匿名さん
[更新日時] 2025-02-17 22:55:59
JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。
このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。
所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
交通:中央本線「中野」駅 徒歩6分~8分
総武・中央緩行線「中野」駅 徒歩6分~8分
東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩6分~8分
※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2029年度)および西側南北自由通路
(完成予定時期:2026年度)完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
(ザ タワー エアーズ 第一期一次)
間取:1DK~3LDK
面積:30.65平米~125.12平米
バルコニー面積:5.77平米~30.71平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649
囲町東地区第一種市街地再開発事業
事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩4分
建築物の敷地面積
A敷地:10,059.00m2(住宅棟、オフィス・商業棟)
B敷地:3,170.00m2(住宅棟)
建築物の延床面積
A敷地:約91,265.11m2
B敷地:約29,286.25m2
構造規模
<A敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下2階地上25階建
オフィス・商業棟:鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建(店舗1~3階建)
<B敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下1階地上20階建
住宅戸数(予定) 807戸(A敷地:545戸、B敷地:262戸)
2022年9月:着工済み
2025年12月:住宅棟竣工予定
2026年1月:オフィス開業予定
2026年春:商業施設開業予定
設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社
[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/
2024年買いたかったマンション
https://www.sumu-lab.com/archives/108017/
【物件概要を追記しました。2023.9.11 管理担当】
[スレ作成日時]2023-02-17 07:41:33
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第二期]
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所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
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交通:中央本線(JR東日本) 中野駅 徒歩6分 ~8分(※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。)
- 価格:未定
- 間取:2LDK
- 専有面積:55.10m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 807戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都中野区中野4丁目2番他(地番) |
交通 |
(1)JR中央本線・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅徒歩6〜8分 ※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズのエントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分 ※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
|
間取り |
2LDK |
専有面積 |
55.1m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
807戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年12月下旬予定 |
入居時期 |
2026年7月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC24階地下2階建(ザ タワー エアーズ)、RC20階地下1階建(ザ タワー ブリーズ) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル |
|
» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
|
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ口コミ掲示板・評判
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7138
eマンションさん 2024/12/20 08:15:48
>>7135 マンコミュファンさん
計画を見る限り、商業施設や区の施設は充実しているように見えますね
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7139
マンション掲示板さん 2024/12/20 08:45:17
これから先、地権者さんが存在しないマンションは建つのでしょうか。
地権者の中にはデベに土地を提供した事業協力者も含まれます。マンション建設予定地以外の土地も対象になるので、価値の変わらない現金で受け取るか、それとも等価交換で好立地のマンション住戸にするか…
地権者が存在しないような物件でも等価交換可能なようなので、価値の下がりにくそうなマンション住戸を手に入れる方法としてはいいかもしれません。ただ2、3億くらいの土地売却では無理だと思うのでハードルは高いかもですが。
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7140
マンション検討中さん 2024/12/20 09:24:11
もとの2倍や3倍やそれ以上で売られてるけどこれが普通なの?
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7141
マンコミュファンさん 2024/12/20 10:56:51
中野サンプラザは、(まちづくり中野21株式会社つまり事実上)中野区が地権者なので、その跡にできる住戸はある程度中野区が所有するはず。
それを売って区役所移転のお金を払うのかな?
こういう地権者が1法人のマンションもできることはできると思う
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7142
匿名さん 2024/12/20 11:24:53
こんな旨味しかない物件の地権者だったよほど金に困ってない限り売らないと思うよ。
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7143
評判気になるさん 2024/12/20 11:34:55
中野3丁目や2丁目、新井2丁目
この辺の駅近の土地は狙い目だろうな
サンプラザが白紙にならなければ今後も新規のマンション需要高そう
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7144
マンション検討中さん 2024/12/20 21:58:47
野村は、マンションなら想定していた価格に大幅に上乗せしても売れると読んで計画変更を出してきたんだよ。
オフィス賃料は短期には大きく上がらないから、当初想定からほぼ倍増した建築費に対応不可。住居も当初想定していた販売価格だと対応不可。
となると、サンプラザのタワマン住居はかなり高額になる。
立地も良いし、新築タワマンがますます希少になるから売れるという読みでしょう。
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7145
マンション掲示板さん 2024/12/20 22:36:54
>>7144 マンション検討中さん
同じ意見です。坪1000は見ていると思いますね。
計画当初は時期から見ても坪500くらいだったのでは。
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7146
通りがかりさん 2024/12/20 23:17:40
本来価値の賃料上がらないのに販売価格だけ2倍3倍になってるので、単なるバブルだけどね。野村も賭けに出たなぁ
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7147
口コミ知りたいさん 2024/12/21 04:11:12
中野は利便性高いわりに賃料安い街からサンプラザ商業エリアの次第で評価変わるよ
上手く行けば賃料も少し上がる
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7149
マンション検討中さん 2024/12/21 07:58:14
>>7146
OK.頭の○○な人に講義してあげよう。
賃料と販売価格では価格の拡散値が違う。
よって上昇機運のときは、販売価格の上昇が賃料の上昇に先行する。
この波を怖がって乗れない人は永遠に上には行けない。
あるいはどう考えてもリスクとリターンが見合わないボロワンルーム一棟買いなどに走る。
