>1462 口コミ知りたいさん
本郷から名駅まで何分かかるか知ってますか？
ちなみに岐阜から名駅の方が早く着くんですよ

>>1463 マンコミュファンさん
この人、ずっと同じこと言っている〇〇なので、
相手にしないほうがいいですよ。

>>1461 名無しさん
それ維持してるって言っちゃっていいの？新築と中古の乖離がえぐいけど。

>>1465
？
築15年経って同じ価格で売れるなら維持してないって解釈する方が無理があるでしょ

ここの坪単価の事高過ぎとか言う人多いけど、グランドメゾン池下なんかさらに高くて400万近いのにあっちはなんも言わん人多いよね
池下と今池なんて500mくらいしか離れてないし、生活利便性なら今池の方が良いと思うけど何故
よほどアンチ今池が多いのか？
自分は今池は気に入ってますけどね

>>1458 マンション掲示板さん
>そんな市場なだけに逆にほんとに自分が好きになれる物件かどうかが大事じゃないかなと個人的には思います。

ほんとそれ、最後はそれかもしれない、好きかどうか、坪単価じゃない、立地じゃない
車もそう、燃費がよけりゃ買うのかって話し
高くても維持費が高くても、欲しけりゃ多少無理してでも買う、本当の車好きってちょっと◯◯◯イっぽいところがある
知り合いでいるけど、毎日車の手入れしてんの、寒い日でもくそ暑い日でも、嫁より子供より愛してるんだなーと
マンションも好きになれないと買えないだ、最後は

>>1467 マンコミュファンさん
マジで？そんなに高いの？400万近いって

>>1469 匿名さん
まだ池下は一般販売もしてなかったとは思いますが、めちゃくちゃ高いはずですよ
今池はアンチされるけど池下はアンチされないのが不思議
https://www.sumu-lab.com/archives/88596/

>>1467 マンコミュファンさん
池下の400は高すぎだと思いますが、今池の坪500はむしろ安いと思います。それくらい立地には差がありますね。

>>1471 マンション掲示板さん
真面目にコメントしてるのにただのアンチ
池下も下げてきたらどうですか？

あれ？池下ってもう一般販売されてるはずですよ？何か案内が来ました

池下って強気ですね！

>>1468 匿名さん

新築マンションなんすから、心がトキメクかどうかですよ。トキメイたなら正確です。邪心で、トキメイてないのに、東京などで言われるような要素を当てはめて勝手に資産性とか過剰期待で選んでるならそれはちょっと待った方がいいと思いますけどね。

>>1463 マンコミュファンさん

本郷は名駅から遠い、確かに。
でも、今池も遠いんですよ、大半の人にとっては。
一宮より遠い。
大府や知立と同じぐらい。

>>1476 マンション掲示板さん
何処から遠いの？

>>1476 マンション掲示板さん

あなただけだと思います。
ここの掲示板には可笑しい方が多いですね。

>>1476 マンション掲示板さん
今池は近いですよ。一宮より遠いとか感覚としておかしいです。
比較的都心に近いといわれている上前津よりも栄や名駅に近いです。

>>1479 マンション検討中さん

今池が名駅から近かったら爆売れしてます。
近いと思った人が買って、遠いと思った人は買わない。
売れ行き悪い。
以上から今池は名駅から遠い。

>>1480 評判気になるさん
池下はもっと遠い
覚王山はもっともっと遠い
本山はもっともっともっと遠いんですけどね

>>1479 マンション検討中さん

ちょっと意味がわからない

>>1480 評判気になるさん
何が何でも今池は売れてないってことにしたいんですね。
これだけ売れているのに、どうしてそういう発想になるのでしょうか・・・

ここは今のところ全戸の何割ほど売れてますか？半分くらい？

>>1483 マンション検討中さん

人気があるマンションにはアンチが付くオープン名古屋ドーム前の時もそうだった！

>>1480 評判気になるさん

今池は名駅から遠い。

名駅勤務の人ばかりではないので
あちこちに勤務しているし、子供はあちこちに通学するし、親はどこどこに住んでるし、どこどこに馴染みがあるし等

>>1475 マンコミュファンさん
心がトキメク、なるほどーーー
となると、見た目は重要って事ですか
いわゆるマンションの顔ですね、体全体もだけど

一宮って遠いですよ
岡崎ってめちゃめちゃ遠いんです
でも電車に乗ると早いんです
今池は近いですよ、やっぱり
星ヶ丘は遠いと感じます
要は電車に乗って体感すればいいんです

