東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ブリーズってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ブリーズってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-12-05 20:15:31

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。


所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
交通:中央本線「中野」駅 徒歩6分~8分
   総武・中央緩行線「中野」駅 徒歩6分~8分
   東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩6分~8分
  ※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2029年度)および西側南北自由通路
   (完成予定時期:2026年度)完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
   エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
  ※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
(ザ タワー エアーズ 第一期一次)
間取:1DK~3LDK
面積:30.65平米~125.12平米
バルコニー面積:5.77平米~30.71平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線総武線東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地:10,059.00m2(住宅棟、オフィス・商業棟)
B敷地:3,170.00m2(住宅棟)
建築物の延床面積
A敷地:約91,265.11m2
B敷地:約29,286.25m2

構造規模
<A敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下2階地上25階建
オフィス・商業棟:鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建(店舗1~3階建)
<B敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下1階地上20階建
住宅戸数(予定) 807戸(A敷地:545戸、B敷地:262戸)

2022年9月:着工済み
2025年12月:住宅棟竣工予定
2026年1月:オフィス開業予定
2026年春:商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11 管理担当】

[スレ作成日時]2023-02-17 07:41:33

パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ  [第二期]
所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 中野駅 徒歩6分 ~8分(※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。)
価格:未定
間取:1DK~3LDK
専有面積:35.04m2~72.59m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 807戸
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パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ口コミ掲示板・評判

  1. 6930 口コミ知りたいさん

    微妙な空気を感じるのでエアーズ2期の値付けに興味がある。中野という街は利便性は良いのに安かったからコアな人気があったんだと思う。

  2. 6931 名無しさん

    >>6930 口コミ知りたいさん
    ブリーズより上がらなければ、ブリーズ価格が中野の限界なのでしょう。

  3. 6932 マンコミュファンさん

    >>6930 さん

    >>6930 口コミ知りたいさん
    不動産は値段相応
    中野が安かったのにはなんらかの理由がある

  4. 6933 マンション掲示板さん

    >>6932 マンコミュファンさん
    つまり上がったから、上がった理由があると

  5. 6934 マンション掲示板さん

    中野が安い理由はあった。
    中野が上がる理由もあった。
    中野が下がる理由も発生した。

    不確実性は怖がるものではなく楽しむもの。
    中野の再開発に関わる全ての関係者。
    その誰が勝者になるかワクワクします。

  6. 6935 評判気になるさん

    >>6934 マンション掲示板さん
    下がる理由が発生したというよりは、上がる理由が弱くなったというイメージでは?(実際下がってないと思います)

  7. 6936 口コミ知りたいさん

    >>6931 名無しさん
    ブリーズ落選した方が申し込みすると思われますので、低層階でも3LDK16000万円台後半からなら、他の物件よりもだいぶ安く見えるのでは?

  8. 6937 匿名さん

    次期もかなりの高倍率になりそう。

  9. 6938 マンコミュファンさん

    >>6931 名無しさん
    倍率のついたブリーズより駅徒歩や規模など条件が良いのですから、ブリーズより値上げするでしょう。特に3LDKは南向き中心で低層階でも眺望良いので

  10. 6939 評判気になるさん

    >>6938 マンコミュファンさん
    ブリーズ16000万円台からだったので、エアーズ2期は低層階でも17000万円台か18000万円台からとかでしょうか?

  11. 6940 マンション掲示板さん

    タワマン転売抑制の流れで祭りは終盤。
    スミフ…お前が言うか、、、とは感じたけど(笑)
    三井はブリーズを1戸に絞ったし、エアーズ2期から5年ロックできたら中野も落ち着いて暮らせるマンションになるんだけどな。

    https://www3.nhk.or.jp/news/html/20241202/k10014655341000.html

  12. 6941 匿名さん

    中野ロックアップ賛成

  13. 6942 買い替え検討中さん

    >>6937 匿名さん
    中野もいいけどpt笹塚どう?
    中野よりずっと安いし、アドレスは渋谷区です。
    なのになぜか人気がありません。
    中野をはずされた方は、是非とも笹塚の検討してくざさい。

  14. 6943 マンコミュファンさん

    >>6940 マンション掲示板さん
    補助金入れている行政からの要望かと思ったのだけれど、もしかしたら、値段を上げ続けてゆっくり売るスタイルのスミフなので、

