パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

中野も豊海も立地が良いので悩ましいですよね。

大規模タワマンが正義なだけでどちらも立地は微妙やろ

モリヨシダの日本店、本日オープンしましたね！　こういう素敵なお店もこれから増えていきそうです。

https://x.com/MORIHIDEYOSHIDA/status/1860506448377315455

最終倍率表ってROOVにアップされないですかね？どこかで見れますか？

>>6665 坪単価比較中さん
されないです。自分が申し込んだ部屋の倍率は担当が教えてくれます。

また、エアーズと同じ形式なら、抽選会に行くと自分が申し込んだエリアだけ分かります。（4つくらいに部屋が分かれていますので、全体は分かりません）

この掲示板は男性と思われる投資家気取りが多いためそちらへのバイアスがかかるが、実際の購入には女性（パワーカップル・主婦）の意向も強く働く。

自分は湾岸のタワマンも良いと思うが、女性は湾岸や地盤の弱い場所のタワマンへの抵抗感が強い。あと彼女らにとってすごく大事なのは実家との近さ。
特に世田谷・杉並など比較的裕福な実家を持つ女性には（たいていそれなりの男と結婚している）、実家とも職場ともアクセスの良い中野駅直結は、一定の安定した需要があるはず。城西の主要駅直結は希少性も高いしね。

売れてるだけあって悪い物件じゃないよ。

利便性の高い駅なんて沢山ある
大規模タワマンだから価値があるんだよ

>>6627 口コミ知りたいさん
これの原価アップをチンタラ見てたせいで大鳥の建替えが出来なくなった。
これを反映するには坪1200万で売るしかないが、中野でそれは無理なのがわかっての頓挫。
結果的にはしょぼく作ってそれなりの単価で売るしかない。

交通利便性が高いだけでなく駅周辺の生活利便性が高いのが中野が人気の理由だろうね。それに加えての大規模物件。電車の音や隣のビルと言った難点はあれど高くても欲しい人はいるだろうね。

>>6669 匿名さん

サンプラザの話ですか？頓挫

>>6671 評判気になるさん
サンプラザは、すでに中野区と、野村不動産をはじめとする4社が基本協定を結んでいます。

来月までに方向性の報告がなされ、来年3月までに見直し方針とスケジュールの提示がされる予定です。

>>6662 匿名さん

豊海の立地が良い？どんなとこが？

>>6672 eマンションさん
こちらは存じておりますが6669さんから頓挫の話が出て、サンプラザの話なら何故いま再燃したのかな？と。
パークシティがしょぼくなりそれなりの単価になった、というお話なんですかね？

>>6669 匿名さん
野村としては分譲2,000戸くらいに倍増させたいだろうね
そうすりゃ安くだせるでしょ、商業エリア削るしかない

今日抽選日だよね？！
全然盛り上がってないな

>>6676 評判気になるさん

人が少なそうだからね
一部の住戸以外は結構希望通り買えるんじゃない？

中野で800万近くなると投機は解散してるだろうしね
実需だけで倍率つくのは凄い、金持ち多いんだな

誰か抽選会行ってる人はおらんのか？

>>6678 匿名さん
都心のマンションを転がしながら得た利益で中野に暮らす贅沢^_^

倍率は私のところは6倍であまり期待しないようにしてます。最後に公開された時は1倍だったのですが。

>>6680 通りがかりさん

中野に暮らすのは全然贅沢ではないです…

>>6683 匿名さん
価格がここまで上がると外国人の資金が入ってくる3区に資金が入るのは必然だよね
中野で年収2,000万～なんてどう考えても実需は限界に近いから都心以外は値上がりは見込めないし

>>6683 匿名さん
これだけ高いなら戸建の方が立地は劣るが、そこそこの広さがあるからね。

検討板なのに傍観者ばかりで面白いね
エアーズ落選してブリーズ見送った人は一定数いそうだからサンプラザ続報待ちつつ他タワマンも狙いつつ２期エアーズ検討が始まるのかしらね

>>6687 通りがかりさん

こんなに当落報告もなく静かなのって
最近あまり無いね

連絡ないから落選したと思うけど、
当選した人の書き込みも見当たらない
実需が多かったのな

>>6688 eマンションさん
ほんとにね。。
実需の方におめでとうを言いたくて待ってるんだけど…。
この流れなら実需はチャンスだと思っていたのに、もしも投資の人は当選したのに実需の人たちが落選していたら、他人事とは言えちょっと辛い。