>>1485 評判気になるさん
オープン名古屋ドーム前って何で人気があったんですか？

30戸しか残っていないのですか？

>>1490 匿名さん
もう残り30戸ってさすが今池。どこが売れてないか教えてくださいよ。

>>1490 匿名さん
それどこ情報ですか？

>>1492 匿名さん

上に書いてあります

価格：4,310万円～1億3,430万円
間取：1LDK～3LDK
専有面積：43.56m2～95.09m2
販売戸数/総戸数： 30戸 / 186戸

43平米で4,310万円→326万円/坪
95平米で13430万円→465万円/坪
あれれれれ？安過ぎる465万円ってマジか？安過ぎて変だな？

>>1493 匿名さん
池下はもっと高いよ

>>1493 匿名さん
それは残り戸数ではないですよ。
その情報が貼り付けられた時の販売戸数。

あと、坪４６５万円が安すぎるってどういうこと？

残り30戸ではないでしょ

>>1496 匿名さん
でも今池の売れ行きと資産価値の高さ考えるとありえなくもないかと。

1493とか1497とかは、アンチの持ち上げ活動でしょうね。
４６５万が安すぎとか。

>>1498 匿名さん
465万はプレミアムだろうから高いのは当然だけど、中低層階で坪350万～400万は資産性考えると納得感があると思うけど、これもアンチ認定になる？

>>1499 マンション検討中さん
駅直上とはいえ今池坪400が高くないと言われる時代になるとはね。名古屋のマンション市場も期待感あるね。

モデル行ったけど、次期以降販売と販売中合わせて半分以上でしたよ。テレビコマーシャルしたのに。

売れ行きいいですか？

アンチは「テレビコマーシャル」にこだわりますね。
コマーシャルを流すと売れていないという理屈らしいです。

竣工まで２年近くあるので、半分以上残っててもおかしくはないでしょうね。
逆に、現時点で売れすぎてしまうと、値付けの失敗（もっと高くできた）ということになってしまいますね。

アンダーで30戸
一期で30戸
二期で30戸で全体の半分くらいじゃないですか？

以前のSUUMO誌で、第１期までで６９戸販売と記載されていたかと思います。
第２期以降は、鈍っているでしょうから、半分以上は残っているでしょうね。

>>1487 匿名さん

いや、、住居ですから、見た目もですが、中身も、背景も全部含めてです。新生活にと言った方がいいですかね。どんな立派なマンションも辺鄙な工業地帯の脇とかにあってはトキメかないです。名駅に近くても枇杷島とかじゃ満たされないと思います。価値観は色々とは思いますけどね。

半分残ってるとしても今年中には完売するでしょう。公示地価も今池はかなり伸びてるし、鑑定士のコメントも「地下鉄今池駅至近の良好な立地条件を基に堅い需要があり、地価は堅調である。」とある。

>>1502 匿名さん

こんなに売れてるのにどこが売れ行き悪いんだがーって人が多かったので、半分以上残ってますよと書き込みました。本当は6割以上なんだけど、購入者に気を遣って半分という単語を使いました。

当初の売れ行きが想定内ならテレビコマーシャルしません。販促のためにCMしたけど思うように販売伸びなかった、という現況。
（もし、最初からテレビコマーシャルする予定だったなら、CM代が販売価格に含まれてしまいます。）

土地柄、東京からの買いが入りにくいので、手詰まり感あると思います。検討者は竣工後の値引きを狙うのも一考の余地あります。

>>1507 マンコミュファンさん
前もいいましたが、アンダーで話を聞いた時に一期の販売からコマーシャルをやるので広告宣伝費はその分上乗せされるとはっきり営業の人は言ってましたよ

