パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

>>682 さん

>>682 匿名さん
買える気がしない
そりゃ買えるならこっちの方が良い

>>699 匿名さん
23階と24階だけは、4～22階の半分しか部屋数がなく、それそれが広い造りになっています。いったいいくらになるのか想像もつきませんが…。

>>700 名無しさん
こっちってなんか情報出てます？

なんか人減りましたね
早く情報出ないかな

一期はそんなに高くないから間違いなく人気物件になりますよ。モデルルーム争奪戦煽る手法です

出ている間取り、50m2台は正直微妙なのも多いですが、77Aswや70Awnは幸せに住めそうな間取りですね。お高いのかな～?

立地が抜群に良いですからね。かなり高くなるんじゃないですか。

駅前でしかも巨大マンションなんですね。公園前、明治大学前と立地最高な気がします。
間取り見ると最高で70㎡台なので、4人家族としては80㎡が欲しかったな・・・と思ったりもしますが
あれば高かったと思うので70㎡台がちょうどいいのかもしれません。

あれが全ての間取りなんですかね・・・狭すぎますね

いちばん条件悪い55で良いから住みたい。一億切ったりしないかな

>>710 マンション検討中さん
ごく一部のはずです。物件概要に30.65㎡～125.12㎡とありますよ。125平米は4-5億円ですかね？

125は欲しいけど希少性で割高になっちゃいますよね

>>713 マンション検討中さん
かつリセール時は都心と競合

北側の眺望パークサウス99.95mあるので完全に目の前お見合いなんですね。
南側は午前1時まで電車の音で、今のところワイドスパンの部屋もないし部屋選びが厳しいですね。

>>711 マンション掲示板さん
うちは55㎡が1億円なら確実に申し込みします。そういう予算感の人も多いと思いますのでもう少し高いのかな。お見合いなので冷静に考えれば高いんですけどね。それだけ魅力的で欲しい人一定数いると思います。

中野のようなごちゃついた街で坪600超えは流石になぁ

>>716 買い替え検討中さん
2人暮らしですか？

>>715 マンション検討中さん
お見合いでもゴチャついた建物が見えてるのと違って整った建物が見えてる分にはさほどネガティブではないと私は思います。
幕張新都心の街区型開発マンションにお呼ばれした時にそう感じました。

>>718 口コミ知りたいさん
はい。夫婦2人で子供の予定はありません。

他のタワーや大規模と比較したら、3LDKの間取りはここが良さそう。

やっぱりいい物件だと思っています。

ご参考

こんにちは。
皆様情報通の方が多いようですが、サイト以外どこかで情報が載ってるかんじでしょうか?エントリーして、その後のアンケートにも回答したのですが、それ以降なんの連絡もなく不安になってるんです。。。どなたかエントリー＆アンケート後、連絡きた方ってうらっしゃいますか?

こんにちは。
皆様情報通の方が多いようですが、サイト以外どこかで情報が載ってるかんじでしょうか?エントリーして、その後のアンケートにも回答したのですが、それ以降なんの連絡もなく不安になってるんです。。。どなたかエントリー＆アンケート後、連絡きた方ってうらっしゃいますか?

>>724 マンション検討中さん
全く来ていません！
アンケートも同じやつが来ますよね。入力済みにはなっていますが。
4月販売間に合うのかな？

ありがとうございます!
安心しました!
なかなか連絡ないので、見逃してるのか不安になっちゃいました。

トップページの下部の情報が更新されてます。2月から。
https://www.31sumai.com/mfr/X1514/

>>727 eマンションさん
HP公開から、情報の小出しすぎ。
最初間取りも未公開だったし。

販売も5月にずれてますね。
自信ないのかな。

私中野の町駅前物件に長年住んでますが、ここ1年で若い飲みグループみたいなのが激減してますよ。本当にビックリするくらい。慎ましい会社員以外の、飲み歩くような（本来は高円寺とかにいるような）所得層の単身者が、家賃上昇で潮が引くようにものすごい居なくなってきているので、街の環境も良い方向に向かっている気がします。武蔵野台地の厚い地層も安心感があります。