バブルと思いたいなら、榊先生の本を読んで神に祈れ。
いつかは榊先生のお言葉が当たる日も必ず来るよ。
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7150
マンション検討中さん 2024/12/21 08:07:03
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7151
口コミ知りたいさん 2024/12/21 08:24:08
>>7146 通りがかりさん
実質賃金伸びてないですからね。
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7152
検討板ユーザーさん 2024/12/21 08:25:24
>>7147 口コミ知りたいさん
利便性高い割に賃料も抑えられていたのが評価高い街だったので、賃料上げられたら別に中野でなくてもよくなるので他の街に流れますからね。
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7153
マンション検討中さん 2024/12/21 08:36:07
野村さんにお聞きしたら、うちが買ったはずですと仰っていたような…。
どのような名義?になっているかは分かりませんがサンプラザ建て替え後が楽しみです。展望レストランやバーとかあったらたまには行きたいなと妄想しております。
せっかちな私では、土地等価交換→建設→完成後入居まで資金を動かせないのは勿体無いな~と思ってしまいます。数億あれば運用次第で数年で億稼いでくれますし。
仮に中野駅前で新築4億物件を等価交換したとして、その後いくらで売りに出せるか…値付け6億だとして、購入側はもう少し都心部が選択肢になりそうな。短期5億売却では旨味も少ないですし。
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7154
マンション掲示板さん 2024/12/21 09:26:34
>>7153 マンション検討中さん
いえ、サンプラザの土地建物は中野区のものですよ。正確には中野区が所有するまちづくり21株式会社のものです。
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7155
匿名さん 2024/12/21 09:37:45
中野は賃料上がっていくと思いますが、少なくともパークシティ中野竣工後すぐは上がらないのではと思います。
10年くらいかけて新宿グランドターミナルの整備が進むにつれてより上がっていくのではないかと。
投資目線でも、2026年に即転売するのではなくしばらく持つ前提のほうがいいのでは?と思いますけどね。都心とか湾岸にも選択肢がありますし。
実需は買えるなら買えるタイミングで買うしかないでしょう。
あと、やたら中野の住宅賃料が安いという意見がありますが、その中野って言ってるのは「中野駅」至近ではなくて新井薬師前とか新中野が最寄りの住居で言ってませんかね。
中野駅近くのファミリー向けの築浅はそれなりに賃料するのと、そもそもそんなに数ない印象です。
ブリリアイストの賃料とか、普通のサラリーマンからしたら高いんじゃないですか。
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7156
通りがかりさん 2024/12/21 09:52:51
>>7155 匿名さん
確かに安くはないですね。というか普通に麻布十番とか恵比寿とか中目黒レベルの賃料……
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7157
マンコミュファンさん 2024/12/21 12:04:40
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7158
名無しさん 2024/12/21 12:09:03
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7159
口コミ知りたいさん 2024/12/21 12:20:35
>>7158 名無しさん
ブリリアイストが一番本物件に条件が近いから出されたんだと思いますが、何かおかしいですか?
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7160
口コミ知りたいさん 2024/12/21 12:30:47
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7161
通りがかりさん 2024/12/21 12:33:03
>>7160 口コミ知りたいさん
あっ、間違えました。
変わらないのは1DKですね
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7162
名無しさん 2024/12/21 12:33:40
2L以上でトリプルスコア近くつけられていて臭www
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7163
eマンションさん 2024/12/21 12:35:29
>>7160 口コミ知りたいさん
貴重なデータ共有thansk
やはり中野は賃料全然取れないですね。。。
思ったより低スコアで震えています。。。
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7164
マンション検討中さん 2024/12/21 12:44:20
>>7158 名無しさん
このsuumoの集計ってどういうロジックで算出されているんですかね。
物件を探すというリンクから実際に出ている物件を見に行くと、例えば4LDKだとステーションレジデンスしかなくて、3LDKも戸建てとステーションレジデンスしかないですね。
ステーションレジデンスが外れ値として扱われているにしても、3LDKの戸建ての賃料も反映されていないですね。
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7165
口コミ知りたいさん 2024/12/21 13:00:12
>>7164 マンション検討中さん
今出ているもので条件を似ている物件を個別に比較するべきだと思いますけどね。時期もめちゃくちゃだし、同じ間取りでも面積もバラバラだし
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7166
名無しさん 2024/12/21 14:20:43
>>7163 eマンションさん
妬みくん、どうせ中野で物件も持ってなくて、買えたりもしないでしょう。何か震えるんだよ、キモい
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7167
匿名さん 2024/12/21 14:26:38
>>7163 eマンションさん
中野区と言っても、色々あるので安い2LDKとか探せばいくらでもありますからね。
最寄りが中野新橋や西新宿五丁目で弥生町とかの方で50平米2LDK20年で15万円台とかザラにある。
新宿駅近いので中野駅周辺より交通利便性は高いです。
あとこのエリアは地下鉄が集まっているので単独駅徒歩何分よりも、自転車5分圏内に何駅使えるかの方が価値が高いです。
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7169
マンション掲示板さん 2024/12/21 18:53:15
交通便はすでにいいのに
アトレとサンプラザ商業エリア次第では買い物も便利になるからな
区議会は野村に大規模スーパー誘致を要求して欲しい。中野に1番足りない要素
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7170
通りがかりさん 2024/12/21 22:03:14
>>7169 マンション掲示板さん
この物件の隣のエムスクエアにもスーパーできますので、十分なような……
大規模ってどれくらいの広さを想定されてますか?
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7171
マンション検討中さん 2024/12/21 23:42:38
デパ地下系の惣菜専門店が沢山入って欲しい
共働きにも単者若者にも高齢者にも需要がある
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7172
通りがかりさん 2024/12/21 23:47:40
>>7170 通りがかりさん
セントラルスクエア恵比寿ガーデンのようなやつ
中野全体がいきやすいサンプラザにできたほうが品揃えよくなる
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7173
名無しさん 2024/12/22 00:16:14
妬みくんとか持ってないとか買えないとか決めつけて、他人をキモいと言う人。
このタイプは不動産初心者によく見かけますが中野でマウントは流石に恥ずかしいですよ。
ここ含め複数物件もってるけど震えます。
投資はエンタメ。
跳ねても暴落してもワクワクします。
ちなみに7163さんとは別人です。
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7174
検討板ユーザーさん 2024/12/22 01:29:41
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7175
匿名さん 2024/12/22 18:37:31
ようやく当たった一部の一次取得者が、自分と違う意見には妬みキモイと言ってしまう余裕の無さ。
おれがかんがえるさいきょうのまんしょん論を温かく見守りたい。
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7176
マンション検討中さん 2024/12/22 22:23:54
>>7175 匿名さん
ディスるならなぜここに来るの?港区や湾岸の掲示板に言ったら?
