東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ブリーズってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ブリーズってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-12-10 22:22:04

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。


所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
交通:中央本線「中野」駅 徒歩6分~8分
   総武・中央緩行線「中野」駅 徒歩6分~8分
   東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩6分~8分
  ※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2029年度)および西側南北自由通路
   (完成予定時期:2026年度)完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
   エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
  ※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
(ザ タワー エアーズ 第一期一次)
間取:1DK~3LDK
面積:30.65平米~125.12平米
バルコニー面積:5.77平米~30.71平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線総武線東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地:10,059.00m2(住宅棟、オフィス・商業棟)
B敷地:3,170.00m2(住宅棟)
建築物の延床面積
A敷地:約91,265.11m2
B敷地:約29,286.25m2

構造規模
<A敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下2階地上25階建
オフィス・商業棟:鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建(店舗1~3階建)
<B敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下1階地上20階建
住宅戸数(予定) 807戸(A敷地:545戸、B敷地:262戸)

2022年9月:着工済み
2025年12月:住宅棟竣工予定
2026年1月:オフィス開業予定
2026年春:商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11 管理担当】

[スレ作成日時]2023-02-17 07:41:33

パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ  [第二期]
所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 中野駅 徒歩6分 ~8分(※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。)
価格:未定
間取:1DK~3LDK
専有面積:35.04m2~72.59m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 807戸
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パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ口コミ掲示板・評判

  1. 6829 通りがかりさん

    今のサンプラザが好きなのでこのまま残りますように。祈願。

  2. 6830 匿名さん

    >>6828 匿名さん
    それでは訂正しますね。
    極めて低い確率で起こり得るが、まずあり得ない、と言い換えましょうか。
    つまり過去の事例から考えるとオーバーな予測ということには変わりないです。

    20年と主張されるなら、それ相応の根拠を書くべきではないでしょうか?
    私は論拠を書きましたよ?

  3. 6831 匿名さん

    中野は立地が良いし、サンプラザの再開発はかなり期待できると思う。

  4. 6832 マンション検討中さん

    20年かかるはデマに決まってるだろ。
    なんで今から権利関係なんだよ。

    バーゲンは、エアーズ、ブリーズが高倍率で売れたことからも裏付けられている。
    バーゲンであれば、みんな飛びつくんだよ。

    まあ、妬まれているうちが花だな。

    この中野妬みくんの異常なほどの連投は、よっぽど中野が妬ましいことの証。

    そろそろ三井に誰か通報してみたら。
    名前変えても、興奮するとすぐ「w」を連発したり、語彙がないから「クソ」を言い出すからすぐわかる。あと「参考になる」が瞬時に多数つくとかね。

  5. 6833 マンション検討中さん

    >>6826

    はいはい、中野妬みくん。
    中野駅前が20年間野ざらしなんて、いくら中野妬みくんが必死で祈ってもありえないから。
    すでに権利関係なども整理済み。
    他の野村の撤退事例がどれくらいで再開発になったか調べてごらん。

  6. 6834 マンション検討中さん

    >>6826

    >いつだって「最悪」を考える事は大切だよね。

    うんうん、こういう人がタワマンブームに乗り遅れて、榊先生の本を愛読して、いつか暴落してくれと祈り続ける。買えもしないマンションスレに来て、朝から晩まで叩き続ける。

    リスクをとらなければリターンは得られないんだよ。頭が○○な中野妬みくんにはわからないだろうけど。

  7. 6835 検討板ユーザーさん

    >>6807 匿名さん
    左翼だらけの中央線沿いの中では、
    中野はまだ再開発頑張ってるほうだったけど、
    サンプラザはそのままでいいとか、住民が後ろ向き系の
    意見をいう左よりばかりなので。

    正直、十年前は中野始めとした中央線沿いのほうが街としての
    人気も高くて、湾岸はもちろん清澄白河、錦糸町亀戸などの東側の
    街なんて比較対象ですらなかった。

