パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

>>6930 口コミ知りたいさん
ブリーズより上がらなければ、ブリーズ価格が中野の限界なのでしょう。

>>6930 さん

>>6930 口コミ知りたいさん
不動産は値段相応
中野が安かったのにはなんらかの理由がある

>>6932 マンコミュファンさん
つまり上がったから、上がった理由があると

中野が安い理由はあった。
中野が上がる理由もあった。
中野が下がる理由も発生した。

不確実性は怖がるものではなく楽しむもの。
中野の再開発に関わる全ての関係者。
その誰が勝者になるかワクワクします。

>>6934 マンション掲示板さん
下がる理由が発生したというよりは、上がる理由が弱くなったというイメージでは？（実際下がってないと思います）

>>6931 名無しさん
ブリーズ落選した方が申し込みすると思われますので、低層階でも3LDK16000万円台後半からなら、他の物件よりもだいぶ安く見えるのでは？

次期もかなりの高倍率になりそう。

>>6931 名無しさん
倍率のついたブリーズより駅徒歩や規模など条件が良いのですから、ブリーズより値上げするでしょう。特に3LDKは南向き中心で低層階でも眺望良いので

>>6938 マンコミュファンさん
ブリーズ16000万円台からだったので、エアーズ2期は低層階でも17000万円台か18000万円台からとかでしょうか？

タワマン転売抑制の流れで祭りは終盤。
スミフ…お前が言うか、、、とは感じたけど（笑）
三井はブリーズを１戸に絞ったし、エアーズ2期から5年ロックできたら中野も落ち着いて暮らせるマンションになるんだけどな。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20241202/k10014655341000.html

中野ロックアップ賛成

>>6937 匿名さん
中野もいいけどｐｔ笹塚どう？
中野よりずっと安いし、アドレスは渋谷区です。
なのになぜか人気がありません。
中野をはずされた方は、是非とも笹塚の検討してくざさい。

>>6940 マンション掲示板さん
補助金入れている行政からの要望かと思ったのだけれど、もしかしたら、値段を上げ続けてゆっくり売るスタイルのスミフなので、

●安かった一期の転売
●値上げした新築

の競合を防ぐためかも。

となると、この物件の一戸制限も、値上げ&ゆっくり売りのスミフスタイルへの布石の可能性が。
（まさに今パークタワー勝どきでやっているように）

>>6942 買い替え検討中さん
PT笹塚って定借だろ　値段は安くても
とんでもない無駄使い

>>6940 マンション掲示板さん
本当、すみふが言うなよだね。
そしてこのやり方は昔から特に行政が絡んでる物件ではたまに使われてる手法だよね。さほど目新しくないような。

転売抑制で価格に天井来たらサンプラザ的にはちょっと厳しいかもですね。普通に考えたらこんなことでは天井こないと思いますが。

>>6942 買い替え検討中さん
借地買うなら賃貸でよくね

サンプラザは公園になり区役所跡地にサンプラザの容積あげた総合設計で40階建てタワマンで再開発終了。

四季の森が既に混雑気味だからもう一つ大きな緑地を駅前に作ったら相当なインパクトなんだけどね。それこそイメージ爆上がり。行政の英断に期待。

サンプラザ跡地の緑地化はありそうですね。セントラルパークみたいになるかも。

>>6949 匿名さん
新宿のセントラルパークに匹敵する中野のセントラルパークを作りましょう

駅前緑化は中野区消滅フラグだと思う。
そこを起点にして昔からの商店にお金を落とす仕組みが作れるなら広場もありだけど。
ただの緑化では中野区の収益はあがらない。
緑化しても訪れる人は地元民ばかり。
共働きで平日は閑散とするから無駄しかうまれない。
中野駅前に緑地つくって何したいの？
過疎地域の駅前でもできるよ。

警察大学跡地自体が長い年月未利用地として放置されてたわけだからサンプラザ跡地程度の緑地を作ったとしても区としてのトータルの再開発収支はプラスだと思うよ。今のサンモールや北口飲食街に外から来る人達の主流はサンプラザ目当てじゃないしね。サンプラザが中野に果たした役割は閉鎖と共に終わっただよ。

閉館して既に1年以上経過。仮に建て替えるにしてもどんなに早くても5年は掛かる。その頃にはアトレもできて南北通路や新改札もできて人の流れも更に変わってる。

>>6947 評判気になるさん
７０年間毎月地代に解体費用がかかります。
孫の代まで地主様に搾取されます。
定借笹塚は最高です。
中野の抽選がハズレた方は是非ご検討を