中野駅周辺でこれまでゴミゴミ感や治安面を言われてきたのはやはりブロードウェイとその東の５丁目の飲屋街が主因でしたが、あの辺は今徐々に囲い込まれるように孤立してきています。再開発で雰囲気が変節しているのを感知して通りを挟んだサンクォーレ側に寄り付かなくなってますよ。サンプラザ前の広場の深夜スケボーも昔は問題でしたが、今はスケボーし出すとセコムの人が遠隔でスピーカーから警告します。学生が深夜に横になって寝るだけでスピーカーで注意してるのでだんだん人もいなくなりました。
セントラルパークも平日はガラガラです。早朝にはワンちゃんを連れた１０人くらいの方が談話しています、それくらいです。

平均680万/坪ですね。
低層線路側が600万で出てくるでしょうからそこ狙います。

10年前に10年間中野に住んでいました。
皆さんの書き込み読むと、徐々に中野も雑多な感じが薄れていってるようですね。。
先日数年ぶりに新井薬師のニシジマに行ったら、なんとセルフレジを導入してました！

グラフィティは歩道橋の所ですね。あの辺は確かにこれまで人通り少なかったです。深夜のウォーキングで物騒と感じたことはないですが。セントラルパークのスタバは７時開店で、キリンの人たちが早朝出勤前にパソコンを開いてる程度です。明治大学の西側敷地も大きな緑地で、環境的には良いと思いますよ、南口に今８階建くらいの学習塾を作っています。ただ、中野から荻窪の中央沿線は独特の庶民感があります。私が聞いたことあるのは、意外と駅近住宅街は富裕層も多いですが大きなお金を落とすタイプの金持ちではないのでなかなかそういう店が集まりにくいそうです。

735ですが、非当事者ですのでこれ以降はロムったり書き込んだりしません、失礼しました。

>>729 マンコミュファンさん

賃上げ上記や金利状況見てから販売したいんじゃない？

4月頃日経が40000突破だったりしてね、そうした5月販売時700-750で値付けしてくるかも。
そうしたら最悪だよな。

あー、宝くじ当たらないかなぁ
当たったらここ買うんだけどなぁ

>>737 名無しさん

その値付けはギブです

>>33に煽られたけど普通に内廊下だった。

>>738 マンション検討中さん
当たったら三田ガーデンヒルズじゃない？
ここは個人の努力次第で買える範囲じゃない？宝くじよりも仕事頑張れ！

>>739 マンコミュファンさん
問題ないでしょ、東京の不動産はどれだけ早く値段になれるかが肝なきがする。
ブリリア目黒タワーも当初坪640万で高かったよね、今振り返れば、やすいもんですよ。東京のサラリーマンは優秀ですから、結婚で馬力増やせば坪1000は余裕ですよ

>>732 マンション掲示板さん
どこ情報ですか？
妥当な価格だなという印象です

77平米の部屋は2億近いのかな・・・
世帯2000には流石に厳しすぎる物件ですね

>>731 ご近所さん
個人的にはあのあたりのお店も好きですし、この物件からは離れてるので、ああいう場所がある方が魅力的です
地震時の火災等、防災面は不安ですが

むしろ、綺麗とされるセントラルパークの容量の方が気になります
あのあたりの飲食店の混雑がキツすぎます・・・

中野どんどんきれいになりますね。この先の人口減少考えたら多摩地区とかあり得ないのでここ頑張って買います。

南口にできた高層賃貸が61平米管理費込で月37万。2月から入居開始。ここは数年で賃料どんどん上げてくはずだから、比較・逆算して値付けも予想できるんじゃない、立地と環境似てるし

営業担当者によれば現時点でエントリーが６千件を超えているそうです（デマではない）

>>747 さん

>>747 sfbvさん
トヨミタワーが総戸数2000戸レベルで6600件超のエントリーってメールがきてましたけど、こっちは総戸数は800戸、販売住戸400戸程度でエントリー6000超えって凄すぎないすか。
買いたいけど倍率きつくて買わせて貰えない気がしてきました(--;)　中野民を優先でもしてくれないかな。無理だろうけど・・・