だから貴方の言ってることは完全に間違ってますよ

自分は実際MRに行って話を聞いたものですから間違いないです

本当にMRに行って来た方ですか？
嘘っぽい

>>1508 名無しさん

>>1507はいつもの甚目寺の構って爺さん
いつまでも相手してるとYOUも馬鹿と思われるよ

ご注意あそばせ

１年後に早期完売してアンチの悔しがる顔が見れるからいいんじゃない？
あの時買っておけばよかったって思ってももう遅いから。

>>1510 マンション検討中さん

マンションの販売曲線知ってる？

今から新しい開発の情報とか入れば分からんけど、今のままだと売れ残り確実と予想します。さらに、後発がここより安く出すので、相当厳しいと思います。同じ広さで駅徒歩5分で1,000万安かったらそちらに流れるのかな、と。

地価もパッとしなかったので、新規開発はなさそうです。地価爆上がりは、ここの購入者がやたらとディスる上前津でしたね。やはりSRT内側に集中しそう、今後の再開発。

>>1509 匿名さん

どういう育ち方したら今の時代にそういう単語で人を罵る大人になるんですか。。学校でも企業内でも倫理に関する教育の場があると思います。
そういう言動の方が馬鹿と思われますよ。

>>1508 名無しさん

アンダーの価格には乗ってないけどという説明でしょうか？
一般販売募集住戸からは価格に乗っけるという意味ですか？

>>1512 口コミ知りたいさん

アンダーで話があった人の話聞いて悔しかったんでしょそのおじさん笑
しかもＣＭ費用分安く買ってるってなって尚更
哀れや..

アンチの必死っぷりが、このマンションの注目度の高さを示していますね。
ありがたいことです。

>>1511 名無しさん
千種区今池１丁目　1,410,000(円/㎡)　前年比１０．２％増
中区大須3丁目　1,350,000(円/㎡)　前年比３．８％増

あれ？また嘘ついたの野村さん？

>>1513 マンション掲示板さん
そーですよ
僕の察するところでアンダーより低層階でも３００万くらい値上げしてるところもありますね

>>1517 検討板ユーザーさん
CM費用ってのは説明の便宜で、一番の理由は、反響が良かったからだと思います。
ちなみに、アンダーからの値上げの話をしたら、
アンダーから値下げした物件から来た人が暴れるのでやめたほうがいいです。

>>1511 名無しさん
ローレルタワーは名前を無理くりでも池下名乗るべき

>>1517 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。アンダーはすごい優遇ですね。

>>1518 匿名さん

時系列的に、説明をしてるのはアンダーでの販売時なので便宜上とかではないと思いますが。。逆に一般販売の検討者への説明が便宜となるのはわかりますが。

上前津と今池比べるとかおこがましい。同じ繁華街として比べた時も大須と今池では今池の圧勝。
地価も今池の方が高いし繁華街としての格も上。

>>1522 匿名さん
アンチ、分が悪くなると、不自然な今池アゲ。
いつものパターンだな。

てか、他のマンションより多額の宣伝広告費使ってその分高い価格になってるのって、中古になった時の市場価値に対する資産性で考えたら契約者にとったて良いことじゃないね、デベしか得しない。中古で売るときはＣＭなんかないわけで需要は相対的に目減りするよね。デベは余分に投入した以上に販売価格を上げれれば良いわけだけど。
でも一般販売前に割安で購入できたアンダーは無条件で得か。世の中ってつくづく富裕層が得するな。

いや、だからアンダーからの値上げは反響がいいのが原因だよ。
実際、広告宣伝費発生してるのに、アンダーから値下げした物件もあるんだから。

アンチさん、公示価格では、
千種区今池１丁目　1,410,000(円/㎡)　前年比１０．２％増
中区大須3丁目　1,350,000(円/㎡)　前年比３．８％増
なのに、