そもそも半分くらい地権者のマンションで、取得者がめちゃくちゃ少ない中、一々妬み、嫌味を言ってくるやつが地権者でもなく取得者でもなく、取得検討者でもなく、ここで何をしてるの?暇すぎやろ。
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7177
口コミ知りたいさん 2024/12/22 22:25:29
>>7175 匿名さん
こういう暇あったら株やったら少しでも資産増やした方がいいよ。いくらディスっても中野を安値で入手できないよ。大人気だからねw
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7179
eマンションさん 2024/12/24 10:29:24
>>7178 匿名さん
7176~7178は同じ人の書き込みのようですが、もうピンキリ話は良いですよ……中野と関係ない話題ですし、延々同じ内容の投稿はしんどいです
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7180
口コミ知りたいさん 2024/12/24 10:48:34
>>7179 eマンションさん
閲覧者は入れ替わります。このような投稿はとても参考になりますよ。
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7181
口コミ知りたいさん 2024/12/24 11:10:04
>>7180 口コミ知りたいさん
この投稿のどこに、中野のマンションを購入する時に参考になる情報があるのでしょうか?
品川のマンションを並行して検討している人くらいではないでしょうか。
リビオタワー品川をやめて中野を買えってこと?
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7182
eマンションさん 2024/12/24 16:21:36
妬み連呼してるやつ、以前「住みたい町ランキング」引用して中野持ち上げていた残念な奴だぞ笑
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7183
通りがかりさん 2024/12/24 18:30:48
中野は古くからの地主が多い街で、その地主が単身者やファミリー向けにアパートはマンションを優しい家賃で貸している落ち着いた街です。そこに投資やら、転売やらギラギラした下心や雑念をヨソから持ち込みのは、この街に似つかわしくない。
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7184
通りがかりさん 2024/12/24 23:41:35
>>7182 eマンションさん
あなたはピンキリ連呼してるじゃないですか……
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7186
eマンションさん 2024/12/25 08:40:00
>>7183 通りがかりさん
再開発へのギラギラした下心の有無は古参新参に関係なく人によるのではないでしょうか
初めて中野に住む人でもとても気に入れば永住するケースも出てくるでしょうし
昔からの商店や住宅も沢山あるのでローカルな落ち着きも結構残るのではと思います
-
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7187
匿名さん 2024/12/25 09:43:09
再開発で雰囲気が変わるのは、まずは中野駅前だけだと思いますよ。
少し離れた住宅エリアは、急に賃料上がったり物件価格が上がるっていうことはないんじゃないでしょうか。
中野の駅前ってあまり住宅が多くないので、中野の住民を自認している人はそこそこ徒歩距離ある人(自転車で移動も含む)も多いと思いますね。
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7188
匿名さん 2024/12/25 13:08:48
サンプラザとアトレのお店でどれくらい利便性あがるかだな
駅近5分圏内は家ほとんどないけど、中野3丁目4丁目の10分~15分だと結構家あるよ
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7189
匿名さん 2024/12/25 20:54:56
>>7169 マンション掲示板さん
中野駅周辺にスーパーいくつかあってマルイ地下もあるので困ったこと無いけどな。この再開発区域にも新しくスーパー入る予定でアトレにもおそらく何かしら惣菜関連は入るだろうから十分な気もするが。
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7190
検討板ユーザーさん 2024/12/26 10:52:44
中野民じゃないね、マルイの地下のスーパーが微妙だよ
値段も高いし品数少ない
ライフあたりがサンプラザに箱広くして移転してくれるのがベスト
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7191
マンション掲示板さん 2024/12/26 11:17:15
エアーズ隣の商業棟に中野で1番広いスーパーが入るというから、それで良いかな
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7192
検討板ユーザーさん 2024/12/26 12:00:26
囲町のパイだけで品数継続できるとは思えないけどな
実需とては気になるところ
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7193
マンション検討中さん 2024/12/27 02:13:12
>>7191 マンション掲示板さん
たぶん、マルエツ系リンコス。
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7194
口コミ知りたいさん 2024/12/27 03:44:00
>>7193 マンション検討中さん
モデルルームでは教えてもらえなかったですね。決まってるとは言っていましたが、店名は内緒みたいです
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7195
匿名さん 2024/12/27 03:44:46
>>7194 口コミ知りたいさん
あ、でも成城石井とかクイーンズ伊勢丹とか、高級スーパーではなく、普通のスーパーとのことでした
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7196
口コミ知りたいさん 2024/12/27 07:38:46
>>7195 匿名さん
中野らしく、イオン系列だと嬉しいのですが。。
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7197
名無しさん 2024/12/27 16:58:10
イオン系列は1回マルイ撤退してるからなさそう
まいばすけっとは沢山あるけどね
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7198
eマンションさん 2024/12/28 01:00:19
>>7197 名無しさん
中野にないスーパーだと聞いたので、サミットなんじゃないかなあと思ってます。オーケーも候補ですけど、晴海のららテラスの実績もありますし。いずれにしても楽しみですね
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7199
eマンションさん 2024/12/28 06:54:08
>>7198 eマンションさん
サミットいいですね!
私は、ちょうどオーケーの商圏的に中野付近が空いているので、オーケーかなと思っています
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7200
マンション掲示板さん 2024/12/29 03:42:04
>>7198 eマンションさん
ララテラスのサミットはめっちゃいいね
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7201
購入経験者さん 2024/12/29 21:05:13
ここ投稿してる人ってちゃんと駅付近見てるのかな?
駅ビルも新改札もサンプラ騒動の後、明らかに工事滞ってない?
