匿名さん
[更新日時] 2024-11-26 16:20:11
JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。
このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。
所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅 徒歩6分～8分
総武・中央緩行線「中野」駅 徒歩6分～8分
東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩6分～8分
※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ 第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649
囲町東地区第一種市街地再開発事業
事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩4分
建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2
構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造 地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造 地下1階地上20階建
住宅戸数（予定） 807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）
2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定
設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社
[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/
【物件概要を追記しました。2023.9.11 管理担当】
[スレ作成日時]2023-02-17 07:41:33
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第一期]
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所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
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交通：中央本線（JR東日本） 中野駅 徒歩6分 ～8分（※ペデストリアンデッキ（完成予定時期:2030年度）および西側南北自由通路（完成予定時期:2026年度）完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。）
- 価格：1億6,100万円～3億6,200万円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：69.19m2～111.31m2
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販売戸数/総戸数：
89戸 / 807戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中野区中野４丁目2番他（地番） |
| 交通 |
(1)JR中央本線・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅徒歩6〜8分
※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2030年度）および西側南北自由通路（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズのエントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分 ※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
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| 間取り |
2LDK・3LDK |
| 専有面積 |
69.19m2〜111.31m2 |
| 価格 |
1億6100万円〜3億6200万円 |
| 管理費（月額） |
1万6610円〜2万6710円／月、全体管理費：1万4320円〜2万3040円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
5540円〜8900円／月、全体修繕積立金：4840円〜7790円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
807戸 |
| 販売戸数 |
89戸 |
| 完成時期 |
2025年12月下旬予定 |
| 入居時期 |
2026年7月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC24階地下2階建（ザ タワー エアーズ）、RC20階地下1階建（ザ タワー ブリーズ）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ口コミ掲示板・評判
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6701
マンション検討中さん
ブリーズ1期2次は三階の広い部屋1戸だけですね。申込受付時間の短さみると、1期一次に間に合わなかったけど申込堅い人がいるんでしょうね
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6702
マンション検討中さん
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6703
eマンションさん
>>6702 マンション検討中さん
いえ、まだ残っていますよ。
ただ、3LDKは残りが下層階で10戸くらいだったと思います。
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6704
名無しさん
>>6703 eマンションさん
一次で売り出しているものが完売ですかって意味かと思います
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6705
評判気になるさん
>>6704 さん
そういうことですね！失礼！前日の状況見ても売れたんじゃないですかね？
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6706
口コミ知りたいさん
>>6703 eマンションさん
エアーズって3LDKって残り何部屋くらいあるかご存知ないでしょうか？
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6707
匿名さん
ここやxが静かでも、倍率ついて完売？
ブリーズ検討者の大半は投稿しない実需なんでしょうね
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6708
マンション検討中さん
>>6706 口コミ知りたいさん
6703ではないですが、エアーズの方は低層階南向き中心に約50戸残っていますよ～（次期販売予定）
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6709
マンション検討中さん
>>6708 マンション検討中さん
すみません、次期販売予定ではなく、次期以降販売予定、ですね
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6710
周辺住民さん
>>6709 マンション検討中さん
ありがとうございます！残り60戸ですね！競争熾烈そうですが、頑張ります！
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6711
匿名さん
110平米3億円だけで第１期2次ってメールが来たけど、何階だろう？3億円出せる人には良さそう。
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6712
eマンションさん
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6713
名無しさん
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6714
eマンションさん
>>6711 匿名さん
310ですね。大学とかぶらない位置で眺望は抜けるのかな？
つまりそこ以外は完売ですか……
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6715
匿名さん
坪900万円。広くて3億円がお安い錯覚だけど、条件いまいちかもなのね。
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6716
口コミ知りたいさん
数年後の落ち着いた市場で中古を買う事にしました♪今は見送り～～。
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6717