「地価もパッとしなかったので、新規開発はなさそうです。地価爆上がりは、ここの購入者がやたらとディスる上前津でしたね。」
と嘘をついたことについて、説明をしてくださいね。

地価みても上前津よりも今池の方が高いのは、今池の方が土地としての価値が高いって証拠。
やっぱり東山線じゃないと話にならない。アンチさん誰か反論してみてw

>>1525 匿名さん
反響だからというのはあなたの願望的意見ですよね。テレビコマーシャル分を乗せるというのは実際にデベが言っている話で相応の根拠となる話です。
後半の内容はそういう物件もあるという程度の話。
ちょっと客観性を欠いてると思いますよ。

>>1528 通りがかりさん
「テレビコマーシャル分乗せる」なんてデベは言ってませんよ。
アンチさん、また嘘ですか？

アンダーで反響見て、価格調整するなんてことは、どこでもやっているわけで、
「願望的意見」ではなく、常識的な考え方です。

ところで、上前津の地価爆上がりと嘘ついたことの釈明はまだですか？

>>1529
そもそもニュースで話題に出たのはこっちの上昇率でしょ

>愛知県の動向を詳しく見てみますと、住宅地で上昇率が最も大きかったのは「名古屋市中区上前津２丁目」のプラス１６.２％で１平方メートルあたり９７万円

>>1529 匿名さん

デベが言ってないとあなたが言い切る根拠はなんですか？
↑に実際に聞かれた方の話が共有されているわけですが。
常識的にそういうこともあるという考え方と、個別のマンションの実情を断定ですることは別ですよ。
断定していることに対して願望的意見と言っています。
地価がどうとかは私関係ないですのでそれはなんとも。。

>>1531 マンション掲示板さん
その人、「テレビコマーシャル」とは言ってないですね。
あと、自らが経験した事実ではなく、単に掲示板に書かれていることが、
事実だと断定できる根拠は何ですか？
ちなみに、言ってないことは証明できませんからね（いわゆる悪魔の証明）。

また、常識的な一般論を個別事例に当てはめることは、
「願望的意見」とは言わないですね。

>>1530 名無しさん
でしょうね。某ブロガーがその記事を挙げているので、
上前津スゲーと勘違いしちゃったのでしょうね。

>>1530 名無しさん

デベが積極的に投資している証拠です、上前津。
今池？上昇率では出てこなかったな、この地名。
水面下での開発案件がないのでしょう。

ノリタケ見てみ。
開発ないからどんどん資産性下がってる。

あと、上前津を大須3丁目に読み替える理由が知りたい、、、。大須コンプレックスか？

>>1534 マンション検討中さん
自分で、原資料調べて、頭使ったほうがいいよ。
頭わるいのかな？

ニュースで出たのは、以下の土地。
上前津駅から、３６０ｍ離れた住宅地。
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopLandPriceDetailsServlet...

上前津駅最も近いのは以下の土地。上昇率４．９％
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopLandPriceDetailsServlet...

プラウドタワー久屋南に最も近いのは以下の土地。上昇率３．８％。
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopLandPriceDetailsServlet...

上前津から離れた住宅地の地価は１６％上がっているが、
上前津周辺の地価の上昇率は低い（今池１丁目の半分以下）。
よって、上前津の地価爆上がりというのは間違い。

詳しくないけど、サッとググったら
今池駅　58万1,272
上前津駅　113万7,500
って出てきたけど、これは何？

今池さんって千種５－５地点だけ１４０万ｍ２なんですね。それ以外のところは７０～８０万くらいだし、本物件の地点は地価８０万くらいなんじゃないのかな。大須は３，４丁目がまんべんなく１００万ｍ２超えてるね。
でもしょせん上前津ですし、今池さんには敵いません。

>>1532 匿名さん
その方ＣＭだと記載されてますよ
その方の話自体がほんとか嘘かはそれは証明はされませんよね、当然ながら。嘘ではない前提で話をしています。
で、あなたの言い切る根拠は何ですか？根拠なく当てはめることは願望的な意見に過ぎないと思いますが、そう思いませんか？

