東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ブリーズってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ブリーズってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-12-22 10:29:41

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。


所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
交通:中央本線「中野」駅 徒歩6分~8分
   総武・中央緩行線「中野」駅 徒歩6分~8分
   東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩6分~8分
  ※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2029年度)および西側南北自由通路
   (完成予定時期:2026年度)完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
   エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
  ※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
(ザ タワー エアーズ 第一期一次)
間取:1DK~3LDK
面積:30.65平米~125.12平米
バルコニー面積:5.77平米~30.71平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線総武線東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地:10,059.00m2(住宅棟、オフィス・商業棟)
B敷地:3,170.00m2(住宅棟)
建築物の延床面積
A敷地:約91,265.11m2
B敷地:約29,286.25m2

構造規模
<A敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下2階地上25階建
オフィス・商業棟:鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建(店舗1~3階建)
<B敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下1階地上20階建
住宅戸数(予定) 807戸(A敷地:545戸、B敷地:262戸)

2022年9月:着工済み
2025年12月:住宅棟竣工予定
2026年1月:オフィス開業予定
2026年春:商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11 管理担当】

[スレ作成日時]2023-02-17 07:41:33

パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ  [第二期]
所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 中野駅 徒歩6分 ~8分(※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。)
価格:未定
間取:1DK~3LDK
専有面積:35.04m2~72.59m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 807戸
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パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ口コミ掲示板・評判

  1. 7068 評判気になるさん

    >>7065 口コミ知りたいさん
    自分も同意なんだけど、参考になる!が結構いて驚いてる。リアルな生活を想像する契約者が増えたのか、不動産バブルに疲れたのか。流れ変わってきた?

  2. 7069 検討板ユーザーさん

    >>7068 評判気になるさん
    アトレだけでもすごいし、サンプラザの開発はそこに上乗せになるので期待してるってことでは?
    実需だとしても駅前が使われていないのは残念でしょう。再開発されれば商業施設もできますし

  3. 7070 マンション掲示板さん

    現地みりゃわかるけどアトレ大きくない
    再開発織り込まれた価格で買うんだからサンプラザ次第だろうよ、今の議事録では商業施設の規模は変わらないので安心してるけどね

  4. 7071 マンション掲示板さん

    >>7070 マンション掲示板さん
    いえいえ、むしろ商業フロア拡大を検討してますよ

  5. 7072 口コミ知りたいさん

    >>7071 マンション掲示板さん

    中野に明るい未来しかない!

  6. 7073 匿名さん

    住友や野村の後続が更に高くなるのが確定事項だからね。買えるなら買っておけってやつだね。

  7. 7074 評判気になるさん

    >>7070 マンション掲示板さん
    中野マルイの約2倍の店舗面積ですから結構なボリュームだと思います。
    中野アトレの商業区画延床は中野マルイビル全体延床の8割がけですが、
    中野マルイはオフィス面積が6割を占めてるので。

  8. 7075 評判気になるさん

    野村の新提案、採算性もさることながらオフィスを半分削るのを中野商店街の店舗関係者がどう評価するかがキモな気がする

    サンプラザティ商業面積拡大はライバル増加だし、タワマン増加についてもある程度の休日需要は見込めるけど、ファミリーメインだと平日需要はあまり期待できない。

    ここでオフィスがあると、平日ランチ需要も見込めて夜の飲み会やらで飲食店の需要が期待できるので商業区画でライバル増える商店街的には有り難いバランス材だったはず。そこが削られる訳で、色々とゴネられると面倒になるかも。

  9. 7076 匿名さん

    >>7070
    アトレは恵比寿と同規模ってことだから、結構大きいのでは。

  10. 7077 販売関係者さん

    中野区役所行くと、もう来てる奴3分の1くらい外人だね。
    コロナ前はこんな状況じゃなかった。立憲民主が与党になってから本当に酷いですね。区議会録読んでもダイバーシティーがどうとか訳のわからない議員が多いけど、お前らはもうそんなことどうでもいいからサンプラザの大問題に全力尽くせって言いたい。

    自民系の区長のままだったらこんな問題起きなかったと思います。
    外人ももっともっと少なかったはず

  11. 7078 マンション検討中さん

    教えてください。価格表に35平米の一番小さい部屋が載っていないのですが、これは、地権者用で売り出しはないということですか?

