パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

中野ロックアップ賛成

>>6937 匿名さん
中野もいいけどｐｔ笹塚どう？
中野よりずっと安いし、アドレスは渋谷区です。
なのになぜか人気がありません。
中野をはずされた方は、是非とも笹塚の検討してくざさい。

>>6940 マンション掲示板さん
補助金入れている行政からの要望かと思ったのだけれど、もしかしたら、値段を上げ続けてゆっくり売るスタイルのスミフなので、

●安かった一期の転売
●値上げした新築

の競合を防ぐためかも。

となると、この物件の一戸制限も、値上げ&ゆっくり売りのスミフスタイルへの布石の可能性が。
（まさに今パークタワー勝どきでやっているように）

>>6942 買い替え検討中さん
PT笹塚って定借だろ　値段は安くても
とんでもない無駄使い

>>6940 マンション掲示板さん
本当、すみふが言うなよだね。
そしてこのやり方は昔から特に行政が絡んでる物件ではたまに使われてる手法だよね。さほど目新しくないような。

転売抑制で価格に天井来たらサンプラザ的にはちょっと厳しいかもですね。普通に考えたらこんなことでは天井こないと思いますが。

>>6942 買い替え検討中さん
借地買うなら賃貸でよくね

サンプラザは公園になり区役所跡地にサンプラザの容積あげた総合設計で40階建てタワマンで再開発終了。

四季の森が既に混雑気味だからもう一つ大きな緑地を駅前に作ったら相当なインパクトなんだけどね。それこそイメージ爆上がり。行政の英断に期待。

サンプラザ跡地の緑地化はありそうですね。セントラルパークみたいになるかも。

>>6949 匿名さん
新宿のセントラルパークに匹敵する中野のセントラルパークを作りましょう

駅前緑化は中野区消滅フラグだと思う。
そこを起点にして昔からの商店にお金を落とす仕組みが作れるなら広場もありだけど。
ただの緑化では中野区の収益はあがらない。
緑化しても訪れる人は地元民ばかり。
共働きで平日は閑散とするから無駄しかうまれない。
中野駅前に緑地つくって何したいの？
過疎地域の駅前でもできるよ。

警察大学跡地自体が長い年月未利用地として放置されてたわけだからサンプラザ跡地程度の緑地を作ったとしても区としてのトータルの再開発収支はプラスだと思うよ。今のサンモールや北口飲食街に外から来る人達の主流はサンプラザ目当てじゃないしね。サンプラザが中野に果たした役割は閉鎖と共に終わっただよ。

閉館して既に1年以上経過。仮に建て替えるにしてもどんなに早くても5年は掛かる。その頃にはアトレもできて南北通路や新改札もできて人の流れも更に変わってる。

>>6947 評判気になるさん
７０年間毎月地代に解体費用がかかります。
孫の代まで地主様に搾取されます。
定借笹塚は最高です。
中野の抽選がハズレた方は是非ご検討を

>>6952 匿名さん
宮下パークみたいなのを作りましょうか。
できれば水場があればなおいいのですが。。。

下落相場でも家買う人間がいなくなるわけじゃないから。むしろ下落相場、デフレ相場なりの悩みや不安があるから煽り方変えて売り込むだけの話。インフルエンサーって言いつつも要は一昔前の情報商材屋とやってる事は大して変わってない。いつの世にも情弱は居るから。一番はそんなの無視して自分でちゃんと調べて判断すれば良いだけなんだけどそれが出来ない人が常にいて鴨になるんだよね。

>>6955 ご近所さん

中村屋は７０年持たないよ

ブリーズ2期が先にきたね
3月上旬販売で詳細は未定

1LDKから3LDK
35.04㎡～72.59㎡

>>6961 口コミ知りたいさん
ごめん、まちがえた
1DK　から3LDK

>>6960 匿名さん
同じ値段(16000万円台)で低層階3LDKのみ売りだすに一票。もしくは5%ほど値上げして、17000万円台としつつ、2LDKを14000万円台で売ると他のマンションと値付けが一致しますね。これは神の見えざる手か新ての談合か？

中野サンプラザ跡の再開発、野村不が住宅割合を1.5倍に増やす提案。ホール等区の意向に沿ってるから受け入れられる可能性あり。パークシティへの影響はいかがでしょうか？
https://www.asahi.com/articles/ASSD31H0VSD3OXIE05KM.html