    今は荻窪とかで高級低層マンション分譲されても坪600台が限界だろうし湾岸や東側のタワマン、日本橋の賃貸仕様三菱にすら圧倒的に負けてる。

    西側で比べても、西新宿タワー60が2014年末に新築坪350で販売開始だったけど、中野ツインマークタワーがその4年も前に同価格帯で即完したなんて、今だと信じられないほど。

  8. 6836 マンション検討中さん

    >>6830 匿名さん
    勘違いされているかもなのですが、私ははじめに20年と主張した人ではないです。20年予測は特別オーバーではないのでは?と個人的に感じたので投稿しました。そう思う根拠は前の2つの投稿にのせました。

    あくまでも、自分はこんな可能性もあると思う、がベースなので、6830さんのように過去のエビデンスを用いた予測ではないです。

    未来は未知でしかなく過去の事例に関係なく最悪の事態は突然やってくると私はいつも考えています。
    私はそれをオーバーとは捉えないのですが、過去事例と照らし合わせて予測するなら確かに20年はオーバーな予測という見方になるんでしょうね。
    色々勉強になります。お付き合いいただきありがとうございます。

  9. 6837 検討板ユーザーさん

    結局、今の事態を引き起こしてるのは、サンプラザ計画の見直し掲げた区長を選んだ区民だからね。計画取り下げにはならなかったけど、再コンペして結局2016年とほぼ同じ企業構成の野村チームを選んで4年はロスしてる。この取り下げなければ、今頃工事着工してインフレも逃げ切れた。

  10. 6838 匿名さん

    中野に妬む人などいない。再開発大失敗で失笑されてるだけだぞ。

    要望入らなかった部屋の再募集なんて数年ぶりに見たわ。それがPC中野ていうのがサンプラザ同様あれだな

  11. 6839 マンコミュファンさん

    再開発のメインが白紙になるのは痛いね
    ここはタワマンだからそのプレミアがどうなるか
    タワマン以外の中古分譲や戸建は価格落ち着きそう

  12. 6840 匿名さん

    サンプラザは中野の象徴だから無くさないでくださいって声が多かったし、このマンションだって町会真っ二つで揉めて禍根を残してるわけだからね
    再開発に批判的な書き込みが全部妬みとかだいぶこの地域の事情を理解してないと思われる

  13. 6841 検討板ユーザーさん

    サンプラザ残して旧市役所跡にタワマンできて終わりだろ

  14. 6842 マンション検討中さん

    >>6838

    はいはい、妬んでるからここに毎日朝から晩まで来ちゃうんでしょう。
    失笑されてる物件が、ブリーズで値上げして高倍率か。
    悔しいねえ。でもさ、中野も買えないんだから仕方ないよ。
    収益還元だの、需要供給もわかっていない奴じゃ、中野すら買えないっていうのが格差社会なのだから諦めなさい。

    とにかく妬め、妬め、もっと中野を妬んで叩け。

  15. 6843 マンション検討中さん

    ≧≧6840

    中野なんて今のご時世で1億台のタワマンが、そんなに妬ましいの?
    そりゃ需給曲線わかってない人に、するが銀行でさえローン下ろさないか。
    悔しかったら、今から中学の教科書読み直せば?

  16. 6844 マンション検討中さん

    中野ごときにこんなに妬むってどういう人生送ってきたんだろ。
    下には下がいるんだなあ。
    ネットだと中学の教科書理解できていない自称投資家と出会えるから貴重だよ。

  17. 6845 匿名さん

    中野は住環境が良いですからね。憧れる気持ちは理解できる。

  18. 6846 通りがかりさん

    必死なのはここ買ったやつでも抽選外れたやつでもなく再開発見込んで中野駅近の中古買いあさった業者やろな
    悲鳴が聞こえるw

  19. 6847 匿名さん

    まさか抽選外れた人が勝ちになるとはねぇ

  20. 6848 eマンションさん

    >>6847 匿名さん
    そう思わない人も多いからブリーズが抽選になるんですよねぇ

  21. 6849 評判気になるさん

    ブリーズの抽選タイミングわかってないはずないよね
    そういうミスリードさせる意味がわからない

  22. 6850 名無しさん

    >>6847 匿名さん
    お前以外そんなこと誰も思ってないぞ

  23. 6851 eマンションさん

    1番のメインコンテンツが白紙になる可能性高いから大多数が思ってるよ
    こうなっては中野はおいといて駅徒歩6分大規模タワマンがどれくらい価値あるか次第

  24. 6852 匿名さん

    中野ほど立地が良いエリアもなかなかないよ。白紙になることは無いでしょう。

  25. 6853 マンション検討中さん

    >>6851 eマンションさん
    思ってないから、サンプラザ報道の後も抽選になるんじゃないですか?