    ●安かった一期の転売
    ●値上げした新築

    の競合を防ぐためかも。

    となると、この物件の一戸制限も、値上げ&ゆっくり売りのスミフスタイルへの布石の可能性が。
    (まさに今パークタワー勝どきでやっているように)

  15. 6944 周辺住民さん

    >>6942 買い替え検討中さん
    PT笹塚って定借だろ 値段は安くても
    とんでもない無駄使い

  16. 6945 マンコミュファンさん

    >>6940 マンション掲示板さん
    本当、すみふが言うなよだね。
    そしてこのやり方は昔から特に行政が絡んでる物件ではたまに使われてる手法だよね。さほど目新しくないような。

  17. 6946 マンション掲示板さん

    転売抑制で価格に天井来たらサンプラザ的にはちょっと厳しいかもですね。普通に考えたらこんなことでは天井こないと思いますが。

  18. 6947 評判気になるさん

    >>6942 買い替え検討中さん
    借地買うなら賃貸でよくね

  19. 6948 匿名さん

    サンプラザは公園になり区役所跡地にサンプラザの容積あげた総合設計で40階建てタワマンで再開発終了。

  20. 6949 匿名さん

    四季の森が既に混雑気味だからもう一つ大きな緑地を駅前に作ったら相当なインパクトなんだけどね。それこそイメージ爆上がり。行政の英断に期待。

  21. 6950 匿名さん

    サンプラザ跡地の緑地化はありそうですね。セントラルパークみたいになるかも。

  22. 6951 評判気になるさん

    >>6949 匿名さん
    新宿のセントラルパークに匹敵する中野のセントラルパークを作りましょう

  23. 6952 匿名さん

    駅前緑化は中野区消滅フラグだと思う。
    そこを起点にして昔からの商店にお金を落とす仕組みが作れるなら広場もありだけど。
    ただの緑化では中野区の収益はあがらない。
    緑化しても訪れる人は地元民ばかり。
    共働きで平日は閑散とするから無駄しかうまれない。
    中野駅前に緑地つくって何したいの?
    過疎地域の駅前でもできるよ。

  24. 6953 匿名さん

    警察大学跡地自体が長い年月未利用地として放置されてたわけだからサンプラザ跡地程度の緑地を作ったとしても区としてのトータルの再開発収支はプラスだと思うよ。今のサンモールや北口飲食街に外から来る人達の主流はサンプラザ目当てじゃないしね。サンプラザが中野に果たした役割は閉鎖と共に終わっただよ。

  25. 6954 匿名さん

    閉館して既に1年以上経過。仮に建て替えるにしてもどんなに早くても5年は掛かる。その頃にはアトレもできて南北通路や新改札もできて人の流れも更に変わってる。

  26. 6955 ご近所さん

    >>6947 評判気になるさん
    70年間毎月地代に解体費用がかかります。
    孫の代まで地主様に搾取されます。
    定借笹塚は最高です。
    中野の抽選がハズレた方は是非ご検討を

  27. 6956 マンコミュファンさん

    >>6952 匿名さん
    宮下パークみたいなのを作りましょうか。
    できれば水場があればなおいいのですが。。。

  28. 6957 匿名さん

    マンション神話はそろそろ終わり
    インフルエンサーやマンクラは下落相場での泳ぎ方知らないから当てにするなよ

  29. 6958 匿名さん

    下落相場でも家買う人間がいなくなるわけじゃないから。むしろ下落相場、デフレ相場なりの悩みや不安があるから煽り方変えて売り込むだけの話。インフルエンサーって言いつつも要は一昔前の情報商材屋とやってる事は大して変わってない。いつの世にも情弱は居るから。一番はそんなの無視して自分でちゃんと調べて判断すれば良いだけなんだけどそれが出来ない人が常にいて鴨になるんだよね。

  30. 6959 名無しさん

    >>6955 ご近所さん

    中村屋は70年持たないよ

  31. 6960 匿名さん

    ブリーズ2期が先にきたね
    3月上旬販売で詳細は未定

  32. 6961 口コミ知りたいさん

    1LDKから3LDK
    35.04㎡~72.59㎡

  33. 6962 名無しさん

    >>6961 口コミ知りたいさん
    ごめん、まちがえた
    1DK から3LDK

  34. 6963 評判気になるさん

    >>6960 匿名さん
    同じ値段(16000万円台)で低層階3LDKのみ売りだすに一票。もしくは5%ほど値上げして、17000万円台としつつ、2LDKを14000万円台で売ると他のマンションと値付けが一致しますね。これは神の見えざる手か新ての談合か?