確実にここより高くなるから良いのでは？周辺相場を引き上げてくれる再開発ならみんな歓迎でしょう

>>6964 匿名さん
大勝利です。白紙撤回とか言ってたやつw

>>6964 匿名さん
野村まで待つかな
2,000戸近く出てくるのか

>>6964 匿名さん
>住宅の割合をそれまでの4割から6割に増やし、
>低層部の商業面積も増やすという

当初1000戸を500戸増やすってことですね。
今の分譲水準はここですら2LDKが1.3億で、これを大幅に
上回る事は確実で、GCT月島などは条件良い2LDKは2億。
ざっくり分譲想定中央値をここに置けば、1,000億回収できて
販売経費や利益を1割と見ても事業費900億上昇と相殺出来る
皮算用でしょうか。

あとは採算期待できないオフィス減らして商業を増やして
追加で利益確保ってことで、これで着地するんじゃないですか。

このシナリオなら、早めにここを押さえたほうが有利にはなります。

商業施設の割合を増やすというのも良いですね！

三井がこれを知らなかったとは思えない。条件悪いブリーズを2期では先に売っていき、条件良いエアーズはもっと引き伸ばして更に値上げするつもりなのか？

駅前を緑地化してセントラルパークみたいにしてほしいと騒いでいた人達はだあれ？

駅前緑地化は最高にいいですが、中野区がそんなことできるとは思えない

塩漬けじゃなかったのかよ、、ブリーズ一次を見送ったことに後悔してる

まだ分からないから。工事着工するまで信じられない。

>>6974 匿名さん
着工まで待ってたら、ここ完売しちゃうよ

>>6975 匿名さん
エアーズでハズレて、ここは撤退しました。
欲しい人はこちらを買って、サンプラザに住み替えで良いのでは。

中野妬みくん、気落ちするな。もっと中野を妬んで叩け。
中野のローンさえ通らない怒りを妬みにぶつけろ。

中野妬みくんの妄想録
再開発中断でパークシティ中野は売れないと狂喜したのに、ブリーズは値上げしても高倍率。（需要と供給の違いもわからない○○）
再開発まで20年かかるとありえない妄想を強弁したのに、すでに新たな計画が判明。

今度は住居戸数が増えて希少性が下がるとか言いかねない。だったら再開発中断で希少性が上がったはずなのだが。

うかれてるとこ申し訳ないのですが。中野は中野でしかなかった…狭くても都心を買えば良かった…タワマンになんてこだわらなきゃ良かった…って将来肩を落とさないように。可能性は普通にあるので。理由？中野だから。

>>6978

元気出せよ、中野妬みくん。もっと叩け、妬みを怒りに変えろ。

ちなみに豊海2次も知り合い（キミが持っていないネットワークね）に聞いてみたけどブリーズと倍率大して変わらない。豊海1次はエアーズより倍率低かった。

自称投資家が集まるこの掲示板とかＳＮＳ以上に中野は残念ながら人気あるんだよね。

>>6975 匿名さん
着工までに完売したらサンプラザを買えばいいでしょ。住宅が山ほど出来るんだし。
サンプラザが着工しなければ買わなくて正解だったということよ。

どうせなら商業施設抜きにして完全タワマン化しても良いのでは。そうしたら誰かさんの昔からの商店も喜ぶことでしょう

>>6981 匿名さん
そうね。サンプラザを壊すなら緑地化よりタワマンのほうがまし。そして商業施設増やして空きテナントだらけで過疎る中野より完全タワマンのほうがもっと良い。

>>6964 匿名さん
タワマン化危惧してますからね。駅前一等地に住宅はいらないです。

>>6982 匿名さん

駅前一等地に住宅というのは街としての価値がもう終わったということです。住宅系用途が最も用途変更するのが難しいので、文字通り都市の墓場です。

本来1,200だったっけ？1,500戸になるのか
そんなに中野に実需あるのかな
ステーションレジデンスみるかぎり月40万以上を中野で賃貸する層は多くなさそうだけど

1,800戸か

くだらない。ぜんぶ。

中野妬みくん

昨日までは20年野ざらしだの、再開発中止でパークシティ中野は売れないだの大騒ぎ

再開発が進みそうになると、今度は住戸が多すぎて過剰供給になると大騒ぎ

本当にパークシティ中野が妬ましくて仕方ないんだね。
たかだか2億のカネも動かせない哀れな自称投資家

>>6988 マンション検討中さん

賛成！ほんとに妬みくんうざいよ

>>6986 評判気になるさん
当初1100戸ですので、1.5倍だと1650戸ですね
https://www.kensetsunews.com/web-kan/1010056