  12. 7079 評判気になるさん

    >>7075 評判気になるさん
    再開発に対し、商店街のお店って発言権あるんですかね?地権者でもないですし、市政に対して影響力があるとは思えないのですが。

    あと、オフィスより住宅の方が儲かる飲食店も多そう

  13. 7080 匿名さん

    サンプラザの建て替えで増える人の量なんて再開発全体からしたらたかが知れてるから今更ここの計画でどうこうとかあまり無いのでは。店舗系の競合って意味ではアトレの方が脅威なのでは。サンプラザは計画すら固まってないけどアトレは確実に来るからね。住宅でも商業ビルでも何でもいいから早く計画まとめろよとしか思わない。

  14. 7081 名無しさん

    >>7078 マンション検討中さん

    ブリーズのことですかね?
    ブリーズであれば、次期以降販売予定と記載ありますよ。

  15. 7082 評判気になるさん

    >>7077 販売関係者さん
    そんなこと言ったら港区新宿区はとっくに昔から外国人多いですし、新宿区も小学校も1/10が外国人の子どもですが、えとここはレイシストや排外主義者がいる偏屈な街ですか?

  16. 7083 マンコミュファンさん

    >>7066 坪単価比較中さん
    中野や杉並三駅とか城西ではなくて駒沢大学とか城南エリアにの方が良いのでは?駒沢公園のカフェの御老人方とか遺産相続とか寄付先の話良くしてますし、お金持ち多いので築古マンションも上手く建替えてますけども。

  17. 7084 マンション検討中さん

    >>7065 口コミ知りたいさん
    中野は元々堅実な小地主の多い、独身者とレインボーフレンドリーな街なので、派手なバブリーな再開発は似合わないし、馴染まなさそう。

  18. 7085 eマンションさん

    野村は先日「清水建設から変更することも検討」とか言ってたけど。清水から見限られ始めてるのかもね。住宅割合を増やそうとやってくれるゼネコンがなければサンプラザ白紙は現実的。
    https://news.yahoo.co.jp/articles/aff8bdcd2966241b690d27b05537212ba742...

  19. 7086 検討板ユーザーさん

    >>7085 eマンションさん
    タワマンをRCやSRCを辞めて全部オフィスビルみたいにS造にすればきっと早くて安くできますね

  20. 7087 評判気になるさん

    >>7085 eマンションさん
    まだ言ってる……中野が発展するのがそんなに嫌なんですかね

  21. 7088 マンション掲示板さん

    >>7085 eマンションさん
    住宅増える案がこのまま通れば採算余裕だからどこでもやりたがるよ
    分譲は初期想定より高く売れるしね

  22. 7089 名無しさん

    >>7088 マンション掲示板さん
    問題はサンプラザシティのタワー構造って低層商業、中間住居、高層オフィスの3層構造で中間に二段の免震層を挟むかなり特殊なものだから、他のゼネコンに単純チェンジって難しいのでは?という点かな。
    提案段階から清水建設入ってるし。下手したら特許取ってるとかで
    ゼネコンチェンジは基本計画からの大幅見直しとかになるかも。

  23. 7090 マンコミュファンさん

    >>7089 名無しさん
    免震確定なの?

  24. 7091 eマンションさん

    >>7087 評判気になるさん
    発展するのが嫌って何が?
    長引くほど楽しくてワクワクするでしょ。
    サンプラザが白紙になっても中野は既に十分便利だから困らない。

    バス路線は赤字や人手不足で簡単に廃止されるけど、鉄道路線や駅は簡単には廃止出来ないから交通の心配もない。

    仮にサンプラザが白紙になったとして20年後や30年後に建替え案が再浮上したら中古市場でもう一度ワクワク出来る。中野の将来性やパークシティの中古市場価値まで考えたら今はむしろ白紙のほうが面白い。

    短期で含み益出せないと笑えなくなる人が中野に手を出してるなら怖いかもね。
    再開発物件なんてハイリスクな投資ゲームだもの。

  25. 7092 口コミ知りたいさん

    >>7090 マンコミュファンさん
    事業計画書に記載あります。

  26. 7093 マンコミュファンさん

    >>7091 eマンションさん
    変わった価値観ですね……

    商業施設やホールや展望台や屋上庭園があるので、住むなら早く再開発されたほうが良いと思うのですが。

    20、30年後の開発を待ってワクワクしたいとかよく分からないです

  27. 7094 マンション検討中さん

    ポジショントークもここまでいくとね笑
    屋上庭園とサンプラザの商業施設は大きいな中野の評価爆上がりでしょ

  28. 7096 口コミ知りたいさん

    https://s.resemom.jp/article/2023/05/25/72247.html
    ステーションレジデンスの隣にきっずでぱーとできるらしい、中野が子育てに最適のエリアになってしまうな

  29. 7097 口コミ知りたいさん

    >>7096 口コミ知りたいさん

    重要事項説明会の時に、中野区のアンケートに答えさせられたけど、明らかに区は子育ての街にしたがってます。
    (アンケートの項目がほぼ子育てに関するものでした)