栄から10分くらいの東山線の駅から徒歩1分のタワマン、もう鉄板、絶対買って間違いないって思ってたとこからこれはつらいな。アンダーで割安に希少部屋を買った富裕層は出口も容易なんだろうけどな。

>>1539 マンコミュファンさん
いや、だからそれが事実であることを証明しましょう。
掲示板に書かれているから事実だとはなりませんよ。

また、常識的な一般論であることが根拠ですよ。
一般論が何故願望的意見になるのですか？
逆に、君が一般論が妥当しない根拠を述べないといけませんね。

もう一度整理すると、私の意見は、アンダーで反響をみて、価格を上げ下げして、
売出し価格を決定することは広く行われている（一般論に基づく根拠）。
この物件では、アンダーから値上げがあったから、反響が良かったのであろう。

君は、このマンションに一般論は妥当しないと言いたいようだが、根拠はない。
それこそ「願望的意見」だろうね。

>>1536 匿名さん

ここのマンションから一番近い地点について触れないのはなぜ？

自分の論調に都合のいい数字だけ並べてますね。

よく分からんけど、今池駅の地価が上前津駅の半分以下というのは意外でした。私の想像以上に今池って郊外なんだな。

>>1542 名無しさん
ここのマンションから一番近い地点が今池１丁目だと認識していますが、違いますか？
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopLandPriceDetailsServlet...

違うなら教えてください。

あと、「今池駅の地価が上前津駅の半分以下」とする根拠も教えてください。

>>1543 匿名さん
上前津なんて今池さんには勝てるわけないです。ごめんなさい。
今池の地価は池下よりも本山よりも高いので本当に素晴らしい地域だと思います。

適当にググっただけです。

上前津、金山より上。
名駅には及ばず！

>>1546 マンション検討中さん
今池さすがにすごいな。
金山も丸の内も抜かしてるってことは、それ以上の街が栄と名駅だけってことか。

>>1547 マンション検討中さん
暇な人なんですね

>>1545 マンション検討中さん
適当どころか
必死にググってる感でてますよ

>>1545 マンション検討中さん
それは、公示地価の平均をまとめたものだろうね。
公示地価ってのは地点が決まってるから、安い地点が多いと平均が下がるし、
そのサイトで、駅からどこまでの距離の平均をとっているのか不明。

内訳をみて確かなことは、このマンションの近くの地価が1,410,000(円/㎡)で、
ここより高い公示地価が上前津にはないという事実。
あと、上前津の地価が爆上げというのは全くの嘘で、
今池の地価のほうが上がっているという事実。

どちらにしろ書き込みが多い物件は（数人によるやり取りとはいえ）、将来価値においてポジティブなのは経験上間違いないよね

>>1550 匿名さん

どっちもびみょーな駅チャレンジタワマン仲間なんだから仲良くしようよ。金山でさえ平米300とかのとこあるのに。半分じゃん。。名古屋ってそのくらいの街じゃん。

>>1551 マンション検討中さん

たしかに、株でも売り買いが交錯して出来高がある銘柄こそが強いからね

>>1550 匿名さん

いやいやいや笑
駅からどこまでの距離かは分からんけど、一地点だけ高い街より平均的に高い街の方がいいでしょ、まぁ、自分でも分かってると思うけど。
結局、デベが都合のいい数字だけ集めて販促して、それを盲目に信じた人が買ったって話。
マンションが建った土地の地価上がっても固定資産税上がるだけですよ。マンションの周りは開発がないので地価安い。そんなマンション嫌でしょ。街全体の地価が高い方がいいに決まってます。残念！

>>1551 マンション検討中さん

君に送る言葉
賢者は歴史に学び、愚者は経験に学ぶ

ちなみに書き込み多いノリタケは確実に下がってますよ、売買価格。

まとめると、ここは地価が安いのにマンションは高い。
ノリタケ一期は地価が安かったからマンションも安かった。
ノリタケ五期は地価が安いのにマンションが高かった。
ここはノリタケ五期みたいな感じ。デベが儲かるんだろうな。売れればだけど。