構造上、サンプラがどうなるか決まらないと北側の改札も
作れないよね?これ、多分皆さんが考えてるよりもはるかに大問題だよ。今の区長と区議会が具体的な責任取るレベルにヤバいと思う。
計画がめっちゃくちゃじゃん。まあ所詮中野区政だから想像ついてたけどね
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7202
匿名さん 2024/12/29 22:40:40
工事進んでいると思うけどね。
もともと夜間しか工事できなかったりで、すごいゆっくるだから、アトレマークがお目見えして進んでいるように見えるけどね。
再開発で作っているのは北側の改札ではなく西側です。
北口は既にありますので。
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7203
名無しさん 2024/12/29 22:56:28
>>7201 購入経験者さん
工事が進んでますよ。ちゃんと駅付近を見に行ってますw
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7204
通りがかりさん 2024/12/30 01:49:51
>>7201 購入経験者さん
工事進んでますし、駅ビルのアトレと新改札は別の工事なので予定通り2026年12月にオープンしますよ。
ちなみにパークシティ中野に接続するデッキも2030年度に完成します。
詳しくは契約者スレに書いてます
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7205
口コミ知りたいさん 2024/12/30 02:34:12
>>7203 名無しさん
7201=7203みたいだけれど、自分でデマを投稿して、自分でそれを否定してるのって何が目的なの?
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7206
購入経験者さん 2024/12/30 14:58:01
デマじゃないよ、疑問形で書いてるだけですよね。私にはそう見えるって話。いずれにせよ早期に作ってほしい、標準的な進捗よりは遅い気がするよ
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7207
口コミ知りたいさん 2024/12/30 22:57:46
>>7206 購入経験者さん
7201で「構造上、サンプラがどうなるか決まらないと北側の改札も作れないよね?」
という、本物件検討するうえで重要になる誤情報を書き込みましたよね。
疑問形ならデマじゃないという言い訳も苦しいと思いますが、7203もあなたですよね?
なぜ7201で「工事滞ってない?」と言っておいて、7203で「進んでますよ」と自己レスするんですか。何が目的なの?
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7208
購入経験者さん 2024/12/31 02:11:37
作れないよね? → 疑問形のクエスチョンマーク。
疑問形って日本語ご存知?
長文で何言ってんだか。爆笑
それに7201=7203じゃないよ。念力でもあんのかな、いずれにせよ違うんだけど
馬鹿らしい、時間使っちゃった、2度とこんな板来んわ 笑
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7209
購入経験者さん 2024/12/31 02:13:45
ちなみに、
7201=7203というわけのわからない虚偽を繰り返すようならサイト側に報告するつもり
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7210
口コミ知りたいさん 2024/12/31 02:31:59
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7211
購入経験者さん 2024/12/31 02:38:12
あなたが言ってるシステムがどう稼働してるのか仕組みは知らないけど、断言するけど7201=7203ではないです。
それに港区ピンキリって何?何言ってるのか全然わかんないけど。
中でテクニカルなことやってる人以外で、そんなことよそから断言できるんですか?
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7212
マンション検討中さん 2024/12/31 03:30:43
>>7208 購入経験者さん
疑問形でもデマはデマだと言っているんだから、日本語で読めてないのはあなたでは……
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7213
検討板ユーザーさん 2024/12/31 06:52:49
>>7210 口コミ知りたいさん
私は7203ですが、7201ではないです。何か演出ですか、意味わからないわ
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7214
マンション検討中さん 2024/12/31 06:53:59
>>7210 口コミ知りたいさん
なんでそこまで過剰反応するんですか?何か変なことでも俺が言ったんですか?
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7215
評判気になるさん 2024/12/31 12:08:07
年末恒例のモモレジさんのマンション番付、パークシティ中野は大関にランクインでしたね
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7216
通りがかりさん 2024/12/31 13:57:00
>>7215 評判気になるさん
中野大出世!!いくらアンチが何を言っても中野の価値が本物です!
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7217
検討板ユーザーさん 2024/12/31 17:31:30
>>7216 通りがかりさん
水を差すようで申し訳ないですが、大出世したわけではなくもともと中野の駅力は強いです。
2016年のパークハウス中野タワーも上位ですし、そこにパークシティの規模感を足せば、今回の結果で驚きはありません。
言葉尻を捉える感じで申し訳ないですが。
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7218
口コミ知りたいさん 2025/01/01 02:38:47
>>7217 検討板ユーザーさん
一応最終版を(関脇までは、読者に予想してもらうためにヒントになっているバージョンなので)。
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7219
名無しさん 2025/01/01 02:40:58
都心かつ番付に乗ってるマンソンは爆益出てるね。反対に番付上位でも都心3区以外は予後が微妙。
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7221
匿名さん 2025/01/01 03:39:39
今からでも都心が欲しくて買える人は都心を買えばいいし、中野や中央線に地縁があったり、好きということであればここを買えばいいのでは。
以前の価格なら都心物件買っておけば良かったけど、今だから言えること。
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7222
匿名さん 2025/01/01 03:49:42
>>7221 匿名さん
中野は住環境も良いしリセールもかなり期待できると思いますよ。
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7223
匿名さん 2025/01/02 00:30:40
>>7219 名無しさん
2025年早々ホラ吹きとか罰当たりな奴だなw
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7224
通りがかりさん 2025/01/02 03:14:48
>>7223 匿名さん
7219さんではないですが、都心で爆益出ていない物件ってありますか?爆益の定義によるとは思いますが
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7225
マンション検討中さん 2025/01/02 05:09:45
レス数増やしたい某○○人の自演だったか。わかりやすい。
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7226
マンション検討中さん 2025/01/02 06:08:27
>>7220 匿名さん
都心3区ならどこもピン。特に港区の埋立地の方は再開発で将来性抜群だし、大企業本社が集まっているからリセールも良いですよ。
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7227
eマンションさん 2025/01/02 06:34:16
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7228
販売関係者さん 2025/01/05 16:18:15
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7229
マンション検討中さん 2025/01/05 23:37:01
>>7228 販売関係者さん
エアーズ4分、ブリーズ5分だから結構近い気がしますが、そのあたりは価値観ですね。
なぜか1ヶ所だけ途切れますが、基本は屋根つきのデッキになります。
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7230
匿名さん 2025/01/06 03:30:05
西口改札できるしね。これまで比較的空いてた快速の後ろ寄り車両が混むようになるのは残念だけど利便性には変えられないな。
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7231
名無しさん 2025/01/06 11:46:18
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7232
マンコミュファンさん 2025/01/06 15:36:39
>>7229 マンション検討中さん
どこが途切れるのですか?