    あと、2026年末のデッキ完成後には、エアーズは4分、ブリーズは5分になります。駅入口からホームもかなり近いです。

  26. 6854 マンション検討中さん

    >>6853 マンション検討中さん
    今回の報道でたのは27日ですよ
    抽選はその前です

  27. 6855 匿名さん

    サンプラザ跡地の再開発はかなり期待できると思う。

  28. 6856 評判気になるさん

    ペデストリアンデッキ2026だっけ?2030だと思ってたけどなんか勘違いか?

  29. 6857 マンション掲示板さん

    2030年だよ

  30. 6858 マンコミュファンさん

    >>6856 評判気になるさん
    失礼しました。素で間違えました。
    デッキ完成は2030年度です。
    2026年末は新改札(とアトレ)ですね。
    新改札オープンでも、徒歩分数は6分より短くなると思われます。今の改札より物件に近くなりますので。
    ただ、4分まで短縮されるかは不明です。

  31. 6859 名無しさん

    >>6854 マンション検討中さん
    27日の新情報は「再公募含め検討」という点で、見直し自体はとっくに周知されているのでは?
    この報道で、より遅くなるかもしれないと感じた人はいたかもしれませんが

  32. 6860 匿名さん

    遅くなるかもしれないし、早くなるかもしれないよね。

  33. 6861 評判気になるさん

    事業費の高騰で再開発計画を見直すことが決まった東京都中野区の「中野サンプラザ」について、酒井直人区長は27日、事業者を変更する可能性もあるとの考えを示した。変更になれば、現在の計画を白紙とする抜本的な見直しになる可能性が高くなる。

  34. 6862 通りがかりさん

    >>6861 評判気になるさん

    中野サラチプラザ
    空が青々と広々として良いですね

  35. 6863 匿名さん

    PC中野買ってしまった人以外はサンプラザ跡地は公園にしてくれと思ってる。もしくは耐震補強して再利用で良いくらい

  36. 6864 匿名さん

    抽選抽選って売出し数に対する応募は少なく、たいした倍率ついてないのに必死だなw

    今は変り者が買ってしまっただけで、リセールで買ってくれる人などいない。
    半分が地権者というのも後々ね

  37. 6865 匿名さん

    マンション価格は下がらんよ
    2025年のミスドの福袋見て確信したね。従来、いやそれでも以前よりちょっと改悪となってた2023年、2024年の内容は5900円でドーナツ50個引き換え+ポケモングッズ7種。
    それが2025年は6000円でドーナツ35個引き換え+グッズ4種。
    マンションで置き換えたら、50平米の部屋が買えてた価格で35平米しか買えなくなるってコトっ。&コストカットなわけでディスポーザーは無くなってるかもしれんし天井高は245くらいかもしれん。
    思っている以上にインフレーションは加速している

  38. 6867 デベにお勤めさん

    この状況で後続のメイン再開発をガチガチ折り込ませて、高値で売りぬいた三井不動産のディールは流石

    1. この状況で後続のメイン再開発をガチガチ折...
  39. 6868 匿名さん

    中野は立地が良いからね。次期も値上げだろうし買える人は早めに申し込んだ方が良いですよ。

  40. 6869 匿名さん

    不動産経済研究所のレポートでも10月の首都圏は2015年以来の初月契約率8割超。こんなに価格が上昇してるのに。予算持ってる人は持ってて高くても売れる物件は売れるって事なんだよね。デベの業績も好調。薄利多売から厚利少売にビジネスモデルがシフトしてる。持ち家は誰もが一生に一度はする人生最大の買い物ではなく買える人だけが買う贅沢品になりつつある。金が無い人は駅から離れた賃貸で我慢するしか無い時代に入る。そして格差はどんどん広がる。