>>1555 匿名さん

その通りだし、そもそもノリタケの分譲時の人気は本物だった。それでもそれが新築時の一過性で中古相場では維持されてないってことは重いよね。
ましてやここは人気もなければ、ＣＭ費用までアンダー時から乗せられてるって話。
そんなデベの目一杯高値チャレンジ価格で掴んだらきついよ。
契約者の苦し紛れのポジショントークみてたらやばいの伝わってくると思うけど、最後のババを掴む可能性がかなり高くなってるよ。

このマンションの隣地の公示地価　1,410,000(円/㎡)
昨年からの地価上昇率１０．２％
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopLandPriceDetailsServlet...

反響の良さから、アンダーからの値上げがあった。
反響が悪ければ値下げ。
それが常識的だし、値下げした実例がある。

アンチは、アンダーからの値上げはないと嘘をついていたけど、
これが厳しくなると、CM費用分値上げしただけというアホな主張を繰り返す。

事実なのはここは駅の真上でおそらく改札とホームに一番近い今池では一等地
多分今池の中では地価は一番高い可能性もある
おそらく今池の中ではここより良い立地はないかと思いますね
なので値崩れはないと思いますよ

>>1559 マンション掲示板さん

今池の中で一等地、それは確か。
名古屋の中で今池は？名駅はもちろん、金山、上前津に負けてる、地価な。

今池の中では相対的に値崩れしにくいかも。
名古屋の中では相対的に値崩れしやすいでしょう。

住まいを今池限定で探してる人にはいいでしょう。
住まいを名古屋で探してる人は、手を出してはいけないでしょう。

>>1560 口コミ知りたいさん
ちなみに上前津と金山の一等地ってどこですか？

今池の中で値崩れはしにくくて
名古屋の中では値崩れしやすい地価ってどう言うこと？

>>1560 口コミ知りたいさん
名駅、金山、上前津に今池の地価が負けているとして、
それが、このマンションの値崩れにどう影響するの？

少なくとも、名駅、金山駅前にマンション立つと、
その地価等が反映されてここよりもかなり高額なマンションとなるでしょうね。
ここは、今池だから今の価格といえますが、何故この価格から値崩れするのでしょうか。

アンチって、嘘をついては論破されて、また新しい嘘をつくよね。
上前津の地価爆上がりと虚偽情報流したことについて、まだ釈明がありませんよ。

>>1562 マンション掲示板さん

「相対的に」を調べてください。

>>1558 匿名さん

それはアホな主張と決めつける方がアホかと。実際にアンダーでそのように説明されたって話あるので。いちいち証明しないと云々みたいな話には付き合いきれませんけどね笑
ネットですから嘘の可能性も否定はしきれないという前提があるだけです。　

>>1563 匿名さん

今池だから今の価格、安っ、て思った人が買った。
そういう人が少なかった。

えっ？今池なのに今の価格？、高っ、て思った人は買わない。
そういう人がほとんど。

>>1558 匿名さん

自分に都合が良いように考えるのやめましょうよ。客観性、公平性に欠けてますよ。
値上げは他にも色んな可能性があります。反響悪くても一連の物価や地価上昇分を鑑みて値上げするのは昨今常識でしょう。反響とは別に相場形成などデベの思惑で上げることもあります。色んな可能性が常識的にあります。当然ですが。
そこから自分の都合が良いものに根拠もなく決めつけるのはやめましょうよ、、客観性、公平性に加えて論理性も欠けてるとさすがに話にならない。

>>1563 匿名さん
あなたの言う今の価格って何かを一度考えて見た方がいいかと。中古のように市場の評価を反映した価格ではなく一デベがその会社の判断、都合でつけた価格ですよ。
坪300とつけつてもおかしくないし、400、500も付けれるわけですが、今の価格から値崩れしないなんて、その価格次第だと思いませんか？
値崩れしない価格がいくらか、ではなくデベが付けた価格からは値崩れしないって思われてるのって購入を検討する上で問題だと感じませんか？