>>6952 匿名さん
宮下パークみたいなのを作りましょうか。
できれば水場があればなおいいのですが。。。

下落相場でも家買う人間がいなくなるわけじゃないから。むしろ下落相場、デフレ相場なりの悩みや不安があるから煽り方変えて売り込むだけの話。インフルエンサーって言いつつも要は一昔前の情報商材屋とやってる事は大して変わってない。いつの世にも情弱は居るから。一番はそんなの無視して自分でちゃんと調べて判断すれば良いだけなんだけどそれが出来ない人が常にいて鴨になるんだよね。

>>6955 ご近所さん

中村屋は７０年持たないよ

ブリーズ2期が先にきたね
3月上旬販売で詳細は未定

1LDKから3LDK
35.04㎡～72.59㎡

>>6961 口コミ知りたいさん
ごめん、まちがえた
1DK　から3LDK

>>6960 匿名さん
同じ値段(16000万円台)で低層階3LDKのみ売りだすに一票。もしくは5%ほど値上げして、17000万円台としつつ、2LDKを14000万円台で売ると他のマンションと値付けが一致しますね。これは神の見えざる手か新ての談合か？

中野サンプラザ跡の再開発、野村不が住宅割合を1.5倍に増やす提案。ホール等区の意向に沿ってるから受け入れられる可能性あり。パークシティへの影響はいかがでしょうか？
https://www.asahi.com/articles/ASSD31H0VSD3OXIE05KM.html

確実にここより高くなるから良いのでは？周辺相場を引き上げてくれる再開発ならみんな歓迎でしょう

>>6964 匿名さん
大勝利です。白紙撤回とか言ってたやつw

>>6964 匿名さん
野村まで待つかな
2,000戸近く出てくるのか

>>6964 匿名さん
>住宅の割合をそれまでの4割から6割に増やし、
>低層部の商業面積も増やすという

当初1000戸を500戸増やすってことですね。
今の分譲水準はここですら2LDKが1.3億で、これを大幅に
上回る事は確実で、GCT月島などは条件良い2LDKは2億。
ざっくり分譲想定中央値をここに置けば、1,000億回収できて
販売経費や利益を1割と見ても事業費900億上昇と相殺出来る
皮算用でしょうか。

あとは採算期待できないオフィス減らして商業を増やして
追加で利益確保ってことで、これで着地するんじゃないですか。

このシナリオなら、早めにここを押さえたほうが有利にはなります。

商業施設の割合を増やすというのも良いですね！

三井がこれを知らなかったとは思えない。条件悪いブリーズを2期では先に売っていき、条件良いエアーズはもっと引き伸ばして更に値上げするつもりなのか？

駅前を緑地化してセントラルパークみたいにしてほしいと騒いでいた人達はだあれ？

駅前緑地化は最高にいいですが、中野区がそんなことできるとは思えない

塩漬けじゃなかったのかよ、、ブリーズ一次を見送ったことに後悔してる

まだ分からないから。工事着工するまで信じられない。

>>6974 匿名さん
着工まで待ってたら、ここ完売しちゃうよ

>>6975 匿名さん
エアーズでハズレて、ここは撤退しました。
欲しい人はこちらを買って、サンプラザに住み替えで良いのでは。

中野妬みくん、気落ちするな。もっと中野を妬んで叩け。
中野のローンさえ通らない怒りを妬みにぶつけろ。

中野妬みくんの妄想録
再開発中断でパークシティ中野は売れないと狂喜したのに、ブリーズは値上げしても高倍率。（需要と供給の違いもわからない○○）
再開発まで20年かかるとありえない妄想を強弁したのに、すでに新たな計画が判明。

今度は住居戸数が増えて希少性が下がるとか言いかねない。だったら再開発中断で希少性が上がったはずなのだが。

うかれてるとこ申し訳ないのですが。中野は中野でしかなかった…狭くても都心を買えば良かった…タワマンになんてこだわらなきゃ良かった…って将来肩を落とさないように。可能性は普通にあるので。理由？中野だから。

>>6978

元気出せよ、中野妬みくん。もっと叩け、妬みを怒りに変えろ。

ちなみに豊海2次も知り合い（キミが持っていないネットワークね）に聞いてみたけどブリーズと倍率大して変わらない。豊海1次はエアーズより倍率低かった。

自称投資家が集まるこの掲示板とかＳＮＳ以上に中野は残念ながら人気あるんだよね。

>>6975 匿名さん
着工までに完売したらサンプラザを買えばいいでしょ。住宅が山ほど出来るんだし。
サンプラザが着工しなければ買わなくて正解だったということよ。