>>6689 マンション検討中さん

同じく落選しました

実需でガチで中野狙ってたのに
2回連続で落ちた私はどうすればいいんですかね…
同じ状況の方は「参考になる！」お願いします。。

実需のかたの落選報告が予想以上に辛い

え、まって
また増えてて苦しい

エアーズの方が価値高いから、ブリーズ落ちた人は2期でとれるといいね

全体倍率2倍くらいですかね。
落ちた人はエアーズ2期・ブリーズ2期あるのでまだ希望はありますね。

同じく落選しました

>>6696 マンション検討中さん
抽選会行ってないですが、聞いた感じでは3倍くらいなイメージ

ようやく電話来ました。前日の応募状況から倍率跳ね上がるので難しいですね。倍率高かったところに入れた方が良かったかも。

なんか落選した時の「あ、終わり？」感すごいですよね。

ブリーズ1期2次は三階の広い部屋1戸だけですね。申込受付時間の短さみると、1期一次に間に合わなかったけど申込堅い人がいるんでしょうね

フリーズ一次まさかの完売？？

>>6702 マンション検討中さん

いえ、まだ残っていますよ。
ただ、3LDKは残りが下層階で10戸くらいだったと思います。

>>6703 eマンションさん
一次で売り出しているものが完売ですかって意味かと思います

>>6704 さん
そういうことですね！失礼！前日の状況見ても売れたんじゃないですかね？

>>6703 eマンションさん

エアーズって3LDKって残り何部屋くらいあるかご存知ないでしょうか？

ここやxが静かでも、倍率ついて完売？
ブリーズ検討者の大半は投稿しない実需なんでしょうね　

>>6706 口コミ知りたいさん
6703ではないですが、エアーズの方は低層階南向き中心に約50戸残っていますよ～（次期販売予定）

>>6708 マンション検討中さん
すみません、次期販売予定ではなく、次期以降販売予定、ですね

>>6709 マンション検討中さん
ありがとうございます！残り60戸ですね！競争熾烈そうですが、頑張ります！

110平米3億円だけで第１期2次ってメールが来たけど、何階だろう？3億円出せる人には良さそう。

>>6711 匿名さん
4階にあったあれじゃないかな

３階
たぶんタワーPの隣

>>6711 匿名さん
310ですね。大学とかぶらない位置で眺望は抜けるのかな？

つまりそこ以外は完売ですか……

坪900万円。広くて3億円がお安い錯覚だけど、条件いまいちかもなのね。

数年後の落ち着いた市場で中古を買う事にしました♪今は見送り～～。

>>6716 口コミ知りたいさん
数年後はもっと高くなってると思いますよ。今期がラストチャンスだったと思う。

１戸のみの短期決戦か、、
悩む時間ほとんどないんだね
人気が無くて売り急いでるように見えるのは私だけでしょうか

要望が急遽入って開ける感じかな？一期一次の対象ではなかったはず。

>>6719 匿名さん
いや、対象ですよ。
今確認したら価格表に値段入ってます

>>6720 マンコミュファンさん
少し変わった物件だから申し込みがなかったんでしょうね。

一戸なら抽選落ちした人が申し込むのでは？
一回出したものを2次にできるのね。先着順にはせずに、何日まで申し込みの複数人申込した場合は抽選。先着順で出すと売れ残り感あるからね。

要望書から最終倍率まで1倍でしたが、蓋を開けたら倍率がついており、エアーズに引き続き落選でした。
中央線沿線の実需でしたが縁がなかったと思い撤退します。

>>6721 通りがかりさん
通常、100平米超えは一番下の階には作らないですものね。
割と謎な商品企画です。

>>6722 さん
どうでしょうね。だいぶ毛色が違うタイプだし。3階北向き4LDKを3億払って買う人…。大震災の直後なら人気物件になったかも。

液状化歴のある埋立地は震災リスクが高いけど、中野は安全性の高いエリアですからね。

>>6725 マンション検討中さん
そっか…
どうして低層階の北向きに作ってしまったんだろう。
でも、2分割の55平米ずつの1.5億円は無理だし、欲出したんだろうね。

>>6727 通りがかりさん
中野は富裕層が多いから低層の広い住戸もニーズありますよ。

富裕層なら1番下の階より高層階ではないですかね。
だから、売れ残ったんです。

部屋数多い大規模に住みたいけど上の方は高くて怖いという家庭いますよ
震災や停電経験した高齢者や階段不自由なひとがいる家庭は下が安心

北向き3階の3億円の部屋は、今期は売り出されてませんよ。roov見られる人ならわかるはず。最初の頃の価格表にあっただけ。申込期間たった1週間だから、外れた方が買いたいと強く申し入れたのですかね。
でも、ちょっと高過ぎで買えない。

>>6732 匿名さん
確かに今roofに上がってる価格表には「次期以降販売予定」と書いてあります。
売れなかったのではなく、事前に販売をやめたのですね。

すぐ売り出したのは、プレミアム抽選落ちの人が要望を出したのか、あるいはその受け皿として売る戦略がもともとあったのか

要望書の入っていない住戸は売り出さない可能性があると元々言われていましたよね。

低層4Lという間取りから、子育て中かつ世代関係なく要介護者がいる家庭、を想定して作ったとしても。
洗面やバスはトイレの近くが良いし、ドアも基本的に引き戸が良い。（特にリビング横の居室）
冷蔵庫もキッチンに入りこまずに使える位置がいい。