>>1569 名無しさん

ド正論。

私はここのデベ好きではないですね。

管理費激高、修繕積立金激安。
全ての値付けがデベファースト。

>>1568 eマンションさん
少なくともこちらは、公示地価、このマンションが値上げした事実、
PT久屋南が値下げした事実に基づいており、客観性があります。
その先は事実に基づく推論になりますが、確かに、値上げ下げはいろいろな事情があるでしょう。CMも含めた販促費も一つの事情です。
しかし、反響、すなわちどの程度で売れるか否かが一番大きな事情ですよね。
こういった根拠に基づいています。

翻って、あなたの意見はどうでしょう？何も根拠がありませんね。
まさに、客観性、公平性、論理性に欠けているのはあなたです。

>>1569 名無しさん
デベが市場価値を考慮せずに、自社の都合だけで価格を決めているとでも？
お仕事したことないのかな。

痛快！
アンチのバカっぷりがよく分かりますね。
買えなくて悔しいことだけは伝わって来ますね。

ほんと痛快ですね。むしろ悲壮感すらある。
今池の価値を考えたら坪４５０はありますよ。でも良心的な根付だから坪３５０～でもこれだけ売れるわけです。伸びるのが約束されている街なんだから、それがわかる人だけ「坪４００？今池なのに安い！」って言って買えるんです。

上前津は坪３００でも売れないから値下げしたのですよね？それがすべてです。金山だって駅２分の物件でも坪２３０万くらい、それが金山の評価。駅１分でもせいぜい上前津と同等くらいじゃないの？

>>1571 匿名さん

ご自身で仰るように、推論でしかなく、十分な根拠が無いのであれば断定してはダメでしょうって話。あなたは断定できないことを断定していくので話になりませんよ、という話。

私特に意見言ってませんが？何ですか私の意見って？笑
最後のご意見、そこまで仰るなら是非他者がわかるように説明してみてください。あなたには難しそうですが笑

>>1570 通りがかりさん
アンダーに対するセールストークもね。
今後一般販売したらＣＭもやるし、値段も上げるので今買うとお得ですよってことでしょ
一般販売も大事な契約者だろって思うけどな
これはこけるわ

アンチ、悔しくてたまらなそうですね。
買えないマンションに粘着して虚しくないのですか？

なんか、暴れてるの某マンクラの気がする。
Xの投稿時間とか、使う言葉とか内容がかぶってる。

>>1574 マンション検討中さん

今池は徒歩5分、30階建のグランスイートが坪140万なんだけどね、、

池下の徒歩3分のサンクレイドルが坪300とか書いてあるから、ここがそれ以上の値付けは大方間違ってないのでわ？

アンダーから値上げって人、多分勘違いしてる。

スーパーのもやしと違って、マンションは簡単に価格変えられないんです。
例えば1201号室を一旦5,500万と届け出たら、来月から6,000万にしよう、とかできません。

アンダーから値上げって言ってる人は、MRで1201号室5,500万、1301号室は次期一般販売で出します、1201号室と同じ考え方だ1301号室は5,750万だけど、ここだけの話6,000万で売り出しちゃいます、今1201号室購入するとお得ですよ、とか言われただけでしょ？
（もしかしたら、1101号室5,600万で次期一般販売出します、ならあり得ます。）

デベのセールステクニックですね。

同一の住戸を販売月によって価格変えるとか、手続きが煩雑すぎて、まずあり得ないんですよ。

>>1581 名無しさん
一般募集前と後の話区別できてます？

>>1581 名無しさん
いや間違いなく全部屋の価格表アンダーで見ましたよ
もちろんこれは出回ると困るからと写メなんかは絶対無理でしたけど
だから販売テクニックでおやすくとかでは絶対ないと思います