どうせなら商業施設抜きにして完全タワマン化しても良いのでは。そうしたら誰かさんの昔からの商店も喜ぶことでしょう

>>6981 匿名さん
そうね。サンプラザを壊すなら緑地化よりタワマンのほうがまし。そして商業施設増やして空きテナントだらけで過疎る中野より完全タワマンのほうがもっと良い。

>>6964 匿名さん
タワマン化危惧してますからね。駅前一等地に住宅はいらないです。

>>6982 匿名さん

駅前一等地に住宅というのは街としての価値がもう終わったということです。住宅系用途が最も用途変更するのが難しいので、文字通り都市の墓場です。

本来1,200だったっけ？1,500戸になるのか
そんなに中野に実需あるのかな
ステーションレジデンスみるかぎり月40万以上を中野で賃貸する層は多くなさそうだけど

1,800戸か

くだらない。ぜんぶ。

中野妬みくん

昨日までは20年野ざらしだの、再開発中止でパークシティ中野は売れないだの大騒ぎ

再開発が進みそうになると、今度は住戸が多すぎて過剰供給になると大騒ぎ

本当にパークシティ中野が妬ましくて仕方ないんだね。
たかだか2億のカネも動かせない哀れな自称投資家

>>6988 マンション検討中さん

賛成！ほんとに妬みくんうざいよ

>>6986 評判気になるさん
当初1100戸ですので、1.5倍だと1650戸ですね
https://www.kensetsunews.com/web-kan/1010056

やっぱり最後まで勝敗が決まらない事ほど脳が喜びますね。ワクワクがとまりません。

>>6973 マンション検討中さん
ゲームは参加しないとワクワクできませんよ。
利益なんてどうでも良い。くだらないから。
勝ち負けを競うほうが楽しくて価値があるね。

実需なら住みたいところに買うのが一番いいよ。パークシティならQOLも高いし、中野に住みたいなら買って間違いないです。

>>6985 匿名さん
エアーズやブリーズを見る限り需要あるんだろうね、今のところは。サンプラザ建て替えが終わる頃にどうなってるか知らないけどその頃にはアトレも駅前広場も整備されてるからまた新しい需要ができてるとは思うよ。

>>6964 匿名さん
着工は本当に次の3月までに方向性見えるのであれば元々のアナウンス通り2年遅れで済みそうですかね。

完了も元々2029年度(2030年3月末)、ペディストリアンデッキは2030年度(2031年3月末)でしたし、2032年中には竣工引き渡しもありえるなら、ちょうどパークシティ中野の引き渡しから5年なのでライフスタイルの先もイメージできていろいろ都合良いかも。

駅前にタワマンという風景はまだ想像しづらくはありますが。
住戸の増加に伴い中野区に富裕層の方が増えることは間違いないので、店舗などもそれなりのものが増えてくると思います。
古い中野の良さも残しつつ、小洒落たお店が増えるのは中野にとってはよいことです。

区の要望を満たしているし、商業施設の面積も増えて、駐車場も地下になるということで、スケジュールの遅延以外は結果的に良かったのでは？

白紙とか、20年は遅れるだろうとか、根拠のない書き込みが結構ありましたが……
もちろん着工までは油断できませんが

https://kugikai-nakano.jp/shiryou/24122221842.pdf

再開発などの話題が続かないと不動産価値は落ちる一方なので、
あと十年話題作りが見えてるのは単純にプラスですよね。
中央線でも高円寺以西は今後落ちていく一方だと思いますし。
都心や東側の開発規模を見ると、副都心除いた西側の限界を感じざるを得ません。

>>7004 マンション検討中さん
それは言えてるね
あと10年は戦えるよ
リーマンショックとかなければ

26年夏にパークシティに入居する前提で。
西側に27年竣工予定のスミフタワマン工事。
東側に32年竣工を目指すサンプラザ大工事と北口駅前広場やデッキ工事。
南側では終わることのない電車3路線の走行音。
ざっとあげてもこれだけの騒音があります。

また、タワマン乱立が招く住民急増によるラッシュ時間帯の中野駅混雑。
サンプラザ住宅比率の見直しにより平日朝の新改札口の渋滞や直近ホームや電車内の混雑が懸念されます。