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7233
口コミ知りたいさん 2025/01/07 00:04:06
>>7232 マンコミュファンさん
この動画どうぞー。
ほんの少しなので、さっと通れば傘いらない程度かなと
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7234
購入経験者さん 2025/01/07 07:13:58
>>7228 販売関係者さん
田舎の方には分からないと思いますが、都内の乗降客ランキングに出てくるような駅は駅直結物件でない限り改札出てから(or改札に行くまでに)いくつか信号や歩道橋を渡ったりするものです。駅から徒歩5分でもその間に信号機があればロスタイムを考えないといけません。信号なしで駅まで行けるメリットは大きいんですよ。ご老人なら実歩行数の方が気になるのかな?
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7235
マンション検討中さん 2025/01/07 07:57:52
あとは改札入ってすぐホームなので、地下を5~10分歩く駅より全然楽かと。
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7236
匿名さん 2025/01/07 22:13:04
>>7235 マンション検討中さん
補足ありがとうございます。
近いの魅力ですよね。
なのでマンションの入口からホームまで、5分とかだと思います
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7237
マンション掲示板さん 2025/01/07 23:05:28
>>7236 匿名さん
雨に濡れず、車もこない安全な5分なら、子どもやベビーカーにも安心ですね
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7238
匿名さん 2025/01/07 23:08:08
>>7226 マンション検討中さん
港区はアドレスによってピンキリじゃない?港区の埋立地の方は忌避施設が集まっていて臭いもあるから埼玉より安かったりしますよ。
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7239
中古マンション検討中さん 2025/01/09 23:49:30
>>7234 購入経験者さん
典型的なチクチク性悪な書き込みで笑うけどその人が駅直結ばっか検討してきたからでた発言ってだけの可能性もあるよね まあ5分は庶民にとってかなり短い部類なのは間違いないが
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7240
評判気になるさん 2025/01/10 09:03:52
パークタワー渋谷笹塚だったらどっちがいいですかね?
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7241
匿名さん 2025/01/10 09:05:46
笹塚も中野も立地が良いし、資産性は間違いないと思う。
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7242
口コミ知りたいさん 2025/01/10 09:23:06
>>7240 評判気になるさん
笹塚は定借なので、買えるなら中野の方が良いと思います。
定借はほんとにリセールが悪いです。
どこかの定借物件と、その周辺物件の比較(できれば新築からの値上がり率も)をしてみると分かりますよ
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7243
マンション検討中さん 2025/01/10 10:46:54
金利が上がれば、定期借地権の相対的な価値も上がるだろうね。
今は過小評価されているとは思う。特に築浅物件。
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7244
買い替え検討中さん 2025/01/10 10:53:26
こちらのマンションのエアコンはビルドインでついているのでしょうか?それとも自分で設置なのでしょうか。
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7245
eマンションさん 2025/01/10 10:54:46
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7246
匿名さん 2025/01/10 11:11:35
>>7245 eマンションさん
笹塚も中野も富裕層多いですよ。低所得層が多いのは品川や夢の島でしょう。
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7247
名無しさん 2025/01/10 11:31:35
>>7243 マンション検討中さん
金利が上がるとなぜ、所有権と比べて定借物件の相対的価値が上がるのでしょうか?
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7248
名無しさん 2025/01/10 15:43:37
>>7244 買い替え検討中さん
スタンダード、プレミアムともに自分で設置です。
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7249
通りがかりさん 2025/01/11 00:58:01
定借物件は、やはり利用価値で見られる側面が強いので、所有権物件よりも賃料連動性は高くなりますね。あとは、中国人は買いません。
金利が上がると価値が上がるという理屈はよくわかりません。定借70年とかだと土地の取引価格は殆ど所有権と変わらないので、定借の区分マンションが現状過小評価されているという点はそうかもしれませんが。
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7250
通りがかりさん 2025/01/11 01:02:06
>>7249 通りがかりさん
チャイナが買わないのは利点ですね。
どれだけグローバリズムも終焉に向かっていますしね。
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7251
匿名さん 2025/01/11 01:04:22
笹塚も中野も立地が抜群に良いから資産性は間違いないですよ。
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7252
eマンションさん 2025/01/11 03:45:03
>>7249 通りがかりさん
新築においては定借と所有権の価格差が縮まっていて、むしろ定借の過大評価が起こっていると思います
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7253
マンション掲示板さん 2025/01/11 03:48:18
>>7252 eマンションさん
文京のリビオはそのとおりですが
パークタワー笹塚は所有権なら坪単価900ー1100のレンジです。それが坪単価650から買えるので、激安レベル。
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7254
匿名さん 2025/01/11 03:49:39
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7255
匿名さん 2025/01/11 05:12:17
ここは、換気は、熱交換型ですか?
それとも、単に、外の風をそのまま吸い込むだけですか?