>>748 検討板ユーザーさん
エントリーの中身を知りたいですよね。
そしたらいろいろ予測できそう！

有明とかにありそうな外観だね。中に住む分には見えないからいいし、再開発も大歓迎だけど中野らしい個性は残して欲しい。どこにでもありそうな街ではなく。

買えないけどエントリーしました。(笑)
そういう人は多いと思うけど、6000はすごいね。
今出ている間取りだと77平米の間取りがダントツかな。

ミドサー、世帯年収1900万、二次取得、持ち家売却すると戻りあり、金融資産6000万、だけど絶対買えない。泣
でもモデルルームには行ってやる！

>>751
余裕で買えるでしょw

>>751 名無しさん

坪700万でも1.6億円ですから十分射程圏内かと思います。1.6億のローンを金利1%で組んだら10年後の残債は1.2億切ってきます。
ご年齢にもよりますが、もし今後も住み替えが可能という前提ですと、この間取りが10年後の中古市場で1.2億円を切ることは考えにくいので、売却により新たなキャッシュが生まれる可能性が高いですよね。
ご自宅の売却でどの程度の戻りがあるか次第ですが、戻りを合わせて資産1億円に乗ってくるようでしたら、給与の半分近くをローンの支払いに充てたとしても、1億円から得られるキャッシュフローもある、むしろパフォーマンス良ければ資産収入だけでローンの支払いが出来る状態ですので、金融機関からしても極めて優良な融資先と判断されると思いますよ。
でも、買い手としては高層階であっても坪600台で出してほしいところですよね。

ミドサーってことは30代なので余裕では？

ブロードウェイ並びの駅から近くもなく周囲環境微妙な中層がいま640で動いてるみたいだから、600台は相当厳しいのでは？

>>748 検討板ユーザーさん
MR予約完了メールによると豊海タワーは7300件ですね。まぁいずれも中野は注目されてることに間違いは無いです。
販売住戸が少ない分、めちゃくちゃ高く出すと思われます。豊海タワーより高く坪700は超えそうですね。
周辺富裕層3,400人に買って貰えばいいだけですから。(2L以下は富裕層じゃなくても手が届くかなと)

心強いコメントをいただきありがとうございます。
まずはFPにライフプラン作ってもらって買っても大丈夫なのか相談します。大丈夫そうならがち検討してみようかな。

スカイデュオや豊海タワーと一緒に検討してる人が多そう。
その中では一番高いし、レインボーブリッジや東京タワーが見えるわけではない。共用部も湾岸エリアのタワマンと比べると大幅に劣る。
東京の西側で生活する人、中野という街を好きな人が買うマンション。

そりゃそうなんじゃないの、新宿とか九段下が職場なら総武線か東西線が始発で座って通勤できるんだから　乗ってる時間も１０分前後だし

東中野のタワマン売れてないからここもそんな人気でないんじゃないか？湾岸が異常なだけで

東中野もう完売じゃなかったっけ？

売れなきゃ売れないで買いたい人が出てくるよ

>>760 マンション検討中さん
中野と東中野で雲泥の差だぞ
中野人気舐めすぎ

東中野も住みやすいですよ。

>>764 匿名さん
誰もそんな話してないですよ
パークタワーのスレでどうぞ

>>765 評判気になるさん
仲良くしようぜ

この辺りに住んでますが、こんな高所得の方、まわりに全然いません。。うちは世帯年収1600ですが、うちでも高い方です。。
この学区の小学校は、低所得の方が多いと思います。

数年前中野に居住
好きな街だし戻りたい

世帯年収2200くらい、金融資産5000くらいだけど
子供二人と住める広さを求めると1.5億円コースかな

無理やな

>>769 マンション検討中さん
それで無理ってどんな無茶な生活してるの？

ところでペデストリアンデッキ直結となる予定とのことだけど、部分には簡易的でもいいから屋根や壁があったらいいなぁ。その直結部分（現在のNTTビル周辺）あそこが一番ビル風やばい。大規模再開発なのだから、中野区と三井さんどうにかしてほしい。