不動産の資産価値以前に、工事の遅れにより入居後の騒音公害がかなり長引く事、やっと工事が終われば今度は想定外の駅利便性低下可能性も生じ得る事。
皆様はどのようにお考えでしょうか。

>>7006 匿名さん
スミフはともかく、野村とは離れている上にNTTやキリンのビルがあるから騒音影響はないと思います。

駅の混雑について勝どきも同じこと言われてましたが、パークタワー勝どきができてからどうでした？

中野駅は新改札ができるから混雑はむしろ緩和されそう。

>>7007 名無しさん
パークタワー勝どき住みでエアーズ入居予定です。勝どきで下車する人が多いので、座って通勤しています。少し遅めの時間ですけど。

サンプラザ跡地の住居は10年後くらい？
中野自体も落ちてるだろうし安く買えそうでいいですね、楽しみです！

>>7010 マンション検討中さん

安心して、今買えないあなたは10年後も買えませんよ。

>>7009 匿名さん
奇遇ですが同じくPTK→エアーズです。
住宅が数千戸増えるくらいで駅の混雑って変わらないんですよね。
通勤通学って出発駅の利用時間でみるとバラバラですし、
住人全てが朝駅使うわけでもないので。
対して出退勤定時に集中するオフィスは明確に駅混雑につながります。
中野も北口再開発されたこの十年は混雑凄いですよね。

サンプラザシティのタワマン1600戸なんて
中野クラスの駅混雑への寄与度なんて気が付かないレベルかと。
というかオフィス減って住宅増えればむしろ混雑緩和になりますし、
何より2年後の西口改札で混雑大幅緩和が見込まれるのが中野駅です。

>>7012 eマンションさん

同じPTK→ブリーズです。嬉しいです

貴重なご意見をありがとうございます。
中野駅はタワマン住民以外では、今は既存北口改札を利用している北口バスからの利用者、北口駐輪場利用者（四季の森地下と地上あわせて自転車置き場は3000台ほど）、中野通りより西側の住民（南側と北側と西側の住宅）も朝のラッシュ時に既存改札ではなく新改札を使い始める人が増えると思われます。
このことから、中野駅の既存改札は確かに北も南も混雑が緩和されそうですが、新改札は逆にかなり混雑するのではと考えています。

オフィスや区役所は、朝は駅から出てくる反対の流れなので除外していましたが。
改札は通常、出入で共有になっており、西側オフィス勤務者も既存改札から新改札へと変更するとなると朝ラッシュ時の新改札口はかなり混雑しそうな気がします。

PTKから中野に住み替える理由ってあるんでしょうか？サイズアップとかですかね？

>>6996 評判気になるさん
サンクォーレ、ツインマーク、パークハウスと以前から駅前にタワマンあるからサンプラザがタワマンになっても大して違和感ないですよ

>>7017 マンション検討中さん
内陸

>>7017 マンション検討中さん
私立中学校

パークタワー勝どきから
こちらに引越す際に、勝どきはみなさん売却するのでしょうか？

もちろん人によるのは分かってますが、
割合を知りたい感じでして。

>>7021 名無しさん

売ります。

ブリーズ4階の3億円の部屋、倍率4倍だったみたいです。やっぱり売れるんですね……なかなかすごい

>>7017 マンション検討中さん
利確です

>>7021 名無しさん
特に売却する必要もないので賃貸運用しますよ。借り手に困らない場所なので。

>>7023 検討者さん

3億あったら都心でも良いマンション買えますね。
やっぱり今の新しい富裕層は昔と違い価値観の多様化が進んでいますね。
良いことです。

中野は昔から富裕層の多いエリアですからね。

>>7026 通りがかりさん

未だにその価値観から取り残されたオジちゃんとオバちゃん達が中野嫉妬民の正体でしょう。
こいつらが完全に今の若い世代と世代交代した時には中野も渋谷や目黒みたいな扱いになってるかもね。

>>7025 匿名さん
同じく。
臨海地下鉄や築地再開発でアップサイド見えてて売る理由ないです。
中野は内陸ポジション増やしたくて買い増しです。
あと、やっぱり中野好きなので。

>>7028 マンション検討中さん
中野が渋谷や目黒みたいな扱いになったらぼろ儲けし過ぎて人生がつまらなくなるから上がらない中野でいいし上がらない中野のままがいい。地味でちょっとダサい中野のままがいい。これ以上あがらなくていい。