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7256
口コミ知りたいさん 2025/01/11 05:56:49
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7257
匿名さん 2025/01/11 06:09:33
>>7253 マンション掲示板さん
えっ、所有権でそんないかないですよ。グランドシティタワー月島の先着順の方が安いじゃないですか……あり得ないです
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7258
評判気になるさん 2025/01/11 06:20:12
>>7257 匿名さん
ありえなくないです。
日本一の金持ちが住んでいる代々木上原至近かつ
ほぼ駅直結かつ渋谷区最大規模のランドマークタワーですからね。
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7259
マンション比較中さん 2025/01/11 06:39:31
>>7245 eマンションさん
でもここは施工は超3流ゼネコンだよ。
東急ドエルアルス世田谷というミニ物件さえも
まとも作れない会社ですね。
それに比べ笹塚は、日本一高いスカイツリーから国宝の
お寺の修復まで手掛けるスーパーゼネコン大林組施工です。
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7260
デベにお勤めさん 2025/01/11 06:45:08
>>7242 口コミ知りたいさん
あなた『都心に住む』の最新号を読みましたか?
三井不動産の2025の旗艦物件として笹塚が大々的に
紹介されています。
ここはそもそも都心でないので全くスルーされています。
なんでも笹塚は会長案件らしいです。
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7261
契約者 2025/01/11 06:47:08
>>7260 デベにお勤めさん
これから新築は定借ばかりになるので、それは試金石でしょうね。
そんな中、所有権の価値はどうなるでしょうか?
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7262
マンコミュファンさん 2025/01/11 07:14:26
会長案件とか日本一金持ちとか言ってるのは、
笹塚スレで暴れてるおかしい人なので無視がいいですよ
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7263
通りがかりさん 2025/01/11 07:28:06
>>7262 さん
パークタワー笹塚から柳井さんの居宅までチャリで3分です。非都心の田舎侍がご存知無いのは仕方ないですが。
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7264
通りがかりさん 2025/01/11 07:30:16
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7265
買い替え検討中さん 2025/01/12 01:20:35
>>7264 通りがかりさん
笹塚って変な人多すぎ。
ユニコロ柳井とか経営コンサル小堀敏夫とか。
やっぱ土地柄でしょうがなのでしょうか。
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7266
販売関係者さん 2025/01/12 01:22:35
>>7265 買い替え検討中さん
笹塚でなく方南町あたりの外部
の仕業です。
笹塚は善良な人ばかりです。
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7267
周辺住民さん 2025/01/12 01:32:25
>>7262 マンコミュファンさん
なんで笹塚の変人たちが、中野に集結
するの?
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7268
ご近所さん 2025/01/12 01:34:09
>>7267 周辺住民さん
多分、笹塚でもだれも相手にしてもらえないからでしょう。
お気の毒。
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7269
マンション検討中さん 2025/01/12 08:50:03
>>7247
金利があがると、50年先、70年先の物件の割引現在価値はどんどん小さくなる。
そうなると、70年の定期借地権と所有権の現在価値の差は縮まる。
まあ、理屈で考えればこうだけど、マーケットの需給は消費者の意識で変わるから、定期借地権=価値が低いという意識がある現時点ではすぐには影響しないだろうね。
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7270
マンション検討中さん 2025/01/12 11:07:10
>>7269 マンション検討中さん
金利が上がると、割引現在価値は下がるのは分かるのですが、なぜそれで所有権と比べた相対的価値が上がるのですか? 絶対額が縮まるという意味ですか?
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7272
マンション検討中さん 2025/01/12 21:59:55
>>7270
同じ物件で所有権と70年定期借地権との価値の差は、71年目以降の所有価値になる。
利率が上がると、71年目以降の所有価値は下がる。よって両者の価値の差は縮まる。
他がすべて一定と仮定しての話。あと建て替えオプションをどう評価するという点はあるが、これも金利が上がると価値は下がるね。
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7273
評判気になるさん 2025/01/12 22:27:28
>>7254 匿名さん
小石川のリビオは底地所有者が共同印刷ですが、共同印刷が70年後も現在の資本のまま存続している可能性は低く、どこかのタイミングで底地が売りに出るような気がします。
なので、所有権マンションになる可能性もある気がしていますが、他方で残存期間が短い状態で売りに出ると第三者に取得され、借地料の値上げと借地期間満了での追い出しのダブルパンチを食らう可能性もあるかなと思います。
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7274
検討板ユーザーさん 2025/01/13 00:37:08
>>7272 マンション検討中さん
>同じ物件で所有権と70年定期借地権との価値の差は、71年目以降の所有価値になる。
この大前提が違うと思います。
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7276
eマンションさん 2025/01/13 00:46:11
>>7273 評判気になるさん
土地購入費用を出すことを住民で合意形成できますかね?
例がないわけではないですが、基本無理だと思って検討した方が良いかと思います
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7277
買い替え検討中さん 2025/01/13 01:18:57
定借物件の掲示板でやりましょうよ ここの購入検討者は定借全く興味ないと思いますよ
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7278
デベにお勤めさん 2025/01/13 02:47:05
>>7277 買い替え検討中さん
定借は、さーさーつーかへ行け。
ここは所有権の物件なので。
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7281
管理担当 2025/01/13 13:15:07
[No.7279~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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7282
マンション検討中さん 2025/01/14 10:19:07
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7283
名無しさん 2025/01/14 10:28:32
単価上がったが売れるんでしょうね。
次は当てたい!