一次価格表で反応はみたけど、ニッチ過ぎて誰も興味を示さず取り下げたのでは？
これ、、、出口が見えないんだもの。
タワマン１戸制限の時にあえてここ選びます？
複数ならまだしも１戸制限なら資産価値の高い高層階を選ぶと思うんです。
低層好きなら最初から低層高級レジデンスを選ぶと思う。

売り主側になって考えると、落選したこの時に資金ある人に２期エアーズより前に買ってもらおうという算段。ってところじゃないでしょうかね。
エアーズは普通に売れると思うので。
避難や救出が楽だから災害時には強い。でも高すぎるし仕様も微妙だから私なら他を探そう、ってなっちゃうかなあ。

>>6736 マンション検討中さん
結局は人気がなかったんでしょう。
高齢者は階段ですぐに逃げられる低層っていうのもわかるけど、それなら高級シニアマンションに入ればいいわけだし。
それにここは最上階でも20階程度。相続考えたら、やはり高層階の方がいい。

でも次は1戸なら売れるでしょうけどね。

>>6738 評判気になるさん
そうですよね。
結局人気がなかったんだと思います。
でも三井の出口としては、最初から想定内の戦略だと思う。
購入者の出口は…私は怖くて想像したくないです。
相続もリセールも気にする必要がないような、余裕のある人が買えたらいいですね。

出口がないとなると文字通り墓場ですね

>>6739 マンション検討中さん
えっ、なんでそれで人気がなかったという結論になるのですか？

>>6740 マンション検討中さん
墓場かどうかは人によると思いますね。
需要と供給がマッチすれば良いだけなので。
私は怖くて無理、というだけです。

>>6741 匿名さん
念の為横からですが、物件自体ではなく110平米3億円の1番下の部屋のことですよ。価格表にはあったけど、要望書が出なかったためか売り出ししなかった。

物件自体の人気は間違いないからご安心ください。

中野は立地が良いからリセールも堅いでしょう。資産価値が厳しいのは忌避施設が集まるような立地の悪いエリアの中古物件だと思う。

当選しました。これから中野という魅力的な街に住むことを考えるとワクワク止まりません。

>>6745 匿名さん
おめでとうございます！

魅力的…ということは地縁のない方ですか？
住んだ経験のない駅は確かにワクワクしますが、中野は本当に普通の街なので期待しすぎないほうがいいです。
私は、今のサンプラザや駅前の古い商業施設のごちゃついた雑多感が好きです。
この物件を買う方の多くは再開発エリアの整備された街に魅力に感じると思うので、駅近新築タワマンと新改札などの利便性に全集中でワクワクしておくほうが良い気がします。

あ…本当に白紙かも。

https://news.yahoo.co.jp/articles/91c520d1d0c1e82f87cecb052da4b851ff36...

「事業者の再公募等の可能性も含めて検討を進める」

＞東京都中野区の「中野サンプラザ」について、酒井直人区長は27日、事業者を変更する可能性もあるとの考えを示した。変更になれば、現在の計画を白紙とする抜本的な見直しになる可能性が高くなる。

むしろ白紙にして仕切り直した方が良い物になりそうだから賛成

事業者が決まらず計画が消えたらいいな。
既存サンプラザが残るほうが嬉しい。

あまりにバカすぎる。
こんな一等地が野ざらしになるわけないだろ。野村はホテルオークラ跡地ですら撤退して計画が数年遅れている（その間に価格は爆上げ）。

妬ましくて、妬ましくて、しょうがないねえ。
でも、ブリーズも高倍率でうれちゃったよ。
榊先生の本を読んで心を静めなさい。

>>6748 匿名さん
身の程知らずの中野で手を挙げるデベあるの？マンションくらいしか需要見込めないでしょ。中野は新宿近いから商圏狭すぎ。

>>6752 匿名さん
サンプラザは残して、旧区役所跡地は公園か商業施設&マンションでいいんじゃないの

私もサンプラザは再利用で賛成。
区役所跡は公園&ドッグランと、カフェと商業施設の複合みたいなのがいいな~

https://news.yahoo.co.jp/articles/91c520d1d0c1e82f87cecb052da4b851ff36...
白紙撤回ワロタｗ

>>6747 匿名さん
自分は綺麗な再開発地域に住みつつ、日頃の食事やちょっとした居酒屋は雑多な街が好き、みたいな人は結構いると思いますよ。

>>6757 住民さん8さん
最高値で売却決めたか
三井は商売センス凄いわ

中野は昔から富裕層も多いし、人気の高い街ですよ。

野村なんて再開発下手なデベロッパーじゃなくて、センス良い三井にお願いしたいな。
むしろこれで良かったのかも