パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

中野よさそう。新宿4分か。

ここはいいけどまだ2年以上先なのがな。
周辺の中古でいいとこでないか。

都下の某駅物件が総武線東西線の始発アピールをよくするけどあれってダイヤ全体の半数以下の話で中野の方が断然本数多く便利なのは意外と知られてない。出社比率が高い人は知っておいて損はない。

意外と知られてるのでは？中央線の人が東西線使う時は中野から乗るから。

みんな知っているでしょ。中野駅は３番線、４番線から東西線始発が出る。
新宿方面の総武線始発は２番線、始発以外はまた違うホームで中野駅って癖強すぎ。

中野で長年暮らした後に義理実家との兼ね合いで三鷹に引っ越したけど東西線、総武線は中野の圧勝。特に帰宅時の中野行きトラップは乗り換えで時間ロスするし地味にストレスでかい。あと中野より西はJRに乗り入れなので何かあるとすぐに乗り入れ停止して中野折り返しになるトラップもある。 忙しい朝が始発で座れるならいいじゃないかという声もあるけど三鷹の整列乗車地獄と中野始発では雲泥の差なんだよね。コロナ挟んで三鷹の朝地獄も昔よりは幾分緩和されてるけど。この物件を機に中野に戻る予定で準備中。

既に地権者用に良い部屋はおさえられていて分譲はそのおこぼれでしょうか？

東京一極集中が進んだから、もう練馬だから買えるとかそういうレベルじゃないよね涙
荒川、江戸川ならギリ買えそうなかかく

>>927 マンション検討中さん
高くても稼げば買えます。外人に負けず頑張りましょう

立地は間違いないですからね。かなり高くなるとは思いますが、人気になるでしょう。

確かに今の都心近辺は高い。でもこの先の人口減少を考えたら多少ストレッチしても環七より内側を頑張って買うのが良いと思う。譲っても環八より内側かな。

要素があった方が長く住みには飽きないよ　高円寺も完全に徒歩圏だし西口できたら南北通路渡れば新中野も余裕で歩ける。たまには野方だって歩いていける
住宅街がだだっ広く周囲を囲んでるっていうよりはいろんな顔を持った商業地区がそれぞれ短距離に散らばってるから、飽きがこないと思う。高田馬場も電車でめちゃ近いし　落合、東中野とかもたまに行くと面白い

車だとどの辺に行くんですか？

ここの立地なら利便性高いから車がなくても生活しやすそう。

中野から4分の新宿駅の再開発もポジティブ。
すでに解体が始まった小田急百貨店とこれから始まる京王百貨店もかなりの規模。

新宿が再開発で大きく変わる 今の景色と10年後
https://www.watch.impress.co.jp/docs/topic/1465198.html

あと、国内で絶好調のデパートでもある新宿伊勢丹もすぐ行ける。

中野の街自体で選ぶ人もいるかもしれないが、
新宿4分であることで選ぶ人もいるはず。

電車の音くらいしかマイナス点が思い付かない。普段から音とか気になる人には向いてない物件だけど自分は気にならないから好都合。

西新宿のほうが中野より都心でアクセスもいいのにここがパークタワー西新宿より高く出てくるのは不思議

>>936 マンション検討中さん
アクセスで考えたら西新宿より中野の方が明らかに良いでしょ
パークハウスだって西新宿60より中野の方が高いぞ

>>937 検討板ユーザーさん
もう西新宿60のほうが中野より高くなったよ

>>936 マンション検討中さん

パークタワー西新宿は値付けミスなだけですよ。
住不が地権者だし隣のシティタワー売ってるから
本来ならなら坪800超えますよ

>>939 名無しさん
ベンチマーク住友は草
そしたらここも隣に住友出来るぞ

>>938 匿名さん
エアプ乙

>>941 名無しさん
昔は差があったのに中野は西新宿に追いつかれたんだね
賃料は抜かれてるし

>>941 名無しさん

これマンションレビューですよね？
どうしてもデータ更新が遅れるので、最近の市況を反映できてないですよ。
結論から言うと、眺望が優れているタワマンとかだとここで出る適正価格の3割増しでも売れる。お金を出せる人は中途半端に妥協しないので。条件の悪い部屋だと多少の値下げではいつまで経っても売れず晒されたままという感じ。
それらを平均して計算してしまってるのであまり当てにならんのです。

単純に西新宿より中野のほうが交通の便が良いどっちか選べと言われたら中野選びます。でも少しでも都心に近い所に住みたい人は西新宿選択する人もいるでしょう。その人にとって何が優先順位として高いかだけの話。