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7284
検討板ユーザーさん 2025/01/14 10:34:19
>>7283 名無しさん
どっち狙いますか?駅距離か、坪単価か。
まあエアーズは西向きしかないですが
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7285
eマンションさん 2025/01/14 10:36:38
>>7284 検討板ユーザーさん
2LDKなので、ブリーズの坪単価700万円切ってる唯一の部屋か、南向き低層がコスパ良さそうに見えます。
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7286
名無しさん 2025/01/14 10:41:10
中野55平米で800か、GCT池袋の先着順の方が良いまであるな
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7287
通りがかりさん 2025/01/14 13:52:01
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7288
マンション検討中さん 2025/01/14 20:06:48
中野妬みくんの正体はわかったね。レス増やして頑張れや。
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7289
名無しさん 2025/01/15 01:31:17
>>7285 eマンションさん
北向きの3階ですか。確かにここだけ699万くらいですね。
階数であまり価格差がないので、一つ上とかでもありな気がします。
実際エアーズとブリーズは表記ルール的に1分の差があるだけで、実際は20秒くらいの差しかないと思うんですよね。入り口の場所考えると。
ただ、エアーズはスーパーに建物内から入れるっぽいので(外に出る必要なし)それを考えるとエアーズいいなあと思います
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7290
通りがかりさん 2025/01/15 01:51:48
>>7289 名無しさん
1月の新規予約は既に満席のようですし、抽選に落ちた既存客が相当数いることとエアーズの売り出し戸数を考えると、今期のエアーズはどの住戸も抽選になりそうですね。
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7291
口コミ知りたいさん 2025/01/15 03:47:10
>>7290 通りがかりさん
今見たら全日程満席になってました。
エアーズの西向き、北西角の隣なのでブリーズとはズレて、ワンチャン窓の右半分くらいは視界抜けるんじゃないかなと思うのですが、モデルルームで確認してこようと思います
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7292
匿名さん 2025/01/15 05:23:08
>>7291 口コミ知りたいさん
22階の部屋なら20階建てのブリーズは少なくとも超えてくるのでは?21階も塔屋の位置次第で多少は抜けてくるような気がしますが、確認された方いらしたら教えてください。
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7293
検討板ユーザーさん 2025/01/15 05:25:14
>>7289 名無しさん
今のご時世23区JR駅直結大規模マンションで坪700万円切りはお買い得でしょう。
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7294
名無しさん 2025/01/15 07:36:09
>>7289 さん
ブリーズ北は3階は無くて4階からだよね?
しかも坪637でしょう。違うとこ見てる?
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7295
匿名さん 2025/01/15 08:58:43
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7296
マンション検討中さん 2025/01/15 09:16:14
>>7294 名無しさん
あー、3階ではなくて、4階ですね。
58Anの4階の坪単価、約700万ですよ
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7297
買い替え検討中さん 2025/01/15 10:41:39
>>7296 マンション検討中さん
今日の日経朝刊にもありましたが、もはや
都内新築は高嶺の花ですね。
買い替えを諦め、リフォームしてしばらく
今の住居で我慢するしかないかな。
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7298
マンション検討中さん 2025/01/15 11:56:40
駅近の一軒家買える価格だもんな
なかなか庶民にはきつい
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7299
eマンションさん 2025/01/15 18:12:25
入居は来年の夏?
もう都内でも暴落してんじゃない?
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7300
マンション比較中さん 2025/01/16 06:49:06
-
7301
マンション検討中さん 2025/01/16 06:52:15
価格は高いですが、このグロス(ブリーズなら1.2億円台)で変えるJR駅直結のマンションと考えると絶妙な値付けなのかもしれませんね…。
おそらく次期は値上げ、かつ出てくるのは3LDKと1LDKと考えると、DINKSやお子さんが小さいファミリー実需は価格帯的に今期がギリギリ行けるライン?
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7302
マンコミュファンさん 2025/01/16 15:17:33
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7303
マンション掲示板さん 2025/01/16 15:27:31
>>7301 マンション検討中さん
高いけど部屋は狭い。子どもがせせこましく育ちそう。
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7304
通りがかりさん 2025/01/16 16:19:05
55は老夫婦とかじゃね
ファミリーは70ないと厳しい
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7305
匿名さん 2025/01/17 00:50:44
お若い方でしたら、ここの2LDKを購入して広さが必要になったら野方や新井の戸建てに引っ越すという出口は有りだと思います。
小学校学区は変わらないですが、駅前のここは竣工後に価格が上がり、中野駅から距離がある戸建ては価格上昇は緩やかでしょう。
最初から戸建てに行くよりも、数年ここに住んで住友が相場を上げた後に売却すれば資産形成も早くできるかと。
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7306
評判気になるさん 2025/01/17 00:56:48
子連れでタワマン住みとか勘弁してほしい。
共用部は汚し煩いし。
庭付き戸建てで伸び伸び育ててやれよ。
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7307
マンション検討中さん 2025/01/17 10:44:54
>>7306 評判気になるさん
この年収帯の家庭の子どもは、躾がちゃんとされていると思います。子どもが多いマンションは、いいマンションだと思いますよ。
実際、中野区もこの再開発でファミリーを誘致したいようですし
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7308
マンション検討中さん 2025/01/22 06:31:02
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7309
通りがかりさん 2025/01/22 09:40:48
>>7307 マンション検討中さん
中野は元祖中学受験の聖地だから教育熱心な家庭が多いでしょう。このマンション目の前の跨線橋を渡ると四谷大塚の一号校の中野校舎がありますから。昔は一位から順番に中野、御茶ノ水と席次が決まりました。
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7310
マンション比較中さん 2025/01/23 03:36:47
パークハウス中野タワーの賃貸が出てきてますが、賃料値上げしてますね…。
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7311
マンコミュファンさん 2025/01/23 06:42:17
>>7310 マンション比較中さん
なかなか高いですね……このマンションと、中野ステーションレジデンスの影響でしょうね
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7312
匿名さん 2025/01/24 04:55:40
もうマンション全然売れてないね
ちょっと前までどこもかしこもMR満員だったのに、今は売れてる新築マンションの方が珍しくなってきた
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7313
eマンションさん 2025/01/24 10:26:58
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7314
評判気になるさん 2025/01/24 10:40:57
売れたらすごいですが、どうなるか……
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7315
通りがかりさん 2025/01/25 06:49:30
サンプラザ跡のランドマークマンションでるときがピークかな
そこの値段次第で相場決まりそうね
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7316
検討板ユーザーさん 2025/01/28 02:44:49
引き渡し時の金利は
購入時の資金計画の金利より
0.5パーは上がりそうですね
決して小さくない
これでどれだけキャンセルが出るかな?