  41. 6870 匿名さん

    中野は立地が良いからね。周辺環境の良さはQOLの高さに直結するからな。

  42. 6871 マンション掲示板さん

    >>6867 デベにお勤めさん
    東京も大阪も中心部の直近の上がり方がエグいね。
    23区内でここまで差が開くとは。

  43. 6872 マンション検討中さん

    中野妬みくん、今日も朝から、中野妬み全開でいこーぜ!!

    そんなにここが買えなかったの悔しいの?
    サンプラザ中断で大狂喜したのに、中断発表後に出たブリーズは、エアーズより場所が悪いのに1割以上の値上げ。そして、中野妬みくんの必死の願いも叶わず、高倍率。
    あれっ、需要がなかったんじゃないの? 

    今の唯一の望みは3F3億。これが売れるか。でもさ、パークタワー勝どきとかだって、爆値上げした先着順はあるんだよ。

    都心6区と他をマクロで比べても意味なし。
    湾岸で言えば豊洲も有明も都心6区でなくても爆上げ。超爆上げの港区千代田区中心部を除けば、タワマンが爆上げしてるんだよ。城西には、駅至近でタワマン建てられる土地はあまりない。



  44. 6873 匿名さん

    >>6872 マンション検討中さん
    港区はアドレスによってピンキリなんだよね。埋立地の方は忌避施設が集まっていて住環境が良くないから江東区よりリセールも悪いです。

  45. 6874 マンション検討中さん

    中野妬みくん=投資家気取りだが、中学校の需給曲線の意味すらわかっていない、中野買うローンも組めずに中野妬みが沸騰し、朝から晩までここで中野叩き

    今日の宿題:
    中学校の教科書探してきて、需給曲線をもう一度読み直しましょう。なぜ野村は、西日暮里駅前とか、虎ノ門ホテルオークラ跡地とか、中野とか、一等地の再開発を撤退したり中断したのでしょうか。需要ですか、供給ですか。需要だと価格はどうなるでしょー? 供給だと価格はどうなるでしょー?

  46. 6875 検討板ユーザーさん

    >>6872 マンション検討中さん
    小岩ですら爆上げですよ。おっしゃる通りです。

  47. 6876 名無しさん

    おかげさまで当選しました中野区民です。
    サンプラザの跡地の未来がまだはっきり見えませんが。
    そんなにがっかりすることはないと個人的には思っています。
    子供時代から中野ですので、中野に対する愛着もあるので、他から移ってこられる方とは価値観の違いはあるかも知れませんが。
    当初のサンプラザシティの構想は都会的でキラキラではありますが、個性があまりにもなくてつまらないとは思っていました。
    せっかく白紙になったので、センスのある方たちが
    中野らしく、しかも少しだけ新しい風の吹くような素敵な構想を練ってくださるのを待っています。
    当初のサンプラザシティ構想は本当にセンスがなくおもしろくない。
    ただ、サンプラザが廃墟化していくのはあまりにも悲しく残念で見るに絶えません。
    スピードを持って取り組んでいただけることを願います。

    あと、中野駅の利便性についてですが、東西線始発はもちろん、中央線の特快、快速、休日運転すべて停まるのはノンストレスです。
    便利です。

  48. 6877 匿名さん

    何処でもいいけど環七の内側買っておけばまあ将来に渡って大丈夫かと。但し買えるだけの資金力がある事が大前提ね。

  49. 6878 マンション検討中さん

    いえいえ、環4の内側ぐらいじゃないと厳しいです笑

  • [スムラボ]2LDK「パークシティ中野ザタワー」のレビューもチェック

パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ  [第二期]
所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 中野駅 徒歩6分 ~8分(※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。)
価格:未定
間取:1DK~3LDK
専有面積:35.04m2~72.59m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 807戸
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