  35. 6964 匿名さん

    中野サンプラザ跡の再開発、野村不が住宅割合を1.5倍に増やす提案。ホール等区の意向に沿ってるから受け入れられる可能性あり。パークシティへの影響はいかがでしょうか?
    https://www.asahi.com/articles/ASSD31H0VSD3OXIE05KM.html

  36. 6965 匿名さん

    確実にここより高くなるから良いのでは?周辺相場を引き上げてくれる再開発ならみんな歓迎でしょう

  37. 6966 評判気になるさん

    >>6964 匿名さん
    大勝利です。白紙撤回とか言ってたやつw

  38. 6967 匿名さん

    >>6964 匿名さん
    野村まで待つかな
    2,000戸近く出てくるのか

  39. 6968 マンション検討中さん

    >>6964 匿名さん
    >住宅の割合をそれまでの4割から6割に増やし、
    >低層部の商業面積も増やすという

    当初1000戸を500戸増やすってことですね。
    今の分譲水準はここですら2LDKが1.3億で、これを大幅に
    上回る事は確実で、GCT月島などは条件良い2LDKは2億。
    ざっくり分譲想定中央値をここに置けば、1,000億回収できて
    販売経費や利益を1割と見ても事業費900億上昇と相殺出来る
    皮算用でしょうか。

    あとは採算期待できないオフィス減らして商業を増やして
    追加で利益確保ってことで、これで着地するんじゃないですか。

    このシナリオなら、早めにここを押さえたほうが有利にはなります。

  40. 6969 マンション検討中さん

    商業施設の割合を増やすというのも良いですね!

  41. 6970 匿名さん

    三井がこれを知らなかったとは思えない。条件悪いブリーズを2期では先に売っていき、条件良いエアーズはもっと引き伸ばして更に値上げするつもりなのか?

  42. 6971 マンション掲示板さん

    駅前を緑地化してセントラルパークみたいにしてほしいと騒いでいた人達はだあれ?

  43. 6972 周辺住民さん

    駅前緑地化は最高にいいですが、中野区がそんなことできるとは思えない

  44. 6973 マンション検討中さん

    塩漬けじゃなかったのかよ、、ブリーズ一次を見送ったことに後悔してる

  45. 6974 匿名さん

    まだ分からないから。工事着工するまで信じられない。

  46. 6975 匿名さん

    >>6974 匿名さん
    着工まで待ってたら、ここ完売しちゃうよ

  47. 6976 マンコミュファンさん

    >>6975 匿名さん
    エアーズでハズレて、ここは撤退しました。
    欲しい人はこちらを買って、サンプラザに住み替えで良いのでは。

  48. 6977 マンション検討中さん

    中野妬みくん、気落ちするな。もっと中野を妬んで叩け。
    中野のローンさえ通らない怒りを妬みにぶつけろ。

    中野妬みくんの妄想録
    再開発中断でパークシティ中野は売れないと狂喜したのに、ブリーズは値上げしても高倍率。(需要と供給の違いもわからない○○)
    再開発まで20年かかるとありえない妄想を強弁したのに、すでに新たな計画が判明。

    今度は住居戸数が増えて希少性が下がるとか言いかねない。だったら再開発中断で希少性が上がったはずなのだが。

  49. 6978 マンコミュファンさん

    うかれてるとこ申し訳ないのですが。中野は中野でしかなかった…狭くても都心を買えば良かった…タワマンになんてこだわらなきゃ良かった…って将来肩を落とさないように。可能性は普通にあるので。理由?中野だから。

  50. 6979 マンション検討中さん

    >>6978

    元気出せよ、中野妬みくん。もっと叩け、妬みを怒りに変えろ。

    ちなみに豊海2次も知り合い(キミが持っていないネットワークね)に聞いてみたけどブリーズと倍率大して変わらない。豊海1次はエアーズより倍率低かった。

    自称投資家が集まるこの掲示板とかSNS以上に中野は残念ながら人気あるんだよね。

  • [スムラボ]2LDK「パークシティ中野ザタワー」のレビューもチェック

パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ  [第二期]
所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 中野駅 徒歩6分 ~8分(※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。)
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