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7317
マンション掲示板さん 2025/01/28 04:45:57
>>7316 検討板ユーザーさん
それくらいで影響する人は購入していないのでは。
キャンセルって手付金放棄ですよ?
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7318
通りがかりさん 2025/01/28 07:15:36
変動の実行金利1~1.5%くらいですかね
去年販売物件なんでみんな想定内でしょ
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7319
マンション掲示板さん 2025/01/28 16:27:46
書き込み大幅減少してるネ。
もう みんな興味ないみたい。
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7320
通りがかりさん 2025/01/28 16:32:31
ここの完成なんか待てない。サッサと御苑を買っちゃった♪
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7321
評判気になるさん 2025/01/28 16:58:41
メインのエアーズの売り物少なくなったしな
次中野が盛り上がるのは住友が出る来年くらいか
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7322
匿名さん 2025/01/29 06:43:05
中野サンプラザツインタワーになるのか。どうなるかと思っていたけど色々と決まっていくのは良いことかな。
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7323
マンション検討中さん 2025/01/29 08:02:12
もうここは6割以上売れているからほぼ終わり
これからは勝どきザタワーみたいに少しづつ値上げして売っていくだけ
来年、隣の住不がいくらで出してくるか
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7324
マンコミュファンさん 2025/01/29 08:04:04
>>7320 さん
>>7320 通りがかりさん
御苑購入おめでとう。御苑という価値は素晴らしいけど、それだけよね。周りが何もないし。
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7325
検討板ユーザーさん 2025/01/29 08:32:10
サンプラザ再開発のツインタワー化の話、コンペで2位だった東京建物の案がツインタワーでした。
容積率的にはこれくらいの高さのは可能みたいですね
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7326
マンション検討中さん 2025/01/29 10:19:45
商業施設増えるぽいからここにとってはプラスだね
大型スーパーと飲食店充実させてくれ
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7327
マンション検討中さん 2025/01/29 10:56:21
>>7326 マンション検討中さん
サイゼリヤとかスシローとかが入ると熱いですね
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7328
マンコミュファンさん 2025/01/29 11:04:46
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7329
匿名さん 2025/01/29 13:05:34
ここから一から設計と構造計算やって、都の許可取って、解体着工なんてやってたら10年かかるぞw
しかも設備屋や建築費をここから見積もったら、当初案よりも高くなるよ。
中目黒(野村)や地方同様に頓挫するのが目に見えてる。
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7330
評判気になるさん 2025/01/29 13:43:30
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7331
評判気になるさん 2025/01/29 14:06:45
>>7329 匿名さん
お前は日経電子版にお金も払えないレベルの所得なの?
そんな所得の人がなんでここにいるのか知りたい
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7332
eマンションさん 2025/01/29 15:27:12
>>7329 匿名さん
全くのゼロからでも10年かからないのに、そんなデマを流して恥ずかしくないですか?
もともどサンプラザ再開発のコンペがいつ行われたか調べてみたらどうですか
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7333
マンコミュファンさん 2025/01/29 18:34:57
ツインタワー、良いじゃん。冴えなかった再案より断然良い。野村の本気度を感じる!
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口コミ知りたいさん 2025/01/29 18:38:28
再案は完成デザインから本当にガッカリしたからなぁ。
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通りがかりさん 2025/01/29 18:43:29
ショボい中途半端なの建てるより遥かにいい。
ツインなら販売部屋数2倍で建築費高騰でも賄える訳だな。商業施設もホールも入るなら万々歳。
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検討板ユーザーさん 2025/01/29 18:44:48
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マンション検討中さん 2025/01/29 20:02:12
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第二期]
パークシティ中野・調べ隊2024-11-18 02:04:54実需予定の方。世帯主って何歳?20代
15.4%
30代
46.2%
40代
26.9%
50代~
11.5%
52票
スムログ出張所/スムラボ派出所
マンションマニア2024-05-23 11:41:43パークシティ中野ザタワーは『当選することを優先するべき』だと私は考えます。
総戸数の割に販売住戸が少なく、面積帯や予算を絞ると選べる部屋は多くありません。
一般的にマイホームとなれば『この部屋がいいな!』という思いを無視するべきではありません。その部屋で暮らすわけですから求める向きや眺望、間取り形状は満足度に大きく影響してきます。
ただ、パークシティ中野ザタワーに関してはよっぽど合わない間取りでない限りは少しでも倍率が低い部屋を狙い、言葉は乱暴ですが『当たってからその部屋での暮らし方(家具配置等)を考える』くらいの感覚でもよろしいかと思います。
当然ながら財力のある投資家さんは複数部屋に申し込みを入れてきます。
実際に私の知り合いの投資家さんも複数部屋に申し込むという方ばかりです。
(私は一部屋が限界ですのでこの寸評をご覧いただけている多くの方と同じパワーです…)
上記のような複数申し込みの投資家さんは『条件良い部屋(利回りと出口)』に申し込みを入れる傾向が高く、それらを避けたほうが実需組としては結果としてハッピーになれると私は考えます。
とにかく第二希望の部屋であろうと第三希望の部屋であろうと当選することを優先するべきでしょう。
竣工してすぐは賃貸も多く出てくるでしょうし、ペデストリアンデッキもまだ繋がっていませんので華がひらくというほどにはならないかもしれません。
ただ、5年後、10年後…さらにその先はどうでしょうか。今以上に評価が高まることが容易に想像できることでしょう。
パークシティ中野ザタワーはファーストオーナーになる価値がとんでもなく大きな新築マンションであると考えます。
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第二期]
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所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
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交通:中央本線(JR東日本) 中野駅 徒歩6分 ~8分(※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。)
- 価格:未定
- 間取:2LDK
- 専有面積:55.10m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 807戸
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