あそこら辺のビル風は本当やばい。
ドコモビルと税務署の間の道は自転車を押しても無理なレベル。体感温度も極寒であんなところに人が住めるのかな？って思うレベル。

南口で嵐の時にオフィス棟とマンション棟の間でビル風が集中して解体現場が崩落したから、対策してほしいですね。

えっ？　在住の方ですか　税務署と黒ビルの間でビル風なんて一度も感じたことないですが...　自転車押すのも無理って、、普通に人通ってますよ..　なんか昨日あたりからネガキャンしたい人がいるのかな

あの辺でビル風なんて記憶にない。あったら覚えてるはず。やはりネガキャンですかね、ご苦労様。

あの辺のビル風、よくわかる
髪型よくめちゃくちゃになるし、冬はかなりきつい

でも、だからといってこの物件に対してネガティブになる要素は1ミリもないな

Twitter(X)でも検索すればビル風についての投稿はありますね。
あのあたりの地域のキーワードで入れて集めてこれるけど別にネガキャンしたいわけではなく、これはもう三井さんと中野区に届けという思いで書き込んでいるだけ。

なにより私も検討しているので。
再開発の流れビル風で対策をしてほしい。
全部とは言わないのでこれからつくるデッキはうまくやってほしい。

たとえば秋葉原駅からUDXへ向かうデッキのついてる屋根とガラスの柵みたいなのありますよね。あれくらいでもいいのであってほしいな。雨に濡れずに駅へ行きたい（それは無理？）でもそうなったらかなりポイント高いと思う。

そしてここに限らず高層ビルエリアはビル風つきもの。

ビルが乱立してるエリアでもそんなに風は無かったりするのに、ドコモビルの強風はほんと不思議なんだよね
むしろ再開発で高層ビルが増えたら減るんじゃ無いかと期待してる

>>779 通りがかりさん
わかる
割とマジで年収400万未満が9割以上の場所だもんね
このマンションが浮いてる感が半端ない

ここは立地が抜群に良いから売れると思いますよ。

中野には年収400万の人も住んでるけど、その人達はもう中野で家を持ってる。中野にこれから新しく不動産を買うには、1億を超えるマンションを買うしかないというだけの話。ここのマンション以外にも、中野の駅前中古マンションは億を超えている

>>777　多分あなたより長く住んでますよ。自転車が押せないほどの強風なんて税務署脇の道で感じたことないです。
それからもう昔からある中野叩きの風潮、やめませんか？ いつまでもブロードウェイとかまんだらけのイメージで見過ぎですよ。そもそも囲町のあの辺は材木屋さんと一軒家があったけど沢山人住んでないです。

ツインタワーも準富裕層でないと住めないし。再開発反対者がネットで暗躍してるんですね。来るな来るな、って。笑

地権者と購入者の経済格差がとんでもなさそうだね
ここの１番のネックはそこかな

地権者割合も高いし、何かと揉めそうですね

四季の森では台風で大木が倒れたし。ビルのせいで風の通り道になってしまったんだよね。
https://m.youtube.com/watch?v=Zsd2sxlRkbI

私もしっかり対策してくれれば、この物件欲しいと思っている。まあ価格的に買えるかは分からん。

>>790 評判気になるさん
再開発反対って言って、開発業者に圧力かけて高値を出してもらおうとしているだけじゃない？

再開発から漏れた西側ってどこ？
杉並区の話？

杉並とか武蔵野市は般若みたいな人相の共産系の首長が長らく権力を握っていたので
完全に時代に取り残された感はありますね・・・・。

ここ地権者そこまで多くはない。ドコモビル南側は緩衝地帯みたいな感じで元から特に何もなかった
その西隣に大きな材木屋の敷地、その脇がポツポツ戸建てとワンルームマンション数軒。

>>794 マンション検討中さん

そこはスミフの再開発エリアやん

ブリーズはエアーズの下位互換と考えて良いのかな
坪単価で相当差があるのかな

>>797 マンション検討中さん
ブリーズについては驚くほど情報が出てきてません。販売もエアーズが先で、ブリーズの販売時期は、現時点では未定です。モデルルーム（レジデンシャルサロン）はエアーズ・ブリーズ両方を想定したものがオープン予定です。

>>798 sfbvさん
モデルルームはどちらに出来るのでしょうか？

>>799 匿名さん
中野坂上です