    駅にもようやくエレベーターとホームドアがつきます。

    隣の住友マンションにも子育て支援施設が作られますし、ファミリーに住みやすい街になっていきそうです

  30. 7098 匿名さん

    明大が逃げちゃうのか

  31. 7099 通りがかりさん

    >>7098 匿名さん
    2013年に竣工したばかりなので、取壊しはないでしょうね。

  32. 7100 eマンションさん

    第一陣として、中野キャンパス内の大学院の一部が2025年4月に駿河台キャンパスへと移転します。少しずつ移転して10年後には中野から完全撤退完了かな。 

    跡地は規模が小さいから明大明治中高が来ると良いですね。 現校舎は調布あたりでアクセス悪そうだし。

    それが無理なら、定員割れの少人数Fらん大学に売却するしか………。

    https://www.meiji.ac.jp/koho/news/2024/mkmht000001lwcsh.html

  33. 7101 評判気になるさん

    >>7098 匿名さん

    逃げはいないと思うよ。中央大と全く同じで、一部、駿河台キャンパスに移るだけだと思う。むしろ中央大の真似?

  34. 7102 マンション検討中さん

    >>7100 eマンションさん
    確かに明明が調布にありかなり不便だね

  35. 7103 口コミ知りたいさん

    >>7101 さん

    え?中央法みたいに看板学部だけ都心回帰という路線ではなく全てみたいですよ。

    >本計画は、現在中野キャンパスに配置されている全機関が約10年後に駿河台キャンパスに統合されることを前提とした計画です。

    https://digitalpr.jp/r/101089

  36. 7104 検討板ユーザーさん

    明治大学の生田キャンパスの理工学部とかが移ってくるんじゃないのかな。都心回帰が大学のトレンドなので

  37. 7105 匿名さん

    うるさいだけで金落とさない学生より何かと消費しないといけない子連れターゲットで良いかと。これまでの学生や単身者の街イメージからファミリーフォーカスにして行くのは正しい。

  38. 7106 評判気になるさん

    >>7105 匿名さん

    そうやって段々街が高齢化して偏屈な人だらけになっていく様子がわかりますね。

  39. 7107 マンション検討中さん

    >>7103

    社会との関係と書いてあるから、たぶん社会人大学院でしょ。
    少子化時代の大学の生き残り策。

  40. 7108 匿名さん

    中野に唯一ある大学学部2つも駿河台に統合されます。
    実質20歳前後の若い大学生が毎日通う明治大学は中野から消えるってこと。

    子育て世代は共働き増加のために必要最低限(たとえば資格取得などのため)しか通う時間がないので、生涯学習が中心なら必然的に高齢者が増えるでしょうね。

    あとは子供向けワークショップ的が長期休みにあるくらいでしょうか。

    大学だと思っていたら区民センターのカルチャー講座施設になるとか。。。

    https://www.yomiuri.co.jp/kyoiku/kyoiku/daigakunyushi/20241216-OYT1T50...

  41. 7109 評判気になるさん

    都心回帰がトレンドといっても、生田が中野に移転するのはさすがに無理でしょう。狭すぎて理工学部の実験設備が用意できないし明治理工の人数に対応できない。一部の2~3学科だけ移転するなら、現存の文理融合らしき2学部をわざわざ駿河台に移転する意味がわからない。ということで生田が移転することは無いと思います。

  42. 7110 eマンションさん

    中野は子育て世代にも整備が進みそうだけど、日本の高齢化や明大の都心移転もあって、むしろ元気な高齢者(少し働きながらも新たな学びをやめたくないインテリ層)に最適な街へとシフトしていきそう。長く住む予定の人には中野は大当たり。

  43. 7111 検討板ユーザーさん

    >>7106 評判気になるさん

    環七内側エリアがそうなる事は無いと思うよ。
    少子高齢化で子育て世代は争奪戦になるから今の中野の戦略は正しい。

  44. 7112 匿名さん

    >>7111 検討板ユーザーさん

    まさにそのとおりです!

  45. 7113 匿名さん

    最大手企業でも夫婦共働きが当たり前になり、コロナ後にオフィス回帰が強まってる。そうなると職住接近の需要が益々高まり、自治体が受け入れ環境の強化を進める。当たり前すぎる流れ。

  46. 7114 検討板ユーザーさん

    中野駅のatreが見え始めましたね。
    楽しみです。

  47. 7115 マンコミュファンさん

    >>7114 検討板ユーザーさん

    わぉぉぉ、待ち遠しいです

  48. 7116 マンション検討中さん

    区長決断して中野サンプラザの目処たちましたね。
    1~2年遅れに留まりそうでブリーズ2期は大幅値上げかな。。

  49. 7117 マンション比較中さん

    この物件は完成後の方が注目度が高まりそうですが、三井は現在販売対象外の住戸を完成後に販売することはあるのでしょうか?住友のような方式で。

  • [スムラボ]2LDK「パークシティ中野ザタワー」のレビューもチェック

パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ  [第二期]
所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 中野駅 徒歩6分 ~8分(※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。)
価格:未定
間取:1DK~3LDK
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