>>1572 匿名さん

デベは市場価値考慮したと思いますよ、当初。
それが甘かった。
結果的に売れ行き悪い（まだ3割強）。

側から見ると、市場価値見誤ったな、独りよがりだったな、となります。

>>1583 検討板ユーザーさん

出回るとまずい価格表、が本当にあったなら、行政指導入りますね。もしあなたが本当にそれを見たなら、そういうものがあるという書き込みが、デベへの背信行為です。

>>1583 検討板ユーザーさん

その人の言ってるのは一般募集後の話で、アンダーは広告も出さないのでその限りではないです。1583さんの内容が正しいですよ。

>>1585 マンション掲示板さん

適当すぎる笑
なんの行政指導？名目は？笑

もうアンチ支離滅裂過ぎだろ。
精神的に病んでるのかね？
買えなくて悔しいのなら、諦めて、もっと安いマンションに行けばいいのに。

>>1572 匿名さん

ではあなたはデベの価格が値崩れしない価格だと思われてたらいいと思いますよ。気にする必要を感じない人が無理に気にすることはありません。

>>1584 マンション掲示板さん

3割強って特別案内のアンダーも入れて？
そりゃ一般募集初期に飛びついた今池OK組はナーバスになるわ

てか東山線で栄から10分くらいの駅の駅前タワーがそんな売れ行きって今池どんだけ不人気なんだよ

>>1584 マンション掲示板さん

従来のデベの今池への認識は正しかった
商業ビジネスでの開発も難しかったんだろうが居住用は厳しかったね

下駄にミニでいいから商業入ればまた違ってたかもしれないけど京阪はモールの経験でなんとかできんかったんかな
あと駅直結も悔やまれるな
東京じゃ立石も小岩も広範囲再開発してガラっと進化できるのになんで名古屋はそうはいかないのかね

SUUMO誌によると、アンダーと１期だけで６９戸売れてますよ。
今竣工前で、ここより売れてそうなタワマンって、池下ガーデンくらいじゃない？

今まで名古屋で話題の物件のあれ具合を見てきたけど、だいたいウィークポイントをついてくる内容（水害、エリアなど）が主だったけど、ここはアンチのつついてくるポイントがおかしいね。きっと今池はウィークポイントがないある意味完璧な立地だからそうならざるを得ないんだろうね。

>>1594 マンション検討中さん

ウィークポイントのない完璧な土地に、投資が入らず地価が上がらない、そんな街あるの？

名駅南の再開発の話題が出てきましたね。
今池出てこないなー。
ここ買った人はアンダーで再開発の情報とか持ってるんでしょうね。
実はリニアが（博多南みたいに）今池にも停まるとか！
そしてなんとなんと、リニア今池駅にこのマンション直結とか！
っくぅーーー！

そうでもないと、地価が上前津の半分の街の高額（高級じゃなくてな）マンション買えんわ。

>>1595　を見れば明らかですが、
アンチは頭がおかしいので、何を言っても理解できず、
正論により反論しても通じません。

無視をして、積極的に削除依頼をしたほうがよいかと思います。

今池の地価が安い、という点は反論がなくなってきましたね。

>>1597 名無しさん
全体的にはそこまで今池は地価は高くないと思いますけど
ここのマンションの建つ場所の地価はかなり高いと思いますよ
少なくとも上前津や金山の駅から3分とかの場所より高いと思いますが…

その辺はどう反論されます？

このマンションの隣地の公示地価　1,410,000(円/㎡)
昨年からの地価上昇率１０．２％
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopLandPriceDetailsServlet...

>>1598 マンコミュファンさん
代わりに…
上前津とは同程度。
金山とは金山が上じゃないかな。

このネタの最初で135万と141万の比較だったと思うけど、基準地点4%のギャップなんて誤差じゃない？
そもそも上昇率見れば前回は上前津の方が高かった訳だし。1点で捉えて今後の傾向を見るなんてできないことはわかってるよね？


金山だと大津通り沿いで300万と出ちゃってるから、ココくらいの立地だと200万はくだらないんじゃないかな？可能性は低そうだけど市民会館の建替えがマンション含んでたら坪単価500万でもいくと思うけど。俺。