匿名さん
>>6716 口コミ知りたいさん
数年後はもっと高くなってると思いますよ。今期がラストチャンスだったと思う。
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6718
マンション掲示板さん
１戸のみの短期決戦か、、
悩む時間ほとんどないんだね
人気が無くて売り急いでるように見えるのは私だけでしょうか
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6719
匿名さん
要望が急遽入って開ける感じかな？一期一次の対象ではなかったはず。
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6720
マンコミュファンさん
>>6719 匿名さん
いや、対象ですよ。
今確認したら価格表に値段入ってます
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6721
通りがかりさん
>>6720 マンコミュファンさん
少し変わった物件だから申し込みがなかったんでしょうね。
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6722
匿名さん
一戸なら抽選落ちした人が申し込むのでは？
一回出したものを2次にできるのね。先着順にはせずに、何日まで申し込みの複数人申込した場合は抽選。先着順で出すと売れ残り感あるからね。
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6723
通りがかりさん
要望書から最終倍率まで1倍でしたが、蓋を開けたら倍率がついており、エアーズに引き続き落選でした。
中央線沿線の実需でしたが縁がなかったと思い撤退します。
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6724
eマンションさん
>>6721 通りがかりさん
通常、100平米超えは一番下の階には作らないですものね。
割と謎な商品企画です。
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6725
マンション検討中さん
>>6722 さん
どうでしょうね。だいぶ毛色が違うタイプだし。3階北向き4LDKを3億払って買う人…。大震災の直後なら人気物件になったかも。
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6726
匿名さん
液状化歴のある埋立地は震災リスクが高いけど、中野は安全性の高いエリアですからね。
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6727
通りがかりさん
>>6725 マンション検討中さん
そっか…
どうして低層階の北向きに作ってしまったんだろう。
でも、2分割の55平米ずつの1.5億円は無理だし、欲出したんだろうね。
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6728
匿名さん
>>6727 通りがかりさん
中野は富裕層が多いから低層の広い住戸もニーズありますよ。
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6729
匿名さん
富裕層なら1番下の階より高層階ではないですかね。
だから、売れ残ったんです。
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6730
匿名さん
部屋数多い大規模に住みたいけど上の方は高くて怖いという家庭いますよ
震災や停電経験した高齢者や階段不自由なひとがいる家庭は下が安心
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6731
匿名さん
ここみたいな人気物件でも先着順が出かねないくらいには急速にマンション市場冷えてますね
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6732
匿名さん
北向き3階の3億円の部屋は、今期は売り出されてませんよ。roov見られる人ならわかるはず。最初の頃の価格表にあっただけ。申込期間たった1週間だから、外れた方が買いたいと強く申し入れたのですかね。
でも、ちょっと高過ぎで買えない。
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6733
マンション掲示板さん
>>6732 匿名さん
確かに今roofに上がってる価格表には「次期以降販売予定」と書いてあります。
売れなかったのではなく、事前に販売をやめたのですね。
すぐ売り出したのは、プレミアム抽選落ちの人が要望を出したのか、あるいはその受け皿として売る戦略がもともとあったのか
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6734
匿名さん
要望書の入っていない住戸は売り出さない可能性があると元々言われていましたよね。
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6735
マンション検討中さん
低層4Lという間取りから、子育て中かつ世代関係なく要介護者がいる家庭、を想定して作ったとしても。
洗面やバスはトイレの近くが良いし、ドアも基本的に引き戸が良い。（特にリビング横の居室）
冷蔵庫もキッチンに入りこまずに使える位置がいい。
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6736
マンション検討中さん
一次価格表で反応はみたけど、ニッチ過ぎて誰も興味を示さず取り下げたのでは？
これ、、、出口が見えないんだもの。
タワマン１戸制限の時にあえてここ選びます？
複数ならまだしも１戸制限なら資産価値の高い高層階を選ぶと思うんです。
低層好きなら最初から低層高級レジデンスを選ぶと思う。
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6737
マンション検討中さん
売り主側になって考えると、落選したこの時に資金ある人に２期エアーズより前に買ってもらおうという算段。ってところじゃないでしょうかね。
エアーズは普通に売れると思うので。
避難や救出が楽だから災害時には強い。でも高すぎるし仕様も微妙だから私なら他を探そう、ってなっちゃうかなあ。
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6738
評判気になるさん
>>6736 マンション検討中さん
結局は人気がなかったんでしょう。
高齢者は階段ですぐに逃げられる低層っていうのもわかるけど、それなら高級シニアマンションに入ればいいわけだし。
それにここは最上階でも20階程度。相続考えたら、やはり高層階の方がいい。
でも次は1戸なら売れるでしょうけどね。
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6739
マンション検討中さん
>>6738 評判気になるさん
そうですよね。
結局人気がなかったんだと思います。
でも三井の出口としては、最初から想定内の戦略だと思う。
購入者の出口は…私は怖くて想像したくないです。
相続もリセールも気にする必要がないような、余裕のある人が買えたらいいですね。
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6740
マンション検討中さん
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6741
匿名さん
>>6739 マンション検討中さん
えっ、なんでそれで人気がなかったという結論になるのですか？
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6742
マンション検討中さん
>>6740 マンション検討中さん
墓場かどうかは人によると思いますね。
需要と供給がマッチすれば良いだけなので。
私は怖くて無理、というだけです。
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第一期]
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所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
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交通：中央本線（JR東日本） 中野駅 徒歩6分 ～8分（※ペデストリアンデッキ（完成予定時期:2030年度）および西側南北自由通路（完成予定時期:2026年度）完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。）
- 価格：1億6,100万円～3億6,200万円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：69.19m2～111.31m2
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販売戸数/総戸数：
89戸 / 807戸
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