ここができる前に中野駅周辺に住みたいんだが駅周辺物件ちょっと築年数高すぎるのが多いな。

ここができる前に中野駅周辺に住みたいんだが駅周辺物件ちょっと築年数高すぎるのが多いな。5分レベルはかなり厳しい。先日あったツインタワーも無くなった？

投稿してエラーになったのでついでに追記して投稿し直したら投稿されてたわ。

このパークシティ以外で中野は今新築で出てるシティテラス中野があるが、駅からは遠目だし、もう少し早めに住めて新築もしくは築浅の選択幅ほとんどないな。新築の次の案件はもうこのパークシティってことか？

あと、このパークシティは、画像見る限りエアーズもブリーズも、住戸として1Fはいわゆる道路と同じ階ではなく、ベースとなる部分（大地、森の層とかいている部分）＋共用スペースの上ということ？エアーズのほうは、共用部の上にグレーの部分があるように見えてそこが住戸じゃないとすると、一番下層階でも、3～4Fの高さとなるということか。

中野駅は交通の弁がいいと言うレスが散見されるけど、そのぶんこれだけ駅が至近なマンションだと騒音もそれなりだと思うけどどうなんだろう？

>>948 マンコミュファンさん
実際の騒音レベルについては、現場付近を散歩なさるといいと思います。室内はわかりませんが、三井のZEH-Orientedマンションなので、遮音性や断熱性はそれなりの基準のものを作ってくると思っています。

>>947 匿名さん
エアーズの１階西側は住民ラウンジ等、東側は店舗。２階西側は住民エントランスホール、東側は店舗等。3階西側は住宅駐輪場、東側は事務所（東側はM-SQUARE）。エアーズの住戸は4階からです。店舗は何が入るかわかりませんが、スーパーマーケットなどを誘致しているそうです。
ブリーズは1階に一部店舗等が入りそうですが基本は住戸専用。2階はエントランスホール、3階から住戸です。

>>940 口コミ知りたいさん

既にPT西新宿、坪1000超えて出てるよ

西新宿は百合子肝入りでアジア経済特区目指してんだから安くなりようがない

今日みたいな風の強い日に現地に行くとビル風を体験できるよ。今通ったら結構吹いていました。

>>951 マンション掲示板さん
そんな特別住戸の外れ値出してきて意味あるの？

>>943 マンション検討中さん
え、比較検討って平均価格で検討しないの？
君はそんな客観的に数値化出来ない人間の心情も反映した補正値で計算出来るの？天才じゃん！

販売開始時期また伸びましたね…

>>956 匿名さん
夏ごろになったのが、来年とかになるんかな？

ビル風すごいのは今日みたいな日だね。
年に30日もないかも。

>>958 匿名さん
年に一ヶ月近くもあるのか…

南口のビルテナント発表されましたが、ほとんど以前あの一帯にあったお店の移転ですね。権利関係だと思いますが。囲町の敷地は元からお店ゼロ軒なので、そういったことは心配無用ですね。

かように建設資材など建設費が高騰してくるとその分地権者へ追証みないのは発生しないのでしょうか。分譲価格へ転嫁されるてしまうのでしょうか。さらなる価格上昇が心配です。ニュースで見ましたけどマンション価格は半年遅れで日経平均に連動するそうです。

>>960 ご近所さん
地元住民です。囲町敷地にも再開発以前からお店・事業所等は何軒かありました（酒店、畳店、材木店、電設事務所、印刷所、華道教室など）。テナントにもそのうちの一部は入るんじゃないかと予想しています。

現場に掲示されている「建築計画のお知らせ」にも、建築地の用途として、以下の記述があります。

A敷地：共同住宅・物品販売業を営む店舗・飲食店・ネイルサロン・印刷・コピーサービス店・事務所・自動車車庫・自転車駐車場

B敷地：共同住宅・物品販売業を営む店舗・華道教室・自動車車庫・自転車駐車場

販売時期が延びても資産価値ある、堅牢でしっかりした建物を建設してくれれば良い。時期なんて別に困らないし。

いや、そういう事じゃなくて更に強気の価格設定になりそうだと心配しているのでは。

ここは立地が良いから高くなると思いますよ。

販売時期をコントロールして値段を吊り上げるのは住友不動産とかよく使ってる手だね。物価高では遅らせれば遅らせた分値段を高くできるからデベが売り急ぐ理由がなくなる。

ただの工期の関係だと思いますよ。

引渡しも後ろにずれそうなの？

東中野や西荻窪を買えばいいだけなのに。

西荻きらいじゃないけどわざわざ買って住む所かなって思う。東中野は大江戸線が地味に便利だから通勤先によっては十分